Рынок коммерческой недвижимости Таиланда в 2026 году – это история не о массовом восстановлении, а о точном выборе активов. Согласно свежему отчёту JLL Thailand, «золотая лихорадка» сменилась жёсткой финансовой дисциплиной и фокусом на цифровизацию.
Главные драйверы рынка в 2026 году
Тайский рынок окончательно разделился: старые цикличные объекты теряют позиции, в то время как активы, связанные с облачными технологиями и устойчивым развитием (ESG), показывают взрывной рост.
1. Цифровой взрыв: центры обработки данных (ЦОД)
Это «самый горячий» сектор. Одобренные инвестиции превысили 746 миллиардов бат.
Рост: Прогнозируется увеличение мощностей на 40–60% в ближайшие три года.
Дефицит: Главная проблема – нехватка земли с доступом к мощным электросетям и системам охлаждения в престижных районах.
2. Гостеприимство: новая география туризма
Таиланд ожидает 35,5 миллионов туристов в 2026 году.
Смена караула: Медленное возвращение китайцев компенсируется мощным потоком из России и Индии.
Инвестиции: После рекордного 2025 года (26,4 млрд бат) объём сделок стабилизируется на уровне 13 миллиардов бат, при этом фокус смещается на реновацию существующих отелей.
3. Офисы: «зелёный» переезд
В Бангкоке назревает дефицит качественных площадей, соответствующих экологическим стандартам.
Потенциал: Более 420 000 кв. м спроса на переезд сформировано корпорациями, которым нужны здания с сертификатами ESG.
Гибкость: Транснациональные компании всё чаще выбирают гибкие рабочие пространства (коворкинги), чтобы минимизировать капитальные затраты.
Промышленный сектор
Таиланд успешно закрепил за собой роль главного бенефициара диверсификации производств. Китайские автопроизводители и металлурги активно выкупают площади в Восточном экономическом коридоре (ВЭК).
Статистика JLL: Уровень вакантных площадей в промзонах упал до 14,6%, что является рекордно низким показателем для региона.
Изменения в инвестициях в землю
Застройщики стали осторожнее. Эпоха покупки огромных участков под гигантские кондоминиумы уходит в прошлое.
Малые формы: Вместо участков по 5-6 раи, девелоперы ищут лоты до 3 раи.
Арендная модель (Leasehold): Из-за дороговизны земли всё больше сделок заключается в формате долгосрочной аренды, как, например, недавняя знаковая сделка в районе Асок-Промфонг.
Примеры коммерческой недвижимости в Таиланде:
39 545 400 €
Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд
17305 м2
ВНЖ при покупке
Этот отель в отличном состоянии находится в престижном тихом районе Пхукета у пляжа.
Более 100 номеров, на территории есть сад и бассейн. Все номера со стильным дизайном и в отличном состоянии.
Renaissance Estate
116 434 €
Отель, гостиница на острове Пхукет, Таиланд
25 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Студия - 25 кв.м, 4 этаж
Отличное расположение в проекте
Близость к морю. Пляж Лаян
Отельная инфраструктура комплекса
Можно с животными
️Окончание строительства - декабрь 2025
Цена 4 600 000 бат (184 000 бат за метр)
135 100$ (расчет по курсу на день)
13 640 000 рублей (расчет по курсу на день)
️Скидки от застройщика при полной...
EG Realty
3 285 071 €
Отель, гостиница в Паттайе, Таиланд
1060 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
357 999 €
Отель, гостиница в Паттайе, Таиланд
200 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 261 000 €
Отель, гостиница на Пхукете, Таиланд
960 м2
ВНЖ при покупке
Этот отели находится в хорошем состоянии и имеет 37 номеров. На территории есть открытый бассейн и крытая парковка.
Удобное расположение рядом с аэропортом и городской инфраструктурой.
Построен в 2018 году.
Renaissance Estate
1 998 000 €
Отель, гостиница на Самуи, Таиланд
340 м2
4-звездочный курорт с высокими рейтингами, расположенный в престижном районе острова всего в 200 метрах от пляжа, предлагает первоклассный прибрежный отдых.
Курорт представляет собой комплекс, состоящий из ресепшен и 5 эксклюзивных односпальных вилл (4 виллы + 1 дуплекс) со своим бассейном с видом на море и сад. Виллы построены на...
World Haus Finland
163 442 €
Кафе, ресторан в Паттайе, Таиланд
120 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся готовый ресторанный бизнес в одном из самых востребованных и ликвидных жилых комплексов района Джомтьен — Amazon Residence Pattaya.
Ресторан расположен в центре комплекса, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и постоянный поток клиентов. Проект насчитывает 795 квартир, большая часть которых заселена на постоянной основе,...
