Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
1 750 000 €
Дом в Италии
771 м220810
Поместье расположено вокруг исторической виллы, построенной в 1970-1980-х годах, на двух надземных этажах. Недвижимость разделена на различные структуры с явным уклоном для использования в качестве агритуризма, идеально подходящие для агротуристического проекта, очаровательной резиденции или частного дома с большим пространством для семьи и...
Great Estate
2 150 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
366 м254
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных и живописных мест озера Гарда, в 5 минутах от центра городка Гарда, недалеко от всей инфраструктуры, мы предлагаем к продаже современные недавно построенные виллы с чудесным видом на озеро, состоящие из:
первый этаж: большая гостиная, кухня и ванная комната.
На втором этаже спальная зона состоит из трех спален и...
GH Estate
290 000 €
Апартаменты в Кортоне, Италия
135 м2621
Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...
Great Estate
1 700 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
500 м2810
На продажу выставлена агротуристическая структура с панорамным видом на холмы Флоренции, в очаровательном местечке Реджелло. Жилая структура состоит из двух корпусов общей площадью 500 кв. м, куда входит главный дом и туристический корпус. Фермерский дом имеет два этажа и включает в себя кухню, гостиную, столовую, ванную и спальню на первом...
Lionard Luxury Estate
365 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
82 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
С прекрасным видом на зеленые холмы Гарда Гольф, мы предлагаем на продажу эксклюзивный и изысканный таунхаус. Дом состоит из просторной, светлой и уютной гостиной, идеально подходящей для отдыха и приятного времяпровождения, двух удобных спален и ванной комнаты.
Недвижимость также может похвастаться частным садом, где можно насладиться...
GH Estate
1 050 000 €
Квартира в Милане, Италия
124 м2322
Предлагаем в продажу трехкомнатную квартиру, в которой красота помещений сочетается с использованием отделки и материалов высокого уровня. Вход открывается в гостиную с открытой кухней, большую и светлую комнату, где застекленная лоджия позволяет наслаждаться гостиной как зимой, так и летом. Коридор ведет в спальную зону, где расположены...
ITALCASA
1 850 000 €
Апартаменты в Гардоне-Ривьера, Италия
140 м222
Предлагаемая вилла расположена на берегу озера Гарда, в двух шагах от основных туристических и культурных центров региона, и состоит из четырех жилых единиц, утопающих в зелени ухоженного парка площадью 3 200 кв. м., спускающегося к прибрежной полосе и обеспечивающего доступ к воде и докам. Общая площадь апартаментов, расположенных на первом...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
1162 м21212
На берегу Тирренского моря, в живописных окрестностях Монте-Арджентарио, представлена великолепная вилла, спроектированная известным художником Джо Помодоро. Это архитектурное произведение искусства с общей площадью 1162 кв.м расположено среди природного парка, окруженного садами, виноградниками и оливковыми рощами, на участке площадью почти 6...
Lionard Luxury Estate
1 750 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
220 м233
В центре Милана, рядом с Арко делла Паче и Корсо Семпионе, продается просторная квартира площадью 220 кв. м с балконом. Расположенная на четвертом этаже престижного здания с недавно обновленным фасадом, она идеально подойдет как для семей, так и для профессионалов. Квартира включает три спальни, три ванные комнаты, гостиную, отдельную кухню с...
Lionard Luxury Estate
795 000 €
Дом в Маджоне, Италия
231 м21013
Очаровательный дом из натурального камня Villa Gioia расположен в деревне Маджоне в провинции Перуджа, всего в нескольких минутах езды от озера Тразимено, как привлекательная альтернатива морю.
К дому ведет грунтовая дорога длиной около 600 метров в окружении оливковых деревьев и кипарисов. Еще несколько метров - и перед вами парковка на 3...
Great Estate
89 000 €
Квартира в Скалее, Италия
115 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В городе Скалее предлагаем квартиру готовую к проживанию круглый год, идеально подходящую для ПМЖ. Есть теплый пол. Просторная квартира жилой площади 90 кв.метров, расположенная по улице Манчини в кондоминиуме "Юлиану" на 4 этаже, в доме с огражденной собственной территорией. Следующая планировка: при вход есть коридор отдельная кухня...
Scalea Realty
1 500 000 €
Вилла в Прато, Италия
500 м265
В Тоскане, в провинции Прато выставлена на продажу вилла класса люкс, сооруженная в девятнадцатом веке. Основы здания были заложены еще в пятнадцатом веке. Общая площадь особняка – 450 кв. м., он состоит из двух этажей, соединенных красивой лестницей. Интерьеры виллы отделаны в традиционном тосканском стиле, среди элементов отделки – паркетные...
Lionard Luxury Estate
1 400 000 €
Ферма в Лукке, Италия
415 м244
Среди живописных холмов Пизы, недалеко от престижного курортного поселка Сан-Джулиано-Терме (между Пизой и Луккой), продается великолепная сельская резиденция площадью 415 кв. м. Вилла окружена 31,74 га земли, включая оливковые рощи, виноградники и леса, обеспечивая полную приватность. Отреставрированная вилла сохранила свой аутентичный...
Lionard Luxury Estate
4 500 000 €
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
400 м254
В Санта-Маргерита-Лигуре, живописном городке в нескольких километрах от Портофино, выставлена на продажу эксклюзивная отдельная вилла с видом на Лигурийское море. Особняк имеет площадь 400 кв. м. и включает большую спальную зону и светлые комнаты. Дом окружают панорамные террасы, позволяющие любоваться видом на море и живописный город. Большой...
Lionard Luxury Estate
310 000 €
Квартира в Италии
47 м21
Продается очаровательная однокомнатная квартира, расположенная в живописном историческом центре Градо на улице Бурчио, всего в нескольких шагах от Кампо Патриарка Элиа и базилики Санта-Эуфемия. Этот отель идеально подходит для любителей искусства и истории.
Стратегическое расположение квартиры обеспечивает легкий доступ как к набережной, так и...
Immotrading GmbH
98 000 €
Апартаменты в Маджоне, Италия
105 м2411
На продажу "Il Rifugio del Lago" — квартира площадью около 85 кв.м, полностью отреставрированная в 2007 году с особым вниманием к материалам и стилю. Расположена на третьем этаже исторического здания, эта собственность состоит из прихожей, коридора, просторной гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной комнаты с душем.
Дополнительно имеется...
Great Estate
2 700 000 €
Вилла в Лукке, Италия
2118 м2159
Элегантная историческая вилла 18-го века, расположенная среди прекрасных тосканских холмов вблизи города Лукка, выставлена на продажу. Вилла состоит из пяти зданий, включающих в себя семь роскошных апартаментов общей площадью 2500 квадратных метров, а также небольшой церкви, что придает комплексу особое очарование. Вилла насчитывает 15 спален и...
Lionard Luxury Estate
440 000 €
Вилла в Пиццо, Италия
117 м2754
В очаровательном прибрежном регионе Калабрии компания BHHS Palazzo Estate с радостью представляет исключительную виллу в престижной резиденции «Portoada Park», расположенной непосредственно на берегу великолепного Тирренского моря. Это выдающееся имущество отличается уникальным расположением и непревзойденным комфортом, предлагая...
Palazzo Estate
1 900 000 €
Вилла в Брешии, Италия
769 м258
Современная с изысканным стилем вилла класса люкс выставлена на продажу на холмах Брешии вблизи Милана и озера Гарда. Общая площадь виллы – 640 кв.м., главный этаж включает в себя большой панорамный зал с захватывающим видом на город и Апеннины, столовую, кухню с прямым выходом к бассейну и оранжерее, вторую гостиную и панорамную лоджию. На...
Lionard Luxury Estate
2 000 000 €
Дом в Казерте, Италия
680 м278
В Казерте, прекрасном городе Кампании, продается бутик-отель площадью 680 кв. м с террасой, выходящей на Реджиа ди Казерта. Расположенный в историческом центре, этот город славится своим королевским дворцом и кулинарными деликатесами. Отремонтированный особняк состоит из приемной и ресторанного зала на первом этаже, а спальная зона – на трех...
