С поправкой на инфляцию во втором квартале 2022 года дома и квартиры в стране подорожали на 6,58% в годовом исчислении.
Что случилось? Цены на жильё в Словении продолжают расти на фоне стабильного спроса и активности в сфере жилищного строительства. Общенациональный индекс цен на жильё во втором квартале 2022 года увеличился на 15,65% в годовом исчислении после роста на 16,92% в первом квартале 2022 года, 15,77% в четвёртом квартале 2021 года, 12,9% в третьем квартале 2021 года и 10,07% во втором квартале 2021 года. Такие данные приводит Статистическое управление Республики Словения.
Влияние инфляции. С поправкой на инфляцию цены на дома и квартиры в Словении выросли на более скромные 6,58% в годовом исчислении. В квартальном исчислении общенациональные цены на жильё поднялись на 3,47%, но фактически снизились на 1,09% с учётом инфляции.
По регионам:
В Любляне, столице Словении, индекс цен на вторичные квартиры вырос на 15,91% в годовом исчислении (+6,82% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении цены на жильё увеличились на 2,61% (-1,91% с поправкой на инфляцию).
В остальной части Словении цены на квартиры от собственников выросли на 18,05% (+8,79% с поправкой на инфляцию). В квартальном исчислении индекс цен вырос на 2,72% (-1,8% с поправкой на инфляцию).
По типам жилья:
Индекс цен на квартиры на вторичном рынке увеличился на огромные 17,25% в годовом исчислении (+8,06% с поправкой на инфляцию).
Индекс цен на семейные дома на вторичном рынке вырос на 14,74% в годовом исчислении (+5,74% с поправкой на инфляцию).
Индекс цен на квартиры в новостройках вырос на 13,24% (+4,36% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении.
Индекс цен на новые семейные дома упал на 2,46% в годовом исчислении (-10,11% с поправкой на инфляцию).
Контекст. После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008 году из-за глобального экономического кризиса. Следующие годы были трудными. Цены на жильё падали каждый год до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Показатели начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор имеют тенденцию к росту, даже несмотря на пандемию Covid-19.
Спрос и строительство. Спрос остаётся стабильным. По данным Статистического управления Республики Словения, в первой половине 2022 года общее количество сделок с жильём практически не изменилось по сравнению с прошлым годом и составило 6 791 единицу. С точки зрения стоимости сделки, продажи жилья достигли €884,09 млн в первом полугодии 2022 года, что на 7,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Активность в жилищном строительстве продолжает скромно расти. За первые 10 месяцев 2022 года количество жилых помещений, на которые выдано соответствующее разрешение, увеличилось на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 3 655 единиц.
Просторный и современный дом с инвестиционным потенциалом располагается в спокойном и солнечном месте, в поселке Плавье близ Шкофий, в муниципалитете Копер. Построенный в 2010 году и реконструированный в 2023 году, этот дом предлагает возможность создания трёх отдельных жилых единиц, что подходит как для инвесторов, так и для многопоколенной...
MIRAG INVEST DOO
515 000 €
Дом в Копере, Словения
185 м²1373
Продается просторный двухэтажный дом с мансардой в Драгонии, обладающий уникальной атмосферой классического каменного строения. Дом, построенный в 1936 году и полностью реконструированный в 2002 году, предлагает комфортное проживание на площади 185 м² на участке 606 м². Дом состоит из трех отдельных жилых единиц, что делает его идеальным...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Пиране, Словения
95 м²3
Просторная трехкомнатная квартира с террасой в историческом центре Пирана. Расположена на спокойной улице рядом с площадью 1 мая. Это уникальное предложение с площадью 95,40 м² включает четыре уровня: первый этаж, два верхних этажа и мансардный этаж. ️
Первый этаж включает вход в здание, просторную ванную комнату площадью 5,8 м² и уютную...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
53 м²321
Предлагается к продаже уникальное трёхкомнатное жилье в историческом центре Пирана, по улице Энгельсова. Площадь квартиры составляет 53 м² и она расположена на третьем этаже четырёхэтажного дома, построенного в 1900 году. Цена объекта составляет 350,000.00 €.
Эта квартира переносит владельцев в атмосферу старого Пирана, пропитанного энергией...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Квартира в Копере, Словения
62 м²321
Продается светлая трехкомнатная квартира площадью 61,5 м² в современной двухэтажной жилой постройке на окраине города, в районе Ольмо. Недвижимость предлагает быстрый доступ к морю, рекреационным зонам, школам, детским садам, медицинским учреждениям и магазинам, при этом обеспечивая уединенность от центра города. Открывается панорамный вид на...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Дом в Любляне, Словения
392 м²9
На тихой и популярной локации в Броду, всего в нескольких минутах езды от центра Любляны, предлагается двухэтажный дом, построенный в 1972 году и полностью отремонтированный к 2025 году. Общая площадь — 392,1 м² на участке размером 437 м².
Дом разделен на два отдельных апартамента с общими подвалами. На первом этаже первого апартамента...
MIRAG INVEST DOO
179 000 €
Квартира в Копере, Словения
35 м²211
Предлагается к продаже полностью обновлённая 1,5-комнатная квартира, расположенная в центре Копера на Чевлярска улице, рядом с Титовым площадью. Объект расположен на первом этаже тщательно ухоженного здания, построенного в 1570 году и полностью обновлённого в 2025 году. Квартира имеет общую площадь 35 м², включая галерею 27,5 м².
Планировка...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²4
Продается просторная 3,5-комнатная квартира площадью 68,7 м², расположенная в высоком цоколе четырехэтажного дома по улице Потрчева, в районе Водмат. Объект полностью обновлен в 2025 году и состоит из двух независимых жилых единиц (43 м² и 26 м²), каждая из которых имеет свою кухню, спальню и ванную комнату с туалетом. Каждая единица имеет...
MIRAG INVEST DOO
884 000 €
Дом в Любляне, Словения
295 м²10
Предлагаем к продаже многоэтажный дом с четырьмя квартирами, расположенный в районе Брдо, один из наиболее востребованных за счет отличного сочетания близости к природе и быстрого доступа к городской объездной дороге, автотрассе и центру города. Площадь дома составляет 295 м², а участок занимает 400 м².
Дом идеален для проживания нескольких...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Любляне, Словения
310 м²743
Предлагается к продаже дом с террасой в спокойном районе Чрнуче, построенный в 1996 году, общей площадью 310 м² с земельным участком в 601 м². Это качественно построенное жильё регулярно обслуживалось и находится в отличном состоянии. Дом оснащён газовым напольным отоплением, которое при необходимости легко заменить на тепловой насос.
Основные...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
298 м²9
Предлагается к продаже великолепный двухэтажный дом в Портороже, построенный в 1973 году и расположенный на живописной территории. Дом общей площадью 298 м² предлагает изысканный открытый вид на море и бухту. Земельный участок площадью 700 м² обеспечивает широкие возможности для ландшафтного дизайна и установки бассейна.
Объект состоит из:...
MIRAG INVEST DOO
115 000 €
Квартира в Мурска-Соботе, Словения
137 м²421
Предлагается к продаже самостОятельный дом площадью 136,6 м², расположенный в живописной и спокойной долине Горици, в муниципалитете Пуцонци. Общая площадь участка составляет 1.445 м². Дом идеально подойдёт для тех, кто ищет тихое место и контакт с природой.
Дом имеет три уровня: подвал, первый этаж и мансарду. На первом этаже находятся...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
170 м²3
Предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 170 м², расположенный в живописном населенном пункте Пильштань, западная часть Козьянских холмов. Объект построен в 1946 году и частично обновлён в 2007 году. Дом нуждается в полной реконструкции, подключён к электричеству и водопроводу, крыша была обновлена в 2007 году.
На территории 11 участков...
MIRAG INVEST DOO
530 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
191 м²3
В Шмарье над Копром предлагается к продаже новая дом с террасой площадью 191,2 м² в чарующем и идиллическом поселении "Резиденции и виллы Мурва". Сосредоточенный на домашнем уюте и вневременном очаровании, проект сочетает в себе традиционное строительство Истрии с современным комфортом. Населённый пункт насчитывает 16 террасных домов и небольшой...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Ферма в Кршко, Словения
Продажа эксклюзивного объекта — фермы площадью 370 000 м², расположенной в регионе Крско-Сеново, Словения. Данное владение представляет собой уникальное предложение для инвесторов, заинтересованных в экологическом земледелии и развитии сельского туризма. Недвижимость — это не просто актив, а целый образ жизни на 37 гектарах гармонии природы....
MIRAG INVEST DOO
362 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м²211
В районе Штепаньево поселение, на улице Якачева, предлагается полностью обновленная двухкомнатная квартира площадью 65,8 м². Объект расположен на 11-м этаже многоквартирного дома с лифтом. Привлекательное расположение обеспечивает великолепный панорамный вид, предусмотренный благодаря тщательно продуманному плану и качественной отделке. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Копере, Словения
89 м²321
Роскошное трёхкомнатное жильё площадью 89 м² в центре Копра, полностью обновлённое в 2025 году, идеально подходит для тех, кто ценит престиж, комфорт и удобство. Апартаменты находятся всего в нескольких шагах от морской набережной и городского центра, что делает их великолепным выбором для проживания или инвестиции на побережье Словении....
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Копере, Словения
55 м²331
Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в центре города Копер. Квартира располагается на втором этаже здания и занимает площадь 55,3 м². Построенное в 1900 году, здание было переоборудовано в 2014 году, что позволило создать современное жильё с сохранением исторического духа.
Свойствами квартиры являются...
MIRAG INVEST DOO
789 000 €
Дом в Пиране, Словения
136 м²445
Продаётся полностью обновлённый дом с террасой на улице Рожманова в Пиране. Прекрасная возможность для инвестиций, например, под аренду или бутик-апартаменты. Дом общей площадью 136 м² был построен в 1900 году и полностью реконструирован в 2025 году. Расположен всего в нескольких шагах от моря и центральной площади Тартини.
В подвале первого...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
58 м²2
Просторная новая двухкомнатная квартира в современном жилом комплексе Глициния Резиденс, расположенном в спокойном районе Вич на юго-западе Любляны. Этот комплекс, выполненный с акцентом на комфорт, функциональность и устойчивость, предлагает 25 современных квартир с открытыми планировками, чистыми линиями и обилием естественного света....
