Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
3 450 000 €
Вилла в Сиене, Италия
280 м255
На холмах Валь д'Орча, рядом с Сиеной, расположена престижная двухуровневая вилла площадью 280 кв. м, окруженная садом в 1017 кв. м с панорамным бассейном-инфинити и видом на тосканские пейзажи. Включает оливковую рощу (9000 кв. м) и небольшой виноградник. Готова к расширению на четыре дополнительные комнаты. Вилла в Валь д'Орча (объект ЮНЕСКО)...
Lionard Luxury Estate
3 880 000 €
Вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако, Италия
220 м2532
Вилла на берегу озера в Сан-Феличе-дель-Бенако
Продаётся элегантная отдельная вилла в Сан-Феличе-дель-Бенако с видом на озеро, расположенная всего в нескольких шагах от пляжа, в приватной и спокойной обстановке с ухоженным садом, бассейном и панорамной террасой на крыше.
Недвижимость расположена на двух уровнях и включает в общей сложности...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Ливорно, Италия
415 м244
На острове Эльба у берега моря выставлена на продажу современная вилла, расположенная на территории заповедника Коста-Гиббиани. Вилла окружена садом площадью 4150 кв.м. В саду выстроен роскошный бассейн с площадкой для загорания и беседкой для отдыха. Вилла датируется 2019 годом, она оснащена всеми необходимыми условиями современного комфорта и...
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
435 м253
Эта великолепная, роскошная вилла искусно спроектированная с точки зрения пространств и расстановки мебели, чтобы делает её очень уютной и чрезвычайно функциональной.
Зайдя в дом, вы попадаете в большую жилую зону.
Прекрасная мебель придаёт элегантность каждой детали. Из главной гостиной вы можете наслаждаться 360 градусным видом на...
GH Estate
530 000 €
Дом в Ашано, Италия
1065 м210
Podere le Crete - собственность, состоящая из четырех зданий общей площадью 1065 кв.м и сельскохозяйственных угодий общей площадью 36 га: более 20 га - пахотные земли, 4,7 га - пастбища, 8,6 га - лесной массив (где также имеется участок с трюфелями), виноградник площадью 7 800 кв.м (требует восстановления) и продуктивная оливковая роща (65 олив)...
Great Estate
695 000 €
Дом в Орбетелло, Италия
325 м218910
Загородный дом площадью 300 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится просторная прихожая с подсобным помещением и ванной комнатой, гостиная с камином, оборудованная кухня, техническое помещение/прачечная и две спальни с ванными комнатами. На верхнем этаже расположены еще семь спален, все с ванными комнатами, с балконами общей площадью...
Great Estate
Цена по запросу
Ферма во Флоренции, Италия
900 м22020
Продаётся роскошный фермерский дом в Тоскане, в окружении зелени леса Чербайе, расположенный между Луккой и Сан-Миниато. Это большое поместье на 34 га земли включает в себя виллу XIX века, небольшую виллету и различные постройки общей площадью 900 кв. м. В настоящее время это поместье используется в качестве гостиничного комплекса и предлагает...
Lionard Luxury Estate
89 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
134 м2521
Удалённая сделка
Santa Maria del Cedro, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Италия - прекрасная страна в каждом мгновении! Если вы решили приобрести зарубежную недвижимость, то, без сомнения, солнечная и теплая Италия– это прекрасный выбор!
Мы рады предложить вам великолепный готовый вариант для отдыха...
Gabetti
2 400 000 €
Вилла в Суверето, Италия
500 м266
Вилла к югу от Ливорно – это уникальная возможность владеть престижной недвижимостью в Тоскане. Площадь 500 кв.м, участок 10 га, оливковая роща из 900 деревьев, панорамный бассейн и несколько зданий создают атмосферу уединения и роскоши. Главная вилла (310 кв.м) оформлена в традиционном стиле с каменными стенами, терракотовой плиткой и...
Lionard Luxury Estate
1 290 000 €
Вилла в Сартеано, Италия
421 м21545
В уединенном месте, недалеко от центра Сартеано (провинция Сиены) и известного Parco delle Piscine, на продажу очаровательная историческая вилла, датируемая XVI веком, общей площадью около 300 кв. метров. Дом на двух этажах и
с мансардой окружает частный парк площадью около 1,900 кв. м, где спокойствие природы сочетается с удобством основных...
Great Estate
1 800 000 €
Поместье в Нарни, Италия
1350 м288
1350 кв. м + 46 га земли
ЗЕМЛЯ:
46 гектаров земли с двумя природными источниками:
1 га виноградников Санджовезе и Чильеджоло.
1 га оливковой рощи, 200 оливковых деревьев сортов Франтойо, Леччино, Морайоло и Пендолино.
20 га подлеска (дуб и каменный дуб)
10 га ореховой рощи, 2800 растений.
1,5 га огорода и 100 фруктовых деревьев....
Real Casa Italy
2 700 000 €
Ферма в Вольтерре, Италия
400 м287
В долине между Вольтеррой и Монте-Вольтраио на продажу выставлена резиденция с башней, некогда бывшей оборонительным пунктом. Сегодня это вилла площадью около 400 кв. м с участком в 5,5 га. Дом включает 2 этажа. На первом — зона приёма с гостиной, кухней, кладовой, санузлами и апартаментом с 3 спальнями, 2 ванными и кухней. Есть и отдельный...
Lionard Luxury Estate
799 000 €
Апартаменты в Бергамо, Италия
200 м233
Продаётся роскошный пентхаус в центре Бергамо с панорамной террасой, открывающей вид на Читта-Басса и Читта-Альта. Площадь 200 кв. м, терраса 240 кв. м. Идеальное место для осмотра Ломбардии: Милана, Монцы, озера Комо, озера Изео. Полностью ремонтирован, с высококачественными материалами. Отделан современной мебелью, звукоизоляция пола. Две...
Lionard Luxury Estate
1 050 000 €
Дом в Кортоне, Италия
237 м21157
Недвижимость на продажу состоит из главного здания, зависимого строения и обширного приватного парка с бассейном и зонами для отдыха, расположенных на общем участке площадью 6 010 кв.м.
Главный корпус на первом этаже предлагает жилую площадь около 110 кв.м с просторными, светлыми и грамотно распределёнными помещениями. Гостиная зона включает...
Great Estate
2 800 000 €
Вилла в Пьетрасанте, Италия
380 м264
Продаётся роскошная вилла класса люкс на Тосканской Ривьере, близко к Форте-дей-Марми. Элегантная старинная резиденция с башней, оригинальным ар-нуво стилем и панорамным видом на море. Вилла общей площадью 380 кв. м на двух этажах и 1300 кв. м ухоженного сада. Идеальное место для жизни, близко к пляжам и всем удобствам Версилии. Ссылка: 9912
Lionard Luxury Estate
520 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
200 м2422
Segrate Village – престижный жилой комплекс в восточном районе Милана, в Сеграте, включает в себя четыре здания с видом на частный внутренний парк и занимает общую площадь около 80 тысяч квадратных метров, пересечен велосипедными и пешеходными дорожками и оборудован бассейном, тренажерным залом и детской площадкой. Современная архитектура,...
Алиса Эстейт
3 500 000 €
Вилла в Пизе, Италия
2500 м21915
Объект под сдачу
Элегантная вилла XVII века площадью 2,500 м², расположенная недалеко от Пизы, окружена парком в 2 гектара с вековыми деревьями, бассейном и панорамными видами на тосканские холмы.
В доме — 19 спален, 15 ванных комнат, просторные гостиные, кабинет, столовые и кухня. Интерьеры с оригинальными элементами эпохи, мраморной лестницей и...
ITALCASA
170 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
399 м21041
Загородный дом общей площадью 342 кв.м. на двух уровнях плюс на небольшом расстоянии постройка сельскохозяйственного назначения площадью 57 кв.м. Равнинный земельный участок площадью 12 468 кв.м. Эта недвижимость полностью нуждается в реставрации, внешние стены/ фасад не поврежден.
Имеется колодец. В данный момент отсутствует электричество и...
Great Estate
1 295 000 €
Вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено, Италия
388 м21667
На зеленых холмах озера Тразимено, в панорамном месте на продажу красивая, недавно отремонтированная вилла площадью около 370 кв.м, разделенная вертикально на две жилые единицы.
Основная часть состоит из большой светлой гостиной, кухни с большими окнами, откуда открывается великолепный вид на озеро Тразимено, спальни и двух ванных комнат....
Great Estate
140 000 €
Вилла в Риети, Италия
270 м2963
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
