Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).
Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.
Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.
Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.
Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.
Вот что продают в Батуми сейчас
82 832 €
Квартира в Батуми, Грузия
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира 1+1 с отдельной спальней в Orbi Beach Tower г.Батуми.
Площадь 50 кв.м.
Стоимость 94 000 $
Квартира имеет вид на море и горы. Не солнечная сторона и с прекрасным видом. Сделан хороший ремонт.
Новый 33-этажный современный комплекс «Orbi Beach Tower» находится на Новом бульваре в Батуми, всего лишь в 50 метрах...
BD Group
193 862 €
Дом в Батуми, Грузия
272 м2741
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается дом с участком в Чакви, который включает 7 спален, из которых 4 отремонтированы и готовы к проживанию.
Дом окружен добротным каменным забором, создающим атмосферу безопасности и уединения. В просторном дворе, залитом бетоном, достаточно места для парковки автомобилей и организации зон отдыха.
К дому прилегает земельный участок. На...
123RealEstate
39 654 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе Sunrise – выгодное предложение с отличной локацией!
Если вы ищете недорогую недвижимость в Батуми с хорошей доходностью от аренды — это отличный вариант.
Подходит как для личного отдыха, так и для краткосрочной аренды.
Предлагается студия площадью 32 м², расположенная на 3 этаже в жилом...
BD Group
493 467 €
Коммерческая недвижимость в Батуми, Грузия
280 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Коммерческие помещения в рассрочку
В жилом комплексе ,динамичном районе с развитой инфраструктурой
30 мин до моря.
Сдача проекта апрель 2025 года
Рассрочка до конца строительства
59,16м- $ 3 000,00 общей стоимостью 177 480,00
48,14м-$ 3 000,00 общей стоимостью 144 420,00
60,32м- $ 3 000,00 общей стоимостью 180 960,00
104,98м- $ 3...
VRC Idrisova
29 383 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Поможем выгодно и безопасно приобрести недвижимость у моря в Батуми.
Поможем с оформлением ипотеки и рассрочки.
Рассрочка до 36 месяцев!
Отличный вариант для инвестирования, личного проживания и отдыха на берегу Чёрного моря!
Предложение ограничено!
Новый ЖК Silver Point в уникальной локации, где встречаются горы и море.
В Батуми...
Частное лицо
487 078 €
Земля в Батуми, Грузия
1005 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок в самом сердце Махинджаури.
Основные характеристики:
Уникальное расположение: Первая линия обеспечивает прямой доступ к пляжу и захватывающие виды на море
Назначение: Идеально подходит для строительства гостиницы, апартаментов или элитного жилого комплекса
Инфраструктура: Участок...
123RealEstate
281 981 €
Квартира в Батуми, Грузия
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается 3х комнатная квартира в Батуми с хорошим ремонтом под ключ.
Есть вся необходимая мебель и бытовая техника.
Вентилируемый подъезд, имеется лифт, квартира находится на 4/9 этаже.
2 сан узла.
Современный стеклопакет с отличной шумоизоляцией.
Окна обеих спален выходят во двор с видом на горы.
Квартира находится в историческом...
BD Group
235 939 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
53 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельный номер в строящемся Wyndham Grand. Именно отельный номер брендовый, а не апартаменты. Стоимость определяется денежным потоком, приносимым из отельного бизнеса.
Доходность от сдачи 13-14% usd, ожидаемый прирост стоимости к окончанию строительства~ 45%
Также есть еще 37,3 и 38м
Клуб RCI - обмен гостиничного номера на отдых на...
Частное лицо
141 873 €
Дом в Батуми, Грузия
87 м2322
Продается современный, 2-х этажный Таунхаус в элитном жилом комплексе.
Дом продается, с ремонтом, с мебелью и техникой.
Комплекс обеспечен всеми коммуникациями.
Цена: $ 155 730.
ПОДРОБНОСТИ:
87 квадратных метров - Жилая площадь.
В стоимость входит частный Сад (20 кв.м.) и личная парковка.
На первом этаже большая гостиная, кухня и...
Satellite Estate
475 843 €
Квартира в Батуми, Грузия
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в самом знаменитом доме города Батуми!
3-х комнатная квартира с 2-мя отдельными спальнями. Площадь 110 м²
Дом построен по эксклюзивному дизайн-проекту. Расположен в самом сердце старого города, на главной площади. Развитая инфраструктура района: кафе, рестораны, магазины, учебные заведения, скверы, набережная и многое...
BD Group
32 604 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Optima (ЭЛТ Квартал)
Ул. Адлиа 14
Формат: студия
Площадь: 40,73 м²
Этаж: 7-й, вид на море
До моря и парка всего 200 метров
Сдача дома — 2025 год
Состояние: белый каркас
Развитая инфраструктура: яхт-клуб, пирс, благоустроенная терраса, фитнес-центр, бассейны, бар, лобби, кафе и рестораны.
BD Group
55 481 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
34 м2111
Первый в Батуми мультифункциональный комплекс для жизни, бизнеса и отдыха, возводимый в концепции «all in one» по типу Нью-Йорка и Дубая. Инновационный проект с пятью этажами офисных и коммерческих помещений, зоной отдыха с бассейном, вертикальным озеленением и полным панорамным остеклением фасада. Каждый сантиметр площади тщательно...
Satellite Estate
63 798 €
Земля в Батуми, Грузия
1810 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается земельный участок в живописном поселке Чаисубани!
Расположение: Всего в 3 км от моря по удобной асфальтированной дороге. Участок имеет потрясающий вид на горы и отличается удобным расположением рядом с рынком и школой с русскоязычным сектором.
Дополнительно возможна покупка до 8000 кв.м.
Все коммуникации — газ, свет, вода и...
123RealEstate
137 122 €
Земля в Батуми, Грузия
2223 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается: Земельный участок в живописном поселке Цихисдзири!
Вид: Участок предлагает потрясающие панорамные виды на море, горы и город. Наслаждайтесь уникальными закатами и живописными пейзажами прямо из вашего будущего дома.
Коммуникации: Все необходимые коммуникации — газ, электричество и вода — уже подведены, что позволяет...
123RealEstate
102 576 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
66 м2111
Эксклюзивные 5-звездочные резиденции на побережье Батуми Премиальное качество, высокая доходность, лучшее расположение, выгодная инвестиция, отличительный сервис. Протокол безопасности SGS. Высокие международные стандарты! (бриллиантовые стандарты) Локация: Экологичный район с развивающейся инфраструктурой , с красивыми пляжами, в окружении...
Satellite Estate
91 644 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся студия в ЖК Mziuri Gardens – просторное жильё в зелёной зоне
Современная студия 48 м² в жилом комплексе Mziuri Gardens, который сочетает удобную локацию и близость к природе. Отличный вариант для проживания или инвестиций – район с перспективой роста и комфортными условиями для жизни.
️ Общая площадь – 48...
BD Group
40 707 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0 % налог и безвизовый комфорт!
Доходность: 10% годовых от аренды.
Прогнозируемый рост капитала: до 75% за 3 года️
Налог на владение: 0%
Студии от 45 000$
Этажность 22 этажа
Сдача в 3 кв. 2027 года
Инфраструктура:
- Полуоткрытый подогреваемый бассейн
- Лунж зона во...
Atlas Property
96 931 €
Квартира в Батуми, Грузия
91 м23
Продается квартира с ремонтом и мебелью в новом доме по адресу ул,Деметре Тавдадебули 146. Квартира находится на 11ом этаже, с балкона открываются потрясающие вида на горы ,море и город. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, в каждой спальне сеть окна . Дом газифицирован ,быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре и к центру города .
BD Group
45 205 €
Квартира в Батуми, Грузия
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в жилой комплекс премиум-класса, где комфорт и роскошь становятся обыденностью! Мы рады предложить вам предварительные продажи квартир в этом удивительном месте!
Мы предлагаем вам широкий выбор эксклюзивных квартир и апартаментов премиум класса, которые отличаются высоким качеством строительства, и непревзойденным дизайном....
Atlas Property
47 373 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2111
Уникальный проект, который в перспективе создаст новый стандарт элитной недвижимости в Батуми. Построенный на возвышенности в окружении гор и многовековых деревьев, он станет отличным местом для жизни и инвестиционных вложений. Покупателям доступны апартаменты площадью 47-287 м2. Они реализуются в состоянии под ключ, то есть с качественным...
