Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
139 000 €
Квартира в Гориции, Италия
144 м2531
Продается просторная квартира площадью 144 м² в городе Гориция, расположенная на улице Витторио Венето, всего в нескольких шагах от центра и ключевых удобств. Этот элегантный объект недвижимости идеально сочетает в себе классический шарм и удобство современной жизни. ️
Основные преимущества включают лифт и наличие просторной крытой террасы,...
MIRAG INVEST DOO
875 000 €
Дом в Губбио, Италия
389 м21255
"Casale Lago e Castelli" занимает привилегированное положение и имеет участок более чем 18 000 кв.м вокруг дома, включая прилегающий к дому парк с укромными панорамными уголками, откуда можно созерцать озеро и замки, а также частный лесной массив, где можно гулять и собирать грибы и трюфели. Здесь царят покой и уединение. Эта панорама никого не...
Great Estate
2 200 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
500 м266
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся историческая вилла с восхитительным панорамным видом на озеро Маджоре и просторным парком площадью 10 000 кв.м. Вилла расположена в тихой деревне Ведаско, всего в 2 км от живописного города Стреза, его променада, набережной, железнодорожной станции и супермаркета. Недавно был построен бассейн размером 18х3 метра с солярием, откуда...
Palazzo Estate
1 550 000 €
Дом в Маршано, Италия
462 м22055
Главный дом, великолепно отреставрированный на первом этаже, разделен на две небольшие независимые квартиры, которые в настоящее время используются для агротуризма , и просторный зал, используемый в качестве гостиной, а также помещения, предназначенные для хранения, но с возможностью создания других жилых помещений. На втором этаже находятся...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
4000 м23737
В самом центре Фраскати, в нескольких минутах езды от Рима, выставлена на продажу историческая вилла класса люкс постройки 19 века, расположенная в зеленой местности вдали от городской суеты. Особняк используется в качестве элитного гостиничного комплекса и состоит из двух зданий общей площадью 1100 кв. м. Главный корпус вмещает в себя 18...
Lionard Luxury Estate
1 900 000 €
Вилла в Риме, Италия
450 м265
В центре Казаль Палокко, престижного района Рима, продается уникальная вилла площадью 450 кв. м. С окружающим ее садом площадью 600 кв. м и элегантным бассейном, она представляет собой оазис уединения и спокойствия. Казаль Палокко славится спокойной обстановкой и удобным расположением — всего в нескольких минутах от центра Рима и побережья...
Lionard Luxury Estate
2 800 000 €
Ферма в Амелии, Италия
850 м288
Роскошное поместье с коневодством, оливковой рощей и виноградником, расположенное в сердце Умбрии. Оно занимает площадь около 40 гектаров, полностью огорожено и представляет собой комплекс зданий различного назначения - прекрасно отреставрированную каменную усадьбу, дом фермера, два амбара, конюшню на 13 стойл, а также фотоэлектрическую систему...
Lionard Luxury Estate
3 400 000 €
Вилла в Риме, Италия
440 м235
Предлагаем эксклюзивную виллу в одном из самых престижных и зеленых районов Рима – EUR. Этот элегантный район славится своей архитектурой, развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Вилла, расположенная на улице Via Marocco, представляет собой идеальное сочетание современного комфорта и классического стиля.
Вилла была построена в 1960...
NF Group
Цена по запросу
Замок в Павии, Италия
7000 м25555
Великолепный замок, расположенный рядом с Миланом и построенный в в конце 16-го века на развалинах старинной крепости. До конца девятнадцатого века принадлежала одному из самых влиятельных семейств Ломбардии, а затем стала местом, где проводились различные культурные мероприятия, гостями замка были такие знаменитые персонажи как Алессандро...
Lionard Luxury Estate
1 500 000 €
Дом в Италии
800 м21765
Небольшой жилой комплекс с сауной и джакузи в красивом, экологически чистом природном контексте, с захватывающим видом на скалы Вальдарно. Поместье состоит из главного дома, разделенного на две квартиры. Бòльшая квартира: вход/прихожая, просторная гостиная с камином, кухня, обеденный зал с выходом на большую панорамную террасу, ванная комната с...
Great Estate
2 000 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
1035 м21010
Онлайн-показУдалённая сделка
Сало,
на прекрасной Ривьере дей Лимони, находится эта великолепная вилла с панорамным видом на озеро Гарда и залив Сало.
Уникальная в своем роде, расположенная в райском уголке, недвижимость располагается на трёх этажах:
Одна часть недавно была полностью отремонтирована, и в ней разместился восхитительный B&B, состоящий из:
- большая...
GH Estate
3 900 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
1600 м21210
В провинции Флоренции, среди тосканских виноградников, продаются три роскошные виллы. Великолепный бассейн и 23-гектарный парк придают им уникальный вид. Зеленый ландшафт с 2 гектарами виноградников создает особую атмосферу роскоши. Общая площадь 1600 м2 включает историческую виллу (3 этажа), центральную (2 апартамента) и современную (построена...
Lionard Luxury Estate
3 500 000 €
Вилла в Форте деи Марми, Италия
240 м244
Отдельная новая вилла на расстоянии 1 км от моря зона Виттория Апуана .
Дом расположен на трех этажах и предлагает
На первом этаже – гостиная , кухня, санузел с душем и крытая терраса для обедов на свежем воздухе.
На втором этаже – спальня с индивидуальным санузлом, гардеробная с выходом на террасу, спальня с индивидуальным...
ITALCASA
Цена по запросу
Вилла в Ареццо, Италия
726 м289
В живописной сельской местности Казентино, провинция Ареццо, продается великолепная вилла в Тоскане. Комплекс включает главную виллу и две пристройки общей площадью 726 кв. м, окруженные 9000 кв. м садов и леса. Вилла сочетает тосканские традиции и современные удобства, сохраняя аутентичность. Использованы дерево, терракота и камень, установлена...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Ферма в Монтепульчано, Италия
400 м21012
В Монтепульчано, в Тоскане, выставлена на продажу роскошная вилла, окруженная пышным садом. Общая площадь участка состввляет около пяти гектаров, на территории сада присутствует живописная оливковая и фруктовая рощи. В саду выстроен ослепительный бассейн, идеально подходящий для отдыха в летние дни. В общей сложности комплекс состоит из главной...
Lionard Luxury Estate
490 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
340 м21244
Эксклюзивный фермерский дом для продажи в Умбрии, в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго. Погруженный в зелень сельской местности, примерно в 2 км от озера Тразимено, этот фермерский дом предлагает идеальный баланс близости к услугам инфраструктуры и уединения. Площадь дома составляет около 260 кв.м, он расположен на двух этажах. Отдельный вход и...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
1200 м2910
Эта великолепная историческая вилла, расположенная в престижном районе Пьяццале Микеланджело во Флоренции, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу старинной флорентийской роскоши. Вилла, датируемая 1600 годом, занимает площадь 1200 кв. м на трех уровнях и окружена итальянским парком площадью 6700 кв....
Lionard Luxury Estate
2 950 000 €
Вилла в Ареццо, Италия
617 м21466
Эта престижная собственность состоит из главной виллы площадью около 325 кв.м и гостевого дома около 270 кв.м. Здания, построенные с учетом холмистой морфологии участка, имеют отдельный доступ, с садами/парками террасами/на разных уровнях, что обеспечивает достаточное уединение обоих домов. Главный корпус расположен рядом с подъездной аллеей,...
Great Estate
2 300 000 €
Дом в Орвието, Италия
499 м2822
Бутик-винодельня Casale Salceta - это красивая усадьба/винодельня в Умбрии с доминирующим расположением на холмах с виноградниками зоны Орвието. Фермерский дом и кантина, часть которой расположена на первом этаже, занимают площадь около 366 кв.м. К собственности ведет частная проселочная дорога в хорошем состоянии, которая петляет между...
Great Estate
2 300 000 €
Дом в Кьюси, Италия
450 м2554
В 10 минутах езды от города Chiusi в Тоскане продается дом площадью 450 кв.м. из камня и кирпича, полностью отремонтированный, с 5 спальнями, 4 санузлами и бассейном.
Недвижимость также включает подземный гараж площадью 150 кв.м., помещение под оборудование для бассейна 15 кв.м. и 3 Га земли, разделенного на парк с автоматической системой...
