Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
450 000 €
Дом в Каннаре, Италия
285 м210
Фермерский дом, нуждающийся в ремонте, расположенный среди холмов Умбрии, с видом на уникальный и спокойный ландшафт. Дом занимает обширный участок площадью более 14 га со смешанными лесами, естественными пастбищами, пашнями и ухоженной оливковой рощей, что создает оазис спокойствия и уединения, которому трудно найти равных. Расположение на...
Great Estate
3 500 000 €
Вилла в Кашана-Терме, Италия
1000 м2810
На пизанских холмах продается вилла 19 века. Собственность предлагает дом и различные хозяйственные постройки, бассейн, теннисный корт, площадка для игры в петанг , а также парк площадью 4 гектара с лесом, садами и парковкой на 20 автомобилей. Вилла полностью отремонтирована и оснащена современными удобствами.
Здания
Главная вилла (765 кв....
ITALCASA
1 700 000 €
Квартира в Комо, Италия
231 м2634
Трехэтажный таунхаус общей площадью 231 кв.м. расположен в новой жилой резиденции на первой линии озера Комо. Таунхаус полностью меблирован, а внутренняя отделка выполнена по мировым стандартам качества с использованием экологичных материалов. Планировка включает две просторные гостиные, три спальни, четыре ванные комнаты, кухню, мезонин, а...
NF Group
1 900 000 €
Вилла в Мерате, Италия
930 м287
В живописных окрестностях Брианцы, на территории Монтевеккьи и долины-дель-Куроне, выставлена на продажу вилла в стиле "либерти". Вилла, полностью отреставрированная в 2003 году, содержит трехэтажное здание площадью 750 кв. м., флигель в 150 кв. м. и прилегающий многовековой парк площадью 5 000 кв. м. с собственным маленьким озером и большой...
Lionard Luxury Estate
5 500 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
600 м255
В престижном районе Париоли в Риме продается роскошная квартира, занимающая весь пятый этаж элегантного здания с лифтом. Просторные 600 кв.м включают панорамную террасу и четыре балкона с потрясающим видом. В собственности также зависимая квартира 80 кв.м и двухместный гараж. Париоли – один из самых престижных районов Рима, известный зелеными...
Lionard Luxury Estate
190 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
30 м221
Квартира, расположенная на втором этаже, состоит из светлой гостиной с прямым выходом на небольшой балкон, с которого можно любоваться видами города и атмосферой порта. Функциональный кухонный уголок и ванная комната с душем дополняют интерьер.
В квартире установлена система кондиционирования воздуха (тепло/холод) через сплит-систему и газовый...
Great Estate
2 200 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
500 м266
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся историческая вилла с восхитительным панорамным видом на озеро Маджоре и просторным парком площадью 10 000 кв.м. Вилла расположена в тихой деревне Ведаско, всего в 2 км от живописного города Стреза, его променада, набережной, железнодорожной станции и супермаркета. Недавно был построен бассейн размером 18х3 метра с солярием, откуда...
Palazzo Estate
3 600 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
250 м255
Роскошная вилла, выставленная на продажу в Форте-дей-Марми - самом эксклюзивном курорте Версилии. Расположенная в центральной, но уединённой части города, всего в 600 метрах от пляжей, вилла предлагает 250 м² жилой площади, распределённой на два уровня, и окружена просторным садом площадью около 900 м², обеспечивающим полную приватность. Изящная...
Lionard Luxury Estate
3 400 000 €
Вилла в Милане, Италия
700 м253
Lionard Luxury Estate
550 000 €
Квартира в Джера-Ларио, Италия
104 м2322
Онлайн-показ
Риф.809
Рядом с Граведоной
Новая красивая и удобная квартира коммерческой площадью 104 м2
В нескольких метрах от озера
2 спальни
2 ванные комнаты
Панорамный вид на озеро
Общий бассейн
Лифт
Гараж
Класс энергопотребления А+
Климат-контроль
Механическая вентиляция для воздухообмена
Подогрев пола
Структура квартиры...
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Дом в Монтегаббьоне, Италия
443 м2841
Дом расположен на вершине холма, с панорамными видами на близлежащие долины, особенно радующими глаз во время заката.
Объект представляет собой на данный момент руины, но тем не менее хранит атмосферу и историю, которые ждут своего часа быть возрождёнными и восстановленными.
Благодаря нашим местным проверенным партнёрам, мы можем вместе...
Great Estate
4 500 000 €
Вилла в Трапани, Италия
300 м233
Продаётся очаровательная современная вилла в городе Вальдериче с потрясающим видом на море и парком. Эта сказочная вилла расположена в уединенном месте, окружена частным парком площадью 2000 м2, на котором растут типичные растения этого региона. В парке также есть бассейн с гидромассажем, зона для солнечных ванн и площадка для барбекю с печью....
Lionard Luxury Estate
159 000 €
Апартаменты в Паникале, Италия
124 м2722
Эта недвижимость, построенная в 2009 году, находится на третьем этаже здания, состоящего из 7 квартир, с доступом по внутренней лестнице кондоминиума или, что еще удобнее, на лифте, который спускается и в гараж. Квартира площадью около 101 кв.м на одном уровне спланирована следующим образом: прихожая, большая гостиная с камином и кухней, две...
Great Estate
2 690 000 €
Вилла в Варесе, Италия
460 м2964
Вилла в Макканьо, датируемая 1930 годом, обладает просторной площадью 460 кв. м, дополненной обширным садом площадью 700 кв. м. Привилегированное расположение обеспечивает прямой выход к живописным берегам озера.
Эта элегантная резиденция включает шесть спален, предлагая достаточно места для отдыха и комфорта. Кроме того, в ней три хорошо...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Больцано, Италия
950 м255
В провинции Больцано недалеко от городка Лузон продается отреставрированная вилла. Резиденция расположена на высоте 1250 метров над уровнем моря и состоит из двух построек, общей площадью 800 кв. м. Вилла имеет четыре этажа в основном здании и отличается просторными гостиными с большими окнами. Резиденция включает восемь спален и семь ванных...
Lionard Luxury Estate
2 480 000 €
Дом в Четоне, Италия
418 м21467
Эта уникальная резиденция, расположенная в зеленом контексте Тосканы, воплощает в себе все очарование тосканских традиций в сочетании с современным комфортом. Окруженная очаровательным парком площадью в один гектар, среди величественных кипарисов, вековых дубов, английских газонов и декоративных растений, вилла представляет собой оазис...
Great Estate
1 250 000 €
Квартира в Дзоальи, Италия
125 м222
Лигурия, в нескольких километрах от Портофино, в исторической вилле начала 19 го века со своим парком и пляжем, продается квартира, площадью 130 кв.м. с видом на море из каждой комнаты.
Квартира предлагает, гостиную, кухню, 2 спальни и 3 санузла. Машиноместо и свое подсобное помещение. Крытый бассейн
Кондоминиальные расходы - 1000 евро в...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Модене, Италия
1700 м279
Недавно отреставрированная роскошная вилла в продаже в провинции города Модена. Резиденция состоит из двух построек. В первом доме, оборудованном лифтом, находится гостиная и несколько комнат, используемых в качестве кабинета, музыкальная комната, большой зал, из которого через большие окна открывается живописный вид на ухоженный сад, площадью 6...
Lionard Luxury Estate
1 400 000 €
Квартира в Рапалло, Италия
220 м233
РАПАЛЛО: Погрузившись в уникальную атмосферу виллы Феррандо, архитектурного шедевра в неоготическом стиле, построенного в конце 1800-х годов маркизами Кунео, в великолепном месте восточного побережья Рапалло продается двухуровневая квартира с видом на море, площадью 220 кв.м.
Квартира расположилась на главном ( втором этаже) виллы и...
ITALCASA
1 480 000 €
Дом в Ассизи, Италия
691 м2251011
Практически рядом с прекрасным городом Ассизи, на одном из самых красивых, нетронутых и живописных холмов этой зоны, на продажу замечательный фермерский дом, который в настоящее время используется как агритуризм.
На нижнем этаже находится большой приемный зал, профессиональная кухня, три ванные комнаты, подвал и два технических помещения...
