Рынок жилья Грузии остаётся устойчивым

Что случилось? Согласно данным, опубликованным Национальным статистическим управлением Грузии (Geostat), в третьем квартале 2022 года общий индекс цен на жилую недвижимость Грузии вырос на 10,7% в годовом исчислении. Для сравнения, годовой рост составлял 4,5% во втором квартале и 3,4% в первом квартале 2022 года, Однако с поправкой на инфляцию цены фактически немного снизились на 0,8% за тот же период.

За третий квартал 2022 года цены на жилую недвижимость по стране выросли на 3,2% (с поправкой на инфляцию на 2%).

По типу недвижимости:

Цены на квартиры поднялись на 10,9% (-0,6% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении после роста на 8,2% во втором квартале и на 4,5% в первом квартале.
Цены на частные дома выросли на 10% (-1,3% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении после падения на 3,5% во втором квартале и незначительного роста на 1% в первом квартале.

Районы Тбилиси. В столице Грузии динамика цен на жилую недвижимость значительно различается в зависимости от района и типа недвижимости.

Что касается квартир, то в Мтацминде наблюдался самый большой годовой рост цен в третьем квартале 2022 года (+20,6%), за ним следуют Ваке (+14,3%) и Надзаладеви (+6,9%). Рост цен от умеренного до минимального наблюдался в Сабуртало (+4,8%), Самгори (+3,2%) и Исани (+0,2%). Напротив, цены на квартиры снизились в Глдани (-10%), Крцаниси (-9,9%), Дидубе (-3,9%) и Чугурети (-3,2%).

Цены на частные дома зафиксировали наибольший годовой рост в Дидубе (+40,4%). За ним следуют Самгори (+26,1%), Крцаниси (+22,9%), Исани (+13,3%), Глдани (+11,1%). Однозначный рост цен был зафиксирован в Сабуртало (+8,2%), Надзаладеви (+4,2%) и Мтацминде (+1,6%). Цены на особняки упали в Ваке (-8,6%) и Чугурети (-1,5%).

Мтацминда остается самым дорогим районом Тбилиси, где средняя цена квартир и особняков составляет 4 931 лари ($1 798) за кв.м в третьем квартале 2022 года. За ним следует Ваке со средней фиксированной ценой квартиры 4 129 лари ($1 506) за кв.м, а отдельно стоящего дома – 3 208 лари ($1 170) за кв.м.

Источник: Global Property Guide

Photo by mostafa meraji on Unsplash