Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
990 000 €
Вилла в Лечче, Италия
215 м243
Роскошная вилла в Малье, недалеко от Отранто, расположена в городке, признанной ЮНЕСКО объектом культурного наследия. Вилла возвышается в уединенном и тихом месте, рядом с городом Малье, предоставляя идеальное сочетание спокойствия и близости к удобствам. В стенах виллы площадью 215 кв. м вы обнаружите изысканные интерьеры с красивой отделкой и...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Модене, Италия
1700 м279
Недавно отреставрированная роскошная вилла в продаже в провинции города Модена. Резиденция состоит из двух построек. В первом доме, оборудованном лифтом, находится гостиная и несколько комнат, используемых в качестве кабинета, музыкальная комната, большой зал, из которого через большие окна открывается живописный вид на ухоженный сад, площадью 6...
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Вилла в Лукке, Италия
1100 м266
Эта великолепная старинная вилла, постройка которой относится к восемнадцатому веку,расположена в Лукке. В основном здании, занимающем два этажа, расположено 10 комнат. Интерьеры выполнены в типичном тосканском стиле, где были сохранены антикварные камины, старинные полы из терракотты, а также отреставрированные рамы из каштана. Из гостиной...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Пьенце, Италия
477 м22265
Из этого красивого загородного дома, расположенного в панорамном месте, открывается великолепный вид на долину Валь- д'Орча и старинный город Пьенца.
Дом на двух уровня, сообщаемых между собой как внутри, так и снаружи. На первом этаже находятся большая гостиная, кухня, кладовая, бильярдная, кантина и еще одна комната с ванной, а также...
Great Estate
590 000 €
Вилла в Скалее, Италия
200 м2743
Онлайн-показУдалённая сделка
Независимая вилла, расположенная на панорамной улице в эксклюзивном месте, с панорамным видом на побережье Тирренского моря в Скалее. Большой ухоженный сад около 800 кв.метров, каменная печь и барбекю, все выполнено и продумано в мельчайших деталям. Состоит из двух уровней. Жилая площадь около 200 кв.метров. Есть автономное газовое отпление. На...
Scalea Realty
Цена по запросу
Вилла в Лекко, Италия
1050 м253
Недалеко от Лекко выставлена на продажу историческая вилла, строительство которой относится к восемнадцатому веку. Вилла находится на холмистой местности с панорамным видом на окружающие возвышенности. Более подробную информацию Вы можете посмотреть на нашем сайте, объект под номером 1025.
Lionard Luxury Estate
490 000 €
Ферма в Реджелло, Италия
334 м234
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Дом окружен земельным участком с оливковыми деревьями и лесом, раскинувшимся на 4,7 га, из которых прекрасный парк площадью 3400 м², полностью огороженный и с двумя независимыми входами, где находится большой бассейн (около 60 кв. м) с великолепным видом.
Площадь дома составляет около 334 м², он разделен на три независимые...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
1 800 000 €
Ферма в Асколи Пичено, Италия
400 м2910
Этот роскошный фермерский дом в регионе Марке представляет собой исключительное имущество, идеально расположенное на холме с захватывающим видом на море и окружающий пейзаж. Он обладает всеми удобствами и роскошью, чтобы предоставить гостям незабываемый опыт. Основные характеристики этой недвижимости включают в себя: 1. Уникальное...
Lionard Luxury Estate
1 980 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
200 м223
Эта элегантная вилла площадью 200 кв. м расположена в Версилии, между Марина-ди-Пьетрасанта и Форте-дей-Марми, у моря. Дом окружён частным садом площадью 250 кв. м, где есть терраса, зоны для отдыха и джакузи. Современный стиль и высококачественные материалы, такие как мрамор Calacatta и камень d’Orcia, придают интерьеру элегантность. Панорамные...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
270 м233
Этот стильный лофт, расположенный в новом здании в престижном районе NoLo, гармонично сочетает современный дизайн и комфорт. Площадь 220 м², два уровня, терраса 50 м² с обеденной зоной, лаунж-зоной и подогреваемым бассейном. В лофте три спальни и три ванные комнаты. Находясь на улице Виа Вальторта, в районе, где встречаются современная...
Lionard Luxury Estate
750 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
200 м2642
В тихом и спокойном районе между городом Санремо и городом Арма ди Таджа продается небольшая вилла, построенная в начале 2000-х годов. Дом, площадью 200 м2, построен в двух уровнях, каждый из которых независим друг от друга. На первом этаже находится основной вход с коридором, гостиная с камином, кухня и две спальни. Далее расположена лестница в...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
1 980 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
246 м234
Великолепная, полностью отреставрированная квартира с садом площадью 2000 кв.м в здании 15 века на окраине Флоренции.Тишина и спокойствие являются главными достоинствами квартиры благодаря его эксклюзивному, очаровательному и уединенному расположению. Весь жилой комплекс обладает исторической атмосферой благодаря дизайну здания, которое...
NF Group
7 000 000 €
Поместье в Сан-Ремо, Италия
832 м21464
Онлайн-показ
Город Сан-Pемо, район Bussana, 2 км от моря и пляжей. Продается старинное итальянское поместье 70-х годов постройки, в провансальском стиле, общей площадью 20.800 м2. Поместье состоит из главной Виллы (жилой площадью 740 м2), гостевого домика/Депанданса (92 м2); гараж + кладовая + тех.помещение - 92 м2; парк площадью 6.000 м2, бассейн, оливковый...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
179 000 €
Таунхаус в Диаманте, Италия
341 м2632
Удалённая сделка
Cirella di Diamante, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Любите Италию? Хотите жить или отдыхать в этой прекрасной стране? Вы хотите, чтобы ваш дом располагался в спокойной и гармоничной среде, но вместе с тем находился в городе и у моря? Если Вы когда-нибудь мечтали иметь свой дом с садиком на...
Gabetti
Цена по запросу
Апартаменты в Италии
450 м21689
Alba Luxury - Prestige Properties
37 000 €
Квартира в Скалее, Италия
30 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем в городе Скалея к продаже небольшую, уютную квартиру на втором этаже. Жилой комплекс "Чедро" расположился в дистанции до моря около 500 метров. Имеет следующую планировку: гостиная с кухней и выходом на большой балкон, спальня и новый санузел. Жилая площадь квартиры около 30 кв.метров плюс террасса около 4 кв.метров. Новый...
Scalea Realty
1 550 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
310 м264
В Милане в элитном жилом районе представлены элегантные апартаменты класса люкс, только что построенные и окруженные парком, обеспечивая полное уединение и покой для жильцов. Эти апартаменты на втором этаже современного дома имеют два уровня, объединенных лестницей, с общей площадью внутренних помещений 310 кв. м., а также 110 кв. м. террас....
Lionard Luxury Estate
1 380 000 €
Дом в Корчано, Италия
1150 м2251613
В сельской местности Умбрии, в зоне между озером Тразимено и Перуджей на продажу престижная собственность, полностью отреставрированная в начале 1990-х годов, которая до наших дней сохранила свое античное очарование. В настоящее время комплекс используется как агритуризм и разделен на 10 квартир, восемь из которых расположены внутри...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма в Пизе, Италия
632 м298
Поблизости Пизы продается вилла с бассейном, отличающаяся уединенностью и невероятными пейзажами вокруг. В настоящее время она представляет собой отель класса люкс. Комплекс состоит из двух отдельных апартаментов общей площадью 630 кв. м. Внутренние помещения представлены просторным салоном с большими окнами, столовой и кабинетом с элегантной...
Lionard Luxury Estate
1 930 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
344 м2513
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная в эксклюзивном жилом районе и окруженная зеленью, эта вилла представляет собой архитектурный шедевр, сочетающий в себе элегантность, технологичность и функциональность.
Переступив порог, вы попадаете в просторную гостиную, где безупречно сочетаются элегантность и комфорт. Гостиная, обставленная эксклюзивными предметами от...
