В Новой Зеландии – самый сильный спад цен на жильё с 2008 года

Что случилось? По данным оценочной компании CoreLogic, c мая по июль 2022 года цены на жильё в Новой Зеландии опустились на 2,5%. Это стало самым большим падением за три месяца с октября 2008 года. Цены снизились на 0,9% по сравнению с июнем, и выросли на 9,5% в годовом исчислении – это самый медленный годовой рост с ноября 2020-го.

Причины. Цены на недвижимость сейчас снижаются, поскольку Резервный банк агрессивно ужесточает денежно-кредитную политику для сдерживания инфляции. Ожидается, что Центробанк повысит официальную процентную ставку ещё на полпроцента в конце августа, что окажет дополнительное повышательное давление на процентные ставки по ипотеке.

Другими причинами понижательного давления на цены являются увеличение количества предложений недвижимости в прошлом году. Последнее изменило ценовую политику в пользу покупателей, в то время как банки также более избирательны в отношении того, сколько кредитов с низким депозитом они разрешают.

Цитата. «Сочетание высоких цен после значительного роста стоимости и повышения процентных ставок ограничивает количество покупателей, которые могут, не говоря уже о желании, занять суммы, необходимые для покупки недвижимости», – сказал руководитель отдела исследований CoreLogic Ник Гудолл.

По словам Гудолла, доступность жилья вряд ли значительно улучшится, пока процентные ставки продолжают расти, поэтому прогноз стоимости на оставшуюся часть 2022 года, вероятно, будет таким же, как и в первом полугодии.

Источник: Bloomberg

Photo by Sulthan Auliya on Unsplash