Дорогой и любимый Париж

Для многих Париж – город из книг, зачитанных в отрочестве до дыр, город мечты, которая для одних так и остается недосягаемой, а для других воплощается в жизнь. Желающих поселиться в столице Франции не становится меньше даже сейчас, и потому здешнее жилье существенно дешеветь не собирается.
Парижский шик
Как правило, иностранные инвесторы покупают квартиры в престижных округах Парижа – 1-м, 4-м, 6-м, 7-м, 8-м, 16-м. Излюбленным местом миллионеров со всего света стала авеню Фош в 16-м округе. Это спокойная улица, утопающая в зелени, по обе стороны которой разместились прекрасные дома, нередко с бассейнами, зимними садами. Неподалеку находится знаменитый Булонский лес. Самая скромная квартирка площадью 65 кв. м, состоящая из гостиной, спальни, гардеробной комнаты и ванной, обойдется здесь в 550 тыс. евро. Ну а «среднее» предложение выглядит так: квартира размером 140 кв. м, гостиная, спальни – основная и для гостей, полностью оборудованная кухня-столовая, закрытая территория дома и круглосуточная охрана. Стоимость такого жилья – 2,6 млн евро. На авеню Фош не проблема найти апартаменты и гораздо роскошнее, за 6-7 млн евро.
Еще одно «знаковое» место – площадь Трокадеро, расположенная через Сену от Эйфелевой башни. Апартаменты в дворцовом стиле площадью 312 кв. м, с видом на символ Франции, включающие входную галерею, гостиную, комнату отдыха, спальню с гардеробными и ванной комнатой, столовую, оборудованную кухню, душевую и отдельную ванную комнату, стоят 3,05 млн евро. А за 9,5 млн евро на площади Трокадеро можно купить трехуровневый особняк площадью 450 кв. м с просторной художественной мастерской, с мезонином и террасой – и без помех чувствовать себя большим художником!
«Кусаются» и цены в так называемом «Золотом треугольнике» Парижа (его образуют Елисейские Поля, авеню Георга V и авеню Монтень). Небольшая квартира размером 60 кв. м, состоящая из четырех-пяти помещений, стоит здесь 760 тыс. евро. Вообще же диапазон цен за кв. м здесь составляет от 10 до 20 тыс. в европейской валюте.
Такой же планки достигает стоимость «квадрата» в Сен-Жермен и Марэ. В районе Лувра и Сент-Оноре цены за квадратный метр варьируются от 8 до 11 тыс. евро. Много элитной недвижимости и в 8-м округе. Например, на авеню Матиньон продаются апартаменты на 350 кв. м. Здесь 4 спальни, обеденная зона, большая оборудованная кухня, в ванной имеется хаммам, в вестибюле – патио, есть и паркинг. Все удовольствие обойдется в 5,5 млн евро.
В 4-м округе средняя цена – около 8-9 тыс. евро за кв. м, а в соседнем 5-м, не менее красивом, цены чуть ниже, видимо, потому, что квартал традиционно считается студенческим: здесь расположен знаменитый Сорбоннский университет. Более дешевая недвижимость со стоимостью квадратного метра в 6650-7500 евро – в 9-м, 10-м и в 11-м округах.
Столица моды не подешевеет

В прошлом году парижские цены заметно росли. Ирина Жарова-Райт, президент инвестиционной группы Sesegar, подсчитала, что в III квартале 2008 года стоимость жилья выросла на 0,9%, а в целом за год – на 9%. Интересно, что, по данным Натальи Завалишиной, руководителя «Миэль-DPM», за прошедший год цены в Париже выросли на 7-16% в зависимости от района, тогда как в 2007 году – при отсутствии кризиса – рост составил 7-13% (см. таблицу).
Ну а что же ожидается в этом году? Цены падают по всей Европе, даже в столицах, однако, как отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо», Париж, так же как и Лазурный Берег Франции, остается островком стабильности. «В Париже ситуация не такая, как в Москве, где цены спекулятивные, поэтому идут резко вверх, а потом вниз, – замечает она. – Во Франции рынок несколько стабильнее, так что вряд ли возможно резкое падение цен на недвижимость».
«Особенно устойчив рынок элитной недвижимости. Если говорить о скидках, то массовых распродаж нет. Бывают скидки, но сугубо в индивидуальных случаях», – говорит Наталья Завалишина.
Дженифер Фурт, менеджер по работе с клиентами отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, не исключает коррекции стоимости недвижимости в диапазоне 5-15%, но это коснется, главным образом, объектов с очевидными недостатками, такими как плохой вид из окна, расположение на первом или втором этажах, необходимость проводить капитальный ремонт и т. д. В историческом центре, утверждает эксперт, в таких районах, как Сен-Жермен, «Золотой треугольник», Ситэ, цены не изменятся, так как спрос здесь по-прежнему значительно превышает предложение.
«Сейчас трудно делать прогнозы, ведь пока общая финансовая ситуация на рынке не выровняется, сложно предположить, что спрос на парижскую недвижимость станет расти, – говорит Ирина Жарова-Райт. – И этим фактором можно умело пользоваться. Если на первичном рынке – рынке новостроек – покупателя обычно интересует квартира по разумной цене, то получить интересное предложение от застройщика позволит наличие полной суммы в твердой валюте. Если же покупка «элитки» в районе квартала Марэ или Елисейских Полей не является срочной, то, потратив достаточное количество времени на осмотр квартир и работу с агентствами, есть возможность найти действительно уникальную квартиру. Но не стоит ожидать таких же скидок, как в Лондоне или Дублине, где рынок уже снизился на 25-30%, приблизившись к ценам 1998 года».
Характерно, что покупатели-иностранцы, особенно англичане и американцы, видимо, под впечатлением от ситуации у себя на родине, ожидают от собственников недвижимости скидок, на которые те пойти не готовы. Однако «в текущих условиях всегда есть шанс, что продавцы согласятся», как замечает Дженифер Фурт.

Автор: Ирина Богатырева

Журнал "Собственник"

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru