a
Версия
для печати

Рынок жилья Италии стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики

Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.

Что случилось

Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:

  • Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
  • Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
  • Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:

  • Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
  • Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
  • Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:

  • В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
  • Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

Мрачные перспективы

Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.

Что это значит

В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.

Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Квартира за 650 000 евро в Сан-Ремо, Италия
650 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
105 м2 4 2 2
Онлайн-показ
В одном из самых живописных мест Санремо, на проспекте Маццини, напротив пляжной зоны и вблизи от центра города, продаются только что отремонтированные апартаменты с панорамным видом на море и собственным садом. biliare Europa Saremo propone in esclusiva appartamento appena ristrutturato in una delle zone più belle e panoramiche di...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Вилла за 5 200 000 евро в Беневенто, Италия
5 200 000 €
Вилла в Беневенто, Италия
2200 м2 18 22
В самом сердце Кампании, в провинции Беневенто, выставлена на продажу роскошная вилла с общей площадью 2000 кв. м и участком 28000 кв. м. Это уникальное место, принадлежавшее этрускам, грекам и римлянам, находится в историческом городе Беневенто, окруженном величественными пейзажами исторических Апеннин. Главная вилла, маленькая вилла и два...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 1 900 000 евро в Кастаньето-Кардуччи, Италия
1 900 000 €
Апартаменты в Кастаньето-Кардуччи, Италия
600 м2 20 16 20
Alba Luxury - Prestige Properties
Апартаменты за 1 650 000 евро в Италии
1 650 000 €
Апартаменты в Италии
350 м2 13 4 5
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 2 700 000 евро в Стинтино, Италия
2 700 000 €
Вилла в Стинтино, Италия
207 м2 4 3
Эта роскошная дизайнерская вилла находится в Стинтино, всего в 250 метрах от пляжа Ла Пелоса, одного из самых красивых и известных пляжей в Европе. Вилла предлагает современный дизайн, бассейн и великолепный вид на море. Помимо близкого расположения к пляжу Ла Пелоса, который выходит на охраняемую морскую зону острова Асинара, в Стинтино также...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 000 000 евро у озера Изео, Италия
2 000 000 €
Вилла у озера Изео, Италия
270 м2 8 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом сердце Сулцано, на берегу кристально чистых вод озера Изео, расположена эта великолепная вилла pieds dans l’eau, идеально сочетающая роскошь, уединение и единение с природой. Эта уникальная недвижимость включает крытый частный док, просторную панорамную террасу для загара и уютную зону отдыха на свежем воздухе, где можно...
GH Estate
Вилла за 1 600 000 евро в Ливорно, Италия
1 600 000 €
Вилла в Ливорно, Италия
1500 м2 9 4
Предлагаемая вилла находится в живописной холмистой местности Тосканы, недалеко от моря. Общая площадь покоев составляет 1500 кв. м. Комплекс состоит из особняка и нескольких дополнительных построек. Главное здание виллы имеет площадь 700 кв. м. включает в себя в общей сложности двадцать три комнаты. Первый этаж состоит из просторной гостиной и...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 8 000 000 евро на о-ве Пантеллерия, Италия
8 000 000 €
Ферма на о-ве Пантеллерия, Италия
550 м2 14 15
На острове Сицилия выставлен на продажу роскошный комплекс из домов-даммузи, окруженный просторным парком в 10 гектаров, засаженным многовековыми деревьями и украшенным ослепительным бассейном с прилегающей к нему площадкоя для загорания. На территории участка также оборудован сад в арабском стиле, высажена оливковая роща и виноградник....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 850 000 евро в Сан-Ремо, Италия
850 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
246 м2 6 5 3
В центре города Санремо, в тихом месте на проспекте Гарибальди продается таунхаус в стиле либерти. Дом, площадью 246 м2, построен в трех уровнях, соединенных между собой элегантной мраморной лестницей. В цокольном этаже находится просторная кухня, ванная комната, две комнаты и прачечная. На первом этаже распологается просторная гостиная,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Дом за 1 200 000 евро в Орвието, Италия
1 200 000 €
Дом в Орвието, Италия
391 м2 12 3 4
Очаровательное место среди холмов, окружающих скалу Орвието, погруженное в зелень и в то же время легкодоступное. "Torrelago" был построен в XVII веке как старинный монастырь, позже стал домом для фермерских семей, реставрировался с течением времени пока не приобрел аутентичный вид. В собственность входит фермерский дом и башня, сообщающиеся и...
Great Estate
Дом за 2 000 000 евро в Читта-ди-Кастелло, Италия
2 000 000 €
Дом в Читта-ди-Кастелло, Италия
440 м2 22 5 5
Эксклюзивный фермерский дом "Podere la Tolfa" в муниципалитете Читта-ди-Кастелло, в чудесном природном контексте Умбрии. Дом площадью около 440 кв.м на двух уровнях имеет следующую планировку. На первом этаже расположена большая гостиная, кухня с выходом во двор с зоной барбекю. Потолки с деревянными балками, терракотовый пол. Две ванные...
Great Estate
Вилла за 4 000 000 евро в Комо, Италия
4 000 000 €
Вилла в Комо, Италия
1200 м2 7 6
На побережье озера Комо продается старинный особняк постройки начала двадцатого века. К господскому особняку ведет очаровательная аллея, а вход украшен колоннами и арками. Здание общей площадью покоев в 1200 кв. м. имеет двухэтажную структуру, представленную дневной и ночной зонами на первом и втором уровне соответственно. Этажи соединены...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Модене, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Модене, Италия
1700 м2 7 9
Недавно отреставрированная роскошная вилла в продаже в провинции города Модена. Резиденция состоит из двух построек. В первом доме, оборудованном лифтом, находится гостиная и несколько комнат, используемых в качестве кабинета, музыкальная комната, большой зал, из которого через большие окна открывается живописный вид на ухоженный сад, площадью 6...
Lionard Luxury Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
800 м2 9 11
Продаётся старинная вилла в Тоскане, среди холмов Флоренции. В 16 веке принадлежала семье Медичи и была отреставрирована в стиле позднего ренессанса архитектором Бернардо Буонталенти. Фасад обращен к Флоренции, предоставляя захватывающие виды. Интерьеры сочетают оригинальный стиль с современными удобствами. Большие окна выходят на сад и...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 890 000 евро в Неаполе, Италия
890 000 €
Апартаменты в Неаполе, Италия
140 м2 4 2
Описание представляет собой чудесное представление о престижной квартире на берегу моря в регионе Кампания, исторически связанном с Римской империей. Этот регион, известный как "Маленький Рим", был центром торговли и культуры, привлекая аристократию благодаря своей уникальной атмосфере и красоте. Квартира площадью 140 кв. м с панорамным балконом...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 300 000 евро во Флоренции, Италия
3 300 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1500 м2 12 6
В живописной сельской местности Флоренции, среди холмов Кьянти, продается ферма с участком 18 гектаров, включающим оливковые рощи, виноградники и леса. Поместье площадью 1500 кв. м. включает две жилые части, соединенные мансардой с видом на окрестности, что обеспечивает комфорт и уединение. Основная вилла состоит из просторных гостиных, столовых...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Греве-ин-Кьянти, Италия
680 м2 7 6
В самом сердце Тосканы, в знаменитой области Кьянти, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная живописными холмами и панорамами. Резиденция в два этажа имеет площадь 615 кв. м. и состоит из просторной и светлой жилой зоной с отдельной кухней и спальных помещений, представленных семью комнатами и шестью ванными. Виллу окружает сад в 2000...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 250 000 евро в Диаманте, Италия
250 000 €
Вилла в Диаманте, Италия
100 м2 5 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу в Диаманте (CS), рядом с отелем Ferretti, в непосредственной близости от моря, виллу с великолепным садом площадью 400 м2. Жилой площади около 100 квадратных метров, расположенную на трех уровнях: на первом этаже есть гостиная с кухней, ванная комната и большая веранда с садом; на втором этаже две спальни, ванная комната,...
Scalea Realty
Апартаменты за 1 865 000 евро в Риме, Италия
1 865 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
142 м2 4 3
Продаётся роскошная квартира в центре престижного района Рима. Она предлагает передовые системы автоматизации и просторные открытые пространства, включая тропический сад и бассейн. Расположена в эклектичном районе с изысканной атмосферой. Квартира площадью 142 кв. м имеет двойной вход, гостиные, кухню, две спальни с ванными комнатами. В подвале...
Lionard Luxury Estate
Вилла в Тренто, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тренто, Италия
11000 м2 20 12 14
Alba Luxury - Prestige Properties
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Источник: Global Property Guide

Photo by Lopez Robin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Земельные участки в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 124778

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 1070