a
Версия
для печати

В Чехии дорожает загородная недвижимость

В первой половине года средняя стоимость дач и коттеджей в Чехии увеличилась на 8,8%, достигнув 3,2 млн крон (€128 000). Однако премиальные объекты в наиболее востребованных локациях теперь оцениваются в 6,4 млн крон (€256 000), что на 12,3% выше показателей прошлого года.

Спрос и предложение: меняющиеся тенденции

По данным платформы Bezrealitky.cz, интерес покупателей к загородной недвижимости снизился вдвое: если в 2024 году на одно объявление приходилось 5–10 потенциальных покупателей, сейчас их число сократилось. При этом:

  • Небольшие дачи продаются в среднем за 850 000 крон (€34 000) (на 1,4% дешевле, чем в 2024 году).
  • Цены на объекты в престижных районах выросли на 3,5%, до 1,6 млн крон (€64 000).

Покупатели предпочитают готовые к проживанию дома в хороших локациях, тогда как старые или требующие ремонта дачи вне популярных регионов почти не востребованы.

Причины изменений на рынке

Мартин Понзера, глава Bezrealitky, отмечает:

«Цены растут из-за повышенного спроса на инвестиции в недвижимость, но многие "выгодные" покупки уже совершены в предыдущие годы. Сейчас на рынке много объектов, которые не могут продать несколько сезонов, особенно с приближением лета».

Кроме того, покупатели стали чаще рассматривать старые семейные дома за пределами туристических зон — это позволяет сэкономить. Некоторые владельцы, напротив, продают загородную недвижимость, чтобы финансировать покупку квартир, создавая временное давление на цены.

Популярные регионы и ценовые различия

Самый высокий спрос традиционно в:

  • Крконоше, Йизерских горах, Орлицких горах;
  • Кокоржинском районе, Палаве, Липно (здесь цены максимальны из-за коммерческого потенциала и близости к Праге/Брно).

Другие востребованные локации:

  • Шумава, Чешская Швейцария, Бескиды;
  • Южная Чехия, Чешский рай, Дольноморавский удол.

Самые дорогие коттеджи — в Либерецком крае (4,95 млн крон / €198 000) и Краловеградецком крае (4,67 млн крон / €187 000). В Среднечешском крае средняя цена составляет 3,83 млн крон (€153 000).

Вывод

Рынок загородной недвижимости Чехии демонстрирует рост цен, но с заметным разделением на премиальные и «залежавшиеся» объекты. Покупатели теперь более избирательны, а возможности для торга остаются в менее популярных регионах.

Примеры частных домов на продажу в Чехии:
Дом за 2 495 009 евро в Гавличкув-Броде, Чехия
2 495 009 €
Дом в Гавличкув-Броде, Чехия
729 м2
Мы рады предложить вам исключительное семейное поместье, расположенное в живописном месте, которое обеспечивает идеальное сочетание тишины, уединения и комфорта. Это недвижимость идеально подходит для взыскательных покупателей, ищущих гармонию с природой, просторное жилье и широкие возможности для отдыха. К недвижимости прилагаются обширные...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Дом за 365 112 евро в Горжовице, Чехия
365 112 €
Дом в Горжовице, Чехия
210 м2 8 4 2
Кредит
ОСОБНЯК ИЩЕТ НОВЫХ ХОЗЯЕВ! Просторный oсобняк, в 20 минутах езды от Праги. Природа и близлежащие национальные памятники создают прекрасную атмосферу и уникальность дома в Котопеки-Горжовице-у-Бероуна (Kotopeky-Hořovice u Berouna). Стратегическая роль транзитного маршрута между Прагой и западным городом Пильзень образовалась местности как...
Частное лицо
Вилла за 701 262 евро в Марианске-Лазне, Чехия
701 262 €
Вилла в Марианске-Лазне, Чехия
630 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней. Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Шале за 101 034 евро в Марианске-Лазне, Чехия
101 034 €
Шале в Марианске-Лазне, Чехия
50 м2
Наша компания предлагает к продаже дачный дом, расположенный в спокойной природной локации примерно в 10 минутах езды на автомобиле от Марианских Лазней. Объект находится вне населённого пункта, добраться пешком непросто – это отличное решение для тех, кто ищет тишину, зелень и уединение, но не желает быть полностью изолированным. В окрестностях...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Дом за 930 000 евро в Праге-Запад, Чехия
930 000 €
Дом в Праге-Запад, Чехия
428 м2 9 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Предлагаем на продажу Виллу площадью 428 м2 с участком 886 м2. Дом построен из качественных материалов и расположен в жилом элитном районе. На первом этаже гостинная, кухня и кабинет. На втором этаж, 5 спален. Мансарда дома состоит из игровой комнаты с бильярдом и одной комнаты со своей ванной и туалетом. В этом доме есть несколько террас, а...
Частное лицо
Коттедж за 100 993 евро в Марианске-Лазне, Чехия
100 993 €
Коттедж в Марианске-Лазне, Чехия
50 м2
Наша компания предлагает к продаже дачный дом, расположенный в спокойной природной локации примерно в 10 минутах езды на автомобиле от Марианских Лазней. Объект находится вне населённого пункта, добраться пешком непросто – это отличное решение для тех, кто ищет тишину, зелень и уединение, но не желает быть полностью изолированным. В окрестностях...
Центр Недвижимости Марианские Лазне

Источник: 420on.cz

Photo by David Dvořáček on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Чехия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять советов покупателям недвижимости в Черногории
Как избежать рисков и заключить выгодную сделку
Как купить недвижимость в Черногории: руководство для иностранцев, которые хотят выгодно вложить деньги в 2025 году
Гид по рынку от ведущего застройщика региона

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Чехии Коммерческая недвижимость в Чехии Аренда недвижимости в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Чехия»