Тунис: недвижимость для среднего класса

Немного истории…
Туни́с (фр. Tunisie), официальное название Туни́сская Респу́блика (République tunisienne) — государство на средиземноморском побережье Северной Африки. На севере и востоке омывается Средиземным морем, на западе и юго-западе граничит с Алжиром, на юго-востоке — с Ливией. Около трети территории страны занимают восточные отроги гор Атлас, остальная территория покрыта саваннами и, в основном, пустынна.
Тунис входил в состав Римской империи, здесь также существовали берберские поселения. В VII в. на территории страны появились арабы, которые основали первый арабский город на территории Северной Африки, ставший 4-м святым мусульманским городом (после Мекки, Медины и Иерусалима), Кайруан - центр транссахраской торговли. Позже Тунис вошел в состав Османской империи. Однако уже с конца XVI века власть турецкого султана здесь стала номинальной. В 1705 было создано независимое государство Тунис под властью. В 1881—1883 Франция навязала Тунису свой протекторат, втянув его в состав своей колониальной империи

Островок стабильности
Динамика роста цен на недвижимость в Тунисе составила в 2008 году 25%, и тому есть ряд причин. Во-первых, до кризиса рынок недвижимости Туниса не был перенасыщен или перегрет. К тому же, вследствие упрощения процедур покупки для иностранных граждан и разрешения приобретать объекты в полную собственность с 2008 года – все больше потенциальных инвесторов обратили свои взоры на этот регион. Инфляция на протяжении последних десяти лет не превышала 3% в год, в то время как экономический рост за этот же период был более 5% ежегодно. И что примечательно, пока ни один банк в Тунисе не объявил себя банкротом или не был национализирован. В таком свете Тунис предстает стабильным островком для инвестиций во всеобщем океане нестабильности…
Дешевая африканская недвижимость – надолго ли?
Рынок недвижимости в Тунисе еще очень молод. Владение недвижимостью иностранными резидентами в стране было разрешено всего лишь с начала 2008 года, поэтому и цены пока находятся на начальном этапе роста: их можно сравнить с ценами на недвижимость в Марокко 5-летней давности. Ведущие девелоперы региона, особенно инвесторы из ОАЭ, сейчас активно вкладывают средства в строительство объектов в Тунисе. По мнению экспертов, в ближайшие 5 лет местный рынок недвижимости ожидает бурный рост. Пока большинство строящихся проектов в Тунисе - это новые четырех или - пяти - этажные жилые комплексы с полной инфраструктурой и всеми удобствами, расположенные в курортных районах страны. Вторичный рынок жилья представлен в основном частными виллами и таунхаусами, а также апартаментами в многоквартирных домах без какой либо инфраструктуры. Цены на апартаменты в курортных районах колеблются от 30 тыс. евро до 150 тыс. евро. Дома в Тунисе есть на любой вкус. В основном, это типичные бело-голубые домики с обильным использованием полукруглых форм, просторными террасами, разнообразной отделкой. Цена на них стартует с 120 тыс. евро и доходит до 1,5 миллиона евро, в зависимости от типа и месторасположения. Средняя же цена 1 м2 в курортных районах начинается от 900 € и достигает 2000 €. Средняя цена 1 м2 земли в курортных районах - от 80€ до 200€.
Самые привлекательные районы для покупки недвижимости, конечно же, курортные - это города Хаммамет, Сусс и Махдия. Самыми престижными и ликвидными районами для покупки недвижимости считаются Ясмин Хаммамет в Хаммамете и Порт Эль Кантауи в Суссе. В 2010 году завершится строительство самого большого аэропорта в Северной Африке - между Суссом и Хаммаметом, что приведет к увеличению стоимости недвижимости в прибрежной зоне этого района. А это значит, что потенциальный инвестор, купивший там сейчас на этапе строительства недвижимость, сможет получить хорошие дивиденды от перепродажи ее уже через два года!
Кто он, покупатель тунисской недвижимости?

Первый тип покупателей недвижимости Туниса - это частные инвесторы или компании с бюджетом от 300 тыс. евро до 1 миллиона евро. Они приобретают недвижимость в качестве инвестиции с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду через Управляющую Компанию.
Ко второму типу относятся обычные люди, которые любят регулярно отдыхать и проводить отпуск в Тунисе, и с момента разрешения покупать недвижимость в стране используют возможность бывать там чаще и в своем собственном доме.
Среди крупных инвесторов, вкладывающих в Тунис сегодня, можно выделить Sama Holding из ОАЭ с крупным проектом стоимостью 14 млрд. долларов и Дубайскую компанию Emaar, инвестировавшую 1.9 млрд. долларов в строительство отельного комплекса. Можно прогнозировать большой интерес со стороны русских туристов из регионов, ведь порог вхождения на тунисский рынок недвижимости невелик - например, всего 29 000 евро за апартаменты в новом пятизвездочном жилом комплексе "Dunes Golf & Spa Resort". В том же Египте цены уже значительно выше, хотя еще год назад этот рынок только открыли для себя покупатели из России. Спрос подогревает рост цен, а в интересе к Тунису русских покупателей сомневаться не приходится.
Почему актуально?
Прогнозируемый рост ВВП в Тунисе по итогам 2009 составит 5-9%. Уровень безработицы постоянно уменьшается. По мнению аналитиков, процесс активных инвестиций в Тунис только начался, но, учитывая усиление экономических позиций страны и увеличение туристического потока, в купе с низкими ценами и разнообразием вариантов инвестирования, рынок страны становится одним из самых притягательных. Согласно прогнозу агентства The World Travel and Tourism Council ежегодный рост количества туристов, посещающих Тунис, в период с 2009 по 2018 год будет составлять около 4.9%. Однако только за первую половину 2008 года этот прирост составил 4.7% и негативных факторов, которые могут на него повлиять, пока не наблюдается.
Актуальность вложениям в тунисскую недвижимость придает высокая доходность рынка аренды. Тунис - это прежде всего одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом и лучшими в мире центрами Талассотерапии с уникальным географическим положением. Важную роль играет близость к Европе - до о. Сицилии в Италии всего 200 км от прибрежных районов столицы Туниса.
Но самое главное - это соседние государства, граничащие с Тунисом - Алжир и Ливия, у которых нет собственной туристической инфраструктуры. Именно поэтому более 2 миллионов туристов из этих двух стран приезжают на отдых в Тунис, чем и пользуются местные жители, сдавая свои квартиры «в три дорога» в высокий сезон. По законодательству граждане из этих Северо-Африканских стран не имели и не имеют права приобретать недвижимость в Тунисе, также их не принимают в отелях Туниса, так как все номера забронированы за европейскими и российскими туроператорами. Поэтому в сезон с июня по середину сентября минимальная цена на аренду апартаментов составляет 80-100 долларов. Таким образом, главные арендаторы в высокий сезон - выходцы из стран ближнего востока и Северной Африки. В низкий сезон, с ноября по март – пенсионеры из стран Европы.
Информация предоставлена CENTURY 21 Master Realty