Греция: приближается сезон, пора подумать о море

4 мая 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Греция

Эксперты утверждают, что россиян покупающих недвижимость в Греции, с каждым годом становится все больше. И если так дело пойдет и дальше, то мы догоним англичан – главных мировых инвесторов в недвижимость. Русские покупатели выбирают в основном афинские пригороды – здесь кипит курортно-туристическая жизнь, и цены улыбаются. Кстати, за год они почти не изменились.

Англичане голосуют за Грецию авиабилетами

В марте 2009 года  количество просмотров объектов в Греции, размещенных на британском портале PropertyIndex.com, выросло в 2,5 раза и достигло 24852, по сравнению с 9812 просмотрами годом ранее. Кроме того, бюджетная авиакомпания EasyJet сообщила о 13-процентном росте продаж билетов в Афины. А раз в Грецию ринулись англичане, значит, на эту страну следует обратить внимание и нам.

Русские покупатели на Грецию внимание обратили уже давно, – считает главный редактор журнала «Эллада» Афанасий Авгеринос. Количество россиян покупающих недвижимость в Греции постоянно растет, и если этот рост будет продолжаться в таком же темпе, то скоро российский покупатель догонит англичан и немцев – основных покупателей греческой недвижимости. Однако пока что по объему сделок покупатели из России находятся на уровне австрийцев, швейцарцев и скандинавов.

Русские покупатели, по мнению г-на Авгериноса, выбирают в основном афинские пригороды и Северную Грецию. Район Афин популярен главным образом из-за того, что в течение всего года существует регулярное авиасообщение.

По мнению самого активного нашего зарубежного эксперта сэра Айзека Черника, владельца компании «Черник Эстейт», с точки зрения инвестиционных вложений наиболее перспективны Афины – столица государства, называемого по-гречески «Эллинской Демократией» (Ελληνική Δημοκρατια). Однако прежде чем покупать афинскую квартиру, нужно кое-что знать и о самих Афинах.


Афины: есть спрос на аренду

Население Афин вместе с пригородами составляет около 3,7 миллион человек. Это около трети населения всей 10,5-миллионной Греции. Однако в это число не входят полмиллиона мигрантов, постоянно проживающих в Афинах. Своего жилья они не имеют и вынуждены снимать чужое. Кроме того, афинское жилье дороговато и для самих афинян. Так, уютная 56-метровая холостяцкая квартирка в центре Афин с одной спальней, большой кухней, гостиной и ванной комнатой продается сейчас за 80 тысяч евро. А вот пятикомнатная 135-метровая квартира для традиционной многодетной греческой семьи, каковых сейчас становится всё меньше, стоит сейчас 450 тысяч евро. Квартира поменьше (101 кв. метр) в районе Глифада стоит сейчас вообще 520 тысяч евро.

Дороговизна эта вызвана тем, что все 412 квадратных километров городской территории плотно застроены еще с 1923 года, когда в город прибыло выселенное турками греческое население Измира. В отличие от Москвы, греческая столица ограничена не какой-нибудь там кольцевой дорогой, а горой Эгалео (Αιγάλεω) с запада, горой Парнита (Πάρνηθας) с севера, горой Пендели (Πεντέλη) с северо-востока, горой Имито с востока и заливом Сароникос с юго-запада. Дальше городу расширяться некуда, а иммигранты всё прибывают и прибывают. Именно поэтому рынок аренды в Афинах чрезвычайно ёмок. Соответственно, как учат нас «инвестиционные» гуру, имеет смысл покупать афинские квартиры с целью их последующей сдачи в аренду.

Месячная аренда холостяцкой квартиры, наподобие той, что приведена выше, обойдется в €300–450. Триста это или четыреста пятьдесят будет зависеть от района ее расположения. Афины делятся на семь муниципальных округов-диаремисматов (от греческого διαμέρισμα, буквально – плоскость, аналог парижского arrondissement), которые делятся на три синойкеи (συνοικιες, буквально – соседства).

Первый диаремисмат включает в себя центр города и так называемый торговый треугольник Στάδιο, Ομόνοια и Πλάκα. Второй включает в себя юго-восточные синойкеи от Νέο Κόσμο до уже упомянутого Στάδιο (то есть, Стадион). Третий - юго-западные синойкеи Αστεροσκοπειου (говоря по-русски, звездосмотрильня, то есть, обсерватория), Πετραλώνων и Θησειου. Четвертый - южные синойкеи Κολωνού, Ακαδημιας Πλάτωνος (Академιя Платона), Σεπόλια и Πατήσια.

Пятый - северо-западные синойкеи до Προμπονά. Шестой -  север центральных кварталов Πατήσια Κυψέλη. Седьмой - северо-восточные синойкеи Αμπελόκηποι и Ερυθρός. Кроме того, в те самые 412 кв. километров входят и города-спутники Афин, непосредственно прилепленные к городу, но не входящие в диаремисматы.


Просите скидку у застройщика

Однако если вы думаете, что самое дорогое и востребованное жилье находится в первом округе, то вы глубоко заблуждаетесь. Так, как утверждает Гульнарá Жумабаева, владеющая в Афинах агентством «Параскева» («Пαρασκευή»), в синойкее Πλάκα, расположенной прямо за Акрополем, можно увидеть памятники античного, византийского или турецкого периода, такие, как восьмигранная Башня ветров, возведенная в I в. до н.э., крохотная византийская церковь XII века и построенный в Новое Время собор Большой Митрополии. А вот приличного жилья вы там не найдете. В соседних с ней синойкеях жилье есть, но поскольку построено оно еще при турках, то есть, до 1821 года, с коммунальными удобствами там далеко не всё в порядке. Они, мягко выражаясь, частичные, а грубо говоря, могут находиться и вне пределов жилого строения.

Стоимость жилья в Афинах растет не от окраин к центру, а от центра к горам и еще в большей степени от центра к морю. Средняя же стоимость квадратного метра, как и в прошлом году держится на уровне 1800 евро за кв. метр. До конца лета прошлого года она продолжала расти, но потом в связи с кризисом, цены снизились примерно на 15%, вернувшись к февральскому показателю. Афинская недвижимость в кризис в цене не подает, но в связи с определенным снижением спроса в связи с мировым финансовым кризисом застройщики готовы пойти на уступки, и у покупателя появилась возможность торговаться. Иногда удается скинуть 10, а то и 15 процентов от первоначального запроса. Но обычно скидка лежит в пределах 3-5%.


Глифада – оптимальное место вложений

Где же находится тогда самое выгодное жильё? Гульнарá Жумабаева, («Параскева») настоятельно рекомендует обратить внимание на афинский пригород Глифаду (Γλυφάδα), расположенный на юго-востоке афинской номархии (Νομαρχια Αθηνών).

Глифада, имеющая статус города и не входящая ни в один из афинских диаремисматов - побратим подмосковного Видного. Возникла она на месте древнегреческого городка Аксиона. В этом городе проживают  88-летний бывший премьер-миистр Константин Мицотакис, его дочь, бывшая мэр Афин Дора Бакоянни, занимающая сейчас пост министра иностранных дел, греческая актриса японского происхождения Деметра Мацуока, победительница Евровидения -2005 Елена Папаризоу и многие другие знаменитые греки. В Глифаде также расположены самые популярные ночные клубы.

Именно в Глифаде самая дорогая аренда и наиболее выгодное соотношение между продажной ценой и арендными ставками.

Квадратный метр в Глифаде стоит почти в два раза больше, чем в среднем по Афинам. Средний глифадскийметр стоит 3500 евро за кв. метр. Возьмем для примера 110-метровые апартаменты в Глифаде, которые стоят 357 тысяч евро. Квартира имеет три спальни со встроенными гардеробными шкафами, просторный салон с камином, кухню, большие веранды. Для отделки санузлов использованы самые высококачественные материалы и сантехника. Метр в этой квартире стоит 3245 евро. Сдавать же ее можно будет за 450-500 евро в неделю или за 90-100 евро в день, если сдавать посуточно. Даже при не самом благоприятном раскладе можно заработать за год 18 тысяч евро. Правда, это без учета расходов на коммуналку и на уплату налогов.

С госпожой Жумабаевой согласен и сэр Айзек Черник («Черник Эстейт»). Он тоже обратил внимание на то, что его соотечественники селятся в Глифаде и в соседнем Эллиниконе (Ελληνικόν).  Градообразующим предприятием этого города-спутника Афин долгое время был одноименный аэропорт, открытый еще в 1938 году. Но в 2001 году аэропорт был закрыт, в городке расцвела индустрия ночных развлечений, привлекающая сюда богемную публику не только из Греции, но и со всей Европы. Кроме того, в Эллиниконе находилась олимпийская деревня, которую после олимпиады 2004 года превратили в элитное жильё.


Пелопоннес – место для строек пока есть

Но что делать тем, кто вовсе не собирается заниматься сдачей в аренду греческой недвижимости, а хочет самостоятельно наслаждаться греческим солнцем и купаться в греческом море?

Для этих людей следовало бы порекомендовать самую пока что малозаселенную часть Греции полуостров Пелопоннес.

Цены на Пелопоннесе зависят не от близости к морю – внутренние районы застроены слабо, и все населенные пункты тяготеют к побережью. Они больше зависят от близости крупным городам. Самые высокие цены на жильё можно обнаружить в 160-тысячных Патрах – самом крупном городе (но не столице) Пелопоннесской периферии. Там они вплотную подбираются к афинским. Напомню, что перифериями (περιφέρειες) в Греции называют области.

Так, 60-метровая квартира стоит в городе 140 тысяч евро, а расположенная в соседней новостройке 70-метровая – 170 тысяч евро.

Однако наибольшей популярностью сейчас пользуется город Каламата и его окрестности, утверждает Петер Ван Стихт, представитель голландской компании «Боависта». Например, апартаменты площадью 51 кв. метр в многоэтажном доме в городе Каламата, расположенном на полуострове Пелопоннес, продаются за 114 тысяч евро. Жилой комплекс располагается в центре города, из окон открывается прекрасный вид, есть парковка, квартиры продаются уже с отделкой.

Апартаменты в малоэтажных комплексах ценятся дороже, чем в многоэтажных. Так, 47-метровая квартирка, продаваемая в  соседнем с Каламатой городке Петалиди, и расположенная в двухэтажном жилом доме, продается уже за 143 тысячи евро. Из окон квартир открываются панорамные виды на Мессинийский залив, горную цепь Тайгет и город Каламата, расположенный в 28 километрах от Петалиди.

Но еще больше ценится отдельно стоящий индивидуальный дом. Например, недавно восстановленный 152-метровый средневековый каменный домик, расположенный в 48 километрах от Каламаты, продается за 231 тысячу евро, а его 143-метровый собрат, расположенный к Каламате на три километра ближе, а от моря на два километра дальше, продается уже за 351 тысячу евро. Дом же, расположенный от Каламаты в двух километрах, продается уже за 1 миллион 378 тысяч евро. По площади он больше совсем ненамного, но здесь главную роль играет близость к городу.

Примеры предложений греческой недвижимости
Местоположение Тип недвижимости Цена объекта, евро Метраж Цена квадратного метра, евро
Афины, Оманойя квартира 80 000 56 1428
Афины, Глифада квартира 357 000 110 3245
Патры квартира 170 000 70 2428
Патры квартира 140 000 60 2333
Каламата квартира 114 000 51 2235
Петалиди квартира 143 000 47 3043
48 км от Каламаты дом 231 000 152 1520



Автор : Сергей Шумаков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать