В Канаде не утихает рост цен на дома и квартиры

Ситуация. Рынок жилья Канады продолжает набирать обороты, поскольку влияние нескольких раундов охлаждающих мер почти завершилось. Недвижимость в одиннадцати крупных городах страны подорожала за год на 6,17% к третьему кварталу 2020 года. В сравнении со вторым кварталом цены выросли на 2,25%, сообщает отраслевое издание Global Property Guide.

Спрос и предложение. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), спрос быстро восстановился: в октябре 2020 года продажи выросли на 32,1% по сравнению с годом ранее. За первые десять месяцев 2020 года сделки купли-продажи жилья достигли 461 818 единиц, что на 8,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

Число начатых жилищных проектов снизилось на 0,8%, до 162 449 единиц, за первые десять месяцев 2020 в сравнении с тем же периодом предыдущего года, а завершённых – увеличилось на 6,8%, до 154 313 единиц, за тот же период.

Аренда. Доходность от сдачи жилья в крупных городах страны умеренная - от 4% до 6% годовых. Стоимость квартиры в Торонто – в среднем, $9 409 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре Монреаля, потребуется около $348 600, Торонто - $1,13 млн. Сдавать такое жильё можно за $1 564 и $3 740 в месяц соответственно.

Между тем, из-за коронавируса ставки аренды в Торонто продолжают падать. Хотя за последние пять лет цены на квартиры в городе взлетели почти на 80%.

Экономика. Экономика Канады упала за год на рекордные 38,7% во втором квартале 2020 года после падения на 8,2% в предыдущем квартале, поскольку потребительские расходы и деловая активность сильно снизились из-за пандемии. Международный валютный фонд (МВФ) по-прежнему ожидает, что в этом году экономика Канады сократится на 7,1%. Банк Канады (BoC) более оптимистичен, прогнозируя сокращение на 5,5% в 2020, а затем восстановление в 2021 и 2022 со средним ростом на 4% в год.