Новая Зеландия сняла запрет на покупку жилья для иностранцев

Правительство Новой Зеландии незаметно отменило действовавшие ограничения, разрешив обладателям визы Active Investor Plus (AIP), проживающим за рубежом, приобретать жилую недвижимость в стране.

Минимальная стоимость дома. Приобретаемый или строящийся дом должен стоить не менее 5 миллионов новозеландских долларов (примерно $2,8 млн) (совокупная стоимость дома и земли).
Требования к визе AIP. Для получения визы AIP требуется инвестировать минимум 5 миллионов новозеландских долларов ($2,8 млн) в экономику Новой Зеландии, пройти проверку на благонадёжность и иметь приемлемое состояние здоровья.
Использование недвижимости. Дом может быть основным местом жительства, домом для отдыха или базой для ведения бизнеса.

Сроки и отсутствие ясности

Поправки к Закону об иностранных инвестициях были приняты парламентом 13 декабря (согласно пресс-релизу), при этом они были утверждены в спешке до Рождества. Закон, скорее всего, вступит в силу в начале 2026 года. Точная дата еще не объявлена.

Эксперты в сфере недвижимости и агентства были застигнуты врасплох и не имели подробной информации о том, как будут работать новые правила.

До сих пор неясно, как правительство будет оценивать порог в 5 миллионов новозеландских долларов (например, включается ли в стоимость движимое имущество, такое как дорогая мебель). Управление по зарубежным инвестициям ещё не опубликовало подробностей.

Влияние на рынок недвижимости

Изменения затронут менее 1% домов в Новой Зеландии, так как только 0,2% проданных домов в прошлом году стоили более $2,8 млн.

Подавляющее большинство домов стоимостью $2,8 млн и выше (около 7000 готовых к заселению) сосредоточено в Окленде (4479) и Квинстаун-Лейкс (1213).

Эксперты приветствуют изменения, ожидая роста интереса со стороны состоятельных покупателей из США, Азии и Европы, но настаивают на скорейшем получении ясности по срокам и деталям политики.

Юристы советуют иностранным покупателям включать в договоры купли-продажи пункт о том, что сделка зависит от вступления в силу данного законодательства.

Источник: One Roof