В Афинах вступили в силу ограничения на краткосрочную аренду жилья

Что произошло

Новый закон, одобренный в ноябре 2024 года, вводит запрет на регистрацию новых квартир для краткосрочной аренды сроком на один год в нескольких центральных районах Афин. Эти ограничения будут действовать в следующих районах:

Исторический центр, Кукаки, Плака и Экзархия в 1-м муниципальном округе;
Панграти, Заппио, Мец и Неос Космос во 2-м муниципальном округе;
Тисио, Петралона, Метаксургио и Вотаникос в 3-м муниципальном округе.

Владельцы недвижимости в этих районах должны были до 31 декабря 2024 года получить регистрационный номер недвижимости (AMA) для своих объектов, чтобы иметь возможность сдавать их в аренду. Нарушение данного правила влечёт за собой штраф в размере не менее €20 000.

Кроме того, закон предусматривает налоговые льготы для владельцев недвижимости, которые перейдут от краткосрочной аренды к долгосрочной.

Контекст

По данным американской компании AirDNA, в греческой столице насчитывается около 18 000 квартир, сдаваемых в аренду через Airbnb и Vrbo. Спрос на такие услуги достигает пика в сезон летнего туризма в Греции, однако уже много лет люди жалуются на низкую доступность и рост цен на недвижимость в разных районах Афин.

В 2024 году по всей Греции наблюдался значительный рост предложения краткосрочной аренды жилья: к августу число таких предложений превысило 230 000 объектов.

Эксперты рынка считают, что без краткосрочной аренды туристический сектор Греции не смог бы эффективно справиться с растущим потоком туристов, особенно в таких городах, как Афины, и на популярных летних курортах.

Источники: Times of Malta, Ekathimerini