Недвижимость популярной африканской страны будет расти до 2030 года

Об авторе: Марите Любинайте Контент-менеджер Prian

Главное

Сектор недвижимости Танзании ожидает устойчивый рост в 2026–2030 годы, который поддержат рост ВВП (до 6% к 2026 и до 8% к 2030 году) и городского населения, урбанизация, расширение инфраструктуры и приток инвестиций.

Прямые иностранные инвестиции в страну выросли с $1,3–1,6 млрд в 2023 году до $6,56 млрд в 2024. Причём значительный вклад внёс сектор недвижимости, который только в третьем квартале 2024 года привлёк более $185 млн.

Интерес со стороны инвесторов подпитывается правительственными реформами: принятием в 2025 году Закона об Управлении инвестициями и особыми экономическими зонами Танзании (TISEZA) и – ранее – Национальной земельной политики, которая допускает аренду на 99 лет и ускоренную выдачу разрешений на застройку.

Детали

Спрос. Повышают спрос на жильё государственные инфраструктурные проекты (строительство железных дорог и водоснабжения). В результате ожидается, что цены на недвижимость по всей стране будут расти на 4–6% в год, а в крупнейшем городе Танзании Дар-эс-Саламе — годовой прирост составит до 7%, а среднегодовой по рынку с 2024 по 2028 год – 4,7%.

Строительство. Объем строительного сектора увеличится с $10,7 млрд в 2025 году до $17,4 млрд в 2030-м (среднегодовой темп роста 10,2%). Это станет возможным за счёт развития как государственной инфраструктуры, так и частной недвижимости, а также благодаря реформам по сокращению сроков выдачи разрешений на строительство.

География инвестиций. Дар-эс-Салам остаётся главным центром притяжения инвестиций. Прибрежные районы Масаки, Ойстер-Бэй, Микочени и Кигамбони продолжат привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. По данным Knight Frank, цены на недвижимость здесь варьируются от $1000 до $1800 за кв. м, а стоимость аренды однокомнатных квартир составляет от $500 до $800 в месяц. Валовая доходность от аренды составляет в среднем 6–8%.

Рост прогнозируется и в крупном регионе Додома за счёт продолжающегося переезда государственных учреждений. Сохранится интерес к популярному у туристов району Аруша (местный рынок показывает доходность 6–8% годовых). Развивающиеся города Мванза, Танга, Сингида уже выигрывают от модернизации портов и инвестиций промышленные зоны.

Продолжает развиваться и известный всем остров Занзибар, делая ставку на элитную недвижимость. Хотя возросшее число предложений на Airbnb несколько снизило доходность, налоговые льготы и высокий уровень туризма по-прежнему делают арендуемую недвижимость для отпуска привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Вызовы. Главными рисками роста эксперты видят высокие ипотечные ставки (15–20%), рост стоимости земли и строительства, а также земельные споры.

Мнение. Аналитики Mrisho Consult отмечают, что следующие пять лет будут иметь решающее значение для будущего рынка недвижимости Танзании. Они ожидают роста интереса инвесторов к доступным, устойчивым и многофункциональным проектам.

Благодаря постоянным реформам в сфере регулирования, молодому и растущему населению, а также развивающейся инфраструктуре Танзания имеет все шансы предложить как значительный прирост капитала, так и надёжные возможности получения дохода к 2030 году.

Примеры объектов недвижимости в Танзании

55 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс представляет собой уютное шестиэтажное здание, отличающееся оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Каждый из шести этажей призван отразить жизнь и историю Занзибара. Одной из привлекательных особенностей комплекса является его близость к побережью. Всего в 400 метрах! Вы сможете...

Invento Invest

100 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

90 м² 4 3 3

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем новом доме на Занзибаре. Этот рядный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенный в самом центре города, имеет впечатляющую площадь в 1000 квадратных футов и просторную жилую площадь 90 квадратных футов. Насладитесь прекрасным видом на двор, задний двор, передний...

Habita International Estates Ltd

498 085 €

Земля в Танзании

5000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

382 151 €

Квартира в Танзании

350 м² 6 6 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

105 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом и кристально чистой водой в Индийском океане. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания + 13...

MB Homes

88 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...

MB Homes

129 894 €

Апартаменты в Танзании

31 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Падже, город Занзибар, новом потрясающем кондоминиуме. Этот 3-этажный дом имеет просторную жилую площадь 31 квадратный метр, площадь застройки 41 квадратный метр и дополнительные 10 квадратных метров дополнительных помещений. Насладитесь захватывающим видом на море и окрестности с террасы площадью...

Habita International Estates Ltd

70 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЗАНЗИБАР - НОВЫЙ ПУТЬ В МИРЕ ИНВЕСТИЦИЙ Откройте для себя великолепные апартаменты в новом комплексе премиум-класса "Eyes Of Zanzibar". Это идеальное место для тех, кто мечтает о доме на берегу Индийского океана, или желает сделать выгодную инвестицию в недвижимость на прекрасном острове Занзибар. Описание: Комплекс выполнен в...

MB Homes

231 008 €

Вилла в Занзибаре, Танзания

116 м² 3 2 3

Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 объектов, разработанная и управляемая. Полностью готова к эксплуатации, укомплектована и готова к работе с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в престижном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от ключевых объектов...

Habita International Estates Ltd

231 008 €

Вилла в Занзибаре, Танзания

116 м² 3 2 3

Эксклюзивная вилла с 2 спальнями, частным бассейном и садом в закрытом комплексе из 10 квартир, спроектированном и управляемом ZanziBarista. Полностью оборудована и готова к эксплуатации «под ключ» с прогнозируемой годовой доходностью до 16%. Виллы расположены в очень популярном районе Падже на Занзибаре, всего в 5 минутах езды от основных...

Habita International Estates Ltd

222 421 €

Вилла в Занзибаре, Танзания

116 м² 3 2 3

Habita International Estates Ltd

222 421 €

Вилла в Занзибаре, Танзания

116 м² 3 2 3

Habita International Estates Ltd

231 008 €

Вилла в Занзибаре, Танзания

116 м² 3 2 3

Habita International Estates Ltd

93 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Погрузитесь в мир роскоши с апартаментами в новом комплексе "Eyes Of Zanzibar"! Это не просто жилье — это ваш шанс обрести уголок рая на берегу Индийского океана и стать владельцем высокодоходной недвижимости. Описание: Наш комплекс — это симфония элегантности, где утонченный европейский стиль встречает восточные...

MB Homes

65 000 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Мы рады представить вам наш новый проект в Занзибаре "Aura Ra", премиального класса, на первой береговой линии, всего 100м. от океана! В популярной локации пляжа Паже, который известен большим количеством школ по занятию кайтсерфингом. Комплекс будет состоять из 11 этажного здания. С изысканной лаунж-зоной на крыше, имеющая...

MB Homes

6 011 370 €

Отель, гостиница в Танзании

18 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

180 341 €

Квартира в Занзибаре, Танзания

200 м² 5 4 1

Откройте для себя эту потрясающую 5-комнатную виллу на продажу на Занзибаре, предлагающую захватывающий вид на море и спокойный прибрежный образ жизни. Этот прекрасный дом, расположенный на холме в очаровательном районе Уроа, может похвастаться собственным колодцем, полностью оборудованной кухней, рестораном и просторным бассейном. Эта вилла с...

Habita International Estates Ltd