Димитриос Элефтериадис: рынок недвижимости Кипра в 2009 году (расшифровка доклада)

15 октября 2009 года

Кипр долгое время оставался одним из немногих рынков недвижимости, где цены не снижались даже во время кризиса. О текущем положении дел на рынке недвижимости острова и его ближайших перспективах на Конгрессе INFOREAL рассказал Димитриос Элефтериадис, директор московского представительства компании Aristo Developers.


ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА
Кипр соединяет в себе красоту природы, благоприятный климат и великолепные пейзажи. Здесь, помимо возможностей прекрасного отдыха, имеются и все условия для проживания, в том числе для образования, здравоохранения. Также на острове благоприятная бизнес-среда, создающая основу для успешной деятельности как международных компаний, так и иностранных инвесторов в частности. За последние 25 лет экономика Кипра переориентировалась из аграрной отрасли на легкую промышленность и сферу услуг. Последняя, включая туризм, дает 80% ВВП страны, а доля промышленности и строительства составляет остальные 20%.

В дополнение к этому Кипр располагает развитой системой финансовых институтов, предлагает высокопрофессиональные услуги по сопровождению бизнеса: юридические, аудиторские, консалтинговые и т. д. Кроме того, на Кипре действует проверенная и солидная правовая система. Хороший уровень образования киприотов обеспечивает страну высококвалифицированными сотрудниками различных специальностей. Все это вместе взятое при невысоком уровне операционных затрат делает Кипр привлекательным для ведения бизнеса.

Стоит отметить, что на острове низкий уровень преступности по сравнению с другими странами ЕС. Еще одним важным фактором для ведения бизнеса является традиционное кипрское гостеприимство.

ФИНАНСИРОВАНИЕ
Банковский сектор является очень востребованным как среди иностранцев, так и местного населения. Согласно данным Центробанка Кипра, в августе на депозитных вкладах в кипрских банках находилось €56,3 млрд против €49,7 млрд в августе прошлого года. Цифры также говорят об особенностях кипрской банковской системы. Благодаря вкладам иностранных компаний, в основном российских, на депозитах находится на €6,5 млрд больше, чем общая сумма выданных кредитов. В подтверждение этого можно привести слова министра финансов Харилаоса Ставракиса о том, что российским гражданам принадлежит от 40% до 50% всех депозитов, открытых нерезидентами Кипра. Именно приток российских капиталов позволяет удерживать экономику острова в более устойчивом состоянии по сравнению с большинством государств Еврозоны. ЦБ не проявляет какого-либо беспокойства, поскольку местные банки располагают достаточными капиталами, чтобы покрыть возможные потери. Кроме того, риски невыплат по кредитам застрахованы местным законодательством.

В начале октября 2008 года кипрское правительство приняло обязательство выделить €1,9 млрд на поддержку банковской системы в случае ухудшения условий. Когда на встрече министра финансов стран ЕС было решено предоставлять гарантию €50 тыс. на банковский вклад, Кипр пошел дальше и удвоил эту сумму.

На Кипре продолжает действовать ипотека. Правда, ее условия ужесточились. Если раньше можно было получить до 80% от стоимости объекта, теперь величина первого взноса может достигнуть 30–40%. Изменились условия выплаты, и изучение банком финансовых возможностей заемщика стало более внимательным.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке недвижимости Кипра снижение активности началось еще прошлым летом, когда резко сократился спрос со стороны традиционных покупателей – англичан. Особенно пострадал Пафос, излюбленный курорт британцев. Внутренний рынок также не спешит развиваться, поскольку многие киприоты ждут, что цены будут падать по примеру других стран Европы.

Падение цен на жилую недвижимость никогда не происходит само по себе, только под воздействием внешних факторов. Сейчас причиной стал мировой финансовый кризис. Однако при покупке недвижимости стоит учитывать не только ценовую ситуацию, но и риски. Например, если вы хотите сохранить сбережения, потрудитесь провести анализ политической и демографической ситуации, просчитать обязательные расходы на содержание – налоги, эксплуатацию, арендные ставки. Для простой сохранности средств достаточно иметь ежегодный прирост стоимости недвижимости в 5–10%. Но для выгодных инвестиций придется изучить ценовую динамику и прогнозы цен на несколько лет вперед.

На Кипре спрос на качественные объекты значительно превышает предложение. Развитая туристическая индустрия позволяет владельцам получать доход от аренды в размере 5–7% годовых. В ближайшие годы прогнозируется усиление туристического потока и увеличение доли туризма в ВВП до 13,9% к 2014 году. В прошлые годы комплексы и новостройки, расположенные на первой береговой линии, подорожали на 50–70%, а дома на побережье – на 10–30%.

На данный момент рынок недвижимости Кипра можно рассматривать в первую очередь как инструмент сохранения вложенных средств. Более того, существует несколько причин, способствующих стабильному росту стоимости. Это и вступление Кипра в ЕС, и ограниченное количество хороших участков земли.

ПОКУПАТЕЛИ
В 2008 году объем сделок с участием россиян составил примерно €450 млн. Они стали второй по численности группой иностранцев, покупающих недвижимость на Кипре, после англичан. Доля россиян в 2008 году составила около 30%, англичан – около 40%. По некоторым данным, в 2009 году российские покупатели «обогнали» британцев.

Отток клиентов из Западной Европы связан с изменением курсов валют из-за негативного влияния кризиса на экономику этих государств. Учитывая, что в последние годы экономика Кипра демонстрирует стабильность, рынок недвижимости острова находится в весьма выигрышном положении. Это большой выбор объектов при постоянно растущей стоимости. Сейчас покупка обойдется дешевле, чем через год-два. Недвижимость на Кипре является хорошей инвестицией, в отличие от акций. Также иностранцы могут воспользоваться ипотекой, ее условия доступны.

С начала года наблюдается повышенный спрос именно на завершенные объекты на Кипре. Покупатели опасаются возможности остановки строительства и потери собственных инвестиций, поэтому предпочитают приобретать жилье 100%-ной готовности. Но покупка недвижимости на стадии строительства может стать превосходным инвестиционным вариантом, так как цена готового объекта, разумеется, выше. Принимая во внимание ситуацию последних лет, можно сказать, что к окончанию строительства недвижимость может значительно подорожать.

В период финансового кризиса, покупка недвижимости на Кипре стала весьма актуальной. Связано это с тем, что правительство Кипра инвестировало значительные средства в инфраструктуру. Новые аэропорты, дороги и т. д. привлекают покупателей недвижимости. Особое внимание уделяется пристаням в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, где смогут швартоваться тысячи яхт. На всей территории острова активно развивается гольф-инфраструктура. С точки зрения туристического развития гольф всегда привлекает особую категорию людей, желающих приобретать не дешевые туристические пакеты, а эксклюзивные туры. Зимний период на Кипре самый комфортный для игры в гольф, и это повышает цены на виллы и квартиры.

ПРОГНОЗЫ
Рынок недвижимости еще может ждать снижение стоимости, но коснется оно сектора элитного жилья. Возможно, для повышения эффективности работы системы в целом будут изменены налоговые ставки. Недвижимость в крупных городах по-прежнему пользуется спросом у покупателей. В Лимассоле также уменьшилось число покупателей, зато они требуют более дорогую и качественную недвижимость. Поэтому в денежном эквиваленте уровень спроса остался на прежнем уровне. У большинства застройщиков уже набран портфель заказов, на выполнение которых уйдет один-два года. Глобальный кризис отразится на крупных компаниях, построивших чрезмерно много жилья, и на очень мелких, возводящих один-два объекта в год.

Кипр был и остается перспективным рынком как для потенциальных инвесторов, так и для желающих жить на острове. Спрос на недвижимость будет постоянно расти во всех регионах Кипра. Причинами такого роста является здоровая экономическая ситуация, рост местного бизнеса, вход на рынок иностранных инвесторов, исключительная финансовая безопасность, предоставляющих надежную защиту прав собственности.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать