У покупателей стали популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам упал.
Что произошло
В мае 2025 года рынок жилой недвижимости грузинской столицы продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным отчёта TBC Capital, объём сделок с квартирами увеличился на 5% в годовом исчислении, достигнув 3 304 единиц. При этом средняя цена квадратного метра продолжила рост, составив $1 266 (+6% к маю 2024 года).
Поляризация спроса
Продажи вторичного жилья выросли на 10% (2685 сделок), тогда как рынок новостроек сократился на 13% (619 единиц).
Сохраняется устойчивый спрос на квартиры среднего размера (50–75 кв.м), занимающие 44% рынка. Крупногабаритное жильё (125+ кв.м) остаётся нишевым продуктом с долей в 5%.
Районная динамика
Лидеры продаж: Диди Дигоми и Сабуртало.
Снижение активности: Мтацминда (−27%), Дидубе (−26%), Самгори (−21%).
Топ-3 по ценам:
Ваке ($2178 за кв.м)
Сабуртало ($1382 за кв.м)
Крцаниси ($1329 за кв.м)
Рынок аренды
Средняя ставка аренды снизилась на 12% в годовом исчислении, составив $10,6 за кв.м. Это может свидетельствовать о насыщении предложения на фоне роста нового строительства.
Строительный сектор
За первые пять месяцев 2025 года власти выдали разрешения на строительство 621 тыс. кв.м жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Увеличение объёмов ввода жилой недвижимости создаёт предпосылки для стабилизации цен в среднесрочной перспективе.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 6-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 165 м²
Этаж: 6/7
Комнаты: 6 (включая 3 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с великолепным видом!
Отличная планировка, большая гостиная, отдельная просторная гардеробная, 2 санузла + ванна!
Качественные отделочные материалы и дизайнерское решение, под...
BD Group
737 222 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
82 395 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых быстро развивающихся районов Тбилиси.
Отличная транспортная доступность (до метро 10мин на автобусе)
Развитая инфраструктура ( Школы, сады, ТЦ магазины и фитнесс клуб с бассейном)
Дом комфорт класса, круглосуточная охрана, служба консерж, эксплуатируемая крыша, детская площадка и лаунж зона оборудована...
BD Group
133 567 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
76 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 2+1 квартира в зелёном жилом комплексе Green Urban, Лиси
Идеальное сочетание природы, комфорта и современного стиля!
Просторная квартира площадью 75.5 м², с удобной планировкой 2+1 — две отдельные спальни и гостиная с кухней, идеально подойдёт для семьи или как инвестиция.
О квартире:
️ Функциональная...
BD Group
92 803 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 45 м
Количество комнат - 2
Этаж 14/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
КВАРТИРА В РАССРОЧКУ В СТОЛИЦЕ ГРУЗИИ!
River park
жилой комплекс
Престижный район Дигоми
низкоэтажная застройка
хорошая экология, тихий район
гипермаркет Тбилиси Молл 7мин
8 корпусов по 4 этажа
бассейн
парк
террасы на крыше
детские зоны
парковка подземная продается отдельно 10-12тыс долл
Корпуса А и Б будут достроены...
VRC Idrisova
624 471 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной...
BD Group
71 998 €
Апартаменты в Тбилиси, Грузия
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
КВАРТИРА В РАССРОЧКУ!
Тбилиси
Район Исани
Жилой и гостиничный комплекс в самом центре города, с панорамным видом на реку Мтквари.
Старый Тбилиси 6 минутах от центра города на авто, 15мин пешком.
Рядом метро 5мин пешком.
площадью 9000 квадратных метров объединяет 2 комплекса с самобытной архитектурой, апартаментами различной площади и...
VRC Idrisova
286 216 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
164 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных районов столицы - Ваке.
Просторная квартира нестандартной планировки продается в состоянии зелёного каркаса.
Особенности квартиры:
• Три спальни, включая две мастер-бедрум;
• Три ванные комнаты;
• Просторная гостиная-студия и изолированая кухня;
• Все комнаты с...
BD Group
57 287 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
37 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**Продается стильная студия в самом сердце Тбилиси!**
**Исторический центр города** — ощутите атмосферу старого Тбилиси, не теряя доступа к современному комфорту!
**Площадь: 37 м²**
**Сдача — август 2025 года**
**"Под ключ" — заезжай и живи или сдавай!**
**В шаговой доступности:**
* станция метро
*...
BD Group
294 889 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
118 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных жилых комплексов района Ваке — Ocean Sky Residence.
Квартира продается в состоянии белого каркаса.
Особенности квартиры:
• Две спальни, включая мастер-бедрум;
• Две ванные комнаты;
• Просторная гостиная-студия;
• Все комнаты с выходом на балкон, что обеспечит...
BD Group
95 405 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
99 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи.
Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью!
Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.
BD Group
102 344 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 50 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 3/4.
Ремонт - под ключ. Вся необходимая мебель и техника.
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze" в Тбилиси представляет собой...
BD Group
65 049 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
62 м221
Продается двухкомнатная квартира в районе Крцаниси в комплексе Monolith Green City.
Комплекс находится с процессе стройки, сдача планируется в конце ноября 2024 года.
Комплекс находится на 3-ей улице Надиквари 34, сектор 3, блок В2, этаж 5.
BD Group
190 811 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м221
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной...
BD Group
190 811 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
104 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 4-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом и потрясающим видом!
Характеристики:
️ Площадь: 104,4 м² — отличное пространство для комфортной жизни.
️ Комнаты: 3 стильные спальни и просторная гостиная.
️ Балконы: Несколько балконов с восхитительными видами на окрестности.
️ Ремонт: Выполнен качественный...
BD Group
84 997 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава.
Планировка: 1+1
Площадь: 58 м²
Этаж: 22 из 25
Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда
Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...
BD Group
268 869 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
125 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается великолепная квартира в самом центре престижного района Ваке!
Это просторное жилье расположено в добротном сталинском доме с высокими потолками, что придает интерьеру особое очарование и множество преимуществ, таких как экологичность, хорошая звуко- и термоизоляция. Квартира идеально подойдет для комфортной жизни.
• Просторная...
BD Group
203 820 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
107 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза"
Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера.
ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...
BD Group
113 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м2321
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Лиси в новом комплексе «Lisi House»
Комплекс находится на улице Лео Квачадзе, возле Британской школы, 2 мин пешком от озера Лиси
Квартира 58,6м2 с двумя спальнями, гардеробной, встроенной кухней и техникой, ванной, с прекрасным видом на южную сторону
Комплекс с круглосуточной охраной, красивой зеленой...
