Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).
Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.
Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.
Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.
Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.
Вот что продают в Батуми сейчас
33 956 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: 0% налог и безвизовое будущее! Новый жилой комплекс в Батуми это идеальные условия для уютной и комфортной семейной жизни.
Новостройка расположена в районе Аэропорта на улице Григола Элиава. Всего за 5-7 минут можно дойти до Нового бульвара, пляжей и моря. Здание находится вдали от крупных загруженных...
Atlas Property
58 423 €
Квартира в Батуми, Грузия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже потрясающая студия в новом уникальном проекте премиум-класса.
Проект расположен на берегу Гонио-Квариати, всего в 50 метрах от моря
Дата сдачи дома: 2026г
Характеристики квартиры:
Площадь: 30.4 м.кв
Этаж: Вы можете выбрать
Особенности:
+Экологически чистый район
+Первая береговая линия с шикарными видами на море и горы...
BD Group
281 013 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
150 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс современных таунхаусов, расположенных в 3 минутах от моря в окружении мандариновых садов.
Преимущества новостройки:
- на берегу моря;
- 10 минут до центра Батуми;
- закрытая территория;
- развитая инфраструктура;
- доступ ко всем городским сервисам;
- видеонаблюдение и охрана 24/7;
- вентилируемые фасады;
- свой...
Satellite Estate
35 703 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание .
Представляем новый прибрежный проект – идеальное сочетание комфорта, удобства и первоклассной инфраструктуры на Черноморском побережье! Проект расположен в популярном районе Батуми – Новом Бульваре,...
Atlas Property
63 420 €
Квартира в Батуми, Грузия
55 м2
Элитные квартиры у моря в Чакви
Всего в 3 минутах пешком от пляжа!
Площадь: 55.0 м²
Цена — 74 250$
Первый взнос — 7 425$
Ежемесячный платёж — 1 856$
Рассрочка беспроцентная от застройщика!
В комплексе:
Зеленый двор с многолетними растениями
Детская игровая зона
Бассейн с баром на крыше
Парковка +...
VIA BATUMI
52 103 €
Квартира в Батуми, Грузия
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ТОП-ЛОКАЦИИ БАТУМИ!
Комплекс Calligraphy Towers – один из самых амбициозных проектов города:
премиум-сервис Hilton;
собственная инфраструктура: фитнес, бассейн, кинотеатр, рестораны, казино и многое другое;
подходит для жизни и инвестиций.
Аллея Героев – одна из самых динамично развивающихся локаций...
BD Group
103 251 €
Квартира в Батуми, Грузия
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры с ожидаемой доходностью от аренды — от 15 % в год! 45-этажный отельный комплекс премиум-класса на стремительно преображающейся Аллее Героев — в сердце "мини-Дубая" у моря, на второй линии. Проект предлагает непревзойдённый комфорт и инвестиционный потенциал мирового уровня.
Безопасность и надёжность...
Atlas Property
37 198 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Мир без границ! Инвестиции без налогов: 0% на покупку недвижимости. Откройте для себя свободу жизниМногофункциональный жилой комплекс состоящий из 26 этажей, расположенный в туристической зоне.
Комплекс строится недалеко от моря возле нового бульвара, аква-парка, крупнейшего торгового центра на западе Грузии в престижном районе города....
Atlas Property
14 776 669 €
Земля в Батуми, Грузия
112256 м²
Первая береговая линия! Шекветили.Продаётся Шикарный земельный участок с собственным пляжем для коммерческого строительства, Батуми рядом, один из лучших , расположен в Западной Грузии вдоль побережья Чёрного моря в курортной зоне между г. Кобулети и курортом «Уреки» , напротив аквапарка и примыкает к центральной магистрали ,...
Частное лицо
47 373 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м2111
Уникальный проект, который в перспективе создаст новый стандарт элитной недвижимости в Батуми. Построенный на возвышенности в окружении гор и многовековых деревьев, он станет отличным местом для жизни и инвестиционных вложений. Покупателям доступны апартаменты площадью 47-287 м2. Они реализуются в состоянии под ключ, то есть с качественным...
Satellite Estate
58 082 €
Студия в Батуми, Грузия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия под ключ у моря в одной из лучших курортных локацией Цихидзири.
Квартира готова как для собственного проживания так и для сдачи в аренду .
Площадь 35 кв.м.
Этаж 9 с видом на лес и море.
Внутренняя инфрастурктура: 2 ресторана, частная пристань, открытый и круглогодичный бассейн, аквапарк и зиплайн, детская игровая...
BD Group
35 824 €
Квартира в Батуми, Грузия
41942 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️ А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание .
Жилой комплекс находится в 500 метрах от моря, в активно развивающейся туристической части нового бульвара в Батуми. На закрытой территории комплекса площадью 6000 м² предусмотрена вся необходимая...
Atlas Property
57 095 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодная инвестиция в будущее, с возможностью приобрести недвижимость в беспроцентную рассрочку до 24 месяцев.
В жилом комплексе представлены квартиры с 1, 2 или 3 спальнями — каждый найдет вариант, соответствующий своим потребностям и образу жизни. Все планировки продуманы до мелочей: пространство организовано рационально, что позволяет...
Atlas Property
75 165 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2111
Переуступка от инвестора с выгодными условиями:
сейчас необходимо внести $45 000
зафиксирована договором рассрочка по $965 до выплаты полной суммы.
Площадь: 39,7 m2
Этаж: 23/34
Район: Аллея Героев, проспект Жиули Шартава
Вид: панорамный на горы, стадион и город
Местоположение: Батуми, пр. Шартава
Студия сдается в зеленом каркасе,...
BD Group
66 204 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
68 м2211
Квартиры в 6 этажный жилой комплексе
Высота потолка 3 метра
На каждом этаже 21 квартира
Планировки одинаковые на каждом этаже
На каждом этаже квартиры с видом на море:
- Студия
- 2-х комнатная
- 3-х комнатная
- 4-х комнатная
С видом на горы:
- Студия - 2-х комнатная
Фасад поменять нельзя, но квартиры можно объединить.
Satellite Estate
23 318 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с панорамным видом на горы и море.
Площадь: 39кв.м.
Цена: 27,300$.
В непосредственной близости – вся необходимая инфраструктура.
27 этажей с панорамными окнами для наслаждения потрясающими видами.
️ Уютное лобби для комфорта жильцов.
️ Современный фитнес-центр для поддержания физической формы.
️...
VIA BATUMI
35 811 €
Квартира в Батуми, Грузия
27 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
0% Налога на покупку недвижимости ️. А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание! Инвестируйте в новый жилой комплекс у моря.
Откройте для себя идеальное жилье в самом сердце Батуми. Добро пожаловать в ваше будущее дом! Расположенный в самом сердце города, наш новый жилой комплекс предлагает роскошные апартаменты, которые станут...
Atlas Property
191 328 €
Коттедж в Батуми, Грузия
123 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0% налог и безвизовый комфорт! ВНИМАНИЕ! Котеджей премиум класса у Черного моря!
Золотистые пляжи Черного моря и величественные горы Аджарии сливаются в одно великолепие. И среди этой красоты возникают наши восхитительные коттеджи, которые станут вашим оазисом роскоши и уюта....
Atlas Property
46 978 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м211
Просторная уютная студия в центре туристического Батуми
Престижный жилой комплекс New Wave
Проспект Шартава, 10
Площадь 34 кв.м
21 этаж
Квартира укомплектована под ключ
Полностью готова для проживания или сдачу в аренду
В комплексе предусмотрены ресепшен, охрана, скоростные лифты, бассейн, спортзал, ресторан
Шикарное...
Частное лицо
26 831 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости! А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание.
Жилой комплекс в Батуми — это современное многоэтажное здание с элегантной архитектурой и передовыми решениями в строительстве.
Преимущества комплекса:
всего 400 метров до побережья;
5 минут до...
