Владельцы жилья в США получили рекордный прирост цен

Что случилось? По данным CoreLogic, годовой прирост цен на жильё в США в 2021 году составил в среднем 15% по сравнению с 6% в 2020. Тенденцию обусловили сильный спрос, вызванный пандемией, рекордно низкое предложение и исторически низкие ставки по ипотечным кредитам.

Тендерные войны теперь стали нормой, и отчаянные покупатели конкурируют с инвесторами, которые хотят нажиться на «разгорячённом» рынке. Тенденция к росту продолжается, несмотря на то, что зима исторически является самым медленным сезоном для продаж. Неудивительно, что люди всё чаще обращают внимание на аренду, ставки которой также стремительно идут вверх.

Продажи. Хотя в 2021 году было относительно немного продавцов жилья, для тех, кто выставил свои дома на рынок, прибыль того стоила. По данным национальной базы данных о собственности ATTOM, прибыль от типичной продажи дома в прошлом году составила чуть более $94 тысяч. Это на 45% больше, чем в 2020 году, и на 71% больше, чем до пандемии.

Это – самый высокий уровень прибыли с жилищного бума 2008 года. Но тогдашнее «безумие» базировалось на ошибочных ипотечных кредитах и домовладельцах с небольшим капиталом или вообще без него. Сейчас это не так.

Даже домовладельцы, которые не выставляли свою недвижимость на продажу, получали прибыль. В конце прошлого года около 42% жилищных собственников считались богатыми, а это означает – ипотечные кредиты составляли половину или менее половины стоимости их дома. На конец 2020 года показатель составлял всего 30%. Девять из десяти штатов с наибольшим капитальным доходом находились на Западе, включая Айдахо, Юту, Вашингтон и Аризону.

Экономика. Согласно предварительному обзору Black Knight’s Mortgage Monitor, объём доступного капитала (то, что свыше 20%, которые обычно требуются кредиторам для обеспечения ипотеки) вырос на $2,6 триллиона в прошлом году до рекордной суммы в $9,9 триллиона. Средний домовладелец теперь имеет $185 тысяч в открытом капитале.

Это значит, что покупательная способность людей выросла. По данным Бюро экономического анализа США, норма личных сбережений резко возросла во время пандемии и только сейчас начинает возвращаться к допандемическому уровню. При самой высокой за последние 40 лет инфляции эта дополнительная покупательная способность может продолжать стимулировать спрос и цены.

Источник: CNBC

Фото: Toomas Tartes/Unsplash