Жилье в лотерею и иные способы выиграть квартиру

Или и того меньше: в российских регионах, например, не редкость лотереи с квартирой в качестве главного приза, где билеты стоят по 100 руб. Правда, в нагрузку к билету нужно купить что-нибудь еще: кружку, как в Башкортостане, где сейчас (по 14 апреля) проходит лотерея «Квартира за 100 рублей» или… квартиру (такая лотерея проводится до 1 мая в Татарстане). Вообще, лотереи с квартирой в качестве главного приза – давно известный и в принципе часто практикуемый застройщиками инструмент продаж.
Но сейчас к розыгрышу квартир интерес начали проявлять и частные продавцы, отчаявшиеся получить приличную сумму за свою недвижимость. И действительно, эта схема прекрасно работает даже в условиях тотального дефицита денег. Дело в том, что купить виллу или особняк, даже тот, о котором мечтал год назад, готов не каждый, а выложить 20 или даже 100 евро за шанс на удачу, оказывается, куда проще.
Как показывает практика, кому-то даже везет. Так, в начале года виллу площадью в 400 кв. м на юге Австрии выиграл 50-летний Вальтер Эггер, купивший лотерейный билет за 99 евро. Хозяйка виллы тоже не осталась внакладе: она продала 9999 лотерейных билетов и заработала около 990 тыс. евро, притом что дом стоил ориентировочно 880 тыс. евро. К слову сказать, по этой цене он выставлялся на продажу в течение полугода и так и не нашел покупателя. Министерство финансов Австрии признало законным такой способ реализации дома.
Вдохновившись этим примером, владельцы особняка на Майорке также решили разыграть недвижимость в лотерею, напечатав 16 тыс. лотерейных билетов. Дом – главный и единственный приз. К такому нестандартному способу продажи прибегают те владельцы, которые уже отчаялись продать свое жилье. Этот способ очень хорош на рынках, где кризис опустошил ряды покупателей.
К слову сказать, по мнению экспертов, испанский рынок недвижимости пострадал от кризиса сильнее прочих и переживает настоящий обвал цен. К настоящему моменту цены на жилье рухнули на 80% относительно пиковых показателей 2006 года. Последствия этого отразились в том числе и профессиональной сфере, переведя риелторскую деятельность в одно из самых незавидных сегодня занятий. Число агентств недвижимости по сравнению с тем же 2006-м, когда в стране наблюдался настоящий бум роста цен на жилье, сократилось на 70%. Причем, по прогнозам, это еще не предел: если летом 2006-го на испанском рынке недвижимости работало порядка 80 тыс. риелторских фирм, сейчас – около 25 тыс., то к концу года останется предположительно 20 тыс.
Так что отчаяние владельцев особняка на Майорке можно понять: из выгодного вложения средств дом превратился в обузу. Хотя он все еще оценивается в 1 млн 200 тыс. евро, понятно, что выручить за дом эту сумму привычным образом – выставив на продажу – в ближайшие годы вряд ли удастся. Так что предприимчивые собственники печатают билеты, стоимость каждого собираются установить в 99 евро. Как они рассчитывают, продажа тиража покроет и стоимость дома, и расходы на всю затею. Розыгрыш запланирован на 26 мая и пройдет в Австрии – не исключено, что на выбор повлиял успешный пример австрийских домовладельцев. «Финансовая ситуация не способствует сейчас продаже домов и квартир. Мы слышали, что одна семья в Австрии провела лотерею по продаже дома в Интернете, и у них все получилось» – цитируют хозяина дома Андреса Джиблера Вести.ру.
Выиграть в лотерею можно и кипрское жилье, причем билеты стоят в разы дешевле – они продаются по 20 евро. Это как раз акция не частных хозяев, а девелоперской компании. С февраля проводятся 18 розыгрышей один за другим. Призом в каждом из них назначена квартира в загородных жилых комплексах в местечке Пейя. Квартиры состоят из одной спальни, гостиной, кухни и душевой, каждый комплекс имеет в своем расположении частную парковку, бассейн, частный сад и веранду.
В каждом розыгрыше участвуют по 8 тыс. билетов, как только реализованы все билеты первого розыгрыша, начинается продажа билетов на второй, и так далее. Застройщик берет на себя все расходы по выплате необходимых сборов и налогов, а также по меблировке квартиры.
А Россия?
Похоже, лотерея как способ реализации жилья станет в ближайшее время все популярнее, ведь это неплохой способ обналичить «зависшие» активы. И если для частных владельцев недвижимости этот вариант еще не слишком «обкатан» и оценивать его результативность еще рано, то от девелоперских компаний, скорее всего, стоит ждать увеличения числа подобных предложений. Ведь это так созвучно типичной российской мечте: получить квартиру, заплатив 100 руб.
Отметим, что в России организация и проведение лотерей регулируется Гражданским кодексом и законом «О лотереях», а также несколькими подзаконными нормативными актами. Лотереи подразделяются на следующие виды:
1. По масштабу: всероссийская, региональная, местная
2. По способу проведения: тиражная, бестиражная, комбинированная
3. По технологии проведения: в обычном режиме, в режиме реального времени
4. По тому, кто организует: государственная, негосударственная
5. По оплате: платная и стимулирующая (когда не вносится плата именно за участие, то есть, например, приобретатель жилья в конкретном жилом комплексе автоматически становится участником розыгрыша автомобиля или даже квартиры).
Автор: Анна Купер