Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
167 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные четырехкомнатные апартаменты с панорамной террасой с видом на озеро.
Эксклюзивный жилой комплекс в Бренцоне-суль-Гарда: элегантность и комфорт рядом с озером.
На волшебных берегах венецианской части озера Гарда, в Бренцоне-суль-Гарда, скоро появится уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от кристально...
GH Estate
1 490 000 €
Дом в Сартеано, Италия
623 м223108
В муниципалитете Сартеано, между долинами Валь-д'Орча и Вальдикьяна на продажу замечательная усадьба с бассейном, земельным участком 4 га с оливковыми рощами. Эта недвижимость общей площадью площадью около 800 кв.м, состоящая из главного дома, построек и домика с бассейном, имеет частную подъездную дорогу. Главный дом, площадью 450 кв.м на двух...
Great Estate
4 900 000 €
Дом во Флоренции, Италия
1047 м230128
Scandicci (FI) // 1024 кв.м. // 13 га земли // 12 спален // 8 ванных комнат // 2 флигеля // Частная часовня // Бассейн // Теннисный корт // оливковая роща и виноградник
Недвижимость находится в окружении парка, оливковой рощи, виноградников и включает в себя, помимо основной виллы, два фермерских дома, частную часовню, бассейн, теннисный корт...
Mercury Group
800 000 €
Квартира в Дзоальи, Италия
60 м2321
Уникальные апартаменты в престижном кондоминиуме – исторической вилле в центре
Дзоальи, с гаражом, садом, бассейном и площадкой для солнечных ванн у самого моря.
Апартаменты площадью 60 кв.м. располагаются на первом этаже старинной виллы, полностью отремонтированной в 2018 годах, и состоят из гостиной и небольшой кухни открытого плана,...
ITALCASA
700 000 €
Дом в Марчано-делла-Кьяне, Италия
449 м221107
Очаровательный фермерский дом площадью около 436 кв.м недалеко от Ареццо, разделенный на три квартиры (в общей сложности 10 спален, 7 ванных комнат) с земельным участком/садом 1 762 кв.м сада и бассейном 12X5 м. Недвижимость расположена в нескольких минутах езды от деревушки Марчано-делла-Кьяна, здание спланировано следующим образом. На первом...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
320 м223
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Arenada площадью 320 кв.м....
Palazzo Estate
4 900 000 €
Вилла в Искье, Италия
450 м243
В уникальном месте с панорамным видом на море Искьи и Арагонский замок, в непосредственной близости от пляжа Картаромана и скал Сант'Анна, продается замечательная вилла. Эта эксклюзивная собственность имеет частный выход к морю и погружена в окружающую природу. Она идеально подходит для незабываемого отпуска у моря. Открытые пространства общей...
Lionard Luxury Real Estate
180 000 €
Квартира в Скалее, Италия
590 м2532
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Хотите найти идеальное соотношение цены и качества? Мечтаете отдохнуть на природе вдали от шума и суеты города? Тогда наше эксклюзивное предложение для Вас! Только Вы, море, свежий ветер и изумрудная южная зелень, умиротворенно шелестящая над головой....
Gabetti
1 950 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
141 м233
Уникальный жилой комплекс расположен в местечке Паденге-суль-Гарда, в окружении живописных холмов и великолепного парка, занимающего площадь 6 га. Инфраструктура резиденции включает в себя теннисный корт, площадку для гольфа, барбекю зоны, беговые тропы (2 км), большую детскую площадку с зоной отдыха для родителей и инфинити-бассейн площадью 800...
NF Group
1 500 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
283 м2644
Общая жилая площадь дома около 254 кв.м на двух уровнях. После завершения работ на первом этаже будет располагаться большая гостиная со обеденным залом и кухней, кабинет/студия и ванная комната, а снаружи портик площадью около 58 кв.м и навес/пергола. Внутренняя лестница на второй этаж в спальную зону - четыре спальни, три ванные комнаты и две...
Great Estate
1 280 000 €
Вилла в Асти, Италия
570 м244
В сердце Монферрато выставлена на продажу вилла класса люкс с панорамным видом на окрестные пейзажи. Здание, в прошлом служившее сыроварней и впоследствии преобразованное в резиденцию, имеет площадь 500 кв. м. и состоит из трех этажей. Первый этаж отведен под просторный салон со старинным камином, столовую и кухню, большой кабинет, ванную,...
Lionard Luxury Real Estate
3 400 000 €
Ферма в Таранто, Италия
1200 м21212
В Массафре продаётся земледельческое имение 18 века. В комплекс входит ферма и особняк в 1200 кв.м. с видом на морской берег. Площадь участка занимает 138 гектаров, на территории высажены оливковые деревья, пространство участка предполагает постройку бассейна. Флигель и открытая терраса также входят в комплекс виллы. Объект особенно примечателен...
Lionard Luxury Real Estate
130 000 €
Квартира в Читта-Сант-Анджело, Италия
220 м2632
Онлайн-показУдалённая сделка
Большая двухуровневая квартира с видами на море, горы и старый город, в зоне с прекрасной инфраструктурой и в 10 минутах езды от моря. Просторная, очень светлая, двухуровневая квартира находится в доме современной постройки под стенами исторического центра красивого средневекового борго Читта Сант-Анджело (Город Святого Ангела), в зоне с...
AB PROPERTY
1 480 000 €
Апартаменты в Монте-Арджентарио, Италия
220 м235
На продажу выставлена очаровательная вилла, расположенная в Монте-Арджентарио, известном тосканском курорте, прославившемся своими скалистыми берегами и видом на ослепительное море. Здание находится на возвышенности, откуда открываются восхитительные морские виды, и окружено чудесным пышным садом площадью 300 м2 с большим бассейном и прямым...
Lionard Luxury Real Estate
1 000 000 €
Вилла в Витербо, Италия
850 м21112
SEA AND GOLF VILLA
солнце, море и ГОЛЬФ
Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф.
этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса.
Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...
Real Casa Italy
689 000 €
Вилла в Тренто, Италия
192 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный дуплекс с садом и комфортной планировкой
Представляем вам великолепный таунхаус в новом жилом комплексе — идеальный выбор для комфортной и современной семейной жизни.
Дом, окружённый просторным зелёным садом, состоит из трёх уровней: три наземных этажа и функциональный цокольный этаж. Каждый уголок продуман до мелочей,...
GH Estate
2 200 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
320 м294
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы предлагаем к продаже виллу, расположенную на участке площадью около 2.000 квадратных метров.
Недвижимость была построена с использованием самых передовых технологий и состоит на данный момент из трех квартир, две из которых находятся на первом этаже, состоящие гостиной с обьединенной кухней, двух спален, ванной комнаты и частного портика....
GH Estate
630 000 €
Квартира в Сан-Ремо, Италия
152 м2522
В самом центре города Санремо продается элегантная полностью отремонтированная квартира. Апартамент находится на проспекте Гарибальди вблизи от всей инфраструктуры и пляжей, но при этом в полной тишине. Квартира, площадью 146 м2, расположена на четвертом этаже шестиэтажного дома с лифтом и консьержем. Апартамент был капитально отремонтирован в...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Цена по запросу
Ферма в Лукке, Италия
850 м21813
В окрестностях Лукки продается роскошная вилла, сегодня отведенная под агротуристическую структуру класса люкс, участок который практикует разведение скота, а также производство меда и других продуктов. Комплекс имеет площадь 800 кв.м., но в то же время позволяет расширить собственные помещения. На участке, помимо хозяйственных построек,...
