Рынок жилья Японии набирает обороты

Что случилось? Средняя цена существующих кондоминиумов в Токио выросла на 6,05% в 2020 году по сравнению с годом ранее. Это значительно больше, чем подъём на 3,91% в 2019. С третьего по четвёртый квартал подъём составил 3,68%, сообщает профильное издание Global Property Guide.

Средняя стоимость новых квартир в Токио выросла на 0,95% в течение 2020 года, что всё же лучше, чем снижение на 3,43% в предыдущем году. Однако с третьего по четвёртый квартал стоимость новостроек упала на 3,71%.

Спрос и предложение. По данным Земельного института Японии, продажи существующих кондоминиумов в Токио упали на 5,9%, до 36 048 единиц, в 2020 году по сравнению с годом ранее, в то время как сделки с частными домами выросли на 3,7%, до 19 743 единиц, за тот же период.

В течение 2020 года количество начатых жилых проектов в Японии упало на 10%, до 814 765 единиц, по сравнению с предыдущим годом после снижения на 4% в 2019 году.

Между тем, у подножия горы Фудзи строят «умный город» на 2000 жителей.

Аренда. Стоимость квартир в Токио – около $16 322 за кв.м. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре города, потребуется $1,96 млн, а сдавать такое жильё можно за $4 346 в месяц. Доходность – на уровне 2,66% годовых.

Ситуация. Японская экономика сократилась на 5,3% в 2020 году, что является самым большим спадом с 2009. Но даже до пандемии на ситуацию негативно повлияла торговая напряженность между США и Китаем и повышение налога на потребление с 8% до 10% в 2019 году.

По данным МВФ, в этом году ожидается восстановление экономики – по прогнозам, ВВП вырастет на 3,1%. Ожидания правительства ещё более оптимистичны – 4% в течение 2021 года. Однако в настоящее время существует повышенный риск двойной рецессии из-за недавнего всплеска случаев коронавируса, который вынудил правительство объявить чрезвычайное положение в 11 из 47 префектур Японии, включая Токио, Осака, Айти и Фукуока с 8 января по 7 февраля. На эти регионы приходится более половины объёма производства Японии.