Жильё в Париже дешевеет, но по-прежнему остаётся недоступным

Что случилось? Цены на жильё в Париже упали до самого низкого уровня за последние четыре года. Запрашиваемые цены в июне 2023 года снизились на 4,1% по сравнению с прошлым годом, до €10 936 за квадратный метр — самого низкого уровня с января 2019 года — согласно данным, собранным изданием Le Figaro. Это самое резкое падение в годовом исчислении по крайней мере за десятилетие.

Причины. В Париже карантин из-за пандемии побудил некоторых людей переехать из города, и с тех пор некоторые изменения в правилах кредитования ограничили финансирование для потенциальных инвесторов.

Французским банкам не разрешается выдавать ипотечные кредиты выше максимальной ставки, известной как taux d'usure, которая устанавливается Банком Франции. Это ограничение привело к тому, что некоторые из клиентов отклонили заявки на получение кредита.

Чтобы облегчить доступ к кредитам в стране, предельная ставка пересматривалась ежемесячно в первой половине 2023 года, а не каждый квартал, как до этого.

В этом году домовладельцы в Париже также столкнутся с повышением налога на недвижимость на 52%, что мэр Анн Идальго в прошлом году оправдала безудержной инфляцией и растущими ценами на энергию.

Контекст. Несмотря на неуклонное падение цен на жильё, Париж остается самым дорогим рынком жилья среди крупных европейских городов, более чем вдвое превышая уровень Мадрида и Берлина, пишут аналитики Bloomberg.

Источник: Bloomberg

Photo by Anthony DELANOIX on Unsplash