В Барселоне выписали первый штраф за незаконную аренду жилья

Что случилось? Эстев и двое других коллег сняли квартиру в Барселоне в декабре 2020 года, подписав договор аренды по цене €1 200 в месяц. Они продолжали снимать это жильё до тех пор, пока не обнаружили с помощью Союза арендаторов, что установленная плата была на €250 выше, чем позволяет каталонский закон о сдерживании аренды. И теперь городской совет Барселоны наложил на владельца первый в истории закона штраф за превышение установленного нормативом лимита.

Контекст. Каталонский закон, регулирующий стоимость аренды, вступил в силу в сентябре 2020 года. У него есть два механизма сдерживания: справочный индекс арендных ставок и, в случае, если жильё сдавалось в аренду в последние пять лет, цена по предыдущему контракту.

Подробности. Эстев запросил информацию о том, когда его квартира была снята и по какой цене, в Institut Catala del Sol (Incasol). И «оказалось, что существовал предыдущий недавний контракт на €950». В этом случае, как установлено законом, арендная плата по новому контракту не могла превышать €950, однако с Эстев владелец взимал плату в размере €1 200.

Эстев и его соседи по комнате «долгое время» пытались договориться с хозяином как об изменении цены, так и о возврате излишне уплаченных сумм в предыдущие месяцы. Не получив ответа, они наконец подали жалобу в городскую администрацию.

Городской совет Барселоны принял решение в пользу съёмщиков и оштрафовал владельца за то, что он взимал арендную плату выше установленной законом суммы. По данным Собза арендаторов, хотя они не знают размер штрафа, он должен колебаться от €9 000 до €90 000, «поскольку это серьёзное нарушение».

Опасения. В Союзе арендаторов заявили, что «вызывает беспокойство тот факт, что городскому совету Барселоны потребовалось больше года, чтобы наложить первый штраф на основании цены, превышающей установленную законом».

Председатель профсоюза Энрик Арагонес отметил, что каталонская администрация «не проявляет инициативности, когда дело доходит до применения этого закона, несмотря на то, что он был одобрен абсолютным большинством голосов в парламенте».

Он считает, что каталонское правительство «должно провести масштабную кампанию, чтобы не было ни одного арендатора, который бы не знал, что это постановление существует, как оно работает и как узнать, соблюдается ли оно».

Читайте также: Испания вводит лимит арендной платы и повышает налоги на пустующее жильё

Источник: Euro Weekly News

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru