Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).
Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.
Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.
Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.
Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.
Вот что продают в Батуми сейчас
68 414 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Доход до 10% за год. Рассрочка на 47 есяцев. Лучшие у ссловия покупки. Жилой комплекс – дом будущего в сердце Батуми
Уникальный проект, в котором элегантный дизайн, инновационные технологии и комфорт сочетаются в идеальном пространстве для жизни, работы и отдыха. Это больше, чем просто жилье — это стиль жизни, в котором учтены все...
Atlas Property
154 356 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
177 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Комплекс таунхаусов в Урехи, окруженный лесом, с видом на горы и море.
Комплекс находится на финальной стадии готовоности, выдача ключей запланирована на декабрь 2025.
4 этажа, гараж
Комплекс идеален для проживания с семьей. Закрытая территория оснащена собственной инраструктурой, бассейн 81м2, детские площадки и зоны для занятия спортом....
Satellite Estate
48 286 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отельные апартаменты на горнолыжном курорте. Новый формат инвестиций в недвиимость.
Расположение:
50 метров до подъемника. Множество профессиональных трасс.
Наш проект расположен в самом стратегическом и привлекательном месте на курорте Гудаури — в самом сердце Верхнего Гудаури, Новый Гудаури. Расположенный непосредственно на...
Satellite Estate
159 445 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
72 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Видовые апартаменты в 5* комплексе с рассрочкой на 10 лет!
Предлагаем к Вашему вниманию уникальный проект - курорт в 50 метрах от пляжа с магнитным лечебным песком. Проект расположен на площади 40 гектаров с береговой песчанной полосой 1200 метров, честная первая линия.
Проект идеален для инвестиций, т к расположен в уникальном месте....
Satellite Estate
48 836 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м²21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Продается уютная квартира 1+1 в Батуми
Полностью укомплектована мебелью и техникой — заезжай и живи! Никаких дополнительных вложений не требуется.
Площадь: 47 м² Цена: 56 000 $
Квартира светлая, удобная планировка 1+1 — отдельная спальня и гостиная с кухней. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи...
VIA BATUMI
53 109 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Next Collection
Локация — Махинджаури: тишина, зелень, чистый воздух и море в пешей доступности. Идеальный баланс уединения и близости к центру города. Район активно развивается и пользуется спросом как для отдыха, так и для аренды.
Проект современный, с продуманной архитектурой и концепцией комфортной жизни у моря. Отличный вариант...
BD Group
119 547 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит до 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
14 825 155 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
66000 м²
️ Продается инвестиционный проект — Батуми, рядом с искусственным островом!
Побережье Черного моря. Самая престижная локация Батуми.
️ Площадь застройки — 66 000 кв.м
Проект включает в себя:
Жилые площади
Коммерческие помещения
️ Офисные пространства
Территория, прилегающая к искусственному острову Батуми,...
Частное лицо
59 152 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²1
Комплекс апартаментов, состоящий из одного блока. Строительство завершено в декабре 2024 года.
Расположение: 400 метров до моря.
Рядом рестораны, гипермаркет Carrefour, ТЦ Metro City, парк Леха и Марии Качиньских, казино, фитнес-зал, SPA, остановки общественного транспорта.Внутренняя инфраструктура: подземный и наземный паркинг, бассейн,...
Renaissance Estate
105 293 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²1
Комплекс состоит из одного блока. Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
Расположение: 550 метров до моря. Рядом стадион «Динамо», Дом юстиции, ТЦ Black Sea Mall, гипермаркет Carrefour, поющие фонтаны.
Внутренняя инфраструктура: круглосуточное обслуживание 24/7, бассейн, фитнес-зал, читальный зал, конференц-зал, ресторан и...
Renaissance Estate
1 395 309 €
Отель, гостиница в Батуми, Грузия
1350 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличный Отель для Семейного Отдыха в Гонио, Батуми!
Уютный Семейный Отель с Бассейном, Рестораном и Кафе-Баром, Всего в 5 Минутах от Моря:
Расположенный в экономичном районе Гонио, всего в 20 минутах езды от Батуми, этот уютный семейный отель идеально сочетает уединение и близость к чистейшему морю.
Место, утопающее в зелени и природных...
Atlas Property
79 729 €
Квартира в Батуми, Грузия
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
43 400 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²1
В составе 2 блока по 35 этажей на закрытой территории 6000 м². Частью комплекса станут детская художественная школа и выставочная галерея, общественные пространства оформлены с отсылками к направлениям живописи.
Сдача: блок B — июль 2027, блок A — май 2028.
Расположение: 500 м до моря и Батумского бульвара (8 минут пешком). Рядом парк Леха и...
Renaissance Estate
33 575 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Круглогодичный комплекс с симулятором горных лыж и сноуборда, баскетбола, теннисного и падл корта на крыше с панорамными видами на море и горы.
Первый в Грузии жилой комплекс премиум-класса, где спорт, гостиничный сервис и городская жизнь объединяются в уникальной экосистеме для активной современной жизни.
Стоимость данных апартаментов 38...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ | SPORT CITY BATUMI
4 блока — 1 концепция. Экосистема активной жизни у моря
Sport City — это не просто жилой комплекс.
Это целостная экосистема, где каждый блок выполняет свою роль, а вместе они создают уникальное пространство для жизни, спорта, бизнеса и инвестиций.
⸻
A-БЛОК — ПРЕМИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Станьте владельцем Премиальных Апартаментов в самом сердце туристического Батуми с доходностью от аренды и ростом капитализации!
О проекте: Статус и инновации
Многофункциональный комплекс из двух 31-этажных башен.
Это современная архитектура, панорамное остекление «в пол» и сервис уровня 5-звездочного отеля.
•...
MyMart
34 883 €
Студия в Батуми, Грузия
40 м²1
Продается квартира Студия в строящемся жк Optima Residence в состоянии белого каркаса.
Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его...
BD Group
160 074 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²1
Высококлассный жилой комплекс на улице Адлиа в Батуми, сочетающий роскошь, комфорт и современные технологии.
Расположен в живописном районе с застройкой средней этажности и обилием зеленых зон.
Расположение: 600 метров до набережной, 10 минут пешком до парка. Рядом развитая социальная, торговая и развлекательная инфраструктура.
Архитектура...
Renaissance Estate
43 603 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком.
Премиальный жилой комплекс будет располагаться в 150 метрах от моря, непосредственной близости от Нового бульвара и в 5ти минутах езды до центра города на автомобиле.
Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет...
Satellite Estate
104 648 €
Земля в Батуми, Грузия
4195 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается земельный участок в Бобоквати
Площадь: 4195 кв.м.
Расположение: всего 10 минут до моря!
О местности:
Бобоквати – это живописное и экологически чистое место, известное своей уникальной природой и комфортными условиями для жизни. Район сочетает в себе тишину и спокойствие сельской местности с удобством городской...
