Рынок недвижимости Польши: от бума к стабилизации

Что произошло

По данным Национального банка Польши (НБП), годовой темп прироста цен на вторичном рынке семи крупнейших городов страны в первом квартале 2025 года составил 8,12% (до $3 460 за кв.м), тогда как на первичном рынке рост замедлился до 4,44% ($3 690).

Региональные различия сохраняются

Варшава по-прежнему остаётся самым дорогим городом: средняя цена «вторички» достигла 16 459 злотых ($4 250) за кв.м (+8,07% г/г), новостройки — 16 383 злотых за кв.м (+3,07%). За столицей следуют Краков (15 099 злотых за кв.м, +10,58%) и Вроцлав (12 675 злотых за кв.м, +9,32%). Наиболее доступным рынком остаётся Быдгощ, где квадратный метр на вторичном рынке стоит в среднем 7 417 злотых ($1 920).

Что сдерживает рост?

Эксперты связывают замедление с двумя ключевыми факторами:

Отсутствие новой господдержки – заморозка программы субсидируемой ипотеки (ранее запущенной PiS) лишила рынок мощного стимула.
Рекордное предложение – высокий объём строящегося жилья и рост числа объявлений создают баланс в пользу покупателей.

Однако аналитики не ожидают снижения цен. Лешек Станкевич из Dom Development прогнозирует: «Рынок движется к равновесию – резкого падения не будет, но рост цен сравняется с инфляцией».

Будущее рынка: ставки решают всё

Главным драйвером 2025 года станет монетарная политика. «Планируемое снижение ставок НБП на 1% может оживить ипотечный спрос, но эффект сгладит большой объём предложения», – отмечает Томаш Модрый из PIE. Эксперты PKO Bank Polski добавляют: «Цены уже не вернутся к пикам 2023 года, но и резкой коррекции не предвидится».

Таким образом, польский рынок недвижимости вступает в период здоровой стабилизации – без былого ажиотажа, но и без кризисных явлений.

Источник: Global Property Guide