a
Версия
для печати

Рынок жилья Италии стагнирует на фоне падения спроса и слабой экономики

Прогнозы на ближайшие годы также неутешительные.

Что случилось

Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.

Снижение спроса:

  • Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
  • Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
  • Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.

Стагнация цен:

  • Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
  • Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
  • Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.

Снижение объёма продаж:

  • В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
  • Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.

Мрачные перспективы

Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.

Что это значит

В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.

Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Квартира за 1 380 000 евро в Милане, Италия
1 380 000 €
Квартира в Милане, Италия
152 м2 7 3 2
Апартаменты с террасой расположены в Милане на Corso Genova. Планировка: Из холла вы попадаете в большую гостиную с видом на зимний сад и террасу. Пройдя через небольшой коридор, вы проходите в спальную зону с тремя спальнями и ванной комнатой. Апартаменты имеют отличную естественную освещенность. В стоимость недвижимости входит помещение...
Mercury Group
Апартаменты в Риме, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Риме, Италия
288 м2 4 4
В центре Рима, рядом с площадью Навона, продаётся изысканная квартира 308 кв.м с 30-метровой террасой. Расположенная на втором этаже палаццо Кьовенда, спроектированного Рафаэлем, квартира сочетает в себе роскошь, историю и комфорт. Отреставрированный в 1980-х годах, интерьер включает 3 спальни, служебное помещение и 4 ванные комнаты. Высокие...
lionard luxury estate
Вилла за 3 200 000 евро в Кастильончелло, Италия
3 200 000 €
Вилла в Кастильончелло, Италия
550 м2 6 3
На тосканском побережье, в Кастильончелло продается вилла на первой линии в стиле минимализма. Вилла, общей площадью 500 кв.м. расположился на двух этажах и предлагает просторную гостиную , кухню, столовую н апервом этаже и 4 спальни и 2 санузла Виллу характеризуют большие панорамные окна и просторные террасы, которые открывают вид на море....
ITALCASA
Квартира за 1 520 000 евро в Менаджо, Италия
1 520 000 €
Квартира в Менаджо, Италия
150 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Rif.982 Квартира площадью 150м2 на берегу озера Своя терраса Красивый вид на озеро 2 спальни + 1 комната, которая может быть использованна под третью (1 на первом этаже и 2 на -1 этаже) 2 ванные комнаты Кухня Комната 2 частные автостоянки Парковка для лодка 2 подвала Все обновлено в 2023 году Автономный газовый котел С...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 3 450 000 евро в Сиене, Италия
3 450 000 €
Вилла в Сиене, Италия
600 м2 7 7
Вблизи очаровательной Сиены, в трех километрах от самого ее центра, продается традиционный тосканский особняк с фермой и бассейном. Комплекс виллы расположен в живописной холмистой местности и включает в себя два главных здания и фермерские домики общей площадью 830 кв. м. Господская вилла вмещает в себя просторный салон, светлую столовую и...
lionard luxury estate
Таунхаус в Кастильоне-дель-Лаго, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Таунхаус в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
754 м2 23 5 5
Эта историческая резиденция занимает три этажа общей площадью около 850 кв.м. На первом этаже вход/выход в живописную деревушку Кастильоне-дель-Лаго с характерной оживленной атмосферой его центра. Помимо различных помещений, используемых для хранения и выхода в красивый панорамный сад, на этом этаже расположен гараж площадью около 28 кв.м -...
Great Estate
Апартаменты за 2 500 000 евро в Салерно, Италия
2 500 000 €
Апартаменты в Салерно, Италия
175 м2 6 4 2
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 485 000 евро в Маджоне, Италия
485 000 €
Дом в Маджоне, Италия
270 м2 13 4 4
В самом сердце характерной деревушки Умбрии с замком, расположенной между живописным озером Тразимено и Перуджа, на продажу дом "Casale Eden", получивший это имя благодаря великолепному саду, где помимо 39 олив, есть множество местных растений и экзотических фруктовых деревьев, которые в каждом сезоне года радуют своими цветами/плодами....
Great Estate
Поместье за 3 150 000 евро у озера Гарда, Италия
3 150 000 €
Поместье у озера Гарда, Италия
1000 м2
Дом, сделанный с душой! Дом прошел полную и тщательную реконструкцию и с исключительным использованием био материалов. Электрическая система оснащена выключателем для уменьшения электромагнитных полей. поместье утопает в саду площадью 11 000 м2 оливковых рощ. С любой точки здесь вы сможете наслаждаться удивительным видом на озеро Гарда. В...
GH Estate
Дом за 1 950 000 евро в Санта-Тереза-Галлура, Италия
1 950 000 €
Дом в Санта-Тереза-Галлура, Италия
286 м2 5 4 4
Bилла в современном стиле находится в привилегированном месте, всего в 150 м от моря, откуда открывается невероятный вид на закат. Вилла разделена на два этажа, 4 спальни, 1 большая гостиная, 4 ванные комнаты, большие открытые пространства и 2 парковочных места. Вилла окружена садом площадью 1135 кв.м. c газонами и средиземноморской...
Mercury Group
Вилла за 2 200 000 евро в Италии
2 200 000 €
Вилла в Италии
80 м2 5 2 1
Alba Luxury - Prestige Properties
Дом за 1 750 000 евро в Фояно-делла-Кьяне, Италия
1 750 000 €
Дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия
659 м2 25 11 8
Городок Фояно-делла-Кьяна известен своим Карнавалом - красочным и оживленным фестивалем, который привлекает гостей со всей округи. Здесь, среди холмов и возделанных полей, вы можете наслаждаться жизнью в гармонии с ландшафтом, в окружении пышной природы и старинной архитектуры, где исторический шарм сочетается с современным комфортом. Дом...
Great Estate
Дом за 1 500 000 евро в Марина ди Пьетрасанта, Италия
1 500 000 €
Дом в Марина ди Пьетрасанта, Италия
220 м2 8 4 5
Объект под сдачу
Марина ди Пьетрасанта, на расстоянии 700 метров от моря, продается отдельный дом недавней постройки Дом, общей площадью 220 кв.м. состоит из: Первый этаж – гостиная, кухня, 2 спальни, одна из которых с санузлов и еще один санузел с душем. Крытые террасы Второй этаж – 2 спальни, каждая с индивидуальным санузлом. Цокольный этаж...
ITALCASA
Апартаменты за 3 200 000 евро на Капри, Италия
3 200 000 €
Апартаменты на Капри, Италия
140 м2 3 2
Эксклюзивная квартира на Капри представляет собой роскошную недвижимость с площадью 140 кв. м внутренних помещений и 100 кв. м открытых террас. Расположенная в закрытом комплексе вилл, она предлагает захватывающие виды на скалы Фаральони и море. С двумя уровнями и панорамными террасами, она обеспечивает идеальное сочетание комфорта и...
lionard luxury estate
Вилла за 5 950 000 евро в Леричи, Италия
5 950 000 €
Вилла в Леричи, Италия
1400 м2 10 10
В провинции Ла Специи, на территории знаменитого курорта Леричи, выставлена на продажу старинная вилла с видом на морской пейзаж. Вилла отличается выгодным местоположением, позволяющим с легкостью достичь основных городов и достопримечательных мест региона. Сама вилла имеет площадь 1400 кв.м. и состоит из четырех этажей. Планировка комнат...
lionard luxury estate
Квартира за 41 000 евро в Скалее, Италия
41 000 €
Квартира в Скалее, Италия
70 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия)- один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Вы до сих пор считаете, что жилье у моря вам не по карману? Ошибаетесь! Покупка недвижимости в Италии недорого гораздо реальней, чем вы могли себе представить. Спешите купить! Очень выгодное предложение и отличный вариант для отдыха всем, кто ищет...
Gabetti
Таунхаус за 155 000 евро в Скалее, Италия
155 000 €
Таунхаус в Скалее, Италия
170 м2 4 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мечтаете жить на берегу моря, просыпаться и видеть морской пейзаж из окон? Выйти на террасу и вдохнуть ароматный морской воздух? Вашему вниманию предлагаем апартамент с собственным садиком. Адрес жилого комплекса улица SAN SEVERINO. Это самый...
Scalea Realty
Апартаменты за 1 200 000 евро в Сан-Ремо, Италия
1 200 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
291 м2 8 3 2
Продается просторная светлая квартира в г.Сан-Ремо с видом на море, расположена на первой линии от моря и от велосипедной дорожкой, в 30 метрах от моря, в историческом красивом здании 1942 года, в престижном и востребованном районе города Porto Sole. Элегантный апартамент расположен на двух уровнях, первый из которых - поднятый цокольный этаж,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
Апартаменты за 178 000 евро у озера Гарда, Италия
178 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
72 м2 2 1 1
В красивом, тихом районе в окружении зелени, недалеко от озера, основных дорог и всей инфраструктуры, мы предлагаем недавно построенные современные дуплексы . Недвижимость расположена на двух уровнях плюс подвал, частный сад и крытое парковочное место. На первом этаже находится светлая гостиная, характеризующуяся большими окнами с...
GH Estate
Дом за 1 500 000 евро в Сиене, Италия
1 500 000 €
Дом в Сиене, Италия
750 м2 11 10
Поместье расположено среди холмов Сиены. Эта вилла площадью 750 квадратных метров насчитывает 11 спален и 10 ванных комнат. Просторная гостиная с полностью оборудованной кухней. Земельный участок площадью 10 000 квадратных метров, окруженный ухоженными садами. Бассейн с панорамным видом на живописные пейзажи Сиенских холмов. Просторная...
Mercury Group
Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии

Источник: Global Property Guide

Photo by Lopez Robin on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Италии Элитная недвижимость в Италии Недорогая недвижимость в Италии Коммерческая недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 762
  • 30.04.2025
  • 37817