Составлен рейтинг глобальных городов по темпам роста арендной платы

Что случилось? Компания Knight Frank представила новый индекс Prime Global Rental Index, который отслеживает изменение арендной платы за элитное жильё в десяти известных деловых центрах мира.

Топ-10

За 2021 год рост ставок аренды был следующим:

Нью-Йорк: 38,5%
Лондон: 26,4%
Торонто: 17,2%
Сингапур: 10,8%
Сидней: 7,2%
Окленд: 5,9%
Токио: 5,4%
Гонконг: 3,9%
Монако: 2,7%
Женева: 1,1%

Средний годовой рост аренды составил 11,9% – это самый высокий показатель с 2010 года.

Причины. Главный стимул такого взлёта – снятие ковидных ограничений и возвращение людей в города. Наёмные служащие, иностранные студенты и корпоративные арендаторы снова интересуются жильём в аренду. Огромные показатели у Нью-Йорка и Лондона – это стремление рынка аренды компенсировать падение и вернуться к докризисным уровням.

Также на рынок влияет ещё несколько факторов. Так, в разгар пандемии многие домовладельцы, ранее сдававшие свои объекты в аренду, продали их из-за падения спроса. Из-за этого теперь повышение спроса столкнулось с нехваткой предложения. В тот же период цифровые кочевники продавали собственные дома и уезжали в тёплые страны, а теперь они ищут жильё в аренду.

Прогноз. Арендная плата уже возвращается к допандемическому уровню, экономический рост замедляется, а рынок труда ослабевает. По этой причине эксперты ожидают, что рост ставок аренды в сегменте элитного жилья в течение оставшейся части 2022 года будет резко замедляться.

Источник: Knight Frank

Photo by Patrick Tomasso on Unsplash