Недвижимость Аргентины: пока все спокойно

Аргентина приобрела мировую популярность благодаря вину, говядине, танго и страсти жителей этого южноамериканского государства к футболу. С тех пор как туристы открыли для себя впечатляющие природные чудеса Патагонии, число приезжающих в Аргентину путешественников начало стабильно расти.

Многие из них в итоге приобретают себе домик и остаются в Аргентине навсегда. Чем же так привлекает их жизнь в этой стране?

Удивительный для Латинской Америки факт: власти Буэнос-Айреса, столицы Аргентины, смогли справиться с проблемой преступности, от которой страдают многие города региона. Теперь туристы могут спокойно насладиться красотами Буэнос-Айреса: великолепной архитектурой, музеями, уютными кафе, развитой спортивной инфраструктурой и бурной ночной жизнью. Если вы не знаете испанский, учтите, что здесь широко распространен английский язык.

«Столицу Аргентины часто называют Парижем Южной Америки, сочетающим в себе прекрасную архитектуру и европейскую утонченность», – говорит Скотт Матис, генеральный директор частной акционерной компании DPEC Partners, которая предоставляет своим клиентам консультации по инвестиционным вопросам.


Об Аргентине

Аргентина граничит с Боливией, Бразилией, Чили, Парагваем и Уругваем. На востоке страны протянулось Атлантическое побережье, а на западе возвышается величественная горная цепь Анд. Местная география и климат крайне разнообразны: от субтропической зоны на севере страны до полярной – на юге. В Аргентине живет около 40 миллионов человек.

Посмотрев на высокую позицию Аргентины в Рейтинге развития человеческого потенциала, составлением которого занимается ООН, тяжело поверить, что совсем недавно, в 2001 году, в стране полностью обвалилась экономика. В соответствии с этим рейтингом, среди своих латиноамериканских соседей Аргентина уступает только Чили. По классификации Всемирного банка, Аргентина – «страна с уровнем доходов выше среднего», в эту же категорию входят, например, Польша и Латвия.

По данным знаменитого путеводителя по странам мира World Factbook, составлением которого занимается ЦРУ, Аргентина стабильно экспортирует нефть, газ, транспортные средства, сою, кукурузу и пшеницу. Основными покупателями экспортной продукции Аргентины являются Бразилия, Китай, США, Чили и Испания. Официальный уровень безработицы в государстве достаточно низкий, всего 7,9%, при этом 23,5% процента населения живут за чертой бедности.

По данным Smithsonian Magazine, журнала, который издает Смитсоновский институт США, интерес к Аргентине резко вырос после экономического коллапса 2001 года. Ослабевший в результате обвала местной экономики аргентинский песо привлек в страну множество «кочевников» с иностранной валютой. В 2008 году Буэнос-Айрес посетило 2,5 миллиона человек, по сравнению с 2001-м этот показатель увеличился в шесть раз.

Аргентинская столица привлекает посетителей своей оригинальной атмосферой и относительной дешевизной. По данным специализированного журнала International Living в Буэнос-Айресе сотни картинных галерей, театров и музеев, повсюду «разбросаны» шумные кафе и книжные магазины…

Пока еще неясно, насколько сильно глобальный финансовый кризис отразится на туристическом секторе Аргентины. «Несомненно, показатели туристической индустрии, второй по значимости для аргентинского ВВП после сельского хозяйства, слегка снизятся, – считает Пол Рейнолдс, управляющий директор Reynolds Propiedades SA, местной риэлторской компании. – Однако Аргентина продолжит оставаться уникальным туристическим направлением – в основном благодаря особенностям природы, разнообразной культуре, которая насчитывает 450 лет, и многонациональности».
 

Недвижимость Аргентины

«В течение последнего года рынок недвижимости Аргентины справлялся с кризисом куда успешнее, чем рынки США и Европы, поскольку практически все сделки недвижимостью осуществляются за наличный расчет, – говорит Скотт Матис. – В последнее время уровень продаж несколько снизился, по всей видимости, покупатели ждут развития ситуации и падения цен, однако мы снижения стоимости не прогнозируем».

По мнению Пола Рейнолдса, аргентинский рынок недвижимости продолжает оставаться стабильным по причине низкого числа выданных кредитов. «В 2001 году, во время кризиса, многие аргентинские вкладчики остались ни с чем, – говорит эксперт. – Это привело к тому, что местное население перестало доверять аргентинским банкам, а теперь, в связи с кризисом в США, аргентинцы начали с опаской относиться и к американским и европейским финансовым институтам».

Этот страх перед банками, привел к всплеску инвестиционной активности в сфере недвижимости. «Предпочтительный уровень вложений в аргентинскую недвижимость составляет от $50 тыс. до $150 тыс. Данная сумма позволяет инвесторам приобрести объекты, которые можно стабильно сдавать в аренду местным жителям. Хочется особо отметить, что в Аргентине постоянно существует дефицит жилья», – говорит Пол Рейнолдс.

Прежде всего покупателей зарубежной недвижимости в Аргентине привлекают низкие цены. «Стоимость аргентинского жилья намного ниже, чем в США и Европе, – говорит Скотт Матис. – Активнее всего иностранцы покупают в Буэнос-Айресе, однако в последнее время популярностью начал пользоваться и город Мендоса».

Названные города – не единственные направления для вложения средств в Аргентину. «Мы считаем перспективным инвестирование средств в объекты сельскохозяйственной сферы», – утверждает Пол Рейнолдс. Рай для любителей зимних видов спорта – Сан-Карлос-де-Барилоче и город Кафаяте (Cafayate) – другие интересные инвестиционные направления, которые сулят значительную прибыль.
 

Покупка недвижимости в Аргентине

«Иностранцам разрешено покупать местную недвижимость», – говорит Джейми Шектман, владелец компании Bariloche Vacation Rental, занимающейся арендой недвижимости для отдыха. В большинстве регионов иностранные граждане имеют те же права, что и аргентинцы. Тем не менее существуют некоторые ограничения на покупку собственности в районах, которые классифицируются аргентинским правительством как Zona Seguridad – «буферной зоне шириной около ста километров от чилийской границы», сообщает портал Living in Patagonia.

Однако недавние изменения в законах, регулирующих такие покупки, упростили приобретение недвижимости в этой части Аргентины. Неаргентинцы теперь без проблем могут покупать недвижимость в Zona Seguridad, если объект расположен в городской или пригородной зоне, его площадь не превышает 5 тыс. кв. м и при условии, что покупатель не преследует коммерческих целей.
 

Взгляд в будущее

Как представляется экспертам, перспективы аргентинского рынка недвижимости вполне оптимистичны. «Я думаю, что почти на всех рынках недвижимости Южной Америки в скором времени начнется бум. Похожие явления наблюдалось в России около 15 лет назад, и в Китае и Индии около семи лет назад», – говорит Скотт Матис. Экономика Бразилии неуклонно растет, и, по всем признакам, Аргентина не собирается отставать от своего соседа. Тем более что Бразилия является крупнейшим торговым партнером Аргентины.

Учитывая нынешний финансовый кризис и снижение курса доллара можно сказать, что аргентинская недвижимость может стать отличным инструментом для сохранения средств зарубежных инвесторов.

Автор: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать