Рынок жилья Нидерландов снова перегревается

Что случилось

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS) и Земельного кадастра, в июле 2024 жильё на вторичном рынке в среднем стоило на 10,6% дороже, чем годом ранее. Это самый большой рост почти за два года.

«Кажется, рынок жилья снова перегревается», — сказал главный экономист CBS Питер Хайн ван Маллиген.

Подробности

Цены на жильё уже резко выросли в июне, на 9,7% в годовом исчислении. По сравнению с июнем, в июле цены поднялись ещё на 1,4%. О снижении цен, которое произошло год назад, уже не может быть и речи.

Ван Маллиген проводит сравнение с 2021 годом, когда цены на жильё также начали очень резко расти. Но эта ситуация иная, предупредил он. В то время процентные ставки по ипотеке были очень низкими. Теперь расходы по займам намного выше.

По словам экономиста, рост цен в настоящее время в основном обусловлен увеличением заработной платы в сочетании с по-прежнему очень ограниченным предложением домов на продажу.

«Это классическая история спроса и предложения. Денег достаточно, а спрос на переезд высок», — добавил эксперт.

Ещё одним поразительным событием стало то, что количество домов, перешедших из рук в руки, выросло почти на четверть в июле до 18 610 единиц. Ван Маллиген видит в этом рост доверия к рынку жилья: «Люди думают: если я что-то куплю, то смогу продать это позже». Ван Маллиген добавил, что количество сделок с жильём год назад было очень низким, поэтому существенного увеличения было относительно легко добиться.

Перспективы

В конце 2021 и начале 2022 года рост цен на жильё в Нидерландах достиг пика около 20%. Ван Маллиген не осмеливается сказать, приближаемся ли мы к такому сценарию снова. Но и исключить его он не может.

Если инфляция продолжит падение, то, вероятно, также снизится и повышение заработной платы, о котором договорятся профсоюзы и работодатели. Но также кажется, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) снова снизит свои процентные ставки. Ван Маллиген считает, что процентные ставки не будут снижаться очень быстро, но, похоже, что стоимость заимствований в конечном итоге уменьшится.

Источник: NL Times

Photo by Adrien Olichon on Unsplash