a
Версия
для печати

В Батуми недвижимость у моря за год стала дешевле на 20%

Строительство на первой линии падает.

Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).

Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.

Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.

Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.

Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.

Вот что продают в Батуми сейчас
Квартира за 57 255 евро в Батуми, Грузия
57 255 €
Квартира в Батуми, Грузия
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Внутренняя беспроцентная рассрочка на 30 месяцев! Инвестиционные в наш комплекс позволит инвесторам получать доход от аренды и достигать рентабельности инвестиций в размере 12%. Единственный в Грузии жилой комплекс такого масштаба, строящийся согласно генплану, который включает в себя отели и резиденции международных брендов, а также более...
Atlas Property
Апартаменты за 89 359 евро в Батуми, Грузия
89 359 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит от 7.5% Объект под сдачу
Комплекс апартаментов и вилл с бассейном и мандариновым садом на территории 5 га. В комплексе представлены разные типы апартаментов: студии, 1к, 2к и таунхаусы с виллами. Апартаменты находятся на разных уровнях, что обеспечивает прекрасные видовые характеристики на море и горы. Территория комплекса будет находится под круглосуточной охраной....
Satellite Estate
Квартира за 50 979 евро в Батуми, Грузия
50 979 €
Квартира в Батуми, Грузия
46 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Откройте новые горизонты жизни и инвестиций! 0 % Налога на покупку недвижимости ️А безвизовый режим обеспечит комфортное пребывание. Рассрочка 24 месяца Уникальный проект, который не имеет аналогов на побережье Чёрного моря на сегодняшний день. Преимущества новостройки: рядом с пляжем; экологически чистая местность; удобная...
Atlas Property
Квартира за 69 384 евро в Батуми, Грузия
69 384 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Живите свободно, инвестируйте с выгодой: % налог и безвизовое будущее! В нашем комплексе расположенном в горах Батуми, каждый день вас встречают панорамные виды на море, где спокойствие и величие природы сливаются воедино. При строительстве используются только лучшие материалы высокого качества, а интерьеры разработаны ведущими архитектурными...
Atlas Property
Квартира за 36 995 евро в Батуми, Грузия
36 995 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Срочно продам квартиру в спокойном районе Махинджаури , в 6 км от центра Батуми, в жилом комплексе, в 50 м от моря с видом на горы. Высокий второй этаж. Сдача всей инфраструктуры в конце 2024 года . Отделку квартиры можно уже делать сейчас. Квартира продается в "белом каркасе". Обслуживание обойдется владельцу 70 центов за м2....
MG Group
Коттедж за 197 309 евро в Батуми, Грузия
197 309 €
Коттедж в Батуми, Грузия
123 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестируйте выгодно: Ваша свобода — наша реальность: 0% налог и безвизовый комфорт! ВНИМАНИЕ! Котеджей премиум класса у Черного моря! Золотистые пляжи Черного моря и величественные горы Аджарии сливаются в одно великолепие. И среди этой красоты возникают наши восхитительные коттеджи, которые станут вашим оазисом роскоши и уюта....
Atlas Property
Квартира за 110 105 евро в Батуми, Грузия
110 105 €
Квартира в Батуми, Грузия
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся 4-комнатная квартира в Батуми. Большая гостиная, кухня и спалня Квартира расположена в центре Батуми по адресу: Батуми, ул. Шартава, 16 В прекрасном состоянии с новым ремонтом. В пешей доступности находится вся необходимая инфраструктура, государственные учреждения, супермаркеты, аптека, школа, кафе и другие. В...
BD Group
Квартира за 35 234 евро в Батуми, Грузия
35 234 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия в строящемся комплексе в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его особенно...
BD Group
Инвестиционный проект за 514 023 евро в Батуми, Грузия
514 023 €
Инвестиционный проект в Батуми, Грузия
150 м2 14% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Отельный комплекс из таунхаусов от мирового бренда с гарантированной доходностью и капитализацией не менее 30% в год. Это первый в Грузии All Inclusive–курорт под элитным брендом Wyndham Grand. Станьте совладельцем отельного бизнеса мирового элитного уровня! Мы собрали всё лучшее в отельном комплексе WYNDHAM GRAND BATUMI GONIO...
Wyndham Grand Batumi Gonio
Квартира за 114 510 евро в Батуми, Грузия
114 510 €
Квартира в Батуми, Грузия
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается уютная квартира в новом жилом комплексе, расположенная на 29 этаже 33-этажного дома. Из окон открывается захватывающий вид на море, горы и город. Площадь — 53 м² Квартира включает просторную спальню и светлую кухню-гостиную. Современный ремонт — квартира полностью готова к проживанию! Полное оснащение:...
BD Group
Вилла за 190 000 евро в Батуми, Грузия
190 000 €
Вилла в Батуми, Грузия
188 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Срочно продаётся трёхэтажная вилла в Батуми – идеальное вложение у моря и в тишине! Продаётся современная, построенная из экологически чистых и высококачественных материалов трёхэтажная вилла в Батуми, всего в 750 метрах от моря, в престижном, зелёном и очень спокойном районе – рядом с аэропортом. Детали виллы: Полезная площадь...
Частное лицо
Квартира за 64 302 евро в Батуми, Грузия
64 302 €
Квартира в Батуми, Грузия
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся стильная квартира в Махинджаури с умной системой управления! Адрес: Маркоза Ачарели, 15, Махинджаури Площадь: 47 м² Этаж: 6/9 Цена: 73 000 $ О квартире: Тёплый пол по всей площади – комфорт в любое время года Кондиционер на гостиную и зал Отличная циркуляция воздуха – всегда свежо и приятно Полностью...
BD Group
Апартаменты за 96 893 евро в Батуми, Грузия
96 893 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
46 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит до 12% Объект под сдачу
Один из лучших комплексов Luxuri класса на уровне 5 звездочного отеля. Продается квартира 45,8 кв м с видом нна море. Квартира от собственника.
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 51 970 евро в Батуми, Грузия
51 970 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается дизайнерская студия с потрясающим видом в самом сердце Батуми, на Аллее Героев Предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем светлой и стильной квартиры в престижном районе города, по адресу: Шартава 18, Блок Б (Calligraphy Towers). Эта квартира – идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, уют и потрясающие виды....
BD Group
Квартира за 82 799 евро в Батуми, Грузия
82 799 €
Квартира в Батуми, Грузия
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся 1+1 в тихой локации Батуми – Next White Адрес: ул. Шалвы Инасаридзе, 27 Площадь: 53,8 м² Этаж: 4/19 Цена: $94 000 Состояние: белый каркас Преимущества: Вид на море Газ проведён Удобная планировка, просторные комнаты Отличная локация – близость к морю, торговым центрам и социальной инфраструктуре...
BD Group
Квартира за 51 089 евро в Батуми, Грузия
51 089 €
Квартира в Батуми, Грузия
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается уютная квартира в комплексе STEPS , площадью 34,7 м² с качественным ремонтом под ключ! Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье без лишних забот. Квартира полностью готова к заселению, вам не нужно тратить время и деньги на скучный ремонт. Квартира без управления. STEPS — мультифункциональный жилой комплекс...
Atlas Property
Дом за 52 851 евро в Батуми, Грузия
52 851 €
Дом в Батуми, Грузия
200 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся земельный участок в Бобоквати (Кобулетский муниципалитет)! Ровный рельеф: Не требует дополнительных затрат на выравнивание территории Дом: Небольшой аккуратный домик, требующий ремонта Родник: Экологически чистая вода для питья и полива, автономное водоснабжение, снижение затрат на коммунальные услуги Коммуникации: Все...
123RealEstate
Квартира за 42 280 евро в Батуми, Грузия
42 280 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаются апартаменты на первой линии Черного моря. Уникальный инвестиционный жилой комплекс в активном и привлекательном районе, на первой линии в городе Батуми! Этот жилой комплекс – поражает своей стильной архитектурой и является визитной карточкой города Батуми. Всего 100 метров от моря! Этаж 13. Площадь 33 м кв. Развитая...
BD Group
Квартира за 35 234 евро в Батуми, Грузия
35 234 €
Квартира в Батуми, Грузия
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира студия в строящемся комплексе в состоянии белого каркаса. Optima Residences в Батуми – идеальный выбор для всех, кто ищет комфортное жилье с захватывающим видом на город и величественное Черное море. Комплекс занимает почетное место в инвестиционном центре Батуми, известном как ELT-квартал, что делает его особенно...
BD Group
Квартира за 95 131 евро в Батуми, Грузия
95 131 €
Квартира в Батуми, Грузия
72 м2 3 2
Продаётся квартира 2+1 в Батуми на Аллее Героев напротив стадиона UEFA. Дом PREMIUM-класса! ЖК Bagrationi Residence. Площадь квартиры: 71,5 м2. Этаж: 7. Состояние ремонта: белый каркас. Вид на город, Аллею Героев, горы До моря всего 800м. Инфраструктура: коммерческие площади, закрытый двор, благоустроенный, озелененный двор,...
BD Group

Источник: TBC Capital

Photo by Max Slch on Unsplash 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Новостройки и строительство, Недвижимость

Читайте также

Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем новостройку в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход
Новый проект в престижной локации
Как иностранцу открыть счет в банке Грузии: особенности процедуры
Условия, документы, сроки

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Аренда недвижимости в Грузии Земельные участки в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»