Правительство Испании начинает радикально контролировать арендную плату в рамках своего первого в истории национального закона «О праве на жильё».
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
790 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
121 м222
ВНЖ при покупке
Красивый дом с южной ориентацией в одной из лучших урбанизаций Энсинар-де-лос-Рейес (Ла-Моралеха).Более 10 000 кв. м зеленых зон с 2 бассейнами, теннисными и паддл-кортами, беговой дорожкой, детской площадкой и большими участками лесистых зеленых насаждений. Прекрасные виды на горизонт Мадрида.Планировка следующая:- Большая прихожая,...
Mercury Group
391 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
211
Барселона, Эшампле.
Прекрасная квартира в типичном здании Эшампле – доме стиля модерн. Площадь квартиры 70м2.
Квартира после кап.ремонта, были сохранены оригинальные элементы отделки.
Полы паркет, новая кухня с электроприборами линейки высокого качества. Есть возможность обсудить продажу с мебелью. Квартира может быть использована как...
EuropaHome
3 900 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
229 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром
Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...
TEKCE
444 993 €
Квартира в Барселоне, Испания
111 м2542
Кредит от 2.15%
Квартиры в новостройке в Оспиталет де Льобрегат, на ул. Кольбланк, 167, в тихой резиденциальной зоне. При строительстве были использованы высококачественные строительные и отделочные материалы. На общей территории жилого комплекса - подземный паркинг (парковочные места не включены в стоимость квартир, приобретение не обязательно). Все квартиры...
LUXBARCELONA
574 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
86 м2222
ВНЖ при покупке
Атико в отличном состоянии в районе Грасия города Барселона. Общая площадь 86 м.к. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, полностью оборудованная современная кухня.Кондиционер тепло-холод, газовое отопление. Район с развитой инфраструктурой: коммерческий центр, супермаркеты, школы, детские сады, бары и...
ESTATE BARCELONA
730 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
118 м2332
ВНЖ при покупке
В продаже просторная трехкомнатная квартира, включающая 3 спальни (две из них двуспальные), просторную гостиную и полностью оборудованную кухню с современными бытовыми приборами.
В ванных комнатах установлен теплый пол, а также предусмотрено скрытое и изменяемое освещение в гостиной и спальнях. Квартира была полностью отремонтирована с...
ESTATE BARCELONA
590 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
100 м222
ВНЖ при покупке
Новая квартира в Эль Борне, всего в 10 метрах от базилики Санта-Мария-дель-Мар, в историческом здании 16-го века, которое было полностью отреставрировано и оборудовано общей террасой на крыше, небольшим бассейном, барбекю и очаровательной зоной отдыха. В квартире есть большая гостиная-столовая и кухня открытой планировки с центральным островом...
Mercury Group
595 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
116 м233
ВНЖ при покупке
Двухуровневый угловой пентхаус с видом на окружающие садовые зоны, распределенный в гостиной-столовой с открытой кухней, 3 двухместных спальни, одна из которых люкс, 2 ванные комнаты и терраса с доступом из гостиной. Многофункциональная зона площадью 19 кв. м с ванной на крыше и солярием площадью 25 кв. м. ДОМ БУДУЩЕГО. Jardins de Can Matas —...
Mercury Group
539 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
110 м232
ВНЖ при покупке
Просторная квартира с 3 спальнями и площадью 110 м², построенная в центре Лас Таблас, расположенная в отличной урбанизации со всеми удобствами, такими как благоустроенные зеленые зоны, бассейн, тренажерный зал, детская площадка и круглосуточная охрана.Дом состоит из прихожей, просторной гостиной-столовой, полностью меблированной кухни со всеми...
Mercury Group
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2222
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар
Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее.
Это единственный жилой...
Отремонтированная квартира площадью 104 кв. м, совершенно новая, с прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 9 кв. м и видом на парк и Кольсеролу, кухней с офисной зоной и выходом на террасу, 3 спальнями (1 люкс с гардеробной и ванной комнатой с ванной, 1 двухместная со встроенным шкафом, 1 одноместная) и 2-й ванной комнатой с душем и...
Mercury Group
3 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
218 м244
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.
Vartany Group
2 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
174 м2443
ВНЖ при покупке
К продаже предлагается просторная, готовая к проживанию квартира в новом доме с подземным паркингом и бассейном на крыше от эксклюзивного застройщика.
Дом расположен по знаковому для Барселоны адресу на улице Энрике Гранадос и соответствует самым высоким стандартам совеременного строительства.
Квартира расположена на 4-м (предпоследнем)...
ESTATE BARCELONA
989 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
131 м222
ВНЖ при покупке
Красивая квартира площадью 131 м², расположенная в привилегированном районе и на одной из самых символичных улиц Чамбери.В квартире 2 спальни и 2 ванные комнаты, отличная планировка, продуманные детали каждой комнаты, освещение, подчеркивающее ее красоту.Квартира расположена на втором этаже, имеет лифт и швейцара. Это полностью отремонтированная...
Mercury Group
1 199 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
125 м233
ВНЖ при покупке
Полностью отремонтированная квартира на втором этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, включая две ванные комнаты.Расположенный в оживленном районе Чуэка в самом центре Мадрида, он предлагает оживленную атмосферу с уютными кафе, тапас-барами, ресторанами, шумными ночными заведениями, бутиками и популярными рынками, такими как...
Mercury Group
350 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
59 м2331
Квартира после капитального ремонта в районе Орта Гинардо в городе Барселона.
Общая площадь 59 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 1 ванная комната, просторный салон, и современная полностью оборудованная кухня.
Этаж четвертый русский.
В здании лифт.
Установлена вся техника (стиральная машина Bosch, индукционная плита, духовка Bosch,...
ESTATE BARCELONA
1 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
226 м2543
Просторная и стильная квартира в одном из самых престижных районов Барселоны
Эта замечательная квартира расположена в одном из самых престижных районов Барселоны, между Vila de Gracia и Galvany, всего в нескольких шагах от Paseo de Gracia, Rambla Catalunya и Avenida Diagonal. Уникальное местоположение позволяет наслаждаться близостью к...
GG Real Estate Barcelona
630 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
95 м222
Внимание! Возможна оплата рублями в РФ! Полное оформление нотариальной сделки в Испании. Документы готовы к продаже.
Продается уютная новая квартира в районе Эшампле Барселона. Дом 2018 года постройки построен одним из самых надежных застройщиков в Каталунии.
В квартире практически не жили.
Квартира располагается на первом этаже (в здании...
Алиса Эстейт
749 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
93 м222
ВНЖ при покупке
Недавно отремонтированная квартира площадью 93 м² расположена в привилегированном месте. В квартире 2 спальни, одна из которых с ванной комнатой, и кухня, оборудованная бытовой техникой. Квартира предлагается полностью меблированной дизайнерской мебелью из дерева, изготовленной на заказ, а также кондиционерами и светодиодным освещением.Район...
Mercury Group
1 290 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
170 м2533
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Просторная квартира в престижном районе Барселоны - Сан Жервази и Бонанова, в эксклюзивном жилом комплексе Торревилана с бассейном. Включает в себя гостиную с панорамным остеклением и выходом на просторную солнечную террасу, с которой открывается вид на общую территорию жилого комплекса, большую, полностью экипированную кухню открытой планировки...
