Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).
Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.
Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.
Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.
Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.
Вот что продают в Батуми сейчас
73 732 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м²
Современный жилой комплекс бизнес класса всего в нескольких минутах от моря. Из окон открываются панорамные виды на город и горы, а продуманная инфраструктура делает проект удобным как для жизни, так и для инвестиций.
Инфраструктура:
Полноценное обслуживание 24/7
Паркинг
Видеонаблюдение и охрана
Клининг
Цена от $1400/кв.м
Год сдачи...
Galeo
43 503 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком.
Премиальный жилой комплекс будет располагаться в 150 метрах от моря, непосредственной близости от Нового бульвара и в 5ти минутах езды до центра города на автомобиле.
Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет...
Satellite Estate
401 713 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
151 м²311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестиционная недвижимость в новом для Грузии формате брендированных отельных таунхаусов.
Преимущества новостройки:
Создан по принципу «город-курорт»;
Доход от отельного управления — 13-18%;
Авторитет крупнейшей гостиничной сети в мире Wyndham Hotels & Resorts;
Капитализация от 30% в год;
Aimbridge...
Satellite Estate
304 520 €
Дом в Батуми, Грузия
600 м²1282
Инвестиционный объект в Гонио, Батуми (под мини-отель / аренду)
Цена: 350 000 $
Локация: Батуми, Гонио
Площадь: 600 м²
Формат: 8+4 (возможность деления на юниты)
Объект с высоким потенциалом доходности в туристической зоне у моря. Подходит под формат мини-отеля, апартаментов или сдачи по комнатам/студиям.
Финансовая модель...
NIKO LLC
111 367 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на 3 этаже в 4-х этажном доме. Закрытый двор с озеленением. До моря 700 м. Район с насыщенной инфраструктурой: детская площадка, магазины, кафе и рестораны, сувенирные лавки, достопримечательности Старого Города - все это в шаговой доступности. Просторная сухая ,без плесени, квартира с высокими потолками. Центральное отопление и...
BD Group
543 786 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
240 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
О КОМПЛЕКСЕ IVILLAS
iVillas — это уникальный жилой комплекс, созданный для тех, кто ценит комфорт, безопасность и атмосферу курортной гармонии. Ваш оазис у моря, где каждый день начинается с морского бриза и солнечного света на волнах.
ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА
️ Расположение:
Непосредственная близость к морю
Закрытая...
NIKO LLC
60 904 €
Квартира в Батуми, Грузия
31 м²11
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая студия с видом на море. 31м, центр города, хороший район. Рядом вся инфраструктура. Новый ремонт, мебель и техника.
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах! Звоните и пишите по квартирам в любое время, выберём нужное!
RB - Real Estate
50 200 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты на первой линии моря в центре Батуми
Премиальный формат недвижимости для жизни и инвестиций в одной из самых востребованных локаций города. Высотный комплекс с панорамными видами сочетает статус первой линии, современные планировки и удобные условия покупки.
Локация: туристический и деловой центр Батуми
Комплекс расположен в...
İNEST HOMES
57 641 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
53 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ | SPORT CITY BATUMI
4 блока — 1 концепция. Экосистема активной жизни у моря
Sport City — это не просто жилой комплекс.
Это целостная экосистема, где каждый блок выполняет свою роль, а вместе они создают уникальное пространство для жизни, спорта, бизнеса и инвестиций.
⸻
A-БЛОК — ПРЕМИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс апартаментов на Новом бульваре в 800 метрах от пляжа с гарантией обратного выкупа и выплатой дохода 10% в период строительства.
Комплекс будет состоять из 3х разделенных блоков, образовывая внутреннюю закрытую ьерриторию с инфраструктурой более 1000м2. На территории будут расположены кафе и ресторан, бессейн, теннисный корт, фитнес...
Satellite Estate
69 605 €
Квартира в Батуми, Грузия
59 м²21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся квартира площадью 58,9 кв. м.
Новостройка, современная квартира с дизайном, расположенная в тихом и уютном районе.
Квартира светлая и уютная, идеально подходит для проживания.
Если вас заинтересовало предложение, свяжитесь со мной по номеру, указанному в объявлении.
VIA BATUMI
34 689 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодные инвестиции в жизнь и комфорт: 0% налог на недвижимость️
Современный комплекс в 5 минутах от набережной Батуми
Выгодные условия покупки с возможностью ипотеки!
Завершение строительства 2027 год
Этажность 45 этажей
Студии от 39 800 $
Преимущества, которые вы оцените:
- Панорамные окна с видом на город и море
- В шаге от...
Atlas Property
36 478 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Инвестируйте в новый жилой комплекс у моря.
Откройте для себя идеальное жилье в самом сердце Батуми. Добро пожаловать в ваше будущее дом! Расположенный в самом сердце города, наш новый жилой комплекс предлагает роскошные апартаменты, которые станут...
Atlas Property
69 605 €
Дом в Батуми, Грузия
200 м²
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дом по очень приятной цене. Прекрасные виды. Тихое уютное место, до города очень близко. Хорошая дорога, плодовые деревья. 2500 земли м2. Полная помощь по всем юридическим вопросам оформления, ремонта и строительства на данном участке. Обращайтесь в любое время.
RB - Real Estate
37 412 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м²
Кредит
Продается готовая квартира с мебелью и техникой.
Близость к морю
Туристический район
VIA BATUMI
76 565 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира 1+1 рядом с парком. Хороший ремонт, мебель и техника. Хороший район, прямо напротив парка 6 Мая, всё в пешей доступности, море недалеко!
Документы готовы к оформлению, помощь на всех этапах.
Пишите и звоните по недвижимости у моря в любое время!
RB - Real Estate
27 668 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия по переуступке в Okto Art House | 31,8 м² | 4 этаж
Отличная возможность приобрести студию 31,8 м² в современном жилом комплексе Okto Art House по переуступке.
Апартаменты расположены на 4 этаже, с приятным видом в сторону моря и города.
Преимущества студии:
Оптимальный метраж — один из самых...
BD Group
46 517 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²
Продается квартира 32.80 м² за 53 464$ на Новом Бульваре Батуми.
Доступна беспроцентная рассрочка на 40 месяцев.
Первый взнос — 10 693$
Ежемесячный платёж — 891$
Инфраструктура жилого комплекса
Коммерческие площади – 8 000 м² (1 2 3 этаж).
Внутреннее распределение:
Детская комната – 109 м² (1...
VIA BATUMI
67 690 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²111
Продаётся квартира-студия формата 0+1 в городе Батуми, район Химшиашвили. Общая площадь составляет 39,4 м², квартира расположена на 26 этаже жилого комплекса.
Высокий этаж обеспечивает хорошие виды и ликвидность объекта. Район Химшиашвили — один из самых востребованных в Батуми благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре и...
NIKO LLC
125 288 €
Квартира в Батуми, Грузия
120 м²322
Comfort Houses by Batumi Villas — это строящийся современный комплекс таунхаусов на 2 и 3 уровнях, предлагающий новый стандарт комфорта проживания в Батуми.
В проекте гармонично сочетаются архитектура экстерьера в средиземноморском стиле со скандинавской эстетикой интерьера — чистые линии, естественное освещение, трехметровая высота потолков на...
