В первой половине года средняя стоимость дач и коттеджей в Чехии увеличилась на 8,8%, достигнув 3,2 млн крон (€128 000). Однако премиальные объекты в наиболее востребованных локациях теперь оцениваются в 6,4 млн крон (€256 000), что на 12,3% выше показателей прошлого года.
По данным платформы Bezrealitky.cz, интерес покупателей к загородной недвижимости снизился вдвое: если в 2024 году на одно объявление приходилось 5–10 потенциальных покупателей, сейчас их число сократилось. При этом:
Небольшие дачи продаются в среднем за 850 000 крон (€34 000) (на 1,4% дешевле, чем в 2024 году).
Цены на объекты в престижных районах выросли на 3,5%, до 1,6 млн крон (€64 000).
Покупатели предпочитают готовые к проживанию дома в хороших локациях, тогда как старые или требующие ремонта дачи вне популярных регионов почти не востребованы.
Причины изменений на рынке
Мартин Понзера, глава Bezrealitky, отмечает:
«Цены растут из-за повышенного спроса на инвестиции в недвижимость, но многие "выгодные" покупки уже совершены в предыдущие годы. Сейчас на рынке много объектов, которые не могут продать несколько сезонов, особенно с приближением лета».
Кроме того, покупатели стали чаще рассматривать старые семейные дома за пределами туристических зон — это позволяет сэкономить. Некоторые владельцы, напротив, продают загородную недвижимость, чтобы финансировать покупку квартир, создавая временное давление на цены.
Популярные регионы и ценовые различия
Самый высокий спрос традиционно в:
Крконоше, Йизерских горах, Орлицких горах;
Кокоржинском районе, Палаве, Липно (здесь цены максимальны из-за коммерческого потенциала и близости к Праге/Брно).
Другие востребованные локации:
Шумава, Чешская Швейцария, Бескиды;
Южная Чехия, Чешский рай, Дольноморавский удол.
Самые дорогие коттеджи — в Либерецком крае (4,95 млн крон / €198 000) и Краловеградецком крае (4,67 млн крон / €187 000). В Среднечешском крае средняя цена составляет 3,83 млн крон (€153 000).
Вывод
Рынок загородной недвижимости Чехии демонстрирует рост цен, но с заметным разделением на премиальные и «залежавшиеся» объекты. Покупатели теперь более избирательны, а возможности для торга остаются в менее популярных регионах.
Примеры частных домов на продажу в Чехии:
600 000 €
Вилла в Чески-Крумлове, Чехия
750 м2953
Онлайн-показОплата в рублях
Продаётся вилла класса люкс расположенная рядом с Чешским Крумловом. При отделке дома использовались только натуральные материалы: мрамор, камень, ценные породы дерева. В доме есть сауна, джакузи, купель, камин. Возле дома уютный зелёный участок. Дом подходит и для проживание семьи и для коммерческого использования. Возможен обмен на квартиру в...
Частное лицо
719 572 €
Вилла в Марианске-Лазне, Чехия
630 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней.
Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...
