Зарубежная недвижимость от А до Я. Словарь терминов

22 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

В этом словаре собраны все важные термины, которые относятся к практической стороне покупки недвижимости за рубежом. Словарь послужит хорошим подспорьем для тех, кто намерен совершить такое приобретение.

Бунгало (хинди bangla – в бенгальском стиле) – одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туристическом бизнесе так называют небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля.

Вилла (лат. villa – загородный или деревенский дом) – загородный усадебный дом с садом или парком.

Вторичное жилье
– недвижимость, выставляемая на продажу его первым или одним из последующих владельцев.

Гербовый сбор
– см. «Налоги на приобретение недвижимости».

Девелопер – предприниматель, получающий прибыль от строительства объектов недвижимости. Функции девелопера заключаются в организации процесса строительства и его финансировании. Непосредственно строительные работы осуществляет привлеченный девелопером генподрядчик (застройщик).

Договор аренды
– соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование на определенный срок за определенную плату. В договоре аренды содержатся права и обязанности сторон, характеристика объекта (включая его недостатки), способ и сроки оплаты.

Договор купли-продажи
– основное соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В договоре купли-продажи содержатся цена, характеристики и точный адрес объекта недвижимости, форма и сроки оплаты, а также ответственность за нарушение этих сроков. Договор купли-продажи обычно заверяется нотариусом.

Договор долевого участия в строительстве – соглашение, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

Дуплекс (лат. duplex – двойной) – дом на две семьи с отдельными входами либо квартира, расположенная на двух уровнях.

Задаток – денежная сумма, которую одна сторона предварительного договора передает другой стороне в счет причитающихся по договору платежей – в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае отказа покупателя (обычно по истечении определенного периода времени) он теряет задаток, а в случае отказа продавца, он возвращает задаток в полном объеме (иногда – в двукратном размере).

Земельная книга – см. «Кадастр».

Ипотечный кредит (греч. hypotheke – залог) – вид кредита, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок (10–30 лет). В случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств его недвижимость переходит в собственность банка-кредитора. Документ, удостоверяющий такой переход, называется закладной.

Кадастр (фр. cadastre) – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Земельный кадастр – систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Разновидностью земельного кадастра является земельная книга. Стоимость недвижимости, указанная в кадастре, называется кадастровой (оценочной) стоимостью. Обычно она значительно ниже рыночной.

Комиссионные
– см. «Риэлтор».

Коммерческая недвижимость
– нежилые объекты, используемые для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Обычно подразделяется на офисную, торговую, промышленную, складскую и гостиничную недвижимость.

Кондоминиум (лат. con – вместе и dominium – владение) – многоквартирный дом, часть помещений которого (лестничные площадки, нежилые помещения, прилегающие к зданию земельные участки и т. п.) находятся в долевой собственности. Термин «кондоминиум» также употребляется для обозначения квартиры в таком доме.

Кондотель (англ. condominium + hotel) – отель, жилые единицы (юниты) которого могут приобретаться в частную собственность. В отличие от стандартных гостиничных номеров, юниты представляют собой многокомнатные апартаменты или студии с меблировкой и оборудованной кухней. По сути, это многоквартирный дом с гостиничными удобствами.

Ликвидность – степень легкости обращения имущества в деньги. Чем легче и быстрее можно получить за актив его полную стоимость, тем более ликвидным он является.

Лофт (англ. loft – чердак) – переоборудованное под жилье помещение промышленного назначения.

Налог на благосостояние (налог на роскошь) – см. «Налог на недвижимость».

Налог на добавленную стоимость (НДС) – косвенный налог, форма изъятия в бюджет части добавленной стоимости, которая создается на всех стадиях процесса производства товаров и услуг. НДС на недвижимость существует во многих странах, однако обычно застройщики включают его в стоимость объекта.

Налог на недвижимость – обязательный платеж, ежегодно взимаемый государством за владение недвижимым имуществом. Выражается в виде фиксированной либо прогрессивной процентной ставки от оценочной стоимости недвижимости, а также может рассчитываться местными налоговыми органами по индивидуальной схеме. Разновидностью налога на недвижимость является существующий в некоторых странах налог на благосостояние (налог на роскошь). Он взимается с владельцев недвижимости, стоимость которой превышает установленную законом сумму.

Налог на прирост капитала (налог на прибыль) – обязательный платеж, взимаемый государством с чистого прироста капитала. Приростом капитала называется прибыль от продажи капитальных активов, включая недвижимость. Прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, также облагается указанным налогом.

Налоги на приобретение недвижимости – обязательные платежи, взимаемые государством при совершении сделки купли-продажи недвижимости. К ним относятся нотариальный сбор (оплата услуг нотариуса), гербовый сбор (налог на оформление документов), регистрационный сбор (налог на регистрацию перехода прав собственности). Налоговая ставка может быть выражена в виде определенной денежной суммы либо в виде процента от стоимости недвижимости (указанной в договоре либо оценочной стоимости). Процентная ставка, в свою очередь, может быть фиксированной либо прогрессивной (возрастающей прямо пропорционально стоимости недвижимости).

Нотариальный сбор – см. «Налоги на приобретение недвижимости».

Нотариус (лат. notarius – писарь, секретарь) – должностное лицо, уполномоченное на совершение нотариальных действий. Нотариус заверяет копии документов и выписки из них, подтверждает подлинность подписей на документах и правильность перевода документа с одного языка на другой. В некоторых странах нотариус контролирует все этапы процедуры покупки недвижимости.

Обременения (ограничения) недвижимости – наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, стесняющих правообладателя при осуществлении прав на конкретный объект недвижимого имущества. К таковым относятся ипотека, аренда, арест имущества, культурно-историческая ценность здания, расположение земельного участка в природоохранной зоне и т. п.

Отчуждение недвижимости (амер. англ. – foreclosure) – передача прав на недвижимость, которая была куплена в кредит, кредитору в результате неспособности заемщика справиться со своими кредитными обязательствами.

Пентхаус (англ. penthouse) – постройка на крыше небоскреба или апартаменты на верхнем этаже здания. Обычно пентхаус относится к категории элитного жилья.

Первичное жилье – к этой категории относится строящаяся недвижимость и новостройки, находящиеся в собственности застройщика.

Предварительный договор – соглашение, стороны которого обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (договор купли-продажи). В предварительном договоре содержатся сроки, в которые будет заключен основной договор, цена, характеристики и точный адрес объекта недвижимости. Также в предварительном договоре содержится пункт о внесении задатка.

Регистрационный сбор – см. !Налоги на приобретение недвижимости!.

Регистрация недвижимости – оформление перехода права собственности на объект недвижимости в специализированных государственных учреждениях.

Риэлтор (англ. realtor) – частное лицо или организация, оказывающее посреднические услуги при заключении сделок с недвижимостью. Вознаграждение риэлтора составляет заранее оговоренный процент от стоимости сделки (комиссионные). Риэлтор может также называться маклером.

Свидетельство о собственности – документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В нем содержится информация о владельце и объекте недвижимости. Любые операции с недвижимостью возможны только при наличии данного документа.

Студия (квартира-студия) – однокомнатная квартира, в которой комната совмещена с кухней.

Таунхаус (англ. townhouse) – комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, иногда – гараж и небольшой палисадник.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная жильцами многоквартирного дома с целью его управления и эксплуатации. Данный термин используется в России, однако в ряде стран (США, Финляндии, Украине и др.) существуют аналогичные организации.

Управляющая компания – компания, которая по договору с собственниками недвижимости осуществляет эксплуатацию зданий. Основные функции: поддержание здания в рабочем состоянии и его ремонт, уборка помещений и прилегающей территории, организация охраны здания, заключение и контроль за исполнением договоров на предоставление коммунальных услуг, сбор коммунальных платежей.

Форма собственности – имущественные отношения, регулируемые действующим законодательством. Основными формами собственности на недвижимость являются частная собственность (англ. freehold) и аренда (англ. leasehold).

Целевое назначение земельного участка – установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей (под индивидуальное жилищное строительство, под коммерческое использование, для ведения сельского хозяйства и т. п.). Целевое назначение обычно можно изменить с помощью специальной юридической процедуры.

Шале (фр. chalet) – комфортабельный коттедж или мини-отель, выполненный в стиле швейцарского деревенского дома и обычно расположенный в горах. Термин «шале» часто используется в Швейцарии и граничащих с ней странах, а также в Канаде.

Элитное жилье (жилье премиум и класса, жилье люкс-класса)
– условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.

Эскроу счет (англ. escrow) – в США и некоторых других странах специальный счет, который открывает компания-посредник (escrow company). В момент совершения купли-продажи недвижимости покупатель переводит на этот счет денежные средства, которые впоследствии перечисляются продавцу после соблюдения им всех договорных условий. В ряде европейских стран аналогом эскроу является нотариальный депозит, который открывается нотариусом.

Над словарем работали Андрей Величко и Николай Стрельников
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать