Сила рынка: число сделок с недвижимостью во Франции за год упало, но незначительно

Что случилось? По данным французских нотариусов, число сделок с недвижимостью в 2020 году будет меньше, чем в рекордном 2019-м, однако отставание может уложиться в 10%, и о катастрофическом падении речи не идёт. Одновременно интерес французов к покупке жилья заметно вырос, пишет BFM Immo.

Запросы. По данным сайта объявлений Bien'ici, в уходящем году количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось. Причём, если в сегменте квартир рост составил 30%, то в сегменте домов был отмечен буквально взрывной подъём – на 70% по сравнению с 2019 годом.

Причины. Это явное следствие двух локдаунов, которые Франция пережила в этом году. Одна из главных новых тенденций – желание большего пространства, как внутри дома, так и снаружи. Сайт Bien'ici также отмечает впечатляющий рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома: на 63% за год. При этом критерий «внешнее пространство» в строке поиска стал использоваться почти на 80% чаще по сравнению с прошлым годом. Таким образом, мы ясно видим влияние кризиса на планы покупки недвижимости. Это также хорошо заметно и по рынку аренды, где сильно увеличилось предложение меблированного жилья.

Статистика. Очевидно, количество сделок снизится по сравнению с прошлым годом. Так, в конце сентября количество транзакций за предыдущие 12 месяцев составило 990 тыс., что на 5% меньше, чем год назад. По прогнозам нотариусов, по итогам 2020 года будет заключено от 970 до 980 тыс. сделок. Это меньше, чем в 2019-м, когда был поставлен рекорд, – 1 065 транзакций, однако отставание не столь уж велико.

Уход в провинцию. Нотариусы отмечают также заметный рост покупок домов в провинции жителями столичного региона Иль-де-Франс. Правда, неизвестно, идёт ли речь о приобретении первых или вторых домов, но бывшие жители столицы забираются всё дальше в глубь страны. Так, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия – Франш-Конте). На третий квартал 2020 года они составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составляют почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов). Напротив, их доля упала в традиционных курортных местах: Приморской Шаранте (10%, -3 пункта), в Ардеше (2%, -2 пункта) и Варе (7%, -3 пункта).

Ещё по теме: