Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
740 000 €
Дом в Сан-Венанцо, Италия
327 м21343
3D-тур
Недвижимость представляет собой изысканный отреставрированный каменный дом (казале), расположенный на холмах Сан-Венанцо, в Умбрии, в живописной природной обстановке среди лесов горы Монте Пелья (Monte Peglia) и природного парка Сельва ди Меана. Возвышенное положение обеспечивает панорамный вид на мягкие умбрийские холмы, высокий уровень...
Great Estate
420 000 €
Апартаменты в Кастельнуово, Италия
245 м21243
В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты.
Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....
Great Estate
Цена по запросу
Таунхаус в Торно, Италия
350 м210
В знаменитой деревушке Торно, прямо на берегу озера Комо, предлагаем эксклюзивное решение из четырех престижных квартир, полностью отремонтированных в соответствии с проектом.
Квартиры расположены в старом дворе деревенского дома, до лодочной станции всего несколько минут ходьбы. Катера соединяют Торно с основными озерными курортами Комо,...
Palazzo Estate
2 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
383 м27
Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море.
Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...
Great Estate
720 000 €
Коттедж в Комо, Италия
150 м2432
Онлайн-показ
Новые таунхаусы всего в 4 км от Комо, рядом с границей Швейцарии – Частные сады, современный комфорт
Расположенный в стратегически удобном и спокойном месте, всего в 4 км от города Комо и рядом с границей Швейцарии, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает ограниченное количество новых таунхаусов. Идеально подходит для тех, кто ценит...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Санта-Маргерита-Лигуре, Италия
240 м244
Эксклюзивная вилла в Санта-Маргерита-Лигуре расположена на живописном участке площадью 6000 кв. м с садом, панорамным бассейном и оливковой рощей. Вилла площадью 240 кв. м разделена на две части, что идеально подходит для нескольких семей. Она сочетает традиционную лигурийскую архитектуру с современными удобствами, предлагая светлые интерьеры с...
Lionard Luxury Estate
400 000 €
Дом в Четоне, Италия
253 м21153
В Тоскане, в муниципалитете Четона, в панорамном месте на продажу часть красивого фермерского дома площадью около 250 кв.м с участком около 1300 кв. м и двумя постройками. Дом разделен на два уровня: при входе находится большая гостиная-столовая с камином и выходом во двор, кухня, кладовая и ванная комната. На втором этаже расположены четыре...
Great Estate
15 000 000 €
Вилла в Виккьо, Италия
1300 м21416
Сказочная резиденция класса люкс с бассейном, утопающая в зелени оливковых деревьев и виноградников выставлена на продажу в провинции Флоренции в самом сердце Тосканы. Частный парк площадью 2 га имеет также часть, отведенную под выращивание шафрана, а также бассейн с зоной для загара, который идеально подходит для охлаждения в жаркие летние дни....
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Ольбии, Италия
280 м243
На севере Сардинии между очаровательными городами Порто Черво и Порто Ротондо, продается потрясающее роскошное поместье на холмах с большим участком и бассейном и великолепным видом от моря до гор. Прекрасный сад площадью один гектар с террасой площадью 75 кв.м. имеет зону для барбекю и бассейн. Современная вилла площадью 280 кв.м. была...
Lionard Luxury Estate
1 000 000 €
Дом в Сан-Венанцо, Италия
344 м21255
Этот характерный загородный дом XX века, расположенный в муниципалитете Сан-Венанцо (провинция Терни, Умбрия), был недавно отреставрирован в 2019 году с вниманием к аутентичному стилю и современному комфорту. Здание площадью 344,45 кв.м на трех этажах имеет 15 помещений, включая 5 спален и 5 ванных комнат, что идеально как для использования в...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1200 м289
Эта старинная резиденция, расположенная в нескольких минутах от Флоренции, сочетает в себе историческое очарование и современные удобства. Особняк площадью 1200 кв. м. окружен 14 гектарами земли с итальянским садом и оливковой рощей. Вилла включает 8 спален, элегантную гостиную с камином, современную кухню и роскошные ванные комнаты. На...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
1237 м2201515
Этот очаровательный исторический комплекс, расположенный в тишине холмов Умбрии, построился вокруг сторожевой башни XVI века, а в 2016 году был тщательно отреставрирован. Сегодня он представляет собой действующую престижную гостиничную структуру. Внутренняя площадь составляет около 1200 кв.м, участок площадью 4 га, среди ухоженных садов и...
Great Estate
312 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
47 м221
Объект под сдачу
Новая изысканная, двухкомнатная квартира с балконом Метро Пастер Стратегическое расположение, обслуживаемое двумя линиями миланского метро ММ1 ПАСТЕР, И ММ1-ММ2 ЛОРЕТО Точнее, на Via Pietro Crespi, 11, на третьем этаже с лифтом, в старинном здании в Старом миланском стиле с балконом . Жилая реальность, представленная в современной версии...
Алиса Эстейт
Цена по запросу
Вилла в Генуе, Италия
790 м274
В Лаванье, на территории Лигурийского побережья, выставлена на продажу роскошная вилла, позволяющая любоваться невероятными видами. Вилла расположена между живописным городов Кьявари и Сестри-Леванте. Резиденция выходит на невероятную морскую панораму и состоит из двух отдельных структур общей площадью 750 кв.м. Первая часть расположена на...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
276 м232
Паденге дель Гарда,
мы предлагаем к продаже роскошные виллочки с частным садом, таверной и прекрасной панорамной террасой на крыше в престижной резиденции с прекрасным видом на озеро, в окружении парка площадью 6 гектар.
Недвижимость состоит из:
гостиной с выходом в портик с видом на частный сад и озеро, открытая кухня, две спальни с...
GH Estate
1 400 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
2000 м21110
Этот старинный усадебный комплекс в Вальдикьяне, Ареццо, включает виллу XIX века, башню и здание с лоджией, расположенные на участке площадью 1 гектар. Парк окружен зеленью, с дубами, соснами и кипарисами, создавая атмосферу уединения. Интерьеры сохраняют старинные фрески и деревянные потолки, что придает особый шарм. Общая площадь комплекса —...
Lionard Luxury Estate
395 000 €
Вилла в Грандола-эд-Унити, Италия
130 м2531
Онлайн-показ
Rif.1012
Grandola ed Uniti
Отдельный дом площадью 110 м²
600 м² частного сада с подъездной дорогой
Таверна площадью 25 м² и 28 м² гаража на цокольном этаже
Домашняя автоматизация
Система кондиционирования воздуха
Чердачное помещение для хранения вещей
Откройте для себя этот удобный отдельно стоящий дом...
Il Globo Real Estate Lake Como
3 150 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1000 м2
Дом, сделанный с душой!
Дом прошел полную и тщательную реконструкцию и с исключительным использованием био материалов. Электрическая система оснащена выключателем для уменьшения электромагнитных полей.
поместье утопает в саду площадью 11 000 м2 оливковых рощ. С любой точки здесь вы сможете наслаждаться удивительным видом на озеро Гарда.
В...
GH Estate
1 150 000 €
Дом в Италии
515 м21356
На продажу престижная собственность Podere Costarelle - старинный каменный дом площадью около 470 кв. м, расположенный на частной территории площадью около 6 га. Усадьба в окружении зелени находится в уединенном месте, но в то же время имеет удобный доступ с основных дорог. Красивая лоджия ведет во внутреннюю часть дома, где находятся просторная...
Great Estate
1 850 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
280 м2533
Онлайн-показ
Rif.983
Озеро Комо
10 минут езды до Черноббио-Вилла д’Эсте
1 час от Мальпенсы
1 час от Милана
Площадь виллы 280 м2
3 спальни
3 ванные комнаты плюс прачечная
Терраса плюс веранда
Частный сад и бассейн
Парковка
Вид на озеро
Новый люксовый комплекс на озере Комо, в 70 км от аэропорта Мальпенса и в 65 км от Милана.
До...
