Правительство Испании начинает радикально контролировать арендную плату в рамках своего первого в истории национального закона «О праве на жильё».
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
723 500 €
Квартира в Барселоне, Испания
133 м2332
ВНЖ при покупке
Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...
ESTATE BARCELONA
1 130 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
273 м2333
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 400 метрах от моря в районе Диагональ Мар города Барселона. Общая площадь 273 м.кв. Построен в 3 этажа. В доме 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом в сад, терраса, полностью оборудованная современная кухня и гараж на 2, максимум на 4 автомобиля в зависимости от размера. Дом в отличном состоянии после...
ESTATE BARCELONA
242 815 €
Квартира в Барселоне, Испания
108 м232
Эксклюзивная недвижимость, расположенная в лучшем районе Вилафранка-дель-Пенедес. Независимость, инфраструктура и спокойствие. Все квартиры имеют двойную ориентацию, гарантирующую достаточную циркуляцию естественной вентиляции и света. Встроенные шкафы. Кондиционер.
Квартиры в сданной новостройке с 3мя и 4мя спальнями.
Элегантный и...
LUXBARCELONA
363 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
211 м233
Momentum Village.Проект из 37 таунхаусов площадью 206 м2, с тремя спальнями и многофункциональной комнатой/кабинетом, садом и частной парковкой.
Естественное освещение в каждой из комнат. Кроме того, просторная планировка поверхность обеспечивает комфорт для всей семьи.
В каждом доме есть дневная зона на первом этаже с отдельной кухней,...
LUXBARCELONA
390 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
115 м2541
Уютный и эксклюзивный пентхаус в Edificio Meridiano, Calle Felipe II, угол Avenida Meridiana. Здание отремонтировано и не имеет архитектурных барьеров. Здесь много света. Все основные услуги под рукой, школы, супермаркеты... Парковка у входа в дом и возможность покупки гаража по соседству. Состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на...
EuropaHome
884 000 €
Квартира в Эйшампле, Испания
120 м242
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 120 m2, 4 комнаты и 2 Ванные комнаты и Лифт.
Vartany Group
2 200 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
242 м2763
ВНЖ при покупке
Квартира класса люкс, в двух уровнях, в самом престижном районе Барселоны, Трес Торрес. Первый этаж с большой терассой и частным садом. 242 м2 квартира и 243 частный сад. Прямой выход из сада в зеленую зону и к бассейну.
На первом этаже: зал 45м2, 3 спальни, салон и кухня, откуда есть выход на терассу.
Второй этаж: 3 спальни и ванная....
EuropaHome
515 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
102 м2222
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная и меблированная квартира, готовая к заселению, на улице Браво Мурильо, район Вальеэрмосо, Чамбери рядом с парком Сантандер.
Это 3-й русски этаж, выходящий на восток, без лифта, площадью 102 м2. Благодаря полной реконструкции, проведенной в последние годы, она находится в отличном состоянии.
Квартира имеет...
ESTATE BARCELONA
1 350 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
280 м244
Эта просторная и светлая двухуровневая квартира общей площадью 280 м² расположена в Сан-Хуан-Баутиста-Сьюдад-Линеаль и готов к продаже.
Эксклюзивное жилье состоит из четырех спален и четырех ванных комнат, с просторной гостиной-столовой, меблированной кухней и зоной отдыха. Эта изысканная квартира готова принять своих новых владельцев с...
ESTATE LINK
919 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
96 м233
ВНЖ при покупке
Эта недавно отремонтированная квартира площадью 96 м² расположена в прекрасном месте. В квартире три спальни, одна из которых с ванной комнатой, а также кухня, оборудованная бытовой техникой высшего класса. Квартира полностью меблирована деревянной дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, дополнена кондиционерами и светодиодным освещением....
Mercury Group
620 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
68 м222
ВНЖ при покупке
Продается отличная квартира на одной из лучших улиц Мадрида Calle Ortega y Gasset в районе Саламанка.Это третий этаж с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.Этот дом был полностью отреставрирован и реформирован с очень хорошим качеством.Войдя в дом, мы попадаем во вторую комнату с большим встроенным шкафом и окном на один из внутренних...
Mercury Group
550 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
69 м222
ВНЖ при покупке
Недавно отремонтированный дом, расположенный в классическом здании на улице Хуан Браво, в самом центре района Саламанка. Внешне дом имеет два балкона, с которых открывается вид на красивый бульвар улицы с большой рощей деревьев.Мы входим в дом из небольшого холла, за которым находится полностью укомплектованная ванная комната и одна из комнат с...
Mercury Group
650 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
120 м222
ВНЖ при покупке
Красивая и светлая квартира расположена в эксклюзивном районе Ла Моралеха, в урбанизации с 2 бассейнами, кортом для сквоша, зелеными и детскими зонами и консьержем.На 2-м этаже находится дом площадью 120 м2, в котором есть две спальни и две ванные комнаты, отдельная гостиная и кухня. Из гостиной и одной из спален есть выход на террасу площадью...
Mercury Group
730 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
153 м243
ВНЖ при покупке
Дома с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы с 1, 3 и 4 спальнями. Закрытый комплекс с большим бассейном в мюнхенском стиле с переливным берегом, кортами для большого тенниса, гимнастическим залом и зелеными зонами. Он расположен в районе с самым быстрым доступом к коммуникациям, в 5 минутах от El Corte Inglés и других торговых центров.Лас...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
75 м221
ВНЖ при покупке
Красивая квартира, полностью отремонтированная, расположена в престижном районе Мадрида Саламанка.75 м2, где у нас есть две большие и тихие спальни со встроенными шкафами и 1 ванная комната с душем. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, плитой, сушилкой, микроволновой печью, духовкой и посудомоечной машиной. Насос...
Mercury Group
1 750 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
239 м2434
В настоящее время квартира находится на стадии ремонта. Представленные фотографии соответствуют визуализациям проекта. Жилье продается полностью меблированной и декорированной. Эксклюзивная, недавно отремонтированная квартира расположена на тринадцатом этаже, имеет площадь 239 м² и продуманную планировку. Дневная зона представляет собой...
ESTATE LINK
395 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
96 м2211
EuropaHome
577 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
94 м232
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в новом жилом комплексе рядом с собором Sagrada Familia в центре Барселоны.Апартаменты включают террасу.На крыше находится общая зона отдыха с бассейном.Здание включает подземный паркинг.
NF Group
910 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
158 м244
ВНЖ при покупке
Представляем этот впечатляющий дом площадью 135 м2 + 38 м2 частной террасы, расположенный в престижном районе Сан-Жерваси в Барселоне. В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты, большая внутренняя терраса и парковка в том же здании. Это одно из самых престижных поместий в этом районе благодаря качеству строительства и типу жилья. Мы попадаем в дом от...
Mercury Group
853 650 €
Квартира в Барселоне, Испания
134 м233
ВНЖ при покупке
Совершенно новая отремонтированная квартира площадью 106 кв.м. с прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 9 кв.м и видом на парк, кухней с офисной зоной, а также выходом на террасу, 3 спальнями (1 люкс с гардеробной, ванной комнатой с ванной). и выход на террасу площадью 3 кв.м. с видом на море, 1 двуспальную кровать со встроенным...
