У покупателей стали популярнее квартиры на вторичном рынке, тогда как интерес к новостройкам упал.
Что произошло
В мае 2025 года рынок жилой недвижимости грузинской столицы продемонстрировал неоднозначную динамику. Согласно данным отчёта TBC Capital, объём сделок с квартирами увеличился на 5% в годовом исчислении, достигнув 3 304 единиц. При этом средняя цена квадратного метра продолжила рост, составив $1 266 (+6% к маю 2024 года).
Поляризация спроса
Продажи вторичного жилья выросли на 10% (2685 сделок), тогда как рынок новостроек сократился на 13% (619 единиц).
Сохраняется устойчивый спрос на квартиры среднего размера (50–75 кв.м), занимающие 44% рынка. Крупногабаритное жильё (125+ кв.м) остаётся нишевым продуктом с долей в 5%.
Районная динамика
Лидеры продаж: Диди Дигоми и Сабуртало.
Снижение активности: Мтацминда (−27%), Дидубе (−26%), Самгори (−21%).
Топ-3 по ценам:
Ваке ($2178 за кв.м)
Сабуртало ($1382 за кв.м)
Крцаниси ($1329 за кв.м)
Рынок аренды
Средняя ставка аренды снизилась на 12% в годовом исчислении, составив $10,6 за кв.м. Это может свидетельствовать о насыщении предложения на фоне роста нового строительства.
Строительный сектор
За первые пять месяцев 2025 года власти выдали разрешения на строительство 621 тыс. кв.м жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Увеличение объёмов ввода жилой недвижимости создаёт предпосылки для стабилизации цен в среднесрочной перспективе.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — комплекс «Твой дом на Университетской»
Характеристики квартиры:
Площадь — 87 м²
Этаж — 3 из 11
2 спальни
Выполнен дизайнерский ремонт — всё новое, можно заехать и жить
Уютная планировка, просторные и светлые комнаты
Современный жилой комплекс с благоустроенной...
BD Group
94 488 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 47 м
Количество комнат - 2
Этаж 21/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
BD Group
188 977 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
134 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Газапхули 4
Характеристики квартиры:
Площадь — 134 м²
Этаж — 3 из 11
3 спальни
Просторная и удобная планировка
Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи
Локация:
Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...
BD Group
158 483 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается трехкомнатная квартира в новом элитном жилом комплексе в центре Тбилиси.
Квадратура 102.5 м², 4 этаж
Состояние: зеленый каркас Премиум
2+1 (2 спальни), 2 санузла, лоджия
Цена 184500$ (постоянно растёт)
Arsenal Residence — уникальный комплекс в центре Тбилиси, формата «город в городе» с полной...
Частное лицо
390 838 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
127 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная 3-комнатная квартира в центре Тбилиси
Улица Читадзе | 127 м² | с парковкой
Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности!
Характеристики квартиры:
️ Площадь: 127 м²
️ Комнаты: 3 (2 спальни и гостиная)
️ Санузлы: 2
️ Балконы: 2
️ Этаж: уточняется
️ Парковка: входит в стоимость (подземное...
BD Group
103 078 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отличная уютная студия с отдельной спальней в Крцаниси, рядом с жилищным комплексом Монолит Грин Сити!
- стильный ремонт качественными материалами
- бытовая техника, имеется все необходимое, включая посудомойку
- центральное отопление
- квартира полностью оснащена всей необходимой техникой и мебелью
- небольшой балкон, дополнительно...
BD Group
240 516 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается дом с двумя отдельными студиями — идеальное решение для инвестиций!
Дом площадью 73,59 м² расположен в районе Кавлашвили, в одном из самых перспективных и динамично развивающихся районов Тбилиси.
Стоимость — 280 000 $.
ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ ДЛЯ:
• краткосрочной аренды (туристы, цифровые кочевники)
•...
BD Group
137 438 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества.
Планировка и интерьер:
• Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа
• Две спальни
• Санузел с современной сантехникой
Ремонт и оснащение:
• Квартира с дизайнерским ремонтом с...
BD Group
84 181 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава.
Планировка: 1+1
Площадь: 58 м²
Этаж: 22 из 25
Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда
Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...
BD Group
149 463 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся квартира — ул. Миндели, Сабуртало
Характеристики квартиры:
Площадь — 90,3 м²
Этаж — 9 из 11
2 спальни
Выполнен дизайнерский ремонт
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно сразу заехать и жить
Просторная и функциональная планировка
Локация:
Дом расположен на ул. Миндели...
BD Group
274 875 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая 3-комнатная квартира в престижном жилом комплексе Demax Vake. Удобная угловая планировка открывает прекрасные виды на город.
Основные характеристики:
• Две изолированные спальни
• Качественный современный ремонт премиум-уровня
• Центральное отопление, три кондиционера
• Система «умный...
BD Group
858 985 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
477 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace.
Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси.
Основные характеристики:
• Уникальная двухуровневая планировка
•...
BD Group
214 746 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся 3-комнатная квартира площадью 77 м² в современном жилом комплексе Park Home Vake, блок C.
Преимущества квартиры:
• две просторные спальни;
• светлая гостиная;
• угловая планировка и два балкона;
• дизайнерский ремонт, мебель и техника — всё готово для комфортного проживания.
Комплекс построен...
BD Group
618 469 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
126 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в элитном районе Ваке
Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке.
Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория.
Просторная площадь с функциональной...
BD Group
71 296 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся стильная 1-комнатная квартира 38 м² в Авлабари
Район: Исторический центр Тбилиси – Авлабари. Рядом метро, магазины, кафе и главные достопримечательности.
Квартира:
Площадь: 38 м² (идеально для комфортного проживания)
Этаж: 1 (удобно для всех)
Ремонт: Новый, современная отделка – можно заезжать и жить!...
BD Group
127 130 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уникальное предложение! Стильная 2-комнатная квартира с террасой и потрясающим видом на Тбилиси!
Багеби, Цхнетское шоссе 49 — престижный, зелёный район в окружении природы и свежего воздуха.
Основные характеристики:
️ Общая площадь: 88 м²
️ Формат: просторная спальня, светлая гостиная с выходом на террасу
️ Терраса с...
BD Group
429 492 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная 3-комнатная квартира в историческом районе Абанотубани — 130 м²
Продаётся светлая и уютная квартира площадью 130 м² в одном из самых живописных и туристически привлекательных районов Тбилиси — Абанотубани. Это сердце старого города, окружённое знаменитыми серными банями, узкими улочками, атмосферными кафе и...
BD Group
369 363 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
139 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в одном из самых престижных комплексов Тбилиси — Blox Krtsanisi. Этот жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города, окруженном посольствами.
Квартира очень светлая и просторная, с двумя спальнями, каждая из которых оснащена отдельной гардеробной комнатой. Одна из спален является мастербедрум с...
BD Group
266 285 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м2422
В центре Тбилиси, на Вере, на Пикрис Гора,рядом с Филармонией, в тихой и безопасной обстановке, продается светлая квартира на 2-м этаже 9-этажного здания (на первом этаже живут). Квартира состоит из 4 комнат, 2 полноценных спален, изолированной кухни, логгии, зала, и балкона.
Высокие потолки и большие окна – естественный свет на...
Частное лицо
91 911 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall.
Площадь - 45 м
Количество комнат - 2
Этаж 14/29
Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA.
Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...
