Рынок недвижимости Бразилии борется за стабильность

Что случилось? Бразильский рынок жилья остаётся подавленным. Цены на недвижимость в Сан-Паулу упали на 2,26% в течение года до первого квартала 2020. Это произошло после ежегодного снижения на 1,96% в четвёртом, на 0,88% в третьем, на 1,29% во втором и 2,41% в первом квартале 2019. За последний квартал жильё в Сан-Паулу подешевело на 1,02%, сообщает GPG.

Причины. Кризис начался в 2013 году, когда центральный банк поднял ключевые процентные ставки в девять раз до 11% в апреле 2014 года, что привело к резкому замедлению экономического роста. С 2016 года в отношении ключевых политиков и одного строительного гиганта возникало несколько крупных дел, связанных с коррупцией, что ещё больше подорвало экономический рейтинг страны.

Сейчас в стране идёт ожесточенная политическая битва из-за пандемии COVID-19. Президент Жаир Болсонару призывает губернаторов штатов снять превентивные блокировки, утверждая, что экономический ущерб намного превышает риски для здоровья населения. Хотя Бразилия, по некоторым меркам, является новым эпицентром вспышки, регистрируя более высокие среднесуточные показатели, чем в любой другой части мира. В начале июня 2020 года число подтверждённых случаев заболевания возросло до 646 000, а смертей – до 35 000.

Аренда. Доход от аренды – умеренный, от 3% до 6% годовых. Стоимость квартиры в Рио-де-Жанейро составляет около $4 370 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре Сан-Паулу, потребуется $524 400, в Рио-де-Жанейро – $709 200. Аренда в первом случае обойдётся в $1 000, во втором – $1 200 в месяц.

Между тем, хоть Бразилия и не попала в список лучших стран для инвестиций в недвижимость, но с точки зрения выгодного валютного курса она открывает для покупателей отличные возможности.

Экономика. После роста на 1,1% в 2019 году бразильская экономика сократилась на 0,3% в годовом исчислении в первом квартале 2020. За последний квартал экономика сократилась на 1,5% – самое большое падение со второго квартала 2015. Недавно правительство понизило экономический прогноз на 2020 год, предполагающий сокращение ВВП на 4,7% – самое крупное падение за более чем столетие.

Стремясь поддержать экономику, Центральный банк Бразилии снизил свою базовую ставку Selic еще на 75 базисных пунктов до нового исторического минимума в 3% в мае 2020 года.