После двух лет «заморозки», последовавшей за пиком 2022 года, рынок жилья Австрии в начале 2026 года демонстрирует признаки умеренного потепления. Согласно данным Национального банка Австрии (OeNB) и экспертов RE/MAX, страна вступила в фазу номинальной стабилизации, хотя инфляция всё ещё не дает ценам расти в реальном выражении.
Динамика цен: номинальный рост против реального снижения
К четвёртому кварталу 2025 года австрийский рынок жилья показал классический пример «стабилизации после шока».
Номинальный индекс (RPPI): Вырос на 2,12% в годовом исчислении.
Реальный показатель: С поправкой на инфляцию цены упали на 1,74%.
Региональный разрыв: Вена остаётся локомотивом восстановления (+2,93%), в то время как остальная часть страны растёт медленнее (+1,57%).
Интересный факт: Доступность жилья сейчас лучше, чем в пиковом 2022 году, благодаря сочетанию коррекции цен и роста доходов населения. Рынок постепенно адаптировался к новым процентным ставкам.
Сегментация: новое против старого
Разрыв в поведении цен на новые и существующие квартиры стал одной из главных характеристик периода 2024–2025 годов.
Существующий фонд: В период высоких ставок (2022–2024) эти квартиры подешевели сильнее всего (до -9,4% в Вене). В 2025 году они начали восстанавливаться, но темпы остаются сдержанными (+2,8%).
Новостройки: Цены на новые квартиры практически не падали даже в кризис из-за высоких затрат на землю и строительство. В конце 2025 года они показали самый сильный рывок – рост в Вене составил 3,8%.
Региональная панорама: где дороже всего?
Согласно данным RE/MAX, средняя цена квартиры в Австрии составляет €263 639 (€4 300 за кв.м). Однако география сильно влияет на чек:
Регион
Средняя цена (квартира)
Динамика (год к году)
Цена за кв.м
Вена
311 814 €
+3,20%
5464 €
Форарльберг
354 753 €
+10,00%
5227 €
Тироль
323 537 €
+5,50%
4839 €
Бургенланд
140 185 €
–6,47%
1965 €
Дома на одну семью: Средняя цена по стране выросла до €337 052. Вена удерживает статус самого дорогого, но волатильного рынка для частных домов: средняя цена здесь составляет €778 707, несмотря на статистическое снижение на 6,6%.
Прогноз на 2026–2028 годы: От стабильности к дефициту
Аналитики сходятся во мнении, что 2026 год будет «спокойным»:
Прогноз роста: Raiffeisen Research ожидает рост около 2,5%, в то время как RE/MAX более оптимистичен и прогнозирует до 3,4% по стране и 4,2% в Вене.
Смена драйвера: Если сейчас рынок поддерживает стабилизация ставок и доходов, то к 2027/2028 годам главным фактором станет дефицит предложения.
Риск «затоваривания» спроса: Из-за резкого сокращения объемов строительства новых объектов в последние годы, эксперты CBRE и RE/MAX предупреждают о «чрезвычайно напряжённой» ситуации в среднесрочной перспективе, что может спровоцировать новый виток агрессивного роста цен.
Место, где элегантность встречается с радостью жизни — и каждый день ощущается как отдых.
Всего в 25 минутах от Вены вы можете наслаждаться идеальной гармонией тишины, природы и роскоши.
Резиденция FONTANA предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18- луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным...
Immotrading GmbH
725 000 €
Вилла в Вене, Австрия
130 м²3
Добро пожаловать в ваш новый дом!
Этот уютный дом для одной семьи на Esslinger Hauptstraße предлагает прекрасное сочетание спокойствия, природы и высокого качества жизни. Расположенный в зеленой зоне, он располагает просторным садом, большой двойной гаражом и светлыми жилыми помещениями, которые предоставляют множество возможностей для создания...
Immotrading GmbH
8 585 000 €
Квартира в Вене, Австрия
282 м²5
Пентхаус Вашей мечты самом сердце исторической части Вены
◊ 2021 ГОД ПОСТРОЙКИ
◊ 282 м2
◊ 73 м2 ТЕРРАСЫ
◊ МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ
◊ ПОЛ С ПОДОГРЕВОМ
◊ ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
◊ КОНДИЦИОНЕРЫ
◊ КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС
◊ СПА, БАССЕЙН И ДЕТСКИЙ БАССЕЙН
◊ ЗОНА ДЛЯ ФИТНЕСА
◊ СИСТЕМА УМНЫЙ ДОМ
◊ СОБСТВЕННЫЙ ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ
◊ НИЗКИЙ УРОВЕНЬ ШУМА
Особая гордость...
Immotrading GmbH
649 000 €
Квартира в Вене, Австрия
68 м²321
«The Modeen» — современная жизнь в зелёном Хитцинге (1130 Вена)
В одном из самых престижных и зелёных районов Вены — 13-й округ, Хитцинг — реализуется эксклюзивный жилой проект «The Modeen».
Современный новый дом включает всего 8 элитных квартир, объединяющих актуальную архитектуру, устойчивые...
Bogner Immobilien GmbH
4 259 000 €
Вилла в Нижней Австрии, Австрия
379 м²7
Этот современный частный дом сочетает в себе концепции экологически чистой энергетики и роскошного комфорта. Он предлагает не только экологически чистое и энергоэффективное снабжение за счет геотермальных и солнечных технологий, но и многочисленные удобства, такие как высококачественный бассейн, технологии «умного дома» и элегантный...
Immotrading GmbH
980 000 €
Квартира в Вене, Австрия
93 м²3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
660 000 €
Квартира в Вене, Австрия
105 м²
Расположение
В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
165 000 €
Квартира в Вене, Австрия
33 м²1
Эта очаровательная квартира рядом с Шенбрунном расположена на втором этаже дома, во внутреннем дворе.
Полностью меблированная квартира жилой площадью 33 м2 состоит из комнаты, ванной комнаты, туалета и прихожей.
Данное жилье идеально подойдет для сдачи в аренду, для одиноких людей или пар, которые ищут уютную и хорошо расположенную квартиру...
Immotrading GmbH
2 300 000 €
Пентхаус в Вене, Австрия
180 м²532
Онлайн-показ
Предлагается к продаже впечатляющая 5-комнатная двухуровневая квартира, сочетающая в себе престижное расположение и высокий уровень комфорта. Объект находится в непосредственной близости от живописного дворцового комплекса Schloss Belvedere и престижной гимназии Theresianum.
Общая жилая площадь квартиры составляет около 179 м², а две...
Bogner Immobilien GmbH
1 995 000 €
Квартира в Вене, Австрия
104 м²3
Просторная квартира с современным дизайном на Аргентиниерштрассе, в 4ом районе Вены
Предлагается на продажу стильная, меблированная квартира класса люкс площадью около 104 м2 в 4-м районе Вены. Квартира расположена на 2-ом этаже исторического здания, которое было реконструировано в 2017 году.
Общая информация:
Жилая площадь: 104 м²
Высота...
Immotrading GmbH
2 290 000 €
Квартира в Хитцинге, Австрия
155 м²4
Эта элегантная 4-комнатная квартира впечатляет своим изысканным дизайном и атмосферой, наполненной светом. С полезной жилой площадью 154,71 м² и общей площадью 189,42 м² она предлагает много места для комфортного проживания и индивидуальной меблировки.
Планировка и основные характеристики:
Жилая площадь: 154.71 м²
Комнат: 4
Высота комнаты:...
Immotrading GmbH
1 475 000 €
Квартира в Вене, Австрия
121 м²4
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
3 299 000 €
Пентхаус в Вене, Австрия
300 м²7
Добро пожаловать в этом изысканном мезонете в самом сердце 3-го района.
Этот исключительный объект недвижимости с 360-градусной террасой на крыше занимает четыре уровня и предлагает Вам максимальный комфорт и роскошную обстановку.
Расположение
3-й район (Ландштрассе) предлагает идеальное сочетание городской жизни и зеленых зон отдыха. В...
Immotrading GmbH
635 000 €
Дом в Австрии
330 м²10
Этот трехэтажный дом: 1-й этаж, 2-й этаж и мансарда (есть возможность ее переоборудовать), находится в 5 минутах ходьбы от автобусной станции, а также в 5 минутах от центра города, школы, детского сада и т.д.
Общая площадь участка составляет 2438 кв. м, из которых 304 кв. м – площадь застройки и 2134 кв. м – площадь сада.
На 1-м этаже...
Immotrading GmbH
489 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м²3
Стильная жизнь в Бригиттенау: модернизированная 3-комнатная квартира с балконом
Описание:
Оцените высочайший уровень комфорта в этой модернизированной 3-комнатной квартире в популярном районе Бригиттенау, Вена.
Квартира предлагает просторное открытое пространство и продуманную планировку комнат, которая идеально подходит для современного...
Immotrading GmbH
1 210 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м²4
Эта изысканная 4,5-комнатная квартира на первом этаже предлагает уникальный уровень комфорта в одном из самых востребованных районов Вены. Стильное сочетание современного дизайна, залитых светом помещений и живописного сада делает этот дом настоящей жемчужиной.
Расположение
Квартира расположена в престижном жилом районе 13-го округа и...
Immotrading GmbH
1 405 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м²
Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены.
Расположение:
4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...
Immotrading GmbH
1 450 000 €
Квартира в Вене, Австрия
120 м²2
В историческом центре Вены, где культура, архитектурное наследие и изысканный городской стиль жизни образуют гармоничное единство, расположена эта эксклюзивная квартира в одном из лучших районов города. Квартира находится на улице Эслинггассе и сочетает в себе элегантность и современный комфорт.
Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного...
Immotrading GmbH
280 000 €
Квартира в Австрии
126 м²4
Эта качественно отремонтированная двухуровневая квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома (год постройки — 1979, капитальный ремонт фасада — 2000 год). Полная реновация здания, включая гараж, запланирована на 2025 год.
Жилая площадь составляет около 125,61 м², плюс просторная терраса на крыше около 45 м² и...
Immotrading GmbH
15 900 000 €
Квартира в Вене, Австрия
368 м²5
Эксклюзивный пентхаус с бассейном в историческом Palais Herzfeld – роскошная жизнь в центре Вены
Этот уникальный пентхаус предлагает сочетание исторического величия и современных удобств. Расположенный в самом сердце первого района Вены, Palais Herzfeld стал воплощением утончённой элегантности. Здесь вы найдёте не только комфортный дом, но и...
