Рынок недвижимости Чехии ослабел

Что случилось? Средняя цена квартир в Чешской Республике выросла на мизерные 1,05% в течение года до конца первого квартала 2023 года. Это резкое замедление по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Напомним, цены выросли на 6,93% в четвёртом квартале 2022 года, на 15,6% в третьем квартале, на 22,3% во втором квартале и на 24,3% в первом квартале, по данным Чешского статистического управления (CZSO). Фактически, это был самый низкий рост в годовом исчислении с декабря 2013 года.

С поправкой на инфляцию общенациональные цены на квартиры фактически снизились на 13,18% в первом квартале 2023 года по сравнению с годом ранее.

Типы жилья. В течение первого квартала 2023 года:

Для нового жилья средняя цена упала на 2,12% (-15,89% с поправкой на инфляцию), в отличие от рекордного роста в годовом исчислении на 29,82% за тот же период прошлого года. По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 0,41% (-6,85% с поправкой на инфляцию).
Для вторичного жилья средняя цена немного выросла на 1,83% (но упала на 12,5% в реальном выражении). Это был его худший результат почти за девять лет. В квартальном исчислении цены на вторичное жилье упали на 1,21% (-7,6% с поправкой на инфляцию).

Цены. На основе индекса Deloitte в Чехии, фактические цены на квартиры, проданные в стране, упали на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом до 92 200 чешских крон (€3 830) за кв. м в первом квартале 2023 года.

Несмотря на резкий спад на рынке жилья, доступность остаётся проблемой. На самом деле, согласно отчету Deloitte за 2022 год, Чешская Республика считается наименее доступной страной в Европе в отношении владения жильём, поскольку покупателям жилья требуется в среднем почти 14 валовых годовых зарплат для покупки новой квартиры.

Цитата. «Из-за снижения доступности собственного жилья за последний год многие домохозяйства обратились к арендному сегменту, чтобы решить свою жилищную ситуацию в обозримом будущем», — отмечает Deloitte.

Строительство. Показатели жилищного строительства показали смешанные результаты. По данным CZSO, в целом по стране завершение строительства увеличилось на скромные 2,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 17 849 единиц в первом полугодии 2023 года, а ввод в эксплуатацию сократился на 20,2% до 18 103 единиц.

Продажи. Спрос сейчас падает на некоторые виды жилой недвижимости. В первом квартале 2023 года сделки по продаже кирпичных домов и жилых помещений в многоквартирных домах сократились на 22,8% и 19,9% в годовом выражении соответственно.

Экономика. Чешская экономика сократилась на 0,6% во втором квартале 2023 года по сравнению с годом ранее после снижения на 0,5% в годовом исчислении в первом квартале 2023 года и скудного роста на 0,3% в четвертом квартале 2022 года на фоне слабого потребления домохозяйств, а также низкого валового накопления. При этом Европейская комиссия ожидает, что экономика вырастет всего на 0,2% за весь 2023 год. Но Международный валютный фонд (МВФ) настроен более пессимистично, прогнозируя сокращение чешской экономики на 0,5% в этом году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Alice on Unsplash