Правительство Испании начинает радикально контролировать арендную плату в рамках своего первого в истории национального закона «О праве на жильё».
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
1 380 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
107 м2332
ВНЖ при покупке
Квартиры в новом комплексе от застройщика! Расположены в районе Сант Жерваси города Барселона. Расстояние от центра Барселоны 15 минут езды. Общая площадь представленной квартиры 107 м.кв. - Атико. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса.
Материалы отделки высочайшего качества....
ESTATE BARCELONA
1 257 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
222
ВНЖ при покупке
Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Общая площадь представленной квартиры 127 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место.
В комплексе красивая...
ESTATE BARCELONA
735 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
163 м2444
ВНЖ при покупке
Таунхаус в районе Ля Пинеда города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Расстояние до моря менее 300 метров. Общая площадь 163 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, отдельная полностью оборудованная кухня, несколько террас и гараж. Кондиционер. Дом в хорошем состоянии.
ESTATE BARCELONA
2 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
328 м2555
ВНЖ при покупке
Квартира на первом этаже с зеленым садом в отличном состоянии в элитном районе Педральбес города Барселона.
Общая площадь 328 м.кв.
Распределенная на двух этажах с двумя отдельными входами, на первом этаже находится огромная гостиная-столовая с зоной для чтения и просмотра телевизора. В доме есть просторная главная спальня с ванной...
ESTATE BARCELONA
750 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
115 м222
ВНЖ при покупке
Фантастическая квартира в самом сердце Эшампле. Рядом с Пасео де Грасия и Пасео Сан-Хуан, район известный своими престижными ресторанами и входящей в так называемый "Золотой Квадрат" архитектурных достояний города. Квартира была полностью отремонтирована по самыми высокими стандартам качества и все составляющие были продуманы до мелочей. Общая...
NF Group
1 270 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
113 м243
ВНЖ при покупке
Туристические 4ёх-спальные апартаменты со всем необходимым для посуточной аренды, в самом центре Барселоны, в историческом здании 1900 года постройки. Расположены на улице Араго, всего в 15 минутах пешком от площади Каталонии и в 10 минутах от храма Святого Семейства (Саграда Фамилия). Высокая рентабельность (данные о рентабельности предоставим...
LUXBARCELONA
1 350 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
114 м2222
ВНЖ при покупке
Эта квартира – жемчужина в отреставрированном в 2022 году жилом комплексе, который занимает привилегированное место в самом сердце Эшампле. Здесь вы найдете все в шаговой доступности, что нужно для комфортного и роскошного образа жизни: магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта. В нескольких минутах ходьбы от Пасео де Грасиа...
ESTATE BARCELONA
945 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
160 м233
ВНЖ при покупке
Красивая квартира расположена в Эль Энсинар де лос Рейес (район Ла Моралеха / Мадрид), в нескольких минутах ходьбы от площади Ла Моралеха.Квартира находится в частной урбанизации с круглосуточной охраной и обширными зонами общего пользования, включающими бассейны, теннисный корт и площадку для паддл-тенниса.Замечательная и светлая квартира...
Mercury Group
1 119 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
136 м233
ВНЖ при покупке
Отремонтированная собственность площадью 136 кв. м, расположенная на втором этаже. В доме 3 спальни и 3 ванные комнаты, 2 из которых с ванными комнатами. Квартира полностью обставлена мебелью по индивидуальному проекту, отделана деревом, оснащена кондиционерами и великолепным светодиодным освещением.Расположенный в самом сердце Мадрида, между...
Mercury Group
649 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
59 м222
ВНЖ при покупке
Полностью отремонтированная квартира, расположенная в элитном районе Саламанка в Мадриде.Квартира расположена на первом этаже, имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с ванной. Интерьер тщательно декорирован мебелью, изготовленной по индивидуальному проекту, с изысканной отделкой из дерева и освещен энергосберегающими светодиодными...
Mercury Group
839 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
110 м233
ВНЖ при покупке
Расположенная на третьем этаже, эта полностью отремонтированная квартира имеет три спальни и три ванные комнаты, две из которых - ванные комнаты. Квартира полностью меблирована дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, с отделкой из дерева и прекрасным освещением с помощью светодиодных ламп. В дополнение к кондиционированному отоплению и...
Mercury Group
875 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
90 м222
ВНЖ при покупке
Великолепная недвижимость, полностью отремонтированная с роскошными качествами, расположенная в престижном районе Баррио-де-Саламанка (Мадрид).Расположенная на 3-м этаже, эта красивая квартира с 2 балконами на улицу.В доме площадью 90 м2 есть 2 спальни и 2 ванные комнаты.Очень светлая недвижимость, расположенная в классическом здании с хорошим...
Mercury Group
1 500 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
143 м2
ВНЖ при покупке
Особняк, расположенный перед парком Ретиро, полностью реконструируется, уважая и заботясь о каждом уголке, чтобы сохранить его сущность и историю.В проекте представлены 7 уникальных индивидуальных домов, которые отличаются друг от друга, с роботизированной парковкой, кладовой, зелеными насаждениями, сохраняя такие детали, как оригинальные лепные...
Mercury Group
577 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
94 м232
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в новом жилом комплексе рядом с собором Sagrada Familia в центре Барселоны.Апартаменты включают террасу.На крыше находится общая зона отдыха с бассейном.Здание включает подземный паркинг.
NF Group
650 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
151 м233
ВНЖ при покупке
Угловой двухуровневый пентхаус, ориентированный на окружающий сад. Он распределен, разграничивая дневную и ночную зоны. Он состоит из полуоткрытой кухни, гостиной-столовой, 3 спален с двуспальными кроватями, одна из них площадью 20 кв.м., двух ванных комнат и террасы с выходом из гостиной. На крытом этаже многофункциональная зона площадью 21...
Mercury Group
505 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
60 м211
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в центре города, в районе Саламанка, одном из самых эксклюзивных районов Мадрида, известном своими элегантными зданиями и усаженными деревьями улицами.Эта элегантная квартира отремонтирована с большим вкусом и в современном стиле с красивыми деталями.Она расположена на 2 этаже, с видом изнутри на большой и светлый внутренний...
Mercury Group
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
99 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром
Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...
TEKCE
525 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
111 м222
ВНЖ при покупке
Двухуровневый пентхаус с видом на окружающие сады. Он распределен с разграничением дневной и ночной зон. Он состоит из кухни, открытой для гостиной-столовой, 2 спален с двуспальными кроватями, 1 ванной комнаты и террасы с выходом из гостиной. На крытом этаже многоцелевая зона площадью 21 м2 с ванной комнатой и солярием площадью 11 м2. ДОМ ДЛЯ...
Mercury Group
955 350 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м233
ВНЖ при покупке
Отремонтированная квартира площадью 104 кв. м, совершенно новая, с прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 9 кв. м и видом на парк и Кольсеролу, кухней с офисной зоной и выходом на террасу, 3 спальнями (1 люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной, 1 двухместная со встроенным шкафом, 1 одноместная) и 2-й ванной комнатой с душем и...
Mercury Group
904 050 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м233
ВНЖ при покупке
Отремонтированная квартира площадью 104 кв. м, совершенно новая, с прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 9 кв. м и видом на парк и Кольсеролу, кухней с офисной зоной и выходом на террасу, 3 спальнями (1 люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной, 1 двухместная со встроенным шкафом, 1 одноместная) и 2-й ванной комнатой с душем и...
