В Гамбурге за последние два года резко выросли арендные ставки

Что случилось? 14 декабря 2021 года был обнародован Индекс аренды в Гамбурге на 2021 год. Это отчёт о состоянии рынка арендного жилья в городе, который публикуется с 1976 года каждые два года. Согласно исследованию, арендная плата в Гамбурге выросла на 7,3%, что является значительным увеличением по сравнению с показателем 2019 года в 2,6%. Текущая средняя месячная ставка за квадратный метр составила €9,29, и цены на аренду выросли повсеместно.

Подробности. Наибольшую часть арендного жилищного фонда Гамбурга составляют жилые единицы, построенные в послевоенный период между 1948 и 1960 годами (30% жилищного фонда). В квартирах меньшей площади арендная плата увеличилась на 10,4%. Подорожание коснулось и новых квартир, более просторные из которых оцениваются в €17 за «квадрат».

Причины. Сенатор по вопросам городского развития Дороти Стапельфельдт в интервью изданию NDR объяснила, что одной из причин повсеместного роста арендных ставок в Гамбурге стала модернизация с точки зрения энергоэффективности.

По словам Андреаса Брайтнера из Ассоциации жилищных компаний Северной Германии, квартиру, построенную в 1960-х годах, которая недавно была отремонтирована, приходится сдавать по более высокой цене. Признавая важность работы местных властей в области политики изменения климата и оптимизации зданий с помощью фотоэлектрических систем, он призвал к осторожности.

Решение. Одним из наиболее важных законодательных актов для рынка жилья Гамбурга стал недавно подписанный «Жилищный союз». Он направлен на увеличение предложения субсидируемого государственного жилья в городе за счёт обязательного строительства 10 000 новых квартир ежегодно вплоть до 2025 года.

«Жилищный союз» хочет предложить гражданам доступные варианты долгосрочной аренды, однако в данном случае «долгосрочный» означает более 100 лет. Этот шаг частично имитирует венскую модель социального жилья, в которой крупнейшим поставщиком квартир на рынке является город.

К сожалению, эта инициатива была заблокирована ещё в октябре 2021 года, поскольку из-за пандемии количество разрешений на строительство в Гамбурге сократилось на 17%.

Узнайте больше:

Источник: The Mayor