В первой половине года средняя стоимость дач и коттеджей в Чехии увеличилась на 8,8%, достигнув 3,2 млн крон (€128 000). Однако премиальные объекты в наиболее востребованных локациях теперь оцениваются в 6,4 млн крон (€256 000), что на 12,3% выше показателей прошлого года.
Спрос и предложение: меняющиеся тенденции
По данным платформы Bezrealitky.cz, интерес покупателей к загородной недвижимости снизился вдвое: если в 2024 году на одно объявление приходилось 5–10 потенциальных покупателей, сейчас их число сократилось. При этом:
Небольшие дачи продаются в среднем за 850 000 крон (€34 000) (на 1,4% дешевле, чем в 2024 году).
Цены на объекты в престижных районах выросли на 3,5%, до 1,6 млн крон (€64 000).
Покупатели предпочитают готовые к проживанию дома в хороших локациях, тогда как старые или требующие ремонта дачи вне популярных регионов почти не востребованы.
Причины изменений на рынке
Мартин Понзера, глава Bezrealitky, отмечает:
«Цены растут из-за повышенного спроса на инвестиции в недвижимость, но многие "выгодные" покупки уже совершены в предыдущие годы. Сейчас на рынке много объектов, которые не могут продать несколько сезонов, особенно с приближением лета».
Кроме того, покупатели стали чаще рассматривать старые семейные дома за пределами туристических зон — это позволяет сэкономить. Некоторые владельцы, напротив, продают загородную недвижимость, чтобы финансировать покупку квартир, создавая временное давление на цены.
Популярные регионы и ценовые различия
Самый высокий спрос традиционно в:
Крконоше, Йизерских горах, Орлицких горах;
Кокоржинском районе, Палаве, Липно (здесь цены максимальны из-за коммерческого потенциала и близости к Праге/Брно).
Другие востребованные локации:
Шумава, Чешская Швейцария, Бескиды;
Южная Чехия, Чешский рай, Дольноморавский удол.
Самые дорогие коттеджи — в Либерецком крае (4,95 млн крон / €198 000) и Краловеградецком крае (4,67 млн крон / €187 000). В Среднечешском крае средняя цена составляет 3,83 млн крон (€153 000).
Вывод
Рынок загородной недвижимости Чехии демонстрирует рост цен, но с заметным разделением на премиальные и «залежавшиеся» объекты. Покупатели теперь более избирательны, а возможности для торга остаются в менее популярных регионах.
Примеры частных домов на продажу в Чехии:
701 262 €
Вилла в Марианске-Лазне, Чехия
630 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазни предлагает покупку элитной виллы после капитального ремонта (2016), которая находится на тихой улице посреди леса, но при этом в 5-ти минутах пешком от Главной курортной колонады в центре Марианских Лазней.
Предметом продажи являеться дом общей площадью 630 м2, далее прекрасный сад 798 м2, общая площадь...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия
г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно
Замок в восточной Чехии
Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии.
Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом.
Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ
110 574 €
Шале в Марианске-Лазне, Чехия
50 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 495 009 €
Дом в Гавличкув-Броде, Чехия
729 м2
Мы рады предложить вам исключительное семейное поместье, расположенное в живописном месте, которое обеспечивает идеальное сочетание тишины, уединения и комфорта. Это недвижимость идеально подходит для взыскательных покупателей, ищущих гармонию с природой, просторное жилье и широкие возможности для отдыха. К недвижимости прилагаются обширные...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
110 574 €
Дом в Марианске-Лазне, Чехия
50 м2
Центр Недвижимости Марианские Лазне
930 000 €
Дом в Праге-Запад, Чехия
428 м2955
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу Виллу площадью 428 м2 с участком 886 м2. Дом построен из качественных материалов и расположен в жилом элитном районе. На первом этаже гостинная, кухня и кабинет. На втором этаж, 5 спален. Мансарда дома состоит из игровой комнаты с бильярдом и одной комнаты со своей ванной и туалетом. В этом доме есть несколько террас, а...
Частное лицо
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия
40 км от Праги
Современная вилла в парковой зоне
Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги).
Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...
