В Сербии упал спрос на недвижимость

Что случилось? В первом квартале 2023 года на рынке недвижимости Сербии зафиксировано падение общего количества проведённых продаж примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цитата. «На данный момент, исходя из наших данных, снижение более выражено в сегменте продажи старых квартир, в то время как в сегменте новых квартир оно гораздо мягче. Один из самых часто задаваемых вопросов — когда упадут цены на недвижимость?» — говорит Милош Митич, исполнительный директор агентства недвижимости City Expert.

Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, он отмечает, что после роста процентных ставок наступил период охлаждения рынка.

«Причин этому много. Сначала кризис, вызванный пандемией, потом высокая инфляция, потом рецессия. В связи с высокой инфляцией Европейский центральный банк ввел ограничительные меры денежно-кредитной политики, что привело к увеличению ставки Euribor и, тем самым, более высоким процентным ставкам по ипотечным кредитам. Благодаря этим мерам Euribor продолжал расти, что значительно повлияло на выплаты по кредитам и, таким образом, снизило спрос на жилищные кредиты», — добавляет Митич.

Цифры. Доля недвижимости, купленной в кредит, составила 30% от всех продаж, тогда как в прошлом году эта доля снизилась до 20%.

Цитата. «Если мы посмотрим на Белград, который вообще является самым востребованным местом, то средние цены на новые квартиры колеблются от €2 500 до €5 000 за квадратный метр в центральных муниципалитетах и от €1 000 до €2 000 за квадратный метр в периферийных. Цены на новые квартиры несколько выше, чем в старых домах, что привело к более высокому спросу в сегменте новых квартир, в первую очередь потому, что новостройки очень часто удовлетворяют потребности современного покупателя (гараж, различные удобства). Кроме того, первые покупатели имеют право на возмещение НДС, что является важным фактором», — отмечает Митич.

Источник: Serbian Monitor

Photo by Kalman Nemet on Unsplash