Латвийский эксклюзив

25 декабря 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

В данной статье представлен обзор трех самых дорогих квартир Латвии. На текущий момент самая дорогая квартира Латвии по запрашиваемой за нее цене располагается в Юрмале и стоит 4 миллиона евро.

Элитный сектор сейчас если не ушел в подполье, то затих. Но речь идет не об активности покупателей и продавцов. Речь о том, что на волне нарастающей экономической и социальной напряженности в обществе многие владельцы «эксклюзивных апартаментов» стараются не афишировать их. Возможно, считают неуместным шокировать общество предложениями  приобрести недвижимость в Латвии ценою в несколько миллионов евро. Поэтому редко выводят информацию об объекте в публичное поле, хотя собственность свою продают и даже проводят показы. Это добавляет некоторой субъективности в составлении топа: собирать информацию о жемчужинах квартирного рынка Латвии каталогу «м2» пришлось не столько пользуясь открытыми печатными и интернет- источниками, сколько беседуя с маклерами, работающими в элитном секторе. Многие объекты, о которых мы получили информацию, имеются только во внутренней базе компаний и не значатся даже на их собственных домашних страничках.

Некоторые маклеры, оказывается, придерживаются поверья: мол, лучше ничего не рассказывать о дорогом объекте, а то не продашь. Это, правда, как-то не вяжется с тем, что мировые информационные ленты то и дело пестрят сообщениями о предложениях «самой дорогой квартиры» Гонконга, Сингапура, Москвы, Нью-Йорка или Лондона. Хотя круг покупателей на них, как и в латвийском случае, также ограничен. Только там, учитывая огромный публичный интерес к таким новостям, а следовательно, и больший охват аудитории потенциальных покупателей, не боятся рассказывать об элитных квартирах.

Сложности в определении самых дорогих квартир (это уже общемировая тенденция) добавляет и то, что собственники дорогих апартаментов, выставив их на продажу и в течение определенного времени не получив желаемой цены, потом берут паузу для переосмысления происходящего. Именно так развивались события вокруг рижской квартиры на ул. Кугю, 26, о которой каталог «м2» рассказал в феврале 2009 года. За пентхаус в 700 кв. м, из которого открывается вид на Даугаву и Старую Ригу, просили 3,5 млн евро (на пике ценник достигал 4 млн евро). Через месяц после той публикации представители компании Pro Kapital сообщили автору этих строк, что апартаменты, которые принадлежат итальянскому бизнесмену Эрнесто Преатоне, выведены из продажи. В этом состоянии они и пребывают до сих пор.  

Согласно собранной каталогом «м2» информации,  в Латвии насчитывается не более двух десятков квартир, чья стоимость превышает миллион евро. «м2» познакомит читателей с тремя самыми дорогими из них. В декабре покупателям предлагались сразу два жилых объекта в многоквартирных дома, чья заявленная стоимость составляла 4 млн евро.

Объект номер один  -- это пентхаус в знаменитом юрмальском проекте Marienbādes Nams. Речь идет о трехуровневых апартаментах общей площадью 1 456, 5 кв. м (включая технический этаж и место на подземном паркинге). В презентации, которую удалось получить «м2», отмечается, что квартира занимает 10, 11 и 12-й этажи комплекса. Общая жилая площадь -- 912 кв. м.  Еще 178 кв. м -- это террасы, откуда открывается вид как на взморье, так и на реку Лиелупе. Если говорить о наполнении апартаментов, то имеются две кухни, четыре спальни с ванными комнатами, два больших холла, внутренний бассейн с 12-метровой дорожкой...

При этом, как подчеркивали маклеры, которым довелось лично побывать в самой дорогой по абсолютной цене квартире Латвии, она пока находится в состоянии  «серой отделки». Тем не менее это не умаляет достоинств данного объекта. Его козырь -- уникальность. В Юрмале больше нет ни одного подобного объекта, откуда открывался бы такой вид и которое располагалось бы в дюнной зоне. К этому можно добавить то, что максимально разрешенная высота застройки главного курорта Латвии -- три этажа + мансарда. 

Особо отметим вопрос о цене объекта. В самой презентации она озвучена как «цена по запросу». Тем не менее, по словам некоторых собеседников «м2», собственник пентхауса в личных разговорах озвучивал цифру именно 4 млн евро. И показы происходят. Правда, владелец пентхауса пока ни с кем не ударил  по рукам.

Объект номер два -- рижская квартира на ул. Пумпура, 5. Она имеется в базе данных одной  латвийской компании, занимающейся элитным жильем. Вот только собственник апартаментов категорически против публичного афиширования информации о своем объекте. Поэтому «м2» пришлось ограничиться констатацией факта: такая квартира имеется, но насколько запрашиваемая цена соответствует ей -- вопрос.

Замыкает тройку «самых дорогих»  пентхаус, расположенный на 9-м этаже проекта Centra nams. Его площадь -- 436 кв. м, которые оценены владельцем в 3,5 млн евро. Эксклюзивным продавцом этого объекта является компания Immostate. Пентхаус в Centra nams предлагается со свежим ремонтом и дизайнерским интерьером. Помимо холла и спальных комнат, имеются кабинет, ванная, выполнененная в дереве, встроенная кухня... Квартира обставлена итальянской мебелью. Показательно, что покупатель станет первым жильцом дорогих апартаментов.
Мнение специалиста

Илзе Мазуренко, Immostate: «Цены на элитные латвийские квартиры не растут. В то же время хорошее имущество с привлекательной ценой постепенно выкупается. Думаем, что через какое-то время этот сегмент рынка вновь почувствует недостаток уникальных объектов, обладающих особыми конкурентными преимуществами. Но с лета сделки с апартаментами за миллион евро и дороже идут очень плохо. Запросы на квартиру за 1,5-2 миллиона евро --большая редкость. Потому как те, кто может позволить себе такие траты, сейчас больше смотрят на сегмент домов и (или) привлекательных по месторасположению земельных участков. За те же 1,5 млн евро в центре Риги сегодня можно приобрести целый дом, реконструировать его, сдать жилье  в аренду и получать доход. Что касается дорогих квартир, то большинство интересуется вариантами за 250 000-800 000 евро. Именно до указанного верхнего предела покупатели обычно и пытаются опустить цену на объекты, за которые просят 1,1-1,2 млн евро. Не все владельцы на это соглашаются. Обычно если сделки и происходят, то за наличные. Банки такие покупки кредитуют редко».

Автор: Роман Голубев

Журнал "Квадратный Метр"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в Латвии – в этом материале. Читать

Недвижимость в центре Риги: что продают и почем покупают

Сколько готовы платить реальные покупатели за эксклюзивное жилье и часто ли происходят с ним сделки? За каким имуществом выстраиваются очереди? Чем оборачиваются слишком бодрые обзоры рынка недвижимости и что приходится объяснять собственникам жилых объектов в столице Латвии? Читайте откровенное интервью о рижском «бетонном золоте». Читать