a
Версия
для печати

Рынок жилья Италии стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики

Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.

Что случилось

Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:

  • Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
  • Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
  • Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:

  • Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
  • Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
  • Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:

  • В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
  • Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

Мрачные перспективы

Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.

Что это значит

В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.

Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Квартира за 139 000 евро в Гориции, Италия
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
144 м2 5 3 1
Продается просторная квартира площадью 144 м² в городе Гориция, расположенная на улице Витторио Венето, всего в нескольких шагах от центра и ключевых удобств. Этот элегантный объект недвижимости идеально сочетает в себе классический шарм и удобство современной жизни. ️ Основные преимущества включают лифт и наличие просторной крытой террасы,...
MIRAG INVEST DOO
Дом за 875 000 евро в Губбио, Италия
875 000 €
Дом в Губбио, Италия
389 м2 12 5 5
"Casale Lago e Castelli" занимает привилегированное положение и имеет участок более чем 18 000 кв.м вокруг дома, включая прилегающий к дому парк с укромными панорамными уголками, откуда можно созерцать озеро и замки, а также частный лесной массив, где можно гулять и собирать грибы и трюфели. Здесь царят покой и уединение. Эта панорама никого не...
Great Estate
Вилла за 2 200 000 евро в Стрезе, Италия
2 200 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
500 м2 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся историческая вилла с восхитительным панорамным видом на озеро Маджоре и просторным парком площадью 10 000 кв.м. Вилла расположена в тихой деревне Ведаско, всего в 2 км от живописного города Стреза, его променада, набережной, железнодорожной станции и супермаркета. Недавно был построен бассейн размером 18х3 метра с солярием, откуда...
Palazzo Estate
Дом за 1 550 000 евро в Маршано, Италия
1 550 000 €
Дом в Маршано, Италия
462 м2 20 5 5
Главный дом, великолепно отреставрированный на первом этаже, разделен на две небольшие независимые квартиры, которые в настоящее время используются для агротуризма , и просторный зал, используемый в качестве гостиной, а также помещения, предназначенные для хранения, но с возможностью создания других жилых помещений. На втором этаже находятся...
Great Estate
Вилла в Риме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
4000 м2 37 37
В самом центре Фраскати, в нескольких минутах езды от Рима, выставлена на продажу историческая вилла класса люкс постройки 19 века, расположенная в зеленой местности вдали от городской суеты. Особняк используется в качестве элитного гостиничного комплекса и состоит из двух зданий общей площадью 1100 кв. м. Главный корпус вмещает в себя 18...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 900 000 евро в Риме, Италия
1 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
450 м2 6 5
В центре Казаль Палокко, престижного района Рима, продается уникальная вилла площадью 450 кв. м. С окружающим ее садом площадью 600 кв. м и элегантным бассейном, она представляет собой оазис уединения и спокойствия. Казаль Палокко славится спокойной обстановкой и удобным расположением — всего в нескольких минутах от центра Рима и побережья...
Lionard Luxury Estate
Ферма за 2 800 000 евро в Амелии, Италия
2 800 000 €
Ферма в Амелии, Италия
850 м2 8 8
Роскошное поместье с коневодством, оливковой рощей и виноградником, расположенное в сердце Умбрии. Оно занимает площадь около 40 гектаров, полностью огорожено и представляет собой комплекс зданий различного назначения - прекрасно отреставрированную каменную усадьбу, дом фермера, два амбара, конюшню на 13 стойл, а также фотоэлектрическую систему...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 400 000 евро в Риме, Италия
3 400 000 €
Вилла в Риме, Италия
440 м2 3 5
Предлагаем эксклюзивную виллу в одном из самых престижных и зеленых районов Рима – EUR. Этот элегантный район славится своей архитектурой, развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Вилла, расположенная на улице Via Marocco, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и классического стиля. Вилла была построена в 1960...
NF Group
Замок в Павии, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Замок в Павии, Италия
7000 м2 55 55
Великолепный замок, расположенный рядом с Миланом и построенный в в конце 16-го века на развалинах старинной крепости. До конца девятнадцатого века принадлежала одному из самых влиятельных семейств Ломбардии, а затем стала местом, где проводились различные культурные мероприятия, гостями замка были такие знаменитые персонажи как Алессандро...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 500 000 евро в Италии
1 500 000 €
Дом в Италии
800 м2 17 6 5
Небольшой жилой комплекс с сауной и джакузи в красивом, экологически чистом природном контексте, с захватывающим видом на скалы Вальдарно. Поместье состоит из главного дома, разделенного на две квартиры. Бòльшая квартира: вход/прихожая, просторная гостиная с камином, кухня, обеденный зал с выходом на большую панорамную террасу, ванная комната с...
Great Estate
Вилла за 2 000 000 евро у озера Гарда, Италия
2 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
1035 м2 10 10
Онлайн-показ Удалённая сделка
Сало, на прекрасной Ривьере дей Лимони, находится эта великолепная вилла с панорамным видом на озеро Гарда и залив Сало. Уникальная в своем роде, расположенная в райском уголке, недвижимость располагается на трёх этажах: Одна часть недавно была полностью отремонтирована, и в ней разместился восхитительный B&B, состоящий из: - большая...
GH Estate
Вилла за 3 900 000 евро во Флоренции, Италия
3 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1600 м2 12 10
В провинции Флоренции, среди тосканских виноградников, продаются три роскошные виллы. Великолепный бассейн и 23-гектарный парк придают им уникальный вид. Зеленый ландшафт с 2 гектарами виноградников создает особую атмосферу роскоши. Общая площадь 1600 м2 включает историческую виллу (3 этажа), центральную (2 апартамента) и современную (построена...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 500 000 евро в Форте деи Марми, Италия
3 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
240 м2 4 4
Отдельная новая вилла на расстоянии 1 км от моря зона Виттория Апуана . Дом расположен на трех этажах и предлагает На первом этаже – гостиная , кухня, санузел с душем и крытая терраса для обедов на свежем воздухе. На втором этаже – спальня с индивидуальным санузлом, гардеробная с выходом на террасу, спальня с индивидуальным...
ITALCASA
Вилла в Ареццо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
726 м2 8 9
В живописной сельской местности Казентино, провинция Ареццо, продается великолепная вилла в Тоскане. Комплекс включает главную виллу и две пристройки общей площадью 726 кв. м, окруженные 9000 кв. м садов и леса. Вилла сочетает тосканские традиции и современные удобства, сохраняя аутентичность. Использованы дерево, терракота и камень, установлена...
Lionard Luxury Estate
Ферма в Монтепульчано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Монтепульчано, Италия
400 м2 10 12
В Монтепульчано, в Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным садом. Общая площадь участка состввляет около пяти гектаров, на территории сада присутствует живописная оливковая и фруктовая рощи. В саду выстроен ослепительный бассейн, идеально подходящий для отдыха в летние дни. В общей сложности комплекс состоит из главной...
Lionard Luxury Estate
Дом за 490 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
490 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
340 м2 12 4 4
Эксклюзивный фермерский дом для продажи в Умбрии, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго. Погруженный в зелень сельской местности, примерно в 2 км от озера Тразимено, этот фермерский дом предлагает идеальный баланс близости к услугам инфраструктуры и уединения. Площадь дома составляет около 260 кв.м, он расположен на двух этажах. Отдельный вход и...
Great Estate
Вилла во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1200 м2 9 10
Эта великолепная историческая вилла, расположенная в престижном районе Пьяццале Микеланджело во Флоренции, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу старинной флорентийской роскоши. Вилла, датируемая 1600 годом, занимает площадь 1200 кв. м на трех уровнях и окружена итальянским парком площадью 6700 кв....
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 950 000 евро в Ареццо, Италия
2 950 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
617 м2 14 6 6
Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...
Great Estate
Дом за 2 300 000 евро в Орвието, Италия
2 300 000 €
Дом в Орвието, Италия
499 м2 8 2 2
Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...
Great Estate
Дом за 2 300 000 евро в Кьюси, Италия
2 300 000 €
Дом в Кьюси, Италия
450 м2 5 5 4
В 10 минутах езды от города Chiusi в Тоскане продается дом площадью 450 кв.м. из камня и кирпича, полностью отремонтированный, с 5 спальнями, 4 санузлами и бассейном. Недвижимость также включает подземный гараж площадью 150 кв.м., помещение под оборудование для бассейна 15 кв.м. и 3 Га земли, разделенного на парк с автоматической системой...
Palazzo Estate
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Источник: Global Property Guide

Photo by Lopez Robin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51882

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 127555