После двух лет «заморозки», последовавшей за пиком 2022 года, рынок жилья Австрии в начале 2026 года демонстрирует признаки умеренного потепления. Согласно данным Национального банка Австрии (OeNB) и экспертов RE/MAX, страна вступила в фазу номинальной стабилизации, хотя инфляция всё ещё не дает ценам расти в реальном выражении.
Динамика цен: номинальный рост против реального снижения
К четвёртому кварталу 2025 года австрийский рынок жилья показал классический пример «стабилизации после шока».
Номинальный индекс (RPPI): Вырос на 2,12% в годовом исчислении.
Реальный показатель: С поправкой на инфляцию цены упали на 1,74%.
Региональный разрыв: Вена остаётся локомотивом восстановления (+2,93%), в то время как остальная часть страны растёт медленнее (+1,57%).
Интересный факт: Доступность жилья сейчас лучше, чем в пиковом 2022 году, благодаря сочетанию коррекции цен и роста доходов населения. Рынок постепенно адаптировался к новым процентным ставкам.
Сегментация: новое против старого
Разрыв в поведении цен на новые и существующие квартиры стал одной из главных характеристик периода 2024–2025 годов.
Существующий фонд: В период высоких ставок (2022–2024) эти квартиры подешевели сильнее всего (до -9,4% в Вене). В 2025 году они начали восстанавливаться, но темпы остаются сдержанными (+2,8%).
Новостройки: Цены на новые квартиры практически не падали даже в кризис из-за высоких затрат на землю и строительство. В конце 2025 года они показали самый сильный рывок – рост в Вене составил 3,8%.
Региональная панорама: где дороже всего?
Согласно данным RE/MAX, средняя цена квартиры в Австрии составляет €263 639 (€4 300 за кв.м). Однако география сильно влияет на чек:
Регион
Средняя цена (квартира)
Динамика (год к году)
Цена за кв.м
Вена
311 814 €
+3,20%
5464 €
Форарльберг
354 753 €
+10,00%
5227 €
Тироль
323 537 €
+5,50%
4839 €
Бургенланд
140 185 €
–6,47%
1965 €
Дома на одну семью: Средняя цена по стране выросла до €337 052. Вена удерживает статус самого дорогого, но волатильного рынка для частных домов: средняя цена здесь составляет €778 707, несмотря на статистическое снижение на 6,6%.
Прогноз на 2026–2028 годы: От стабильности к дефициту
Аналитики сходятся во мнении, что 2026 год будет «спокойным»:
Прогноз роста: Raiffeisen Research ожидает рост около 2,5%, в то время как RE/MAX более оптимистичен и прогнозирует до 3,4% по стране и 4,2% в Вене.
Смена драйвера: Если сейчас рынок поддерживает стабилизация ставок и доходов, то к 2027/2028 годам главным фактором станет дефицит предложения.
Риск «затоваривания» спроса: Из-за резкого сокращения объемов строительства новых объектов в последние годы, эксперты CBRE и RE/MAX предупреждают о «чрезвычайно напряжённой» ситуации в среднесрочной перспективе, что может спровоцировать новый виток агрессивного роста цен.
Расположение:
Квартира расположена в тихом жилом районе Астена. Здание было построено в 1993 году. Площадь квартиры – 71 кв. м. Она идеально подойдет для семьи или пары, предпочитающей тихую обстановку, но при с хорошим сообщением с центром города.
Планировка комнат:
Просторная прихожая, есть место под гардероб. Из прихожей есть выход во все...
Immotrading GmbH
1 500 000 €
Квартира в Вене, Австрия
120 м22
В историческом центре Вены, где культура, архитектурное наследие и изысканный городской стиль жизни образуют гармоничное единство, расположена эта эксклюзивная квартира в одном из лучших районов города. Квартира находится на улице Эслинггассе и сочетает в себе элегантность и современный комфорт.
Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного...
Immotrading GmbH
450 000 €
Квартира в Австрии
88 м24
Просторная 4-комнатная квартира с лоджией в тихом районе Перчтольдсдорфа
Эта просторная и светлая 4-комнатная квартира предлагает вам и вашей семье комфортное место для уединения в спокойной обстановке Перчтольдсдорфа. Недвижимость расположена на 2-м этаже ухоженного жилого дома и сочетает в себе высокое качество жилья с практичными удобствами....
Immotrading GmbH
398 000 €
Квартира в Вене, Австрия
52 м22
На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение.
Планировка:
2 комнаты
красивая и...
Immotrading GmbH
585 000 €
Квартира в Обервальтерсдорфе, Австрия
70 м2
Место, где элегантность встречается с радостью жизни — и каждый день ощущается как отдых.
Всего в 25 минутах от Вены вы можете наслаждаться идеальной гармонией тишины, природы и роскоши.
Резиденция FONTANA предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18- луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным...
Immotrading GmbH
210 000 €
Квартира в Линце, Австрия
58 м22
Продажа или аренда (на три года):
красивая, полностью отремонтированная квартира в Линце
жилая площадь - 58 кв.м
спальня - 1
гостиная - 1
лоджия - 20 кв.м
Immotrading GmbH
280 000 €
Квартира в Австрии
126 м24
Эта качественно отремонтированная двухуровневая квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки — 1979, капитальный ремонт фасада — 2000 год). Полная реновация здания, включая гараж, запланирована на 2025 год.
Жилая площадь составляет около 125,61 м², плюс просторная терраса на крыше около 45 м² и...
Immotrading GmbH
15 500 000 €
Вилла в Вене, Австрия
1500 м21765
Онлайн-показОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В ВЕНЕ
Роскошная вилла с отдельным гостевым домом на участке ~38 соток
На продажу представлена уникальная резиденция класса ultra-luxury, построенная в 2018 году, расположенная в одном из самых престижных и зелёных районов юго-западной Вены.
Основное здание — вилла площадью около 1 500 м², дополнительно...
Bogner Immobilien GmbH
2 667 000 €
Пентхаус в Вене, Австрия
161 м2433
Онлайн-показ
Эксклюзивный двухуровневый пентхаус с просторной террасой на крыше
Квартира TOP DG 16+18 расположена на 1-м и 2-м мансардных этажах и предлагает около 161,31 м² жилой площади, обеспечивая исключительный уровень комфорта и приватности. Планировка включает 4 комнаты, гармонично сочетающие просторные общие зоны и уединённые жилые помещения....
Bogner Immobilien GmbH
1 950 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
118 м23
Эта элегантная 3-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 118,1 м² и общей площадью 137,84 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки.
Планировка :
Жилая площадь: 118,1 м²
Комнаты: 3
Высота комнаты: 2,6 м
Квартира впечатляет...
Immotrading GmbH
2 450 000 €
Квартира в Вене, Австрия
403 м2
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
890 000 €
Квартира в Вене, Австрия
142 м2
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
525 000 €
Квартира в Вене, Австрия
78 м23
Описание объекта
Просторная и светлая 3-комнатная квартира расположена на 5-м, последнем этаже современного жилого дома с лифтом. Общая площадь составляет около 78 м², планировка включает в себя большую гостиную с кухонной и обеденной зонами, две отдельные спальни, ванную комнату, отдельный туалет и кладовую.
Выход на балкон из гостиной...
Immotrading GmbH
3 500 000 €
Вилла в Обервальтерсдорфе, Австрия
325 м29
Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным сочетанием тишины, природы и роскоши. Этот курорт предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18-луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным пляжем, а также элегантный клубный дом с изысканным рестораном, фитнес- и спа-зоной.
Описание объекта...
Immotrading GmbH
751 000 €
Апартаменты в Лофере, Австрия
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Магическое место для отдыха и проживания. Находится в тихой и престижной части городка Лофер. Горнолыжный лифт находится в центре города, летом к диспозиции открытый бассейн с видом на горы, велосипедные и пешеходные дорожки, гольф, теннис, минигольф, спортивные площадки. В городке есть все для удобного проживания- магазины, рестораны, кафе,...
Частное лицо
635 000 €
Дом в Австрии
330 м210
Этот трехэтажный дом: 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда (есть возможность ее переоборудовать), находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции, а также в 5 минутах от центра города, школы, детского сада и т.д.
Общая площадь участка составляет 2438 кв. м, из которых 304 кв. м – площадь застройки и 2134 кв. м – площадь сада.
На 1-м этаже...
Immotrading GmbH
4 259 000 €
Вилла в Нижней Австрии, Австрия
379 м27
Этот современный частный дом сочетает в себе концепции экологически чистой энергетики и роскошного комфорта. Он предлагает не только экологически чистое и энергоэффективное снабжение за счет геотермальных и солнечных технологий, но и многочисленные удобства, такие как высококачественный бассейн, технологии «умного дома» и элегантный...
Immotrading GmbH
1 950 000 €
Квартира в Вене, Австрия
120 м24
Элитный новый жилой комплекс из 19 квартир в исключительной локации
Расположение
Там, где городская суета постепенно стихает, а виноградники задают естественный ритм жизни, формируется уникальная среда проживания — редкое явление для Вены. Neustift am Walde символизирует утончённый образ жизни, спокойствие и подлинность — место, где венские...
Immotrading GmbH
1 190 000 €
Квартира в Вене, Австрия
113 м23
Описание объекта:
Эта полностью отреставрированная 3-комнатная квартира в престижном 8-м районе Вены - Йозефштадт - готова к заселению и впечатляет своим высоким уровнем оснащения.
Полная реновация:
Современные инженерные системы, обновлённые трубы и сантехника, новая мебель, а также окна с тройным остеклением, обеспечивающие высокую...
Immotrading GmbH
1 880 000 €
Апартаменты в Вене, Австрия
269 м26
Продаётся стильная двухуровневая квартира с 2 террасами
Расположение:
Гумпендорфер Штрассе находится в 6-м районе Вены, также известном как Марияхильф. Этот район характеризуется центральным расположением и разнообразием городских услуг. Улица тянется от центра Вены до 15-го района и является важной транспортной осью, обеспечивающей связь...
