Версия
для печати
для печати
По предварительным данным Банка Таиланда (BOT), к концу 2025 года рост цен на жилую недвижимость в стране оставался крайне сдержанным. В четвёртом квартале 2025 года общенациональный индекс цен увеличился всего на 0,63% в годовом исчислении.
Основными сдерживающими факторами остаются низкая доступность жилья и осторожная политика банков при выдаче кредитов. Хотя в мае 2025 года правительство ввело меры поддержки, включая снижение сборов за регистрацию и смягчение ограничений по ипотеке, покупательная способность населения еще не восстановилась в достаточной степени.
Ситуация на рынке характеризуется выраженными региональными различиями. Наибольший годовой рост зафиксирован на севере и юге страны, где показатели составили 4,04% и 3,79% соответственно. В то же время Бангкок и его окрестности показали умеренное сокращение цен на 0,70%.
В столичном регионе наиболее заметное падение произошло в сегменте отдельно стоящих домов, цены на которые снизились на 2,15%. По данным Colliers Thailand, в Бангкоке наблюдается острая ценовая конкуренция, вынуждающая застройщиков предлагать скидки для привлечения покупателей.
| Регион | За 1 год (г/г, %) | За 2 года (г/г, %) | За 5 лет (г/г, %) |
| Бангкок и окрестности | -0,70% | 1,50% | 11,28% |
| Центральный регион | 1,96% | 5,10% | 13,69% |
| Север | 4,04% | 5,90% | 16,14% |
| Северо-восток | -0,43% | 5,79% | 15,66% |
| Юг | 5,48% | 8,30% | 12,79% |
| По всей стране | 3,79% | 11,21% | 15,01% |
Они указывают на стабилизацию цен при сохранении разделения рынка на две скорости. Эксперты JLL и CBRE ожидают умеренный рост в сегменте люкс и супер-люкс, где стратегия «качество важнее количества» помогает поддерживать устойчивое ценообразование.
В то же время массовый рынок продолжает зависеть от стимулирующих акций и иностранного спроса. Аналитики Cushman & Wakefield подчеркивают, что внутренняя покупательная способность останется ограничивающим фактором, из-за чего равномерного повышения цен по всей стране в ближайшее время не ожидается.
Источник: Global Property Guide
