a
Версия
для печати

Рынок жилья Италии стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики

Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.

Что случилось

Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:

  • Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
  • Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
  • Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:

  • Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
  • Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
  • Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:

  • В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
  • Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

Мрачные перспективы

Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.

Что это значит

В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.

Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Вилла за 3 450 000 евро в Сиене, Италия
3 450 000 €
Вилла в Сиене, Италия
280 м2 5 5
На холмах Валь д'Орча, рядом с Сиеной, расположена престижная двухуровневая вилла площадью 280 кв. м, окруженная садом в 1017 кв. м с панорамным бассейном-инфинити и видом на тосканские пейзажи. Включает оливковую рощу (9000 кв. м) и небольшой виноградник. Готова к расширению на четыре дополнительные комнаты. Вилла в Валь д'Орча (объект ЮНЕСКО)...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 3 880 000 евро в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия
3 880 000 €
Вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия
220 м2 5 3 2
Вилла на берегу озера в Сан-Феличе-дель-Бенако Продаётся элегантная отдельная вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако с видом на озеро, расположенная всего в нескольких шагах от пляжа, в приватной и спокойной обстановке с ухоженным садом, бассейном и панорамной террасой на крыше. Недвижимость расположена на двух уровнях и включает в общей сложности...
Palazzo Estate
Вилла в Ливорно, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
415 м2 4 4
На острове Эльба у берега моря выставлена на продажу современная вилла, расположенная на территории заповедника Коста-Гиббиани. Вилла окружена садом площадью 4150 кв.м. В саду выстроен роскошный бассейн с площадкой для загорания и беседкой для отдыха. Вилла датируется 2019 годом, она оснащена всеми необходимыми условиями современного комфорта и...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 2 500 000 евро у озера Гарда, Италия
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
435 м2 5 3
Эта великолепная, роскошная вилла искусно спроектированная с точки зрения пространств и расстановки мебели, чтобы делает её очень уютной и чрезвычайно функциональной. Зайдя в дом, вы попадаете в большую жилую зону. Прекрасная мебель придаёт элегантность каждой детали. Из главной гостиной вы можете наслаждаться 360 градусным видом на...
GH Estate
Дом за 530 000 евро в Ашано, Италия
530 000 €
Дом в Ашано, Италия
1065 м2 10
Podere le Crete - собственность, состоящая из четырех зданий общей площадью 1065 кв.м и сельскохозяйственных угодий общей площадью 36 га: более 20 га - пахотные земли, 4,7 га - пастбища, 8,6 га - лесной массив (где также имеется участок с трюфелями), виноградник площадью 7 800 кв.м (требует восстановления) и продуктивная оливковая роща (65 олив)...
Great Estate
Дом за 695 000 евро в Орбетелло, Италия
695 000 €
Дом в Орбетелло, Италия
325 м2 18 9 10
Загородный дом площадью 300 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится просторная прихожая с подсобным помещением и ванной комнатой, гостиная с камином, оборудованная кухня, техническое помещение/прачечная и две спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже расположены еще семь спален, все с ванными комнатами, с балконами общей площадью...
Great Estate
Ферма во Флоренции, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
900 м2 20 20
Продаётся роскошный фермерский дом в Тоскане, в окружении зелени леса Чербайе, расположенный между Луккой и Сан-Миниато. Это большое поместье на 34 га земли включает в себя виллу XIX века, небольшую виллету и различные постройки общей площадью 900 кв. м. В настоящее время это поместье используется в качестве гостиничного комплекса и предлагает...
Lionard Luxury Estate
Квартира за 89 000 евро в Санта-Мария дель Чедро, Италия
89 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
134 м2 5 2 1
Удалённая сделка
Santa Maria del Cedro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Италия– это прекрасный выбор! Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант для отдыха...
Gabetti
Вилла за 2 400 000 евро в Суверето, Италия
2 400 000 €
Вилла в Суверето, Италия
500 м2 6 6
Вилла к югу от Ливорно – это уникальная возможность владеть престижной недвижимостью в Тоскане. Площадь 500 кв.м, участок 10 га, оливковая роща из 900 деревьев, панорамный бассейн и несколько зданий создают атмосферу уединения и роскоши. Главная вилла (310 кв.м) оформлена в традиционном стиле с каменными стенами, терракотовой плиткой и...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 1 290 000 евро в Сартеано, Италия
1 290 000 €
Вилла в Сартеано, Италия
421 м2 15 4 5
В уединенном месте, недалеко от центра Сартеано (провинция Сиены) и известного Parco delle Piscine, на продажу очаровательная историческая вилла, датируемая XVI веком, общей площадью около 300 кв. метров. Дом на двух этажах и с мансардой окружает частный парк площадью около 1,900 кв. м, где спокойствие природы сочетается с удобством основных...
Great Estate
Поместье за 1 800 000 евро в Нарни, Италия
1 800 000 €
Поместье в Нарни, Италия
1350 м2 8 8
1350 кв. м + 46 га земли ЗЕМЛЯ: 46 гектаров земли с двумя природными источниками: 1 га виноградников Санджовезе и Чильеджоло. 1 га оливковой рощи, 200 оливковых деревьев сортов Франтойо, Леччино, Морайоло и Пендолино. 20 га подлеска (дуб и каменный дуб) 10 га ореховой рощи, 2800 растений. 1,5 га огорода и 100 фруктовых деревьев....
Real Casa Italy
Ферма за 2 700 000 евро в Вольтерре, Италия
2 700 000 €
Ферма в Вольтерре, Италия
400 м2 8 7
В долине между Вольтеррой и Монте-Вольтраио на продажу выставлена резиденция с башней, некогда бывшей оборонительным пунктом. Сегодня это вилла площадью около 400 кв. м с участком в 5,5 га. Дом включает 2 этажа. На первом — зона приёма с гостиной, кухней, кладовой, санузлами и апартаментом с 3 спальнями, 2 ванными и кухней. Есть и отдельный...
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 799 000 евро в Бергамо, Италия
799 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
200 м2 3 3
Продаётся роскошный пентхаус в центре Бергамо с панорамной террасой, открывающей вид на Читта-Басса и Читта-Альта. Площадь 200 кв. м, терраса 240 кв. м. Идеальное место для осмотра Ломбардии: Милана, Монцы, озера Комо, озера Изео. Полностью ремонтирован, с высококачественными материалами. Отделан современной мебелью, звукоизоляция пола. Две...
Lionard Luxury Estate
Дом за 1 050 000 евро в Кортоне, Италия
1 050 000 €
Дом в Кортоне, Италия
237 м2 11 5 7
Недвижимость на продажу состоит из главного здания, зависимого строения и обширного приватного парка с бассейном и зонами для отдыха, расположенных на общем участке площадью 6 010 кв.м. Главный корпус на первом этаже предлагает жилую площадь около 110 кв.м с просторными, светлыми и грамотно распределёнными помещениями. Гостиная зона включает...
Great Estate
Вилла за 2 800 000 евро в Пьетрасанте, Италия
2 800 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
380 м2 6 4
Продаётся роскошная вилла класса люкс на Тосканской Ривьере, близко к Форте-дей-Марми. Элегантная старинная резиденция с башней, оригинальным ар-нуво стилем и панорамным видом на море. Вилла общей площадью 380 кв. м на двух этажах и 1300 кв. м ухоженного сада. Идеальное место для жизни, близко к пляжам и всем удобствам Версилии. Ссылка: 9912
Lionard Luxury Estate
Апартаменты за 520 000 евро в Милане, Италия
520 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
200 м2 4 2 2
Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...
Алиса Эстейт
Вилла за 3 500 000 евро в Пизе, Италия
3 500 000 €
Вилла в Пизе, Италия
2500 м2 19 15
Объект под сдачу
Элегантная вилла XVII века площадью 2,500 м², расположенная недалеко от Пизы, окружена парком в 2 гектара с вековыми деревьями, бассейном и панорамными видами на тосканские холмы. В доме — 19 спален, 15 ванных комнат, просторные гостиные, кабинет, столовые и кухня. Интерьеры с оригинальными элементами эпохи, мраморной лестницей и...
ITALCASA
Дом за 170 000 евро в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
170 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
399 м2 10 4 1
Загородный дом общей площадью 342 кв.м. на двух уровнях плюс на небольшом расстоянии постройка сельскохозяйственного назначения площадью 57 кв.м. Равнинный земельный участок площадью 12 468 кв.м. Эта недвижимость полностью нуждается в реставрации, внешние стены/ фасад не поврежден. Имеется колодец. В данный момент отсутствует электричество и...
Great Estate
Вилла за 1 295 000 евро в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
1 295 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
388 м2 16 6 7
На зеленых холмах озера Тразимено, в панорамном месте на продажу красивая, недавно отремонтированная вилла площадью около 370 кв.м, разделенная вертикально на две жилые единицы. Основная часть состоит из большой светлой гостиной, кухни с большими окнами, откуда открывается великолепный вид на озеро Тразимено, спальни и двух ванных комнат....
Great Estate
Вилла за 140 000 евро в Риети, Италия
140 000 €
Вилла в Риети, Италия
270 м2 9 6 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Источник: Global Property Guide

Photo by Lopez Robin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Элитная недвижимость в Италии Дома (виллы) в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 51843

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Для россиян стало намного сложнее...

  • 11.07.2025
  • 127496