a
Версия
для печати

Рынок жилья Италии стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики

Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.

Что случилось

Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:

  • Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
  • Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
  • Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:

  • Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
  • Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
  • Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:

  • В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
  • Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

Мрачные перспективы

Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.

Что это значит

В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.

Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Квартира за 760 000 евро у озера Комо, Италия
760 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
60 м2 3 1 1
Престижная квартира, расположенная в элегантном и роскошном комплексе, в известном средневековом замке «Вилла Ла Гаета». Эта сказочная недвижимость окружена ухоженным и элегантным парком площадью более 6000 кв.м. и имеет собственный пляж. Замок был использован для снятия некоторых сцен фильма «Казино Рояль»....
GH Estate
Квартира за 175 000 евро у озера Гарда, Италия
175 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
55 м2 3 2 1
ОПИСАНИЕ Квартира, предлагаемая нами к продаже расположена в цокольном этаже в очень зелёном комплексе с видом на озеро и с общим бассейном, Резиденция расположена в тихом районе, на слегка холмистой местности в примерно 1 км от исторического центра городка Lazise. Квартира состоит из удобной гостиной с соединённой кухней, ванной комнатой,...
GH Estate
Вилла за 1 250 000 евро в Монте-Арджентарио, Италия
1 250 000 €
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
155 м2 3 2
Внутри консорциума Cala Moresca с услугами консьержа круглый год, бассейном с соленой водой и частным спуском к морю, мы предлагаем эту виллу площадью около 140 кв. м. + терраса 50 кв м, расположенную на двух уровнях полностю погруженная в зелень с видом на море на красивый архипелаг тосканских островов, незабываемые закаты. Первый уровень:...
Real Casa Italy
Вилла в Турине, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Турине, Италия
1000 м2 8 5
В Пьемонте – в его главном городе Турине – выставлена на продажу вилла класса люкс, окруженная пышным парком. Площадь входящего в имение парка составляет 4700 кв. м., площадь внутренних помещений комплекса – 700 кв. м. В настоящее время вилла нуждается в реставрации, что позволит новому владельцу преобразовать ее под собственные требования и...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 750 000 евро в Кьюси, Италия
750 000 €
Дом в Кьюси, Италия
454 м2 16 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Красивая усадьба, состоящая из особняка и гостевого дома (с кантинами оба) площадью 370 кв.м и 2 пристроек площадью 120 кв.м. Земельный участок 1 га, с оливковой рощей и фруктовым садом. Дом расположен в 1,5 км от центра Кьюзи (провинция Сиены) - земли античных этрусков, символом которых является лев, барельеф с изображением которого украшает...
Great Estate
Дом за 450 000 евро в Алессандрии, Италия
450 000 €
Дом в Алессандрии, Италия
772 м2 20 10 5
"San Pietro"- это старинная усадьба, где к основному зданию были пристроены вспомогательные структуры, используемые для сельскохозяйственной деятельности, которые в данный момент составляют единый комплекс. Главное здания в три этажа - около 397 кв.м жилой площади + мансарда 198 кв.м. Это историческое здание, с характерным фасадом из камня...
Great Estate
Вилла в Форли-Чезене, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форли-Чезене, Италия
350 м2 4 5
На продажу выставлена роскошная вилла, расположенная на территории, известной своими архитектурными, гастрономическими, туристическими и культурными достоинствами, в холмистой местности провинции Форли-Чезена, всего в 15 минутах от таких приморских направлений Ривьеры Романьи, как Римини, Чезенатико и Червия. Двухуровневая вилла с внутренней...
Lionard Luxury Real Estate
Таунхаус за 289 000 евро у озера Гарда, Италия
289 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
В резиденции с бассейном, расположенной в нескольких шагах от термальных лечебниц и центра района Коломбаре городка Сирмионе, мы предлагаем к продаже таунхаус на 2 уровнях. Недвижимость состоит на первом этаже из большой гостиной с обьединенной кухней, выходящей в частный портик, и ванной комнаты с окном. На втором этаже, куда ведет удобная...
GH Estate
Вилла в Сан-Винченцо, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сан-Винченцо, Италия
837 м2 6 9
На живописном Этрусском побережье выставлена на продажу роскошная резиденция, оснащенная всеми условиями современного комфорта благодаря недавно проведенной реставрайии. Помещения виллы имеют площадь 800 кв.м. Комплекс состоит основной виллы и пристройки. На первом этаже расположена просторная жилая зона с салоном, кухней и столовой, выходящей...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 2 000 000 евро в Лаятико, Италия
2 000 000 €
Вилла в Лаятико, Италия
412 м2 14 4 5
Массивное сооружение квадратной формы с башней/голубятней, двором и каменной постройкой на ландшафтной холмистой местности Тосканы. Это отличительные особенности усадеб, вилл стиля Леопольдина - загородных домов XVIII века, построенных по задумке великого герцога Тосканы Пьетро Леопольдо ди Лорена, которые стали символом элегантности и...
Great Estate
Вилла в Бонассоле, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Бонассоле, Италия
400 м2 4 4
На Лигурийском побережье, недалеко от Чинкве-Терре, выставлен на продажу роскошный особняк 19 века, позволяющий любоваться невероятным панорамным видом. Это место идеально подойдет для любителей морских пейзажей и невероятной природы северной Италии. Здание виллы было искусно отреставрировано в 80-х годах ХХ века, при этом были сохранены...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма в Монтепульчано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Монтепульчано, Италия
400 м2 10 12
В Монтепульчано, в Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным садом. Общая площадь участка состввляет около пяти гектаров, на территории сада присутствует живописная оливковая и фруктовая рощи. В саду выстроен ослепительный бассейн, идеально подходящий для отдыха в летние дни. В общей сложности комплекс состоит из главной...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 780 000 евро в Италии
780 000 €
Дом в Италии
340 м2 10 4 3
Красивый загородный дом из камня, построенный в 1997 г. и отреставрированный в 2022 г. с использованием высококачественных материалов. Главный корпус площадью 190 кв.м на двух уровнях. На первом этаже расположены обеденный зал и примыкающая к ней гостиная с камином, кухня-столовая, спальня и ванная комната. Из обеденного зала ( с доступом в...
Great Estate
Дом за 15 600 000 евро в Бари, Италия
15 600 000 €
Дом в Бари, Италия
2000 м2 10 10
Продается престижный отель Relais в регионе Трулли, Апулия. Фермерский дом в апулийском стиле на 45 гах с бассейном, теннисным кортом и оливковыми рощами. Рядом с городком Бишелье, с видом на Адриатическое море. Замок с уединенностью и элегантностью, подходит для престижных мероприятий. Двухуровневый отель площадью 2000 кв. м объединяет...
Lionard Luxury Real Estate
Дом за 3 500 000 евро в Аллероне, Италия
3 500 000 €
Дом в Аллероне, Италия
2042 м2 18 10 13
Собственность "Oasi dei tre poderi "- это большая ферма в муниципалитете Алерона со зданиями общей площадью около 2000 кв.м и угодьями 195 га: Пахотная земля 3,4810, Оливковые рощи 36,6267, Пастбища 13,1471, 2,7529 га с черешнями, кленами и ореховыми и другими деревьями, Лес 123,0665, Остальные 15.3818 - пастбища с кустарниками +...
Great Estate
Вилла в Сиракузах, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Сиракузах, Италия
880 м2 10 7
Особняк класса люкс, выставленный на продажу, находится на сицилийском побережье, вблизи Парко Марино дель Племмирио, на мысе, воспетом самим Вергилием в «Энеиде». Предлагаемый роскошный комплекс общей площадью 800 кв. м. включает в себя 5 жилых зон с верандой. Основная вилла включает в себя гостиную, кухню, спальню, кабинет, таверну и сауну. Во...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла в Кремоне, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кремоне, Италия
500 м2 4 4
На продажу выставлена старинная вилла постройки начала 20-го века в сельской местности, обрамляющей Кремону, в Фиеско. Главная вилла занимает два уровня общей площадью 500 кв. м, а площадь вокруг здания занимает роскошный сад в 8000 кв. м. На первом этаже резиденции гостей встречают приемные с прямым выходом в сад и оборудованная кухня. Выше...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма в Лукке, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма в Лукке, Италия
530 м2 6 5
Эта прекрасная старинная вилла в Тоскане с бассейном предлагает уникальное сочетание исторической красоты и современного комфорта. Прошедшая капитальную реставрацию, она обладает 500 кв.м внутреннего пространства, включая бильярдную, просторные гостиные с каминами и семь уютных спален. Огромные сады, занимающие 8 гектаров, украшены...
Lionard Luxury Real Estate
Ферма за 4 500 000 евро во Флоренции, Италия
4 500 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
800 м2 12 6
Продаётся роскошное панорамное поместье площадью 800 кв.м на территории заповедника Монте Морелло в Тоскане, всего в нескольких шагах от Флоренции. Среди впечатляющих особенностей - частный парк в 80000 кв.м, два бассейна, шведская сауна и панорамный джакузи. Виллы в тосканском стиле расположены в окружении красивых лесов, включая главную виллу,...
Lionard Luxury Real Estate
Вилла за 1 900 000 евро в Бриндизи, Италия
1 900 000 €
Вилла в Бриндизи, Италия
290 м2 6 6
В Каровиньо, Саленто, продается роскошная вилла площадью 290 кв. м на 8 га оливковой рощи. Этот регион Италии славится своим природным наследием, морем и культурой. Усадьба включает в себя три здания, включая аутентичную апулийскую пахару, символ региональной истории. Внутри — шесть спален, гостиная с камином, обеденный зал и современная кухня с...
Lionard Luxury Real Estate

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Источник: Global Property Guide

Photo by Lopez Robin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

  • 13.04.2024
  • 30

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 335