Альпийская горнолыжная недвижимость: отдых и прибыль

Те фанаты горнолыжного спорта, которые расчищали снег с трассы в обмен на бесплатный проход на склон на один день, прекрасно знают, что сезон в горах – это прежде всего кропотливая работа. Так же и с жильем: если вы всерьез настроились зарабатывать на горнолыжной недвижимости, то вам придется не только купить шале, но и заняться его перепроектированием и модернизацией. На сегодняшний день это наиболее выгодная схема для инвестирования в альпийскую горнолыжную недвижимость.
Именно к такому выводу пришла Франческа Эйр, когда она приехала альпийский курорт Морзин (Morzine). Все, что у нее было с собой, это защитные штаны и лыжная маска. Поначалу планировалось, что Франческа проведет в Морзине всего неделю, однако прошло уже 17 лет и она все еще там. Теперь Франческа – собственник двух шале, стоимостью около €3,3 млн, а также владелец прибыльной горнолыжной компании.
В зимние месяцы неделя проживания в шале с обслуживанием (едой, уборкой и т. д.) стоит порядка €1 тыс. на человека, летом Франческа Эйр и ее семья используют дом для себя. Она попала в Морзин случайно. «Я провела весь сезон в Куршевеле, работая поваром, – говорит госпожа Эйр. – Но в это время умерла моя мать и кто-то предложил мне развеяться, снять в Морзине шале и провести там рождественские праздники. Так я и поступила».
Несколько недель спустя она познакомилась со своим будущим мужем Полом. Он ненадолго заезжал в Альпы к своим друзьям, однако обстоятельства сложились так, что был вынужден остаться до конца сезона. На тот момент арендой шале в Морзине занималось меньше пяти компаний, так что сразу после свадьбы супруги вернулись в Альпы с твердым намерением открыть свою фирму. «Мы присматривались к разным курортам, однако именно рынок Морзина был наименее освоенным и при этом относительно доступным. Где-то за $13 тыс. мы купили рассылочный список c контактами потенциальных клиентов, приобрели микроавтобус, и арендовали шале. Все наши друзья думали, что мы сошли с ума».
Однако, вопреки ожиданиям их друзей, шале Франчески и Пола пользовалось завидным спросом. За сезон семья заработала кругленькую сумму, и следующей зимой они уже выставили на рынок второе шале с обслугой. «К нам до сих пор приезжают гости, жившие у нас в самом начале, почти 17 лет назад, – говорит Франческа. – Морзин это особенный город. Многие его жители выращивают свои собственные овощи, держат коров. Здесь есть даже свой знахарь и, как правило, если люди приезжают сюда хоть раз, то потом непременно возвращаются».
В 1997 году супруги взяла кредит, для того чтобы купить участок земли и построить на нем шале с 17 спальнями стоимостью $1,4 млн. «Тогда, земля обошлась нам в $45 тыс. Теперь же этот участок стоит около $550 тыс. Ипотеку мы взяли всего на 15 лет, так что совсем скоро мы выплатим заем до конца и цена дома значительно увеличит суммарную стоимость объекта». Франческа еще не успела оценить свое шале, однако, объекты с тремя спальнями стоят в Морзине около $870 тыс. Шале с большим количеством спален стоят дороже $3 млн. За последние несколько лет супруги также построили шале с четырьмя спальнями и подземной автостоянкой стоимостью около $300 тыс.
Их дети ходят в Морзине в школу. «Они свободно говорят на французском и английском языках, и прекрасно катаются на лыжах. Даже наш четырехлетний сын не боится спускаться с нами по самым опасным склонам, – говорит Франческа Эйр. – С наступлением лета в нашем саду зацветают прекрасные цветы. Мы занимаемся рафтингом, катаемся на велосипедах – в общем, не даем себе скучать. Конечно, в Великобритании можно зарабатывать больше, но здесь нам фактически некуда тратить деньги».
По мнению Франчески, открыть свое дело со столь скромной финансовой поддержкой, как была у супругов, сейчас стало практически невозможно. «На рынке много компаний, которые занимаются шале, поэтому конкуренция – очень жесткая», – говорит она. – В наши цены, к примеру, включены высококачественные продукты питания, хорошие вина и стоимость услуг гувернанток».
Сара Ньюмен, предприниматель, также управляет шале в Альпах, однако делает она это дистанционно – из Дублина. Она построила шале «Грэйс» в швейцарском Церматте два года назад. Теперь стоимость недели проживания для 14 человек стоит ни много ни мало €40 тыс. (сюда входят еда, вино, стоимость услуг профессионального повара и прислуги).
«Я влюбилась в Церматт – в этой очаровательной деревушке нет машин, и расположены просто удивительные рестораны. Это единственное место, где мои дети могут самостоятельно уехать пить на природе горячий шоколад, а я не буду за них беспокоиться, потому что я уверена в их безопасности», – говорит Сара Ньюмен.
Из окон шале «Грэйс» открывается замечательный панорамный вид, здесь есть свой кинотеатр, тренажерный зал, спа и открытая гостиная с солнечной террасой. «Я была уверена, что этот проект будет прибыльным и не ошиблась – мы уже продали 60% недель в следующем сезоне, а в течение лета будем сдавать его по системе «Bed & Breakfast», – продолжает госпожа Ньюмен.
С меньшим размахом, но не менее успешно Мартин Холланд и его жена Анна зарабатывают на своем шале в деревушке около Вербье, Швейцария. Они построили шале «Жак» два года назад за $400 тыс. и потратили в два раза большую сумму на его улучшение. Теперь это шале с пятью спальнями и огромным каминным залом сдается в аренду более чем за $6 тыс. в неделю за восьмерых отдыхающих.
Возможно, сейчас – наиболее подходящее время для выгодного приобретения подобных объектов, ведь глобальный кризис оказал серьезное негативное влияние на рынки горнолыжной недвижимости. Европейская недвижимость, которая всегда была недешевой, стала практически недоступна британцам, главным зарубежным покупателям альпийской недвижимости, – из-за снижения курса фунта стерлингов по отношению к евро и швейцарскому франку. Согласно исследованию компании Crystal Ski, за прошлый сезон, показатели рынка аренды шале в регионе сократились более чем на 13%.
По данным компании Savills, несмотря на то что цены на шале в лучших курортах в Швейцарии упали совсем незначительно, из-за скромного ассортимента недвижимости, доступной для иностранцев, стоимость объектов, в особенности квартир, на французских курортах снизилась достаточно серьезно. «В течение последующих 12 месяцев на рынке появится много возможностей купить горнолыжную недвижимость по сниженным ценам», – утверждает Джереми Ролласон, представитель Savills.
Но пока в Альпах есть снег, спрос на шале продолжит оставаться высоким, особенно в элитных курортах, расположенных в непосредственной близости от склонов. «Убежденные лыжники скорее откажутся от летнего отпуска, чем от поездки на склон в сезон, – говорит Джереми Ролласон. В этом мире нет силы, способной удержать их подальше от горы».
Автор: Anna Tyzack (Telegraph.co.uk)
Перевод: Николай Стрельников