Ставки аренды растут во всех крупных городах Франции

Что случилось? По данным агентства недвижимости Meilleurs Agents, арендная плата в годовом исчислении выросла во всех крупных французских городах, сообщает Capital.

Масштабы роста. Ставки аренды во Франции продолжают свой рост, несмотря ни на что. Их не остановило ни введение «потолка» аренды в Париже и Лилле, ни пандемия коронавируса. Столица Бретани Ренн остается самым дешёвым городом во Франции, но вот арендные ставки в нём побили рекорд всей страны: за год они выросли на 5,9%. Это эффект высокоскоростной линии, построенной три года назад. На второй строчке оказался Нант – столица Атлантической Луары с ростом на 4,4%. За ними следуют Страсбург (2%) и Тулуза (3,2%). Незначительный рост аренды отмечен в Лилле и Бордо: от 0,3% до 0,5%. Также очень низкие показатели в Монпелье и Марселе.

В абсолютных цифрах. По данным другого крупного агентства, Se Loger, в Париже студия без мебели сдаётся в среднем за €822 в месяц, с мебелью – за €934. Здесь ставки выросли на 1% за год. В Бордо цены намного ниже: за пустую студию просят всего €508. Однако там лучше выбрать пустую «двушку» за €666 в месяц, чем меблированную студию за €680.

Поразительная устойчивость. Рост арендных ставок происходит на фоне увеличения предложения. По всей Франции растёт количество сдаваемых в аренду объектов: агентство PAP отметило увеличение числа объектов на рынке аренды на 39% ещё в начале лета. Причины этого явления понятны: из-за пандемии на рынок долгосрочной аренды вернулись квартиры, которые ранее сдавались через Airbnb, кроме того, многие арендаторы освободили жильё во время изоляции. Правда, другое агентство, Lodgis, всё же отмечает снижение, но и там предполагают, что оно носит временный характер.

Помогут ли ограничения? Вслед за Парижем и Лиллем, Бордо намерен поэкспериментировать с введением верхних границ арендной платы, в частности, для центра города. Лион и Виллербан также должны внедрить эту систему с начала 2021 года.

Однако в Париже лимиты, введённые более года назад, соблюдаются плохо. Как отмечают эксперты, снижение арендной платы наблюдалось в первые месяцы после вступления постановления в силу. Но, как только домовладельцы поняли, что на самом деле контроля нет и реальный риск невелик, цены снова начали расти. В Лилле ограничения начали действовать с 1 марта, и в этот период специалисты отметили небольшое снижение ставок.