Основные события на мировых рынках недвижимости (май-август 2009 года)

3 сентября 2009 года

В середине 2009 года внимание инвесторов и профессионалов рынков недвижимости всего мира было приковано к двум системообразующим рынкам – США и Великобритании. Эти регионы специалистов не разочаровали – оттуда поступали позитивные сигналы, которые свидетельствуют о начале восстановления данных рынков.

Великобритания

В мае цены на жилье в Великобритании выросли на 1,2% по сравнению с апрелем, сообщает Национальное строительное общество страны. Средняя стоимость британского жилья поднялась до €174,6 тыс.

В июне, однако, она снизилась на 0,4% относительно мая. К счастью, этот спад был недолгим, и уже в июле сразу два авторитетных британских источника сообщили о росте цен. По информации крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, в июле стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 1,1% к июню, до €187,7 тыс. Чуть раньше Национальная строительная ассоциация сообщила о том, что цены на британское жилье за тот же период увеличились на 1,3%, до €186,2 тыс.

В августе цены также поднимались. Их рост относительно июля составил 1,6%. Аналитики Национального строительного общества полагают, что ценовой подъем обусловлен сравнительно невысокими объемами предложения недвижимости, а также рекордно низкими процентными ставками по ипотеке. Отметим, что число выданных жилищных займов в июле достигло 17-месячного максимума.

Кроме того, в стране растут объемы строительства. Количество объектов жилой недвижимости, реализация которых была начата в Великобритании во втором квартале 2009 года, поднялось относительно предыдущего квартала на 63%. Количество завершенных объектов увеличилось на 24%.


США

Согласно индексу цен на жилье в 20 крупнейших городах США Standard & Poor's/Case-Shiller, в мае стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 0,5% по отношению к апрелю. По итогам второго квартала текущего года стоимость жилой недвижимости в США выросла на 2,9% по отношению к первому. Это первый квартальный рост цен начиная с 2006 года.

Низкие цены способствуют увеличению объемов продаж жилья. В июне объемы продаж жилых новостроек в США поднялись на 11% по отношению к маю. В июле количество проданных жилых новостроек выросло на 9,6% по отношению к июню. Продажи вторичного жилья за июль увеличились на 7,2%.

Помимо упавших цен рост продаж обусловлен сниженными процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордным числом жилья, отчужденного за долги по ипотеке. Банки выставляют его на продажу с уценкой, что способствует спросу покупателей. По данным Ассоциации ипотечных банкиров США, в августе свыше 13% американских держателей ипотечных кредитов имели задолженности по выплатам или уже ожидали изъятия их домов.

По мнению аналитиков, рост числа отчуждений будет продолжаться, поскольку американские компании продолжают сокращать сотрудников.


Великобритания и США пользуются интересом у россиян, которые хотят приобрести недвижимость за рубежом. Однако неизменным лидером спроса наших соотечественников продолжает оставаться Болгария. Как в середине 2009 года обстояли дела в этой стране?


Болгария

Во втором квартале средние цены на жилье в стране упали на 10% относительно предыдущего квартала. В годовом исчислении они снизились на 22%. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Болгарии опустилась до €551,2. Самые высокие цены отмечены в Варне, Софии и Бургасе – €934,1, €892,2 и €752,6 за кв. м соответственно. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Кюстендиле – €276,6.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в стране в первом полугодии упало практически на треть относительно того же периода 2008 года. Наибольший спад – свыше 50% – пришелся на Софию, Варну и горнолыжный курорт Боровец.

При этом нельзя сказать, что рынок недвижимости страны полностью замер и там не наблюдается никакой активности. Во втором квартале 2009 года в Болгарии было выдано 1 832 разрешения на строительство жилых зданий. Это на 24,6% больше, чем в первом квартале.


Рейтинг интереса россиян к зарубежной недвижимости

Портал Prian.ru подготовил очередной отчет о рынках зарубежной недвижимости, наиболее востребованных среди россиян. По данным на август 2009 года, в топ-10 рынков, интересных российскому покупателю, впервые попала Латвия.

Место    Страна    Процент от общего числа запросов, сделанных в августе
1 Болгария    18,52
2 Германия    8,07
3 Испания    6,53
4 Финляндия 5,87
5 США 5,29
6 Италия 5,10
7 Латвия 3,56
8 Чехия 3,21
9 Черногория 3,07
10 Турция 2,85

Согласно регулярным отчетам портала Prian.ru, интерес россиян к этой балтийской стране рос уже более полугода. В августе Латвия переместилась с 11-го места сразу на 7-е, вытеснив из десятки Египет. Тенденция к росту интереса оказалась общей для всех стран Балтии: Эстония и Литва также значительно прибавили в рейтинге.

Также за пределами первой десятки продолжается рост интереса к рынкам курортной недвижимости Абхазии, Португалии, Израиля и Доминиканской Республики. Значительный рывок вверх сделала Швеция.


Изменения в законодательстве о недвижимости

Власти Малайзии приняли закон, разрешающий приобретение недвижимости в стране иностранным гражданам без получения специального разрешения Комитета по иностранным инвестициям. Эти меры предназначены для привлечения дополнительных инвестиций в условиях мирового финансового кризиса, который затронул и Малайзию.

В Швеции вступил в действие закон, которое позволяет резидентам страны приобретать квартиры в полную собственность. Ранее шведы могли купить долю в жилищном кооперативе (Bostadsrättsförening), который принимал решение о ремонте или сдаче квартиры в субаренду. Новое правило распространяется только на жилье в новостройках.

В Великобритании готовится закон, который даст собственникам жилья возможность получать кредиты на оснащение своих домов энергосберегающими технологиями. Займы будут выдаваться на приобретение новых бойлеров, ветряных турбин и солнечных панелей, а также на оснащение дома изоляцией и стеклопакетами. Одно из условий законопроекта: домовладельцы, которые откажутся принять участие в данной схеме, будут платить повышенные муниципальные налоги.

В мае правительство Чехии сняло ограничения на покупку недвижимости в стране иностранцами. Ранее зарубежные покупатели могли обзавестись недвижимостью в Чехии только на юридическое лицо. Однако теперь иностранные граждане могут приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, землю (за исключением лесных массивов и особо охраняемых государством объектов) на свое имя.

Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать