Версия
для печати
для печати
Территория государства небольшая, население – всего два миллиона человек, так что громких новостей отсюда приходит совсем немного, а в крупной мировой политике страна играет второстепенную роль. Однако те инвесторы, которые присмотрелись к Словении внимательнее, оценивают ее потенциал очень высоко. И в этом нет ничего удивительного: у государства есть все «атрибуты» европейского туристического направления – великолепные пляжи, заснеженные горные вершины, широкие равнины и пологие холмы, на которых возвышаются древние церкви и замки.
Уже несколько лет Словения пользуется популярностью у западных пенсионеров и современных «кочевников» путешествующих по миру. «Уровень жизни здесь очень высок, в стране практически нет преступности, а природа просто уникальна, – говорит Джерант Джордж, основатель и управляющий британской риэлторской компании Slovenia Real Estate. – Примерно 50% территории Словении покрыто лесами, тут и там разбиты виноградники. Горнолыжные курорты находятся в 10 минутах езды от главного аэропорта страны, а Адриатическое побережье – в 50 минутах».
О Словении
Словения граничит с Италией, Хорватией, Венгрией и Австрией, имеет выход к Адриатическому морю. Площадь страны составляет примерно 20 тыс. кв. км. Большинство населения страны говорит на словенском языке, более половины – католики. За годы, прошедшие после распада Югославии, Словения стала стабильным демократическим государством, и на данный момент является членом ЕС и НАТО. В столице и крупнейшем городе страны, Любляне, живет около 280 тысяч челрвек.
Независимость принесла Словении и стабильный экономический рост. Причина успешного развития страны кроется в том, что раньше Словения производила одну пятую ВВП Югославии и одну треть всей экспортной продукции государства. При этом по данным Министерства иностранных дел США, население Словении составляло всего одну тринадцатую от населения Югославии. Так что после развала Югославии в Словении осталась функционирующая промышленная и экспортная инфраструктура. Это дало стране серьезные экономические преимущества по сравнению с другими государствами, ранее входившими в Югославию.
По информации альманаха-путеводителя World Factbook, на данный момент ВВП Словении на душу населения составляет $29,6 тыс. Страна входит в Центральноевропейское соглашение о свободной торговле и является членом ВТО. Экономика страны завязана на экспорт, соответственно, сильно зависима от внешних потрясений, особенно от состояния основных рынков сбыта словенской продукции – Германии, Италии и Хорватии.
Услуги являются основной отраслью, формирующей бюджет государства – их доля в ВВП Словении составляет 64,3%: на промышленность приходится 33,4%, на сельское хозяйство – 2,2%. Уровень безработицы составляет 6,7%, а 12% населения страны живет за чертой бедности. Для сохранения конкурентоспособности Словении необходимо привлечь больше прямых иностранных инвестиций. Однако на данный момент этот показатель ниже, чем в среднем по региону. Также для сохранения темпов развития экономики правительству Словении необходимо разработать более гибкое трудовое законодательство и облегчить налоговое бремя на бизнес.
Недвижимость Словении
«Здесь нетронутая природа. Словения входит в 15 самых чистых стран планеты и находится на втором месте по лесистости в Европе. Виды по всей стране потрясающие, а в Юлианских Альпах – просто волшебные, – говорит Дэн Бендолл, владелец лицензированного риэлторского агентства, которое оказывает различные услуги иностранным покупателям словенской недвижимости. – Пожалуй, только здесь можно утром кататься на лыжах, днем обедать в столице, а вечером купаться в Адриатическом море».
Глобальный экономический кризис не пощадил недвижимость Словении. В целом рынок страдает от чрезмерного предложения. «В тех городах, где строительство велось особенно активно, существует серьезный переизбыток новых квартир», – отмечает Джерант Джордж. Соответственно, в настоящее время там есть много выгодных предложений. «В других районах продавцы, как правило, занимают выжидательную позицию и придерживают свои объекты до весны, когда по прогнозам цены должны стабилизироваться и начать расти», – добавляет эксперт. Несмотря на кризис спрос на недвижимость в популярных районах и ближайших окрестностях остается стабильно высоким.
Цены на словенскую недвижимость в последнее время стали вполне сопоставимы с ценами в некоторых регионах Западной Европы. «Недвижимость в Любляне и на побережье не намного дешевле, чем в других развитых районах Европы, – говорит Джерант Джордж. – Но есть много менее популярных, однако очень живописных областей, где цены значительно ниже». По данным Slovenia Real Estate, в таких городах, как Марибор и Любляна, жилье стоит от €1,5 тыс. до €3 тыс. за кв. м. Хорошая квартира обойдется покупателю в сумму от €100 тыс. до €200 тыс. За пределами крупных городов, по словам господина Джорджа, «домик на две небольшие спальни, стоящий на нескольких гектарах земли, увитой виноградом, можно купить всего за €80 тыс.».
Расположенные на Северо-Западе страны Юлианские Альпы и долина реки Соча (именно здесь снимался фильм «Хроники Нарнии») – один из самых красивых районов страны. «В некоторых районах этого региона недвижимость довольно дорогая, однако все равно, цены здесь намного ниже, чем на альпийских курортах Франции, Италии, Швейцарии и Австрии, – говорит Дэн Бендолл.
Гориска Брда, Карст и прибрежные винодельческие регионы на юго-западе страны граничат с Италией и предлагают фантастические возможности покупки вторичного жилья для отдыха и инвестиций в целом». Инвесторам с ограниченными средствами следует обратить внимание на Южную и Восточную Словению.
Покупка недвижимости в Словении
Граждане ЕС и США могут свободно покупать недвижимость в Словении, так как между этими странами действует так называемый договор взаимности (bilateral agreements). Гражданам прочих стран, с которыми подобных соглашений у Словении нет (например россиянам), необходимо перед покупкой недвижимости открыть фирму и оформлять приобретение объекта на юридическое лицо.
«Сама процедура открытия фирмы предельно проста, однако имейте в виду, что годовые бухгалтерские расходы на «поддержание» компании будут составлять около €750», – говорит Джерант Джордж. Специалист также советует покупателям сотрудничать с местными риэлторами, которые хорошо знают страну: «Есть много очень красивых, но менее популярных областей, где недвижимость стоит значительно дешевле, и без обращения к местным экспертам вы попросту о них не узнаете».
Получить кредит на покупку недвижимости в Словении непросто. «Задумываться о возможности приобретения объекта в Словении стоит только тем инвесторам, которые в состоянии сами полностью оплатить покупку, – говорит Фрэнсис Сарджент, управляющий директор компании Slovenian Properties Limited. – Перед тем как выбирать тип жилья, покупателям необходимо определиться с тем, в каком регионе страны они хотели бы жить».
Однако у всех свои потребности. «Подумайте, готовы ли вы потратить свое время на реставрацию и реновацию дома в живописной сельской местности, или же вам будет удобнее приобрести уже оборудованную квартиру с отделкой и также наслаждаться прекрасными видами и прелестями городской жизни», – говорит эксперт. Покупателям стоит задуматься и о том, кто будет управлять собственностью в их отсутствие. Одним из наиболее популярных способов решения этой проблемы является обращение к услугам управляющей компании.
Взгляд в будущее
По мнению экспертов, дорогостоящая недвижимость в Любляне будет оставаться достаточно привлекательной с инвестиционной точки зрения. «Постепенная стабилизация экономики будет способствовать росту активности на рынке недвижимости, – говорит Бен Бендолл. – А развитие туризма и улучшение инфраструктуры делают недвижимость на наиболее популярных курортах Словении особенно интересной для зарубежных инвесторов».
Автор: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
