Анализ рынка недвижимости Чехии июнь 2009 год

Первый месяц лета закрепил период стагнации на рынке недвижимости Праги. Исключением из правил остается лишь рынок элитной недвижимости в историческом центре города. Для исследования общей картины по рынку мы использовали общий подход деления Праги на области: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и так далее до Прага 10. Хотя в современной Праги насчитывается 25 подобных делений, все они так или иначе входят в первые десять, которые были приняты за основу.

При расчете данных исключались погрешности в виде элитных квартир по экстра цене и квартир продаваемых с условием продолжение уже существующей аренды. Кроме того, при расчете стоимость среднего метра по состоянию на июнь месяц 2009 года брались открытые данные и выводилась средняя стоимость квадратного метра. При покупке квартиры эти данные на рынке могут варьироваться в зависимости от того в каком месте конкретного округа Праги покупается квартира, был ли сделан в ней ремонт и когда осуществлялась реконструкция дома. Однако, имея расчетную цену в каждом из представленных округом можно подобрать квартиру средней категории:

Исторически Прага 1, Прага 2 и частично Прага 3 относятся к “аристократическим” и “элитарным” районам. Стоимость квадратного метра на квартиры различной площади может колебаться не только от того в каком состоянии квартира, но и на какой улице она находится или на какой исторический памятник выходят окна.

Отдельно рассмотрим тенденции в Праге 1:

Наиболее дорогая стоимость квадратного метра в Праге 1 приходилась в июне месяце на трехкомнатные квартиры. Этому есть ряд причин:
1.    Все квартиры после реконструкции и оснащены дорогой электротехникой
2.    Трехкомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью у богатых семей без детей или семей с одним ребенком.
3.    Как правило, большинство представленных на рынке квартир имели или терассу или зимний сад, что увеличивает стоимость квадратного метра.
4.    В июне месяце большинство представленных к продаже квартир находилось в районе Староместской площади, а это значит, что продавалась не просто квартира, но и “вид из окна”.
Немного по-другому объясняется ситуация с более высокой стоимостью квадратного метра в трех и четырех комнатных квартирах на Праге 2:

В Праге 2 на рынке преобладают трехкомнатные квартиры повышенной комфортности. Наиболее интересный проект “Резиденция Америцка”, который гармонично вписался в старинную архитектуру города и предлагает самый современный дизайн жилья. Большинство трехкомнатных квартиры выставленных на рынок относятся как раз к этой категории, чем и обосновывается скачек стоимости квадратного метра. Двухкомнатные квартиры, выставленные в этом районе на рынок, наоборот, можно отнести к “старому” фонду. То есть это квартиры в старинных домах, с высокими потолками, хорошим месторасположением, но порой не отреконструированные или же реконструкция прошла несколько лет назад. Поэтому и стоимость квадратного метра ниже.

Отчасти к элитному району можно и отнести Прагу 3, в той области, где происходит слияние с Прагой 2 (район метро от «Намести Миру» до «Ирижего с Подебрад»). На этой территории не видно столь явного разделения на Прагу 2 и Прагу 3, а потому трех и четырех комнатные квартиры не уступают по качеству, но на много дешевле в цене при пересчете на метр квадратный. Многих покупателей привлекают и новые проекты, которые представлены к продаже: отреконструированные старинные дома сохранившие дух времени и “начиненные” изнутри самой современный техникой и дорогим дизайном. Именно по этому, наиболее “дорогой метр” приходится на представленные в июне четырехкомнатные квартиры, многие из которых двухъярусные, находятся “под крышей”, имеют парковку и “вид из окна”.

Остальная же Прага развивалась в своей ценовой категории относительно равномерно и представляет больше интерес для “среднего” покупателя. Именно, исходя из интересов “среднего покупателя”, нами была сделана вторая градация рынка пражской недвижимости. За основу бралась среднестатистическая квартира вторичного рынка, общей площадью 68 метров квадратных, в доме, где реконструкция проводилась несколько лет назад и не требующая капитального ремонта. Для Праги 1 брались квартиры вид из окна, которых хоть и выходит на центр города, но чаше всего видны одни лишь крыши.

Как мы видим, при задании более четких данных, Прага 3 со своим известным кварталом “Жижков”, часть которого можно сопоставить с  “Виноградами” Праги2, уступает лидирующее место, так как большая часть относится к менее престижному ареалу Праги и квартиры в заданной ценовой категории, характеристик переходят в разряд бизнес или эконом-класса и стоимость квадратного метра уменьшается.
По данным компании Ripid s.r.o. (www.pragacatalog.ru)

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru