Правительство Испании начинает радикально контролировать арендную плату в рамках своего первого в истории национального закона «О праве на жильё».
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
1 650 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
140 м2332
ВНЖ при покупке
Стильная квартира с панорамным видом на море в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 146 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу 60 м.кв., полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом,...
ESTATE BARCELONA
1 950 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м222
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 124 m2, 2 комнаты и 2 Ванные комнаты, бассейн, Лифт и Кондиционер.
Vartany Group
1 630 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
167 м2443
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот впечатляющий пентхаус после полной авторской реконструкции предлагает идеальное сочетание современного дизайна, передовых технологий и продуманного пространства для жизни. Общая площадь — 167 м², а большие окна наполняют дом естественным светом и открывают красивые виды.
На первом уровне: просторная гостиная площадью 36 м²...
VolksHaus Properties Sant Cugat
1 151 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
432
ВНЖ при покупке
Прекрасный вид на море и город, закрытый элитный комплекс. Квартира находится на 4-м этаже современного высотного дома ILLADEMAR, расположенного в прибрежном престижном районе Барселоны, Диагональ Мар.Этот район находится в очень живописной зоне, в натуральном природном парке, прямо напротив моря.В комплексе есть собственный бассейн, тренажёрный...
EuropaHome
545 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
90 м233
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIARIS предлагает на продажу фантастический двухуровневый пентхаус с террасой, расположенный в центре Сан-Кугат-дель-Вальес, рядом с площадью Октавия. Солнечный двухэтажный дом. На первом этаже находится гостиная-столовая с камином и выходом на уютную и просторную террасу площадью 20 м² с видом на город, кухня, недавно...
Mercury Group
492 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
97 м2432
Кредит от 2.5%
Новостройка в районе Побленоу, в десяти минутах ходьбы от моря. Отличное качество застройки, квартиры разной площади и планировки. В данной квартире три спальни, два сан.узла, зал, открытая кухня, балкон. Комфортабельная квартира с большими окнами, открытыми пространствами, отличного качества строительства. В доме только пять квартир, по одной...
EuropaHome
1 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м244
ВНЖ при покупке
Первый этаж площадью 161 м² с 4 ветрами, дуплексного типа, полностью внешний, с частным садом площадью 139 м² у подножия столовой. Расположен в здании Coscollera, GARROFERS Promotion. Он распределен на первом этаже с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной-столовой, очень открытой и воздушной с выходом на очень широкую террасу и...
Mercury Group
563 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
432
ВНЖ при покупке
Красивая квартира в лучшем районе Гава Мар.Барселона.
92 кв.м. полностью отремонтирован, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большой сад и бассейн, парковка и хранение включены. Близко к общественному транспорту и менее чем в 100 метрах от пляжа.
Общая площадь 92 м2
Полезная площадь 82м2
1-й этаж
3 спальни
2 ванные комнаты
Кухня с...
EuropaHome
3 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
250 м2334
ВНЖ при покупке
Мы находимся в самом сердце Барселоны, недалеко от проспекта Диагональ, главного проспекта в центре города. Это идеальное расположение: 10 минут езды до моря и 25 минут езды до аэропорта Барселоны Эль-Прат.
Эта потрясающая квартира площадью 250 м.кв. предлагает идеальное сочетание роскоши и практичности. Здесь есть столовая и гостиная для...
ESTATE BARCELONA
2 100 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
348 м2653
ВНЖ при покупке
Квартира в двух уровнях в самом престижном районе Барселоны, Педральбес.
Огромная площадь, 348м2 и 224 м2 частного сада.
В квартире 4 спальни, 2 ванные и два сан.узла. Просторный зал, большая кухня.
Отопление, кондиционер, паркет и мрамор.
Два парковочных места и одна кладовая включены в цену.
Закрытый комплекс с портье, небольшой...
EuropaHome
820 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
136 м232
Недавно отремонтированная квартира с прекрасной планировкой.
Площадь 136 м2, 3 спальни, 2 санузла.
Квартира расположена в лучшем районе города, в самом сердце Эшампле.
Всего в нескольких кварталах от Пасео де Грасиа, главной торговой улицы
города, где расположены рестораны и самые эксклюзивные магазины
модной одежды. И в нескольких...
Intermark Global
3 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
218 м244
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
640 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
98 м244
ВНЖ при покупке
AMAT IMMOBILIARIS представляет квартиру на продажу, расположенную в самом сердце квартала Гальвани в престижном районе Сан-Жервази. В нескольких минутах от площади Молина, железнодорожной станции FGC-Падуя и парков Монтеролс и Туро Путксет. Жилье в хорошо сохранившемся состоянии, расположено в просторном зале с доступом к кладовой и прачечной,...
Mercury Group
930 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
84 м222
ВНЖ при покупке
AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и террасой площадью 19 м2 с видом на Тибидабо и Саграда Фамилия. GLORIA-DIAGONAL — это новый проект жилого комплекса, расположенный на проспекте Диагональ, недалеко от площади Пласа-Лес-Глориес, состоящий из 2 башен в 14 и 12 этажей. Проект,...
Mercury Group
1 430 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м244
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже площадью 160 м², с видом на 4 ветра, полностью внешняя, с террасой площадью 30 м² у подножия столовой. Расположена в здании Merlès, в GARROFERS Promotion. Распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной-столовой, очень открытой и воздушной с выходом на очень широкую террасу, открытой кухней,...
Mercury Group
1 250 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
147 м2332
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию квартиру в районе Эшампле, Барселона.
Площадь застройки 147 кв. м. Эта квартира очень просторная и очень светлая, так как большая часть остекления выходит на улицу.
В настоящее время готовится дизайн-проект квартиры, в котором будет учитываться все необходимое для комфортного проживания. Ремонт будет выполнен...
ESTATE BARCELONA
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2443
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры.
Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
квартира на продажу в Barcelona, с 194 m2, 4 комнаты и 3 Ванные комнаты и Лифт.
Vartany Group
750 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
115 м222
ВНЖ при покупке
Фантастическая квартира в самом сердце Эшампле. Рядом с Пасео де Грасия и Пасео Сан-Хуан, район известный своими престижными ресторанами и входящей в так называемый "Золотой Квадрат" архитектурных достояний города. Квартира была полностью отремонтирована по самыми высокими стандартам качества и все составляющие были продуманы до мелочей. Общая...
NF Group
1 070 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
157 м233
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 157 m2, 3 комнаты и 3 Ванные комнаты, Лифт и Кондиционер.
