Горнолыжные курорты: непросто, но прибыльно

2 декабря 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Покупая недвижимость на горнолыжном курорте, инвестор в первую очередь задает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Во время всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Однако даже в самую суровую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди продолжают кататься с гор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, когда он задумывается о горах и лыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры здесь дорогие.


Альпы

Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария. Одна из самых дорогих для жизни стран мира также весьма негостеприимна по отношению к инвесторам - своих денег предостаточно. Покупка недвижимости иностранными физическими лицами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квота возможных сделок с участием иностранцев. А решение о возможности заключения конкретной сделки принимают власти. Однако швейцарский рынок недвижимости - один из самых стабильных в Европе. По словам управляющего директора компании Vostok-Zapad Group Татьяны Фогт, сегодня особенно интересны инвестиции в строящиеся объекты, так как строительный рынок страны стабилен и в случае перепродажи готового объекта прибыль может составить 15-20%. К тому же, по мнению специалиста, цена земли в Швейцарии постоянно растет.

Еще одно преимущество этого рынка - широкие возможности для летнего отдыха (велосипедный и водный спорт, гольф). Однако покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду круглый год в Швейцарии запрещена законом. Сдавать жилье в аренду можно только посезонно, до 11 месяцев в году. В общем, швейцарский рынок недвижимости - привлекательный, но сложный.

«Горнолыжная» недвижимость в Австрии не так дорога, как швейцарская. Однако купить на физическое лицо квартиру или шале в Тироле, например, россиянину будет непросто - для подобных сделок существуют законодательные ограничения. Впрочем, стоит обратить внимание на эксклюзивные проекты - отели и роскошные особняки, которых в Австрии предлагается достаточно. В таком случае игра стоит свеч. В Германии хоть и самая недорогая альпийская недвижимость, но объем предложения невелик. Фактически все оно сосредоточено в Гармиш-Партенкирхене - столице зимних Олимпийских игр 1936 года.

Поскольку курорт очень известный и обладает одной из лучших альпийских трасс, проблем со сдачей купленной недвижимости в аренду быть не должно. Французские Альпы - традиционное направление для отечественных туристов. Особенно любим состоятельными российскими лыжниками курорт Куршевель. Цены на жилье здесь несколько ниже швейцарских, но заметно превышают немецкие и австрийские. Преимуществами этого региона являются чрезвычайно развитая инфраструктура, простая процедура приобретения недвижимости и отсутствие ограничений на покупку иностранцами. В Италии иностранец также может купить недвижимость без ограничений. И это не единственное сходство между итальянским и французским рынками: по престижности и уровню цен они тоже вполне сопоставимы. Как отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова, особенностью итальянской «горнолыжной» недвижимости является малое количество новых объектов. Почти все они сосредоточены на вторичном рынке. Как следствие, небольшое число предложений непосредственно на горнолыжных курортах. Покупателю или съемщику гораздо проще найти квартиру или особняк на близлежащих озерах (Маджоре, Гарда или Комо) и ездить в горы оттуда.


Пиренеи

Горы, отделяющие Испанию от Франции, уступают Альпам в высоте, цене и престижности. Основные горнолыжные курорты здесь расположены в юго-западной Франции и маленькой Андорре. Небольшое княжество Андорра предлагает широкий выбор домов и апартаментов как на вторичном, так и на первичном рынке. Впрочем, среди российских инвесторов (в отличие от их испанских коллег) это направление пока не очень популярно. Правда, есть одно очевидное преимущество, которое может привлечь отечественных покупателей в Андорру: после приобретения недвижимости в стране проще получить вид на жительство.


Северная Европа

Наиболее известные курорты в центре Финляндии -Химос, Тахко и Вуокатти. В Лапландии - Леви, Рука и Юлляс.

Горы Суоми значительно уступают Альпам и Пиренеям в высоте, однако уровень сервиса, цен и близость к российской границе говорят в пользу их инвестиционной привлекательности. К тому же, по словам представителя компании REIM Group Лилианы Каменской, финская горнолыжная недвижимость «вряд ли простаивает, так кактакой вид отдыха очень распространен и среди самих финнов». Так что отдохнуть на финском горнолыжном курорте в сезон туристам будет непросто - номера придется бронировать чуть ли не за три месяца, уверена эксперт. Соседние с Финляндией Швеция и Норвегия навстречу зарубежным инвесторам пока не спешат: на российском рынке объекты возле горнолыжных трасс этих стран не представлены. Между тем именно в Норвегии расположены круглогодичные горнолыжные курорты, которых в мире немного.


Восточная Европа

Наиболее качественные с точки зрения инфраструктуры «горнолыжные» объекты этого региона предлагаются в Словении. Фактически это те же австрийские Альпы. Однако россиянину купить недвижимость в стране нельзя, да и объем предложений невелик. Следующие места по качеству недвижимости на горнолыжных курортах занимают Чехия и Словакия, затем следуют Польша и Румыния. Особое место занимает Болгария, которая сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента своего рынка недвижимости.

Огромное количество жилых комплексов возводится на горнолыжных курортах Банско и Пампорово, большое число объектов вторичного рынка предлагается вблизи старейшего лыжного спуска страны близ городка Боровец. Кризис, конечно, повлиял на болгарский рынок. Некрупные застройщики начали испытывать трудности с финансированием своих проектов, а количество покупателей «гольф-» и «горнолыжной» недвижимости несколько снизилось. Не увеличился пока и туристический поток, что может вызвать проблемы со сдачей купленной недвижимости в аренду. Однако Юлия Титова рекомендует все-таки обратить внимание на болгарский рынок тем инвесторам, которые хотят купить недвижимость не для перепродажи или сдачи в аренду, а для себя (с целью сохранения средств). Болгарская «горнолыжная» недвижимость - самая дешевая (при высоком уровне качества) в мире, утверждает специалист.

Типовые предложения недвижимости на популярных горнолыжных курортах
Страна Местность Горы Тип недвижимости
Площадь Расстояние до подъемника Цена
Франция Шамони Альпы Шале 120 кв. м около 2 км €750 000
США Аспен Скалистые Горы Квартира 60 кв. м 100 м €500 000
Швейцария кантон Граубюнден Альпы апартаменты 90 кв. м  500 м €500 000
Австрия горнолыжный курорт Качберг Альпы апартаменты 50 кв. м 100 м €250 000
Финляндия Юлляс Лапландия сопка Юлляс коттедж 100 кв. м 200 м €170 000
Италия Биелла Альпы квартира 80 кв. м 1 000 м €65 000
Болгария Банско Пирин квартира 30 кв. м 100 м €20 000


КОЛИЧЕСТВО ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТОВ В РАЗНЫХ СТРАНАХ

1.США 428 12. Словакия 48
2. Япония 305 13. Польша 46
3. Австрия 275 14. Финляндия 44
4. Италия 217 15. Испания 37
5. Франция 196 16.Словения 35
6. Канада 172 17. Латвия 27
7. Швейцария 148 18. Новая Зеландия 26
8. Норвегия 134 19. Румыния 25
9. Германия 116 20. Греция 21
10. Швеция 105 21-22. Венгрия, Китай 20
11. Чехия 67 23-25. Россия, Болгария, Чили 17


Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать