После двух лет «заморозки», последовавшей за пиком 2022 года, рынок жилья Австрии в начале 2026 года демонстрирует признаки умеренного потепления. Согласно данным Национального банка Австрии (OeNB) и экспертов RE/MAX, страна вступила в фазу номинальной стабилизации, хотя инфляция всё ещё не дает ценам расти в реальном выражении.
Динамика цен: номинальный рост против реального снижения
К четвёртому кварталу 2025 года австрийский рынок жилья показал классический пример «стабилизации после шока».
Номинальный индекс (RPPI): Вырос на 2,12% в годовом исчислении.
Реальный показатель: С поправкой на инфляцию цены упали на 1,74%.
Региональный разрыв: Вена остаётся локомотивом восстановления (+2,93%), в то время как остальная часть страны растёт медленнее (+1,57%).
Интересный факт: Доступность жилья сейчас лучше, чем в пиковом 2022 году, благодаря сочетанию коррекции цен и роста доходов населения. Рынок постепенно адаптировался к новым процентным ставкам.
Сегментация: новое против старого
Разрыв в поведении цен на новые и существующие квартиры стал одной из главных характеристик периода 2024–2025 годов.
Существующий фонд: В период высоких ставок (2022–2024) эти квартиры подешевели сильнее всего (до -9,4% в Вене). В 2025 году они начали восстанавливаться, но темпы остаются сдержанными (+2,8%).
Новостройки: Цены на новые квартиры практически не падали даже в кризис из-за высоких затрат на землю и строительство. В конце 2025 года они показали самый сильный рывок – рост в Вене составил 3,8%.
Региональная панорама: где дороже всего?
Согласно данным RE/MAX, средняя цена квартиры в Австрии составляет €263 639 (€4 300 за кв.м). Однако география сильно влияет на чек:
Регион
Средняя цена (квартира)
Динамика (год к году)
Цена за кв.м
Вена
311 814 €
+3,20%
5464 €
Форарльберг
354 753 €
+10,00%
5227 €
Тироль
323 537 €
+5,50%
4839 €
Бургенланд
140 185 €
–6,47%
1965 €
Дома на одну семью: Средняя цена по стране выросла до €337 052. Вена удерживает статус самого дорогого, но волатильного рынка для частных домов: средняя цена здесь составляет €778 707, несмотря на статистическое снижение на 6,6%.
Прогноз на 2026–2028 годы: От стабильности к дефициту
Аналитики сходятся во мнении, что 2026 год будет «спокойным»:
Прогноз роста: Raiffeisen Research ожидает рост около 2,5%, в то время как RE/MAX более оптимистичен и прогнозирует до 3,4% по стране и 4,2% в Вене.
Смена драйвера: Если сейчас рынок поддерживает стабилизация ставок и доходов, то к 2027/2028 годам главным фактором станет дефицит предложения.
Риск «затоваривания» спроса: Из-за резкого сокращения объемов строительства новых объектов в последние годы, эксперты CBRE и RE/MAX предупреждают о «чрезвычайно напряжённой» ситуации в среднесрочной перспективе, что может спровоцировать новый виток агрессивного роста цен.
В самом сердце 4-го района Вены реализуется высококачественный жилой проект, который сочетает классический шарм венской исторической архитектуры с современным комфортом проживания. Престижное расположение между Theresianum, Schlossquadrat, Belvedere и Wiedner Hauptstraße предлагает динамичный городской стиль жизни с прекрасно развитой...
Immotrading GmbH
890 000 €
Квартира в Вене, Австрия
142 м²
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
489 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м²3
Стильная жизнь в Бригиттенау: модернизированная 3-комнатная квартира с балконом
Описание:
Оцените высочайший уровень комфорта в этой модернизированной 3-комнатной квартире в популярном районе Бригиттенау, Вена.
Квартира предлагает просторное открытое пространство и продуманную планировку комнат, которая идеально подходит для современного...
Immotrading GmbH
8 585 000 €
Квартира в Вене, Австрия
282 м²5
Пентхаус Вашей мечты самом сердце исторической части Вены
◊ 2021 ГОД ПОСТРОЙКИ
◊ 282 м2
◊ 73 м2 ТЕРРАСЫ
◊ МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ
◊ ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ
◊ ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
◊ КОНДИЦИОНЕРЫ
◊ КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС
◊ СПА, БАССЕЙН И ДЕТСКИЙ БАССЕЙН
◊ ЗОНА ДЛЯ ФИТНЕСА
◊ СИСТЕМА УМНЫЙ ДОМ
◊ СОБСТВЕННЫЙ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ
◊ НИЗКИЙ УРОВЕНЬ ШУМА
Особая гордость...
Immotrading GmbH
1 230 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м²4
Эта изысканная 4,5-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальный уровень комфорта в одном из самых востребованных районов Вены. Стильное сочетание современного дизайна, залитых светом помещений и живописного сада делает этот дом настоящей жемчужиной.
Расположение
Квартира расположена в престижном жилом районе 13-го округа и...
Immotrading GmbH
820 000 €
Квартира в Вене, Австрия
82 м²3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
290 000 €
Квартира в Вене, Австрия
44 м²2
В 22-oм районе Вены, на улице Эрцгерцог-Карл-штрассе, расположена эта ухоженная 2-комнатная квартира на мансардном этаже современного жилого дома (год постройки — 2019).
Квартира имеет жилую площадь около 44 м² и отличается функциональной планировкой, а также светлыми и уютными помещениями.
Особым преимуществом является лоджия площадью около 14...
Immotrading GmbH
845 000 €
Квартира в Вене, Австрия
93 м²3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
699 000 €
Квартира в Вене, Австрия
111 м²
Продаётся прекрасная квартира в Вене
Расположение:
Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...
WESTINVEST
549 000 €
Квартира в Вене, Австрия
59 м²2
Общая информация:
Эта отремонтированная квартира в старинном здании расположена в 9-м районе Вены, Альзергрунд. В квартире площадью 59 м² есть две комнаты, которые особенно очаровательны благодаря классическим чертам старого здания, таким как высокие потолки и большие окна. Помимо жилой площади, в квартире есть просторная терраса площадью 48...
Immotrading GmbH
1 880 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м²6
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами
Расположение:
Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
Immotrading GmbH
970 000 €
Квартира в Вене, Австрия
127 м²4
В самом центре исторического и динамичного района Йозефштадт находится по-настоящему уникальный объект. Этот особый дуплекс сочетает городскую жизнь, стильную рабочую среду и эксклюзивный отдых — всё это в тихом, защищённом дворовом расположении. Если вы ищете недвижимость с дополнительной ценностью и исключительной гибкостью, вы её нашли....
Immotrading GmbH
170 000 €
Квартира в Австрии
52 м²2
В Хайде предлагается на продажу 2‑комнатная квартира площадью около 52 м². Квартира расположена в тихом жилом комплексе и имеет удобную планировку.
Состояние помещений частично устаревшее, требуется ремонт, что даёт возможность оформить пространство по своему вкусу.
Планировка согласно чертежу
Гостиная, 25,83 м²
Спальня, 20,31 м²...
Immotrading GmbH
8 500 000 €
Квартира в Вене, Австрия
272 м²6
ЖИЗНЬ ТАМ, ГДЕ ВЕНА ОСОБЕННО ПРЕКРАСНА
В одном из самых престижных районов 1-го округа Вены — всего в нескольких шагах от Венской государственной оперы, всемирно известной Альбертины и живописного Бургартена — находится эта исключительная квартира класса люкс, соответствующая самым высоким требованиям к качеству жизни. Несмотря на центральное...
Immotrading GmbH
280 000 €
Квартира в Австрии
126 м²4
Эта качественно отремонтированная двухуровневая квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки — 1979, капитальный ремонт фасада — 2000 год). Полная реновация здания, включая гараж, запланирована на 2025 год.
Жилая площадь составляет около 125,61 м², плюс просторная терраса на крыше около 45 м² и...
Immotrading GmbH
1 950 000 €
Квартира в Вене, Австрия
120 м²4
Элитный новый жилой комплекс из 19 квартир в исключительной локации
Расположение
Там, где городская суета постепенно стихает, а виноградники задают естественный ритм жизни, формируется уникальная среда проживания — редкое явление для Вены. Neustift am Walde символизирует утончённый образ жизни, спокойствие и подлинность — место, где венские...
Immotrading GmbH
495 000 €
Квартира в Вене, Австрия
60 м²2
Квартира расположена в тихом дворе Хольвеггасе на 1-м этаже. Аптека, табачный магазин, супермаркеты и рестораны находятся в непосредственной близости.
В доме установлен современный лифт.
В 2-комнатной квартире - полы с подогревом, отдельный туалет и высококачественная кухня. На кухне предусмотрено место под установку стиральной и сушильной...
Immotrading GmbH
495 000 €
Квартира в Австрии
83 м²3
Продается безбарьерная квартира, 3 комнаты, с прекрасным видом на величественный Траунштайн. Эта уникальная недвижимость расположена в живописном городе Альтмюнстер в желанном районе Хочек.
Особенностью этой квартиры являются три балкона, с которых открывается захватывающий вид на озеро Траунзее. Еще одним важным моментом является существующий...
Immotrading GmbH
420 000 €
Квартира в Вене, Австрия
41 м²2
Эксклюзивная квартира в 6-м районе - современная элегантность и удобство умного дома
6-й район, также известный как Марияхильф, представляет собой уникальное сочетание традиционного венского шарма и современных инноваций. Городская жизнь здесь пульсирует в непринужденной атмосфере. Оживленные улицы, уютные кафе и модные бутики придают району...
Immotrading GmbH
2 950 000 €
Вилла в Австрии
429 м²
Эта выдающаяся вилла, построенная в 2003–2004 годах по самым высоким стандартам качества, находится в безупречном, практически новом состоянии и поддерживалась с особой тщательностью. Расположенная на солнечном склоне на участке площадью около 3 194 м², она предлагает великолепный, ничем не загороженный вид на зелёную долину и исторические...
