a
Версия
для печати

Рынок жилой недвижимости Тбилиси: рост цен на фоне изменения структуры спроса

У покупателей стали популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам упал.

Что произошло

В мае 2025 года рынок жилой недвижимости грузинской столицы продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным отчёта TBC Capital, объём сделок с квартирами увеличился на 5% в годовом исчислении, достигнув 3 304 единиц. При этом средняя цена квадратного метра продолжила рост, составив $1 266 (+6% к маю 2024 года).

Поляризация спроса

Продажи вторичного жилья выросли на 10% (2685 сделок), тогда как рынок новостроек сократился на 13% (619 единиц).

Сохраняется устойчивый спрос на квартиры среднего размера (50–75 кв.м), занимающие 44% рынка. Крупногабаритное жильё (125+ кв.м) остаётся нишевым продуктом с долей в 5%.

Районная динамика

Лидеры продаж: Диди Дигоми и Сабуртало.

Снижение активности: Мтацминда (−27%), Дидубе (−26%), Самгори (−21%).

Топ-3 по ценам:

  • Ваке ($2178 за кв.м)
  • Сабуртало ($1382 за кв.м)
  • Крцаниси ($1329 за кв.м)

Рынок аренды

Средняя ставка аренды снизилась на 12% в годовом исчислении, составив $10,6 за кв.м. Это может свидетельствовать о насыщении предложения на фоне роста нового строительства.

Строительный сектор

За первые пять месяцев 2025 года власти выдали разрешения на строительство 621 тыс. кв.м жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Увеличение объёмов ввода жилой недвижимости создаёт предпосылки для стабилизации цен в среднесрочной перспективе.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Грузии
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
Квартира за 302 515 евро в Тбилиси, Грузия
302 515 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся просторная квартира в престижном районе Ваке, рядом с Круглым садом. Тихая зелёная локация с развитой инфраструктурой — магазины, школы, кафе и зоны отдыха в шаговой доступности. Планировка: гостиная с кухней открытого типа, три спальни, два санузла. Дом с ухоженным подъездом и лифтом. В цену входят два парковочных места....
BD Group
Квартира за 197 475 евро в Тбилиси, Грузия
197 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза" Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера. ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
Квартира за 112 603 евро в Тбилиси, Грузия
112 603 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная квартира в районе Авлабари — идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции! Квартира площадью 54 м² расположена на 1 этаже 5-этажного нового дома 2000 года постройки. Просторная планировка включает 1 спальню, гостиную, отдельную кухню с современной техникой и 1 ванную комнату. Недавно выполнен...
BD Group
Квартира за 130 249 евро в Тбилиси, Грузия
130 249 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
m² at Nutsubidze 2 предлагает комфортабельное жилье в одном из центральных районов Тбилиси с продуманным благоустройством и закрытой территорией. Преимущества новостройки: Находится в престижном районе Сабуртало в Тбилиси; Удобная транспортная доступность; Станция метро находится в пешей доступности; Активная инфраструктура в...
BD Group
Квартира за 68 906 евро в Тбилиси, Грузия
68 906 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63 м² Этаж: 1/9 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с большим бассейном и зоной отдыха во дворе! Отличная планировка, большая гостинная, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...
BD Group
Квартира за 82 351 евро в Тбилиси, Грузия
82 351 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава. Планировка: 1+1 Площадь: 58 м² Этаж: 22 из 25 Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...
BD Group
Квартира за 151 257 евро в Тбилиси, Грузия
151 257 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
206 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 3-х комнатная квартира Дуплекс Площадь - 206 кв. м. Этаж - 7 из 10 Комнаты - 4 Спальни - 3 Просторный белый каркас площадью 206 квадратных метров с большой террасой. Просторные внутренние помещения предоставляют широкие возможности для реализации любых дизайнерских идей, а наличие террасы добавляет еще больше удобства,...
BD Group
Квартира за 579 820 евро в Тбилиси, Грузия
579 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
167 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Domus Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием премиальных...
BD Group
Квартира за 63 024 евро в Тбилиси, Грузия
63 024 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City. Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, а квартира - сектор 3, блок В2, этаж 5. Квартира площадью 62 квадратных метра сдается в белом каркасе. Вид с балкона выходит не в сторону других домов комплекса, а в сторону горы, что является идеальным вариантом...
BD Group
Квартира за 126 048 евро в Тбилиси, Грузия
126 048 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная и светлая 1+1 квартира в престижном жилом комплексе Blox, расположенном в районе Ортачала, Тбилиси. Площадь: 62 м² Этаж: 4 из 6 ️ Планировка: спальня + просторная гостиная с кухней Ремонт: светлый, выполнен в современном стиле Балкон: с приятным видом на город ️ Комплекс отличается качественным строительством,...
BD Group
Квартира за 394 950 евро в Тбилиси, Грузия
394 950 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2 4 3
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...
BD Group
Квартира за 91 595 евро в Тбилиси, Грузия
91 595 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82, 7 м² Этаж: 2/8 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с красивым видом из каждой комнаты! Балкон в каждой комнате! Отличная планировка, дизайнерский интерьер, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в...
BD Group
Квартира за 75 629 евро в Тбилиси, Грузия
75 629 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $90,000! 46 м² идеального пространства: ️ 1 спальня – уют и комфорт ️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 12 этаж из 31 – прекрасные виды и тишина Удобное расположение в районе Исани: Близко к историческому центру Тбилиси,...
BD Group
Квартира за 121 846 евро в Тбилиси, Грузия
121 846 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
101 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями Площадь - 101 кв.м Этаж - 4/20 Комнаты - 4 Спальня -3 Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...
BD Group
Пентхаус за 281 507 евро в Тбилиси, Грузия
281 507 €
Пентхаус в Тбилиси, Грузия
175 м2 3
Продается роскошный пентхаус площадью 175 квадратных метров, из которых 60 функциональная терраса. Терраса оборудована всем необходимым для вашего приятного времяпрепровождения. Комплекс Binadari Lisi находится в экологически чистом районе озера Лиси на улице Табидзе. Британская школа рядом, сетевые магазины, клиника, озеро Лиси в 10 минутах...
BD Group
Квартира за 142 854 евро в Тбилиси, Грузия
142 854 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
108 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 107.7 м² Этаж: 7/12 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, отдельная кухонная зона, 2 ванные , 2 балкона, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или...
BD Group
Квартира за 82 351 евро в Тбилиси, Грузия
82 351 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 4-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 85 м² Этаж: 9/9 Комнаты: 4 (включая 3 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район Вашлиджвари —...
BD Group
Квартира за 116 804 евро в Тбилиси, Грузия
116 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная 1+1 квартира в центре настоящего Сабуртало — улица Долидзе Уютная квартира площадью 52 м² с продуманной планировкой 1+1 (отдельная спальня и кухня-гостиная) расположена в самом сердце "истинного" Сабуртало — на улице Долидзе. Это тихий, зелёный район с развитой инфраструктурой и быстрым доступом ко...
BD Group
Квартира за 197 475 евро в Тбилиси, Грузия
197 475 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Сабуртало, ул. Алексидзе Характеристики квартиры: Площадь — 94 м² 2 спальни 2 санузла Этаж — 8 из 10 Просторная и светлая планировка, удобная для семьи Преимущества локации: Район Сабуртало — один из самых престижных и удобных для жизни Всего 12 минут на автобусе до Ваке В...
BD Group
Квартира за 357 136 евро в Тбилиси, Грузия
357 136 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
123 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся квартира в одном из самых престижных жилых комплексов Ваке — Park Tower Просторная квартира с великолепным панорамным видом на город, зеленые склоны, на Черепашье озеро. Квартира расположена на 9 этаже современного жилого комплекса бизнес-класса, который выделяется хорошей архитектурой, высоким качеством строительства и...
BD Group

Источник: BM.ge

Photo by Mike Kuzmidi on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Земельные участки в Грузии Дома (виллы) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

  • 24.08.2025
  • 69745

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50756