В Чехии дорожает загородная недвижимость

Фото: David Dvořáček / Unsplash

Спрос и предложение: меняющиеся тенденции

По данным платформы Bezrealitky.cz, интерес покупателей к загородной недвижимости снизился вдвое: если в 2024 году на одно объявление приходилось 5–10 потенциальных покупателей, сейчас их число сократилось. При этом:

• Небольшие дачи продаются в среднем за 850 000 крон (€34 000) (на 1,4% дешевле, чем в 2024 году).
• Цены на объекты в престижных районах выросли на 3,5%, до 1,6 млн крон (€64 000).

Покупатели предпочитают готовые к проживанию дома в хороших локациях, тогда как старые или требующие ремонта дачи вне популярных регионов почти не востребованы.

Причины изменений на рынке

Мартин Понзера, глава Bezrealitky, отмечает:

«Цены растут из-за повышенного спроса на инвестиции в недвижимость, но многие "выгодные" покупки уже совершены в предыдущие годы. Сейчас на рынке много объектов, которые не могут продать несколько сезонов, особенно с приближением лета».

Кроме того, покупатели стали чаще рассматривать старые семейные дома за пределами туристических зон — это позволяет сэкономить. Некоторые владельцы, напротив, продают загородную недвижимость, чтобы финансировать покупку квартир, создавая временное давление на цены.

Популярные регионы и ценовые различия

Самый высокий спрос традиционно в:

• Крконоше, Йизерских горах, Орлицких горах;
• Кокоржинском районе, Палаве, Липно (здесь цены максимальны из-за коммерческого потенциала и близости к Праге/Брно).

Другие востребованные локации:

• Шумава, Чешская Швейцария, Бескиды;
• Южная Чехия, Чешский рай, Дольноморавский удол.

Самые дорогие коттеджи — в Либерецком крае (4,95 млн крон / €198 000) и Краловеградецком крае (4,67 млн крон / €187 000). В Среднечешском крае средняя цена составляет 3,83 млн крон (€153 000).

Вывод

Рынок загородной недвижимости Чехии демонстрирует рост цен, но с заметным разделением на премиальные и «залежавшиеся» объекты. Покупатели теперь более избирательны, а возможности для торга остаются в менее популярных регионах.

Примеры частных домов на продажу в Чехии:

719 572 €

Вилла в Марианске-Лазне, Чехия

630 м²

Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

Источник: 420on.cz

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru