Жильё в Португалии: рост цен замедлился

Что случилось? Рынок жилья Португалии продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами на фоне экономических последствий, вызванных пандемией. Цены на недвижимость в стране выросли на 6,2% за 2020 год, что значительно ниже роста на 11,2% в предыдущем году. За последний квартал 2020 года цены поднялись на 2,82%, сообщает портал Global Property Guide.

Контекст. За последнее десятилетие во всех регионах Португалии произошло значительное падение цен на жильё. И, несмотря на некоторое восстановление в 2009 году, цены на жильё снова начали снижаться в последнем квартале 2010 года. Восстановление началось лишь в четвёртом квартале 2014-го, после 13 кварталов спада подряд.

Строительство. Рост жилищного строительства в 2020 году замедлился, в основном из-за пандемии. Согласно данным Национального института статистики (INE), в 2020 году количество лицензионных разрешений на строительство жилья в Португалии выросло на 2,6% до 24 663 единиц. Это заметно меньше роста на 18,4% в 2019 году и 43,5% в 2018 году.

Цены и доходность. Квартира в Лиссабоне стоит около €3 830 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью около 120 кв.м можно купить примерно за €300 000, а сдавать их в аренду – за €1 580 в месяц. Таким образом, доходность составит 5,45% годовых.

Экономика. Экономика Португалии в 2020 году сократилась на 7,6%. Это худший показатель с 1936 года, что связано с беспрецедентным снижением доходов от туризма из-за пандемии. Это также оказалось хуже, чем сокращение экономики еврозоны на 6,8%.

Ранее правительство прогнозировало восстановление экономики в 2021 году с ростом на 5,4%. Однако сейчас это кажется слишком оптимистичным прогнозом, поскольку заболеваемость коронавирусом продолжает расти. Власти ввели комендантский час в ночное время и частичную блокировку в выходные дни в ноябре 2020 года и ещё больше ужесточили ограничения в январе 2021 года.

Узнайте больше: