Рынок жилья Финляндии разделился на два противоположных сегмента

Фото: Veikko Venemies / Unsplash

Что произошло

Финский рынок недвижимости входит в 2026 год в состоянии «медленной оттепели». Несмотря на то, что процентные ставки начали снижаться, рынок всё ещё перегружен предложениями, которые накопились за прошлые периоды. Это создало уникальную ситуацию: покупатели наконец-то активны, но у них настолько сильные переговорные позиции, что цены на вторичку продолжают падать.

Итоги четвёртого квартала 2025 года: два разных рынка

В Финляндии сейчас наблюдается чёткое разделение: вторичное жильё дешевеет под грузом избыточного предложения, а новостройки показывают рост, хотя сделок в этом сегменте крайне мало.

Региональный срез: Большой Хельсинки против провинции

Столичный регион остаётся самым дорогим, но именно здесь избыток выставленных на продажу объектов давит на цены сильнее всего.

Вторичный рынок (IV квартал 2025)

Почему цены не растут, если сделок стало больше?

Экономисты ведущих банков выделяют три главных «тормоза» для финского рынка:

1. Избыточное предложение: На вторичном рынке скопилось аномально много квартир. Покупатели не спешат, зная, что могут торговаться.
2. Слабый рынок труда: Рост безработицы и низкое доверие потребителей заставляют домохозяйства осторожничать.
3. Двусторонний рынок: Как отмечает Danske Bank, активность вроде бы восстановилась, но «запасы» жилья настолько велики, что цены просто не могут пойти вверх.

Анализ Nordea: «Избыточное предложение приводит к увеличению сроков продажи и снижению цен. Мы ожидаем лишь символический рост в 2026 году».

Прогнозы на 2026–2027 годы

Все крупные аналитики сходятся в одном: стремительного скачка цен не будет. Восстановление будет напоминать «L-образную» кривую – долгое движение по дну перед медленным подъёмом.

• 2026 год: Ожидается номинальный рост от +0,8% до +1,5%.
• 2027 год: Консенсус-прогноз более оптимистичен — около +2,5%.

Источник: Global Property Guide

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru