У покупателей стали популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам упал.
Что произошло
В мае 2025 года рынок жилой недвижимости грузинской столицы продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным отчёта TBC Capital, объём сделок с квартирами увеличился на 5% в годовом исчислении, достигнув 3 304 единиц. При этом средняя цена квадратного метра продолжила рост, составив $1 266 (+6% к маю 2024 года).
Поляризация спроса
Продажи вторичного жилья выросли на 10% (2685 сделок), тогда как рынок новостроек сократился на 13% (619 единиц).
Сохраняется устойчивый спрос на квартиры среднего размера (50–75 кв.м), занимающие 44% рынка. Крупногабаритное жильё (125+ кв.м) остаётся нишевым продуктом с долей в 5%.
Районная динамика
Лидеры продаж: Диди Дигоми и Сабуртало.
Снижение активности: Мтацминда (−27%), Дидубе (−26%), Самгори (−21%).
Топ-3 по ценам:
Ваке ($2178 за кв.м)
Сабуртало ($1382 за кв.м)
Крцаниси ($1329 за кв.м)
Рынок аренды
Средняя ставка аренды снизилась на 12% в годовом исчислении, составив $10,6 за кв.м. Это может свидетельствовать о насыщении предложения на фоне роста нового строительства.
Строительный сектор
За первые пять месяцев 2025 года власти выдали разрешения на строительство 621 тыс. кв.м жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Увеличение объёмов ввода жилой недвижимости создаёт предпосылки для стабилизации цен в среднесрочной перспективе.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира 147 м² с террасой на ул. Шиндиси — Мтацминда, Тбилиси
Цена: 380 000 $, возможность купить парковочное место за 10 000 $
Площадь: 147 м², включая просторную террасу
Дом: современный, построен в 2018 году — всё новое и готово для проживания
Вид: панорамные виды на Тбилиси — идеально для...
BD Group
730 110 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
158 906 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3-комнатная квартира в районе Исани – всего за $185,000!
83 м² идеального пространства:
️ 2 спальня – уют и комфорт
️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха
18 этаж из 24 – прекрасные виды и тишина
Удобное расположение в районе Исани:
Близко к историческому центру Тбилиси,...
BD Group
98 780 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 2-комнатная квартира в ЖК "Пирамида" на ул. З. Анджапаридзе
Цена: 115 000 $
Улица Зураба Анджапаридзе, ЖК "Пирамида" — всего 2 минуты пешком до метро "Государственный университет"
60 м² | 8 этаж из 24
1 спальня
Просторная гостиная с кухонной зоной
Качественный ремонт
Современный...
BD Group
412 298 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
140 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в элитном районе Ваке.
Квартира со стильным минималистичным дизайнерским ремонтом.
Прекрасное месторасположение: минута ходьбы до проспекта Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура: близость к университетам и бизнес центрам, а лучший супермаркет доступен...
BD Group
472 424 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Axis on Abashidze
Планировка:
• Три просторные спальни
• Две современные ванные комнаты
• Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной
О квартире:
Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием...
BD Group
223 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная и уютная квартира, расположенная в одном из самых престижных и удобных районов города — Ваке.
Особенности квартиры
• Одна спальня, гостиная, отдельная кухня удобная и функциональная планировка, идеально подходящая как для одного человека, так и для пары.
• Качественный атмосферный дизайнерский ремонт...
BD Group
69 683 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира в жилом комплексе Isani Park
Блок D, 16 этаж, квартира №214
Площадь — 64,9 м², из них балкон — 12,6 м²
Удобная планировка: просторная жилая зона и большой балкон
16-й этаж — панорамный вид на старый город и минимум шума
Современный комплекс с охраняемой территорией, двор без машин, зелёные...
BD Group
124 548 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Топ-предложение! Угловая 4-комнатная квартира с действующим камином, потолками 4,2 м и завораживающими видами на Тбилиси — ваш новый уютный мир в Багеби!
️ Гостиная с характером: высота потолков 4,2 м, настоящая изюминка — действующий камин. Представьте уютный зимний вечер, потрескивание дров, любимая книга или бокал вина. Это не...
BD Group
74 729 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Продается 2х комнатная квартира в эколочисески чистом районе Лиси, по адресу Авто Варази, 22.
Планировка 1+1, площадь составляет 58.2 квадратных метра. В квартире выполнен качественный ремонт. Готовый санузел с душевой кабиной.
Дом новый, на территории находится детская площадка, спортивный стадион и паркинг.
BD Group
79 883 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 1+1 квартира в Багеби на Цхнетском шоссе!
Идеальный вариант для жизни или инвестиций — в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси!
Адрес: Цхнетское шоссе, 7
Этаж: 11 / 13
Площадь: 54 м²
Формат: 1 спальня + гостиная
Преимущества квартиры:
Качественный дом с хорошей репутацией
Удобная и...
BD Group
282 553 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
153 м243
Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов в элитном районе Ваке.
Квартира в состоянии белый каркас с возможностью разных типов планировки как с двумя, так и с тремя спальнями с прекрасными видами на город.
Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура:...
BD Group
120 253 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Авлабари, в ЖК МОЕДАНИ – всего за $140,000!
Площадь: 50,7 м²
Этаж: 4 из 6
Планировка:
Просторная гостиная
1 стильная спальня
Современная кухня
1 санузел
Преимущества квартиры:
Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов
До метро 5 минут...
BD Group
114 241 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 1+1 квартира в жилом комплексе Flex Bagebi!
Идеальный вариант для комфортной жизни или инвестиций в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби!
Площадь: 56 м²
Этаж: 2
Формат: 1 спальня + гостиная
Преимущества квартиры:
Уютный и функциональный интерьер
Просторный балкон — идеальное место...
BD Group
223 328 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
152 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси.
Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы.
Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней.
Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже.
До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....
BD Group
158 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2311
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Мартвили
Шикарная локация
Шикарные виды на горы и город
Новый ремонт, теплый пол в санузле и в кухне по контуру
Переходной свет, встроенная техника
2 просторные террасы
Площадь квартиры 100м2
1 спальня 1 гардеробная
8/9 этаж
Стоимость 168.000USD – 158.900EURO
RB 0040
Buona Realty
150 274 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м232
Продается стильная квартира в новом доме от премиального застройщика "Апарт Девелопмент" в историческом районе Чугурети.
В квартире: две спальни, очень светлая кухня-гостинная, просторная терраса с потрясающими видами на город.
Идеальный вариант для тех, кто желает погрузится в аутентичную атмосферу Тбилиси
BD Group
390 824 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в центре Тбилиси
Улица Читадзе | 127 м² | с парковкой
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности!
Характеристики квартиры:
️ Площадь: 127 м²
️ Комнаты: 3 (2 спальни и гостиная)
️ Санузлы: 2
️ Балконы: 2
️ Этаж: уточняется
️ Парковка: входит в стоимость (подземное...
BD Group
84 177 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава.
Планировка: 1+1
Площадь: 58 м²
Этаж: 22 из 25
Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда
Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...
BD Group
266 276 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: рядом с Круглым садом в сердце района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной планировкой:
- две уютные спальни...
