В то время как за 2023 год продажи жилья сократились на 16%, цены снизились лишь на 1,7%.
Что случилось
Продажи жилья во Франции снизились в 2023 году, но цены в целом остались высокими, согласно годовому отчёту крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21.
Подробности
Многие ожидали значительного падения цен в 2023 году после того, как предыдущий отчёт нотариусов за период с июня 2022 года по июнь 2023 года показал, что они упали в среднем примерно на 10% за этот период.
Однако новый годовой отчёт крупнейшего агентства недвижимости Франции Century 21 показывает, что, хотя годовые продажи упали на 16%, цены на жильё за квадратный метр снизились всего на 1,7%.
Как изменился рынок жилья Франции в 2023 году
-1,7% снижение цен на дома за кв.м
-3,4% снижение цен на квартиры за кв.м
-1,3 кв.м: уменьшение средней площади приобретаемой недвижимости
-4,2% снижение стоимости средней транзакции
На 16% меньше транзакций, чем в 2022 году
На 8 дней дольше среднее время транзакции для домов
На 14 дней дольше среднее время транзакции для квартир
В отчёте также обнаружено, что существуют значительные региональные различия в состоянии спада на рынке жилья по сравнению со средним показателем по стране.
Регион
Изменение цены за кв.м (%)
Изменение продаж (%)
Париж (Иль-де-Франс)
-5,5
-12,6
Бретань
-0,2
-9,2
Нормандия
стабильны
-21,6
Окситани
-0,5
-19,1
Прованс-Альпы-Лазурный берег
+1,7
-15,5
О-де-Франс
стабильны
-18,7
Овернь-Рона-Альпы
-1,4
-15
В некоторых регионах также наблюдаются значительные внутренние различия, например, в Новой Аквитании, где цены значительно снизились в Бордо (-11,5%), но выросли в Приморской Шаранте (+8,4%).
Цитата
«Первоначальный взнос в среднем составляет до 36,6% от общей стоимости покупки, а это уровень, который никогда раньше не достигался», — говорится в отчёте Century 21.
«И площадь недвижимости уже вряд ли можно будет уменьшить».
«Остаётся только один рыночный рычаг, который может спасти рынок: цены. Им придется снизиться сильнее, чем в 2023 году, чтобы противостоять чрезмерному росту последних лет», — заключают аналитики.
Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m
✓ 1-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Гараж
✓ Бокс для парковки
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Не меблировано
✓ 3 спальни
✓ Камин
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя просторный таунхаус, предлагающий примерно 131 кв. м жилой...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
66 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 66 кв. м, 1-й этаж из 1.
✓ Последний этаж
✓ 1-й этаж/1 этаж
✓ Открытая кухня
✓ Без лифта
✓ Без подвала
✓ Туалет в ванной комнате
✓ Балкон
✓ Тихий
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B.
Трехкомнатная квартира площадью 66 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 720 000 €
Квартира в Каннах, Франция
106 м²32
South exposure, building of 8 floors, top floor, on the 8th floor, construction year 1970, 3 rooms, basement 7.04 sq m, 2 bedrooms, 2 bathrooms, living room 47 sq m, 2 toilets, 2 shower rooms, entrance, at least 1 separate WC.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D;...
MIRAG INVEST DOO
1 298 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 91,2 м², 4-й этаж из 4
✓ Последний этаж
✓ 4-й этаж из 4 этажей
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ 3 балкона (общая площадь 2 м²)
✓ Сад
✓ Выход на юг, запад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В сердце Станислас...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Каннах, Франция
81 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 80.9 sq. m, Ground floor of 3.
✓ На первом этаже 3-этажного здания
✓ Открытая кухня
✓ Подвал (всего 25,2 кв. м)
✓ 2 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Очаровательная квартира с 4 комнатами на...
MIRAG INVEST DOO
494 000 €
Квартира в Каннах, Франция
77 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 77 кв. м, 1-й этаж.
✓ 1-й этаж
✓ Подвал
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 11 кв. м)
✓ Ориентация: запад
✓ Без соседей напротив
✓ Немеблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны — Нижняя Калифорния.
Красивые 3 комнаты в...
MIRAG INVEST DOO
262 000 €
Апартаменты в Лионе, Франция
52 м²21
Объект под сдачу
Лион. Современная застройка расположена в 7 квартале, в парковой зоне
Комплекс предлагает связь между городом и новым обитаемым парком, фрагментированным в своей 7- и 11-этажной вертикальности и предлагающим изысканную архитектурную уникальность, сочетание бетона, металла и дерева в сочетании с окружающей природой. Резиденция представляет...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
600 м²99
Эта роскошная вилла на Кап д'Антиб расположена всего в нескольких метрах от моря, недалеко от знаменитого отеля Eden Roc, и предлагает великолепный вид на море и горы Эстерель. На ухоженном парке площадью 8200 кв.м. находятся бассейн и теннисный корт. Вилла площадью 600 кв.м. включает на нижнем уровне: прихожую, кухню и столовую, двойную...
SERVICEAZUR
13 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
395 м²6
Местоположение: у моря, южная ориентация, год постройки 1980, гостиная, без мебели, 6 спален, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, 4 душевых комнаты.
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкая возможность в самом престижном районе Канн: провансальская вилла...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Каннах, Франция
58 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 1st floor/2 floors
✓ 1-й этаж из 2
✓ Нет лифта
✓ Нет подвала
✓ Не меблировано
✓ 2 спальни
✓ Не доступно для людей с ограниченной мобильностью
✓ 1 душевая комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Вашему вниманию предлагается квартира типа...
MIRAG INVEST DOO
1 756 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
97 м²532
Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам.
Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...
Estate-indom
1 620 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
Seaside location, Building of 4 floors, South exposure, On the 3rd floor, Year built 1970, 3 Rooms, 1 Balcony 3.66 sq. m, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Cellar, 2 Toilets, Living room 25.78 sq. m, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
660 000 €
Квартира в Каннах, Франция
78 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 78,3 кв. м, 2 этажа.
✓ 2 этажа
✓ Нет подвала
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседних окон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канн, в востребованном районе Оксфорд, рядом со всеми удобствами....
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Антибе, Франция
250 м²55
Вилла современной постройки, расположена на мысе Антиб, в 10 минутах ходьбы до пляжа Ля Гаруп. Жилой площадью 250 кв.м. вилла включает просторную гостиную с обеденным залом и кухней открытой планировки, комнату с камином, телевизионную комнату, 5 спален, 1 ванную и 4 душевые комнаты, хамам. Уютная зона отдыха у бассейна с барбекю. Вилла оснащена...
SERVICEAZUR
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 53,2 м², 4-й этаж из 5
✓ 4-й этаж из 5
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 16,3 м²)
✓ Ориентация: восток
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
БАС ДЕ СЮКЕТ
Идеально расположенная в непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Квартира в Каннах, Франция
47 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 47 sq. m, Ground floor/5.
✓ 1-й этаж из 5
✓ Нет лифта
✓ Нет погреба
✓ Терраса
✓ Тишь
✓ Южная экспозиция
✓ Не меблировано
✓ 1 спальня
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В полностью обновленной охраняемой резиденции предлагается великолепная просторная...
MIRAG INVEST DOO
455 800 €
Квартира в Каннах, Франция
59 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 59 sq.m, Floor 2/4
✓ 2-й этаж из 4
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (всего 2 м²)
✓ Парковочное место
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 12 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Уникальное предложение на...
MIRAG INVEST DOO
229 500 €
Квартира в Каннах, Франция
54 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 53.8 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Открытая кухня
✓ Парковка
✓ Нет балкона
✓ Без прямого вида на соседей
✓ Не меблирован
✓ 2 спальни
✓ Не приспособлен для лиц с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
895 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
130 м²433
Канны-CROIX DES GARDES - Большой четырёхкомнатный апартамент с высокими потолками, в стиле буржуа, красивый панорамный вид В самом сердце роскошного дворца в стиле «Belle Epoque» находится красивая четырёхкомнатная буржуазная квартира площадью 130 м² с великолепным видом на море и пальмовый парк. Квартира расположена на 3м этаже...
IMMOPS, Groupe AVS
399 000 €
Квартира в Бордо, Франция
82 м²432
4 комнаты – Rue Sainte-Catherine – Центр Бордо – Энергетический класс C
Расположенная на улице Sainte-Catherine, эта квартира пользуется исключительным местоположением в самом центре города. Всего в 200 метрах от трамвайной линии B (остановка Victoire) и экспресс-линии G — вы сможете добраться до вокзала за 10 минут, а...
