Что случилось? Фокус рынка недвижимости в Батуми смещается с первой линии. В первом квартале 2022 г. количество сделок с жилой недвижимостью в городе увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом самый высокий рост сделок показала периферия (+48% год к году), тогда как первая линия дала наименьший прирост (+11% год к году).
Разрешения на строительство. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем, так как предложение смещается с первой линии на более широкую полосу вдоль берега (Чакви, Махинджаури, Гонио). На периферию и пригороды вместе приходилось 73% от общей площади одобренных для строительства в 2021 году жилых домов, при этом на первой очереди разрешения на строительство не выдавались.
Общая жилая площадь, одобренная под строительство в Батуми в 2021 году, оказалась на самом низком уровне с 2013 года.
Цены. Средневзвешенные цены реализации в первом квартале 2022 г. снизились на 3% год к году. Наибольшее снижение наблюдалось на первой линии (-20% год к году), а пригороды продемонстрировали наибольшее улучшение (+9% год к году). Эта тенденция объясняется более высокой долей дешёвой недвижимости среди продаж в первом квартале 2022 года. Запрашиваемая арендная плата и доход от аренды выросли более чем вдвое в начале 2022 года, отражая возросший спрос со стороны мигрантов и постепенное восстановление туризма.
Прогноз. В 2022 году, как ожидается, в Тбилиси и Батуми будут расти и количество сделок, и цены по сравнению с прошлым годом. Причины – рост доходов, стабильный курс доллара к лари, увеличение спроса со стороны нерезидентов и восстановление туризма. Рост стоимости строительства также подтолкнет цены вверх. Однако именно удорожание строительства вместе с сокращением числа выданных разрешений может снизить активность рынка в 2023 и 2024 годах.
Вот что продают в Батуми сейчас
118 967 €
Квартира в Батуми, Грузия
32 м²1
45-этажный отельный комплекс на Аллее Героев. Премиальный комплекс на Аллее Героев в Батуми. Сдача запланирована на 4 квартал 2029 года.
Расположение: 2 минуты до Аллеи Героев, 4 минуты до поющих фонтанов, 5 минут до набережной и пляжа, 5 минут до ТРЦ Batumi Mall, 8 минут до Black Sea Mall, 10 минут до стадиона Adjarabet Arena. Рядом казино,...
Renaissance Estate
74 823 €
Квартира в Батуми, Грузия
56 м²1
Предлагается к продаже 2-комнатная квартира с отдельной спальней в современном жилом комплексе, расположенном в центральной части Батуми рядом с морем и Батумским бульваром.
Комплекс находится в удобной и развитой локации города — на улице Ниношвили, в непосредственной близости от набережной, прогулочных зон и городской инфраструктуры....
Renaissance Estate
78 661 €
Квартира в Батуми, Грузия
65 м²1
Продаётся квартира 1+1 площадью 65 м² в гостинично-жилом комплексе класса LUXE. Расположение — первая линия, всего 20 метров до Чёрного моря. Это один из самых узнаваемых и востребованных комплексов Батуми.
Квартира выполнена в дизайнерском стиле с продуманным зонированием: полноценная кухня, отдельная спальня, зона гостиной. Балкон площадью...
Renaissance Estate
110 229 €
Квартира в Батуми, Грузия
63 м²
Квартира в Батуми 63.20 м² — квартира у моря для жизни и инвестиций.
IKON — формат жизни у моря в Батуми с сильной локацией.
Проект реализуется по современным стандартам строительства и комфорта.
Подойдёт тем, кто планирует жить в Батуми или рассматривает объект как долгосрочную ценность.
Доступна беспроцентная...
VIA BATUMI
119 547 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит до 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
100 288 €
Квартира в Батуми, Грузия
72 м²321
Продаётся инвестиционная квартира в Батуми, комплекс «Интурист», блок B.
Площадь 72 м² — функциональная планировка с двумя спальнями. 21 этаж с панорамным видом на море и горы — один из самых востребованных форматов как для жизни, так и для аренды.
Квартира доведена до качественного белого каркаса:
—...
NIKO LLC
60 434 €
Квартира в Батуми, Грузия
52 м²1
Продаётся квартира в многофункциональном комплексе, расположенном на первой береговой линии Батумского бульвара — в одной из самых престижных локаций города. Комплекс представляет собой 54-этажную башню премиум-класса, где на первых 12 этажах находится пятизвёздочный отель.
Квартира расположена в престижной зоне с панорамным видом на море и...
Renaissance Estate
30 522 €
Квартира в Батуми, Грузия
33 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый проект в Батуми, комплекс строится по английской концепции — с богатой инфраструктурой и высочайшими стандартами качества.
Это комплекс из двух 17-этажных зданий + 10-этажное крыло в 300 метрах от берега моря. Комплекс представлен собственной инфраструктурой:
Холл для приемов
Зеленая веранда с зонами отдыха на крыше - со...
Satellite Estate
150 933 €
Квартира в Батуми, Грузия
60 м²1
Премиальный жилой комплекс в самом сердце Батуми — старом городе. 18-этажное здание с большой внутренней территорией. Проект позиционируется как инвестиционный для отдыха и высокого пассивного дохода благодаря профессиональной управляющей компании.
Расположение: шаговая доступность до главных достопримечательностей исторического центра Батуми....
Renaissance Estate
76 550 €
Квартира в Батуми, Грузия
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 10%
Двухкомнатная квартира 57 м² в новом 40-этажном комплексе в Новом Батуми. До моря — 200 метров. От $82 365. Низкий риск покупки: дом готов на 89%, сдача — 1 декабря 2026. Это не «стройка с нуля», а достраиваемый объект — риск заморозки минимален. Виды: окна выходят на море, горы, старый и новый Батуми —...
Sunrise Development
67 651 €
Квартира в Батуми, Грузия
41 м²1
Многофункциональный жилой комплекс на Новом Бульваре Батуми — первая в Грузии премиальная экосистема, объединяющая спорт, гостиничный сервис и городскую жизнь. Включает 4 функциональных блока: отельный, коммерческий, ритейл и бизнес-хаб. Сдача запланирована на 4 квартал 2030 года.
Расположение: 10 минут пешком до пляжа, набережной, ТРЦ...
Renaissance Estate
39 234 €
Квартира в Батуми, Грузия
44 м²1
Квартира общей площадью 44 м² в формате «гостиная-кухня» с отдельной спальней. Расположение — 2-й этаж из 15. Новый дом, тихий район.
Renaissance Estate
170 000 €
Таунхаус в Батуми, Грузия
188 м²542
IL02
Продажа таунхауса в Батуми на улице Зедагели
4 спальни
Площадь 188.4м2
Продается таунхаус в белом каркасе
4 этажа 1 этаж - гараж и подсобное помещение, 2 этаж - кухня, гостиная и санузел, 3 этаж - две спальни и санузел, 4 этаж - две спальни и санузел
Таунхаус идет с подарком - личным огороженным двором 30 квадратов
Таунхаус...
Buona Realty
31 939 €
Квартира в Батуми, Грузия
29 м²
PRE-SALE
Старт продаж по специальной цене на раннем этапе строительства.
Просчитанная квартира: 29.30 м²
Цена: 36 625$
Доступна беспроцентная рассрочка.
Первый взнос — 7 325$
Ежемесячный платёж — 732$
Срок — 40 месяцев
Проект интересен для покупки на старте продаж.
Сейчас это формат presale: можно...
VIA BATUMI
43 603 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
35 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплекс апартаментов в 150 метрах от пляжа в зеленой зоне рядом с парком.
Премиальный жилой комплекс будет располагаться в 150 метрах от моря, непосредственной близости от Нового бульвара и в 5ти минутах езды до центра города на автомобиле.
Первые 4 этажа комплекса будут выделены под отель международной сети Holiday Inn. Под отель будет...
Satellite Estate
53 789 €
Квартира в Батуми, Грузия
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый многофункциональный жилой комплекс премиум-класса, расположенный у подножия древней крепости Петра, всего в нескольких шагах от побережья Чёрного моря и живописной банановой рощи Цихисдзири, с собственным пляжем.
Ежемесячный платеж $848, рассрочка на 60 месяцев.
Реализует проект надежный девелопером с опытом строительства 11 лет в...
Satellite Estate
79 643 €
Квартира в Батуми, Грузия
68 м²21
Жилой дом в Батуми 18 этажей, сдача декабрь 2027 года.
Море в 300 метрах.
Студии 30 кв.м по цене $32956, $35203
С одной спальней 67.6 кв.м, цена $91327, 60.8 кв.м цена $88261
С двумя спальнями 84.9 кв.вм цена $106137
Отделка + $650 под ключ
Первый взнос 30%
Рассрочка 29 месяцев
Galeo
47 092 €
Квартира в Батуми, Грузия
39 м²211
Продаётся 1+1 квартира в ЖК Bat Towers (Батуми, ул. Згвиспирис, 3)
Площадь 39 м², 7 этаж из 13.
Функциональная планировка: отдельная спальня и кухня-гостиная.
Есть балкон. Состояние — белый каркас, можно сделать ремонт под себя.
В доме 8 квартир на этаже, 2 лестницы и лифт.
Отличная локация: район Нового бульвара, до моря...
BD Group
79 184 €
Квартира в Батуми, Грузия
45 м²
Квартира в Батуми 45.40 м² — квартира у моря для жизни и инвестиций.
IKON — формат жизни у моря в Батуми с сильной локацией.
Проект реализуется по современным стандартам строительства и комфорта.
Подойдёт тем, кто планирует жить в Батуми или рассматривает объект как долгосрочную ценность.
Доступна беспроцентная...
VIA BATUMI
47 092 €
Квартира в Батуми, Грузия
34 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит от 6%Объект под сдачу
Квартиры от застройщика в доме около набережной, дом сдается в июне 2027
Ремонт и мебель можно купить отдельно от застройщика или сделать самостоятельно
Цены, предчистовая отделка:
53.000 usd студия 35 m2
73.000 usd 1+1 спальня 55 m2
95.000 долларов 1+2 спальни 60 м2.
Рассрочка до 20 месяцев, до конца стройки 07.2027....
