Сингапур может заставить инвесторов страдать

Что произошло

С 4 июля в Сингапуре увеличивается гербовый сбор для тех, кто продаёт недвижимость в течение первых четырёх лет владения. Ранее этот срок составлял три года.

Согласно совместному заявлению Министерства национального развития, Министерства финансов и Валютного управления Сингапура, обновлённые правила применяются ко всем сделкам с частной жилой недвижимостью, заключённым начиная с пятницы, 4 июля 2025 года.

Основные изменения

В первый год владения ставка гербового сбора повышается с 12% до 16%.
Для продажи на втором году ставка увеличивается с 8% до 12%.
На третьем году — с 4% до 8%.
В четвёртый год вводится новый сбор в размере 4%, тогда как ранее он отсутствовал.
После четырёх лет владения налог не взимается.

В заявлении отмечается, что в последние годы участились сделки с короткими сроками владения, особенно субпродажи объектов на стадии строительства. Это создает давление на цены, делая жильё менее доступным.

Ситуация на рынке

Цены на частное жильё в Сингапуре продолжают расти, несмотря на замедление продаж. По предварительным данным, во втором квартале 2024 года они увеличились на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом, продолжив восходящий тренд.

Предыдущие меры регулирования

Правительство уже предпринимало шаги по охлаждению рынка, включая повышение налогов для иностранных покупателей в 2023 году и ужесточение правил продажи государственного жилья.

Проблема доступности жилья остаётся одной из ключевых для сингапурцев, что особенно проявилось в ходе предвыборной кампании перед майскими выборами.

Источник: The Edge