В Бразилии продолжается борьба за восстановление рынка жилья

Что случилось? Пандемия остановила восстановление рынка жилья Бразилии. В Сан-Паулу цены на дома и квартиры в третьем квартале 2021 года упали на 5,51% в годовом исчислении после роста на 0,21% в прошлом году. По сравнению со вторым кварталом цены снизились на 1,99%. Жильё в столице дешевеет с 2015 года, хотя темпы снижения в последние годы замедлились.

Спрос и обстановка в стране. В октябре 2021 года Жилищный союз штата Сан-Паулу зарегистрировал 5 555 новых жилых единиц, проданных в одноимённом городе, что почти не изменилось по сравнению с годом ранее.

Общественно-политическая обстановка в Бразилии неспокойная. В июле 2021 года десятки тысяч людей вышли на улицы в знак протеста на фоне недавних обвинения президента Болсонару в коррупции, связанной с приобретением вакцин. Конгресс блокирует большинство планов главы государства.

Аренда и доходность. Средняя стоимость квартиры в Рио-де-Жанейро составляет около $4 370 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно купить примерно за $709 200, а сдавать их – за $1 200 в месяц. Таким образом, доходность составит 3-4% годовых.

Экономика. В 2020 году бразильская экономика сократилась на 4,1%, что стало самым значительным годовым спадом с 1990 года. Недавно правительство Бразилии снизило прогноз экономического роста страны на 2021 год до 5,1% с начальных 5,3%, одновременно повысив прогноз инфляции до 9,7% с 7,9%.

Источник: Global Property Guide