Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома

Год от года популярнее

Среди русскоязычных покупателей недвижимости Грузия пользуется спросом. В течение последних лет страна с каждым годом занимала всё более высокое место в статистике просмотров на Prian.ru.

На каком месте находилась Грузия среди популярных стран на Prian.ru

По итогам апреля Грузия впервые вошла в топ-5 по числу запросов на покупку недвижимости. В этом году в статистику вмешались и геополитические факторы, однако ведь не просто так те, кто спешил с релокацией и инвестициями за рубеж, выбирали именно эту страну.

Легко переехать

В Грузии действует безвизовый режим для граждан России, Украины, Беларуси и ряда других государств. На въезде иностранцам в паспорт ставят штамп, и на его основании можно находиться в стране в течение года.

Покупатель недвижимости на сумму от $100 тыс. получает в стране временный ВНЖ, который разрешено продлевать весь период владения объектами. Если прожить по нему десять лет, можно получить гражданство.

Просто купить недвижимость

Процедура сделки с недвижимостью в Грузии считается одной из самых простых в мире. Участникам сделки не нужно собирать многочисленные справки, достаточно того, что продавец и покупатель (или их представители) придут с паспортами в Дом юстиции и подпишут договор.

Конечно, нужно заранее проверить отсутствие обременений, а если в сделке фигурируют рассрочка, ипотека, задаток, залог и т. д., типовой договор всё же не подойдёт – документ необходимо будет составить конкретно под ваш случай, предварительно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Доме юстиции. Но и это делается быстро.

• Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Грузии

Не нужно платить большие налоги

Ставка ежегодного налога на недвижимость находится в пределах 0,05–2,00%. При этом конкретный процент зависит не только от местоположения объекта (в Тбилиси больше, чем в других местах), но и от дохода семьи. Те, кто получает совсем мало, от налога освобождаются.

Если вы сдаёте квартиру в аренду, ставка налога на доход составит всего 5%, но и тут налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов. А если доход составил менее $10 тыс. за год, то налог можно не платить.

• Подробнее о налогах и других расходах на содержание имущества в Грузии

Можно найти дом на любой вкус

На берегу моря, среди виноградников, в центре города – несмотря на небольшой размер страны, грузинские дома поражают разнообразием. Что в них общего? Удивительно низкие по сравнению с Европой цены и любовь к домашнему уюту. Она заметна и в ультрасовременных новостройках и, конечно, в обжитых старых домах.

Итак, посмотрим на варианты.

Недорого отдохнуть на море

Детальное описание этой студии в Батуми читайте здесь 

Студия в Батуми, 30 кв. м, €14,5 тыс.

Эта небольшая студия находится в новостройке в пригороде Батуми. Да, квартирка невелика, но цена… Нет, не так: ЦЕНА!!! €14,5 тыс. – это меньше миллиона в пересчёте на рубли. Что можно купить на эти деньги в российских мегаполисах? Кусочек кухни? А здесь – отдельная квартира в новом доме в хорошем месте.

Кстати, о месте хочется сказать особо. Это Махинджаури – район, недавно вошедший в состав Батуми, а вообще-то известный в стране бальнеологический курорт. Здесь горы, поросшие лесом, и колоритная старая застройка.

Наша квартира находится на седьмом этаже 20-этажки. С балкона открывается панорамный вид на море и горы, рядом с домом протекает река Королисцкали.

Инфраструктура на пять баллов: рядом кафе, магазины, банк и детская площадка. Поблизости есть детские сады и школа, где обучение ведётся на трёх языках – грузинском, английском и русском. Кроме того, до обустроенного пляжа – всего 100 метров!

Минусы у этой квартиры, конечно, тоже есть. Главное – это далеко не центр города, а жильё сдаётся в черновой отделке. Так что перед заселением придётся потратить время и деньги, чтобы довести объект до ума. Зато потом – хоть сам отдыхай, хоть сдавай!

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Заработать на квартире у моря

Подробнее об этом апарт-отеле в Батуми смотрите тут

Апартаменты в Батуми, 31,8 кв. м, €37 тыс.

Удивительная страна Грузия. Вот новенький пятизвёздочный отель в главном курортном городе – Батуми. Вот симпатичная студия с видом на море. Цена? Меньше €37 тыс. В пересчёте за квадрат получается примерно как в Нур-Султане в среднем по городу¹. Но тут есть на что посмотреть кроме цены. 

Батуми славится своей архитектурой, и новый отель (окончание строительства намечено на декабрь 2022 года) имеет все шансы стать ещё одним украшением прекрасного приморского города. Это 27-этажная башня, на верхних этажах которой располагаются зелёные зоны под открытым небом. Да, такое здание запоминается сразу! 

Отель Steps премиум-класса обещает быть особенным во всём. Например, на его четвёртом этаже расположится собственный ботанический сад – миниатюрная версия знаменитого Ботанического сада Батуми. Для общественных пространств отеля разработана собственная концепция оформления: интерьер будет ультрасовременным и одновременно хранящим дух грузинского гостеприимства. Авторы утверждают, что придумали «очень современный старый дизайн».

Разумеется, всё, чего вы ждёте от элитного отеля, здесь тоже есть. Кафе и рестораны, спа и фитнес, открытый бассейн и детская площадка, охраняемая парковка и даже собственный бизнес-центр!

По всем признакам, туристам здесь понравится. Управляющая компания обещает доходность от 10 до 20% годовых. Кроме того, по словам застройщика, с начала строительства и до момента сдачи цена вырастет на 20–30%², так что заработать можно уже на этой стадии. И ещё одна возможность для выгоды: пока ещё открыта беспроцентная рассрочка от застройщика. 

Заработать на апартаментах в горах

Познакомиться с горнолыжным парт-комплексом в Гудаури можно здесь

Апартаменты в Гудаури, 32 кв. м, €39 тыс.

Новенький апарт-комплекс расположен в Гудаури. Это один из самых известных в Грузии горнолыжных курортов. New Gudauri находится всего в двух минутах от входа на подъёмник, а само здание красивое и комфортное. С одной стороны, это полноценное жильё: просторная комната, кухня с необходимой бытовой техникой. С другой, здесь есть весь гостиничный сервис: трансфер, спа-центр, рестораны, уборка номеров. Постояльцы довольны, а у комплекса и у курорта в целом хорошие перспективы.

За несколько десятилетий Гудаури из деревеньки в горах превратился в развитый туристический центр. Особенно продуктивными были последние десять лет: с 13 маленьких гостиниц курорт разросся до более чем 50.

Здесь появляются кафе и рестораны, лыжные школы, спа-центры и другие объекты инфраструктуры. Часто проводятся спортивные и музыкальные мероприятия, которые привлекают гостей. Хотя лыжный сезон длится в Гудаури с декабря по апрель, стремительное развитие туристических сервисов превращает его во всесезонный курорт. А значит, у арендных объектов хорошие перспективы доходности. Управляющая компания обещает до 18% в год.

Переехать на ПМЖ в Тбилиси

Об этой двухкомнатной квартире в центре грузинской столицы читайте тут

Стоит присмотреться к объектам подороже. Например, эта двухкомнатная квартира в центре грузинской столицы обойдётся в $122 тыс. Какой смысл в этой покупке? Дело в том, что покупатели недвижимости на сумму от $100 тыс. могут получить вид на жительство в Грузии. А жить в таком доме – одно удовольствие.

В Тбилиси много интересных новостроек, и, очевидным образом, большинство из них находится в новых районах, где много свободного места и фантазию архитекторов мало что сдерживает. Но этот жилой комплекс расположен в самом сердце Тбилиси – в историческом районе Ваке. От него всего 200 м до проспекта Чавчавадзе – одной из главных улиц города.

Три башни необычной, запоминающейся архитектуры окружены гигантской рекреационной зоной площадью 8 тыс. кв. м. Там будут детская и спортивная площадки, бассейн и много зелени. Кроме того, напротив жилого комплекса обустраивают собственный парк площадью два гектара. То есть жители этого дома будут жить в тишине и спокойствии среди зелени и в то же время оставаться в центре Тбилиси, рядом со всеми его достопримечательностями, культурной и деловой инфраструктурой.

И плюс ко всему – самые передовые технологии «умного дома», включая энергосбережение, повышенные меры безопасности и контроля. Кстати, завершение комплекса намечено на сентябрь этого года, квартиры сдаются с полной отделкой, включая сантехнику и даже интернет, так что покупатели могут уже планировать переезд.

Поселиться в дизайнерском доме за городом

Полную информацию об этом коттеджном посёлке читайте здесь

Коттедж в посёлке под Батуми, 120 кв. м, €90 тыс.

Про коронавирус как будто бы уже начали забывать, однако тенденция к загородной жизни и не собирается утихать. Грузия не осталась в стороне: любители уединения теперь могут обосноваться не только в деревенских домиках, но и в красивых современных коттеджах и виллах.

Например, этот трёхэтажный таунхаус находится в недавно отстроенном жилом комплексе в городской черте Батуми. Размеренная жизнь вдали от суеты подойдёт иностранцам, которые продолжают работать удалённо. Три спальни, два санузла, большая терраса с видом на горы – идеально для комфортного проживания большой семьи.

Предполагается, что днём взрослые будут работать (во все дома проведён высокоскоростной интернет), а вечером – отдыхать в хорошей компании. Для этого есть не только стандартный набор – бассейн, спортзал, кафе. В комплексе имеются также зал для йоги, прокат велосипедов и автомобилей. До пляжа – 15 минут пешком, но есть возможность и доехать на шаттле. Кстати, работать можно не только в своём доме, но и в коворкинге или стартап-офисе – отличная среда для знакомств по интересам или бизнес-сотрудничества.

Рядом с комплексом располагается небольшой посёлок Адлиа, однако до центра Батуми можно доехать всего за десять минут. Кстати, международный аэропорт Батуми совсем рядом – это удобно для деловых людей, главное, чтобы шум самолётов не мешал спокойной жизни.

Источники: 1) Бюро национальной статистики Республики Казахстан

Фото: Unsplash (Max Slch), объекты базы prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru