Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Цена по запросу
Вилла в Кастильончелло, Италия
700 м2
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное предложение, уникальное и единственное в своем роде: Виллу маэстро Мастрояни в Тоскане! Тосканская набережная. На висящей скале над морем красивая вилла площадью 700м/кв. Земельный участок 7000м/кв. Вилла на 4 уровнях, полностью отреставрированная, с мебелью. Имеется приватный выход к морю и на пляж. На...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
3 800 000 €
Вилла в Мерате, Италия
1000 м2109
Настоящий оазис мира и спокойствия!
Собственность расположена в самом сердце и в самой зеленой зоне Брианцы, рядом с Мерате, на солнечной стороне. Местоположение очень удобное: всего в 20 км от Лекко и в 40 км от Милана.
Проехав через величественные кованые ворота, по элегантно обрамленной деревьями аллее (около 200 м), вы оказываетесь у виллы,...
Palazzo Estate
450 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
85 м21
Озеро Комо, Сала Комачина:
в небольшом контексте в нескольких шагах от озера.
Солнечная квартира, расположенная на первом этаже, состоит из:
большая гостиная с двумя огромными террасами, одна из которых крытая и открытой кухни, 2 спальни, ванная комната, подсобное помещение и крытое парковочное место.
Со вкусом меблирована....
GH Estate
3 500 000 €
Дом во Флоренции, Италия
300 м232
В центреФлоренции, в старинном дворце продаются роскошныедвухэтажные апартаменты в стиле лофт. В настоящее время апартаменты используются как студия. Здание было построено в девятнадцатом веке, в прошлом оно использовалось как театр. Лофт полностью отреставрирован и имеет площадь 340 кв.м. Стены украшены фресками, придающими помещению необычный...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м254
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
410 м244
В окружении живописного леса Роккамаре, недалеко от очаровательного морского городка Кастильоне-делла-Пескайя, выставлена на продажу современная вилла класса люкс с бассейном, полностью отреставрированная и обставленная с элегантным и изысканным вкусом. Общая площадь виллы составляет 410 кв.м. Здание состоит из двух этажей и включает четыре...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Бавене, Италия
1300 м276
На берегу озера Маджоре, в двух шагах от Стрезы, продается роскошный комплекс с видом на водоем, окруженный пышным парком в 14 300 кв.м. На участке выстроен теннисный корт и бассейн, здесь также имеется небольшое озеро и протекает ручей. Сам комплекс состоит из четырех структур, общая площадь которых составляет 1300 кв.м. Господская вилла имеет...
Lionard Luxury Real Estate
875 000 €
Вилла в Ольджате, Италия
250 м233
Вилла рассположена в зеленой местности Формеллези с панорамным видом, который предлагает очаровательные закаты и проблески холмов,
элегантная отдельно стоящая вилла с ухоженным садом площадью около 3000 квадратных метров, окруженным многовековыми оливковыми деревьями и красивым бассейном.
Вилла расположена на 3 этажах,
на первом этаже :...
Real Casa Italy
980 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
150 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
В 50 метрах от пляжа Брема, в красивом комплексе с недавно построенным бассейном, мы предлагаем большую квартиру площадью 150 кв.м. на первом этаже с садом 200 кв.м., верандой 50 кв.м. с видом на озеро и подвалом 86 кв.м.
Квартира состоит из просторной светлой гостиной с выходом на портик, открытой кухни, прихожей, четырех спален и 3 ванных...
GH Estate
5 500 000 €
Вилла в Блевио, Италия
400 м256
Архитектурная жемчужина в городе Торно с бассейном и частным садом расположена в сказочном месте прямо над роскошным отелем Mandarin Oriental в Блевио, в нескольких километрах от исторического центра Комо и его достопримечательностей. Роскошная трехуровневая вилла площадью 400 кв.м. представляет собой бутик-дом с великолепным видом на озеро...
Lionard Luxury Real Estate
8 000 000 €
Ферма на о-ве Пантеллерия, Италия
550 м21415
На острове Сицилия выставлен на продажу роскошный комплекс из домов-даммузи, окруженный просторным парком в 10 гектаров, засаженным многовековыми деревьями и украшенным ослепительным бассейном с прилегающей к нему площадкоя для загорания. На территории участка также оборудован сад в арабском стиле, высажена оливковая роща и виноградник....
Lionard Luxury Real Estate
950 000 €
Вилла в Читта-делла-Пьеве, Италия
459 м21244
3D-тур
Эксклюзивное историческое здание в Читтà-делла-Пьеве "Il giardino d'estate nel Borgo" расположено в красивом природном контексте, в идеальном сочетании близости к объектам инфраструктуры и максимальной приватности. Дом площадью около 484 кв.м на четырех уровнях спланирован следующим образом: на третьем (ниже уровня улицы) уровне имеется...
Great Estate
570 000 €
Таунхаус в Виареджо, Италия
200 м223
Онлайн-показ
Новый комплекс таун –хаусов всего в 400 от песчаных пляжей Лидо ди Камайоре и 8 км от центра Форте дей Марми.
Комплекс состоит из 12 таун-хаусов , в продаже осталось 3 .
Каждая виллета, площадью 120 кв.м. + цокольный этаж оснащена своим участком – 234 кв.м. , террасой – 36 кв.м. , гаражом 20 кв.м. и машиноместом.
Типовая...
ITALCASA
3 400 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
400 м255
Элегантная вилла рядом с Флоренцией.
Продается прекрасная вилла в окружение радующих глаз пейзажей, в тихом и спокойном месте , всего в 15 км от Флоренции.
Красивая вилла состоит из двух этажей, общей площадью 400 кв.м. и прдлагает:
На первом этаже – гостиная с камином и панорамными окнодверями с выходом на террасуб меблированную для...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Неаполе, Италия
270 м255
Эта элегантная резиденция в 1960-х годах принадлежала Брайану Сэмюэлю Эпштайну, британскому предпринимателю, который сыграл важную роль в карьере "The Beatles". Группа достигла огромного успеха благодаря его усилиям и стала одной из самых популярных и влиятельных музыкальных групп в мире. Их хиты, такие как "Hey Jude", "Twist and Shout",...
Lionard Luxury Real Estate
4 800 000 €
Вилла в Брешии, Италия
500 м245
На продажу представлена роскошная современная вилла, всего в нескольких шагах от брешианских берегов озера Гарда. Вилла располагает огромной территорией в один гектар и предоставляет эксклюзивные удобства, которые включают в себя зону для вертолетов, спа-центр с биобассейном, гидромассажем и пляжем, сауну с видом на бассейн, фитнес-зал и...
Lionard Luxury Real Estate
1 700 000 €
Дом в Читта-делла-Пьеве, Италия
418 м21577
Дом Casale delle Ninfeè, датируемый серединой XVIII века, был отреставрирован с использованием типичных материалов, что позволило сохранить оригинальный стиль той эпохи. Площадь дома составляет около 478 кв.м на трех уровнях, он разделен на две жилые единицы, которые могут быть объединены.
Первая квартира с юго-западным входом, на двух...
Great Estate
700 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
158 м2432
На холме Порто-Санто-Стефано, c доминирующем положением и великолепным видом на гавань на продажу часть виллы - полностью отремонтированная и готовая к заселению.
На нижнем этаже находятся небольшой коридор, большая гостиная зона, состоящая из просторной кухни с островом в американском стиле и салоном с большими окнами и прямым выходом на...
Great Estate
Цена по запросу
Пентхаус в Мольтразио, Италия
300 м233
В известном и эксклюзивном месте Мольтразио, рядом с городом Комо и всей инфраструктурой, с панорамным и доминирующим видом на все озеро Комо, предлагаем пентхаус в известной и престижной VIP резиденции, включающей всего 4 апартамента.
Апартаменты на третьем и последнем этаже с частным участком в виде террас, зоной для загара, солярием и...
Rentsale
74 000 €
Квартира в Турине, Италия
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Горячее предложение!
Продаю 3-комнатную квартиру в отличном состоянии
70 кв.м под ключ в Турине.
2 балкона. Кухня,2 спальни, ванная.
Идеальна при сдаче в аренду( 8% в год).
