Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии

1 250 € за месяц

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду роскошные апартаменты в городе Святой Влас, расположенные в закрытом комплексе. Квартиры меблированы и полностью оборудованы бытовой техникой. 1926

Аврора Плюс

600 € за месяц

Квартира на Золотых Песках, Болгария

80 м² 2 1 1

КОД: 12837. Aпартамент с одной спальней в аренду, в комплексе закрытого типа "Джоя парк", находящийся в 300 метрах от берегу моря, в 300 метрах от Аквапарка, в самой привлекательной части курортного комплекса "Золотые пески". Апартамент расположенный на 5-м этаже, общая площадь апартамента составляет 80 кв.м., включает в...

STEFANOV INVEST

65 € за день

Квартира в Созополе, Болгария

58 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает в аренду прекрасную 2-комнатную квартиру площадью 58 кв.м в комплексе Санта Марина, Созополь. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с WC и большой террасы. В распоряжении гостей пляж, 5 бассейнов, 4 детских бассейна, солнечные террасы, 4 тематических ресторана, детская площадка, 2...

Аврора Плюс

150 € за неделю

Квартира в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Аврора плюс дает под аренду двухкомнатную квартиру с видом на море в Святом Власе. Площадь жилья составляет 56м2,квартира находится на 6 этаже в семиэтажном здании и включает в себя гостиную с кухней и непереходящей спальней, коридор, ванную с душевой кабиной и туалет. Кухня оборудована всей бытовой техникой и посудой для вашего комфортного...

Аврора Плюс

450 € за месяц

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду очаровательную и компактную 2-комнатную квартиру в курорте Солнечный берег. На площади 35 кв.м расположены гостиная с кухней и балконом, спальня, ванная комната с ванной и туалетом. Пространство не большое, но предлагает все необходимое для комфортного проживания двух или максимум 4 человек. Две кровати с матрасами в...

Аврора Плюс

65 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, 200 метров от пляжа Тип квартиры: 3-х комнатная квартира + гараж в подземном гараже Этаж: 6-oй этаж Площадь: 98 кв.м. Вид из окон: море Спальные места: 6 спальных мест Цена аренды: - май: 65 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июнь, сентябрь: 75 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июль, август: 85 евро...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

40 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип жилья: двухкомнатная квартира с оборудованной кухней + отдельная спальня Цена за аренду: 40 евро за квартиру в сутки Спальные места: 4 спальных места В цену включено: проживание в квартире, пользование парковкой, бассейном, лифтом, внутренним двором комплекса ДВУХКОМНАТНАЯ В ЦЕНТРЕ...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

333 € за месяц

Апартаменты в Несебре, Болгария

104 м² 3 2 1

Для вашего незабываемого отдыха предлагаем просторную 3-х комнатную квартиру в комплексе Одиссей, Несебр. Квартира расположена на 2 этаже и состоит из просторной гостиной с кухней и столовой. Две отдельные спальни. Ванная комната с туалетом, отдельный туалет со стиральной машиной и широкий коридор, выходящий в гостиную. Из гостиной и одной...

Аврора Плюс

45 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип жилья: двухкомнатная квартира с оборудованной кухней + отдельная спальня Цена за аренду: 45 евро за квартиру в сутки (не менее 5 дней) долгосрочная аренда (1 месяц и более): - 650 евро в месяц + коммунальные (май-сентябрь) - 550 евро в месяц + коммунальные (октябрь-апрель) Спальные...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

40 € за день

Апартаменты в Несебре, Болгария

38 м² 1 1

Аврора плюс предлагает Вашему вниманию уютную, меблированную студию в комплексе Одиссей. Комплекс расположен в тихом районе, в 300 метрах от пляжа. Рядом есть работающие магазины, рестораны, остановка общественного транспорта. Студия полностью оборудована всем необходимым для вашего идеального отдыха. Здесь приветствуются домашние животные!...

Аврора Плюс

55 € за день

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Аврора плюс сдает элегантную двухкомнатную квартиру в комплексе Сорренто. Квартира оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. На площади 65 кв.м расположены гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, балкон, прихожая и ванная комната с туалетом. Комплекс Сорренто расположен в 250 метрах от пляжа, в нескольких шагах...

Аврора Плюс

40 € за день

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1 1

Аврора плюс сдает 2-х комнатную квартиру в 10 минутах от пляжа Какао на Солнечном Берегу. Квартира расположена в комплексе Солнечный день 2. Имеет отдельный вход с видом на тихую улицу. Состоит из прихожей, небольшой гостиной с кухней, оборудованной всей необходимой бытовой техникой, если вы предпочитаете готовить самостоятельно. Спальня с...

Аврора Плюс

68 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, первая линия Тип квартиры: 2-х комнатная квартира Этаж: 2-ой этаж Площадь: 65 кв.м. Вид из окон: море Спальные места: 4 спальных места В цену включено: проживание в квартире, интернет, телевидение Двухкомнатная квартира в г.Бяла В АРЕНДУ в красивом комплексе НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ НА ПЛЯЖЕ Сдается в аренду двухкомнатная...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

175 € за неделю

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Предлагаем Вам в аренду двухкомнатную квартиру в комплекс Golden Dreams на Солнечном Берегу. Квартира расположена, на 1 жилом этаже, с восточной экспозицией и видом на бассейн и внутреннюю территорию комплекса. Квартира полностью оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. Холодильник, стиральная машина, микроволновая...

Аврора Плюс

500 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Сдается квартира в Святом власе, Болгария. В квартире есть все необходимое для жизни.

ХоумБрокер

600 € за месяц

Квартира в Бриз, Болгария

90 м² 3 2 2

КОД:16222. Предлагаемая в аренду трехкомнатная квартира, находится в новом здании, расположенном на отличном месте в районе Бриз в морской столице Болгарии - города Варна. Неподалеку проходит главная дорога Варна-Золотые пески, а из окон квартиры открывается чудесная панорама на морское побережье. Район с удобным транспортным доступом к центру...

STEFANOV INVEST

450 € за месяц

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 2 1 1

В закрытом комплексе «Мелия-5» в Болгарии в Равде сдаются апартаменты с 1 спальней. С октября по май - 450 евро в месяц. июнь-700 евро,июль и август-850 евро плюс комунальные, интернет и телевидение. Апартаменты состоят из из гостиной, оборудовнанной кухонным блоком и зоной отдыха с 2 раскладными диванами, спальни и санузла и...

Частное лицо

138 € за неделю

Апартаменты в Несебре, Болгария

40 м² 1 1

Аврора плюс предлагает вашему вниманию уютно, обзаведено студио в к-с Одисей, гр.Несебър. Комплекс расположен в тихом районе, в 300 метрах от морского бряг. В непосредственной близости находятся магазины, заведения, вентиляция на городском транспорте. Студия и полное оборудование со всем необходимым для вашей полной стоимости. Условия обращения:...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 18 похожих объектов

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

150 € за день

Студия в Сан-Ремо, Италия

40 м² 1 1

Элегантная квартира расположена на последнем 4-м этаже с лифтом в престижном здании с услугами консьержа и небольшим садом у входа, практически через дорогу от Казино и в нескольких шагах от моря. Квартира в центре Сан-Ремо, в начале Corso degli Inglesi. Квартира площадью 40 м2 с видом на юг /север, недавно отремонтированная в современном стиле,...

Immobiliare Europa Sanremo Srl

3 500 € за месяц

Апартаменты в Риме, Италия

110 м² 2 2

В квартире идет капитальный ремонт включая: полы, проводку и дереванные балки Квартира будет сдана полностью отреставрированной с шикарной отделкой, новой кухней и мебелью просмотры и аренда возможны начиная с 15 ого ноября. самый центр Рима, элегантная улочка рядом с Ватиканом, Кастелло Сант Анджело, Колла ди Риенцо, LUMS, DANTE...

Real Casa Italy

12 000 € за месяц

Пентхаус в Риме, Италия

230 м² 4 5

Рим, в престижном Пинчано, предлагаем в аренду элегантную, светлую и панорамную квартиру площадью около 230 м2, расположенную на третьем этаже исторической виллы с парком, уникальной в своем роде. Особое внимание было уделено ремонтуб кот сделал эту квартиру редкой жемчужиной. прихожая, просторная светлая гостиная с большими окнами,...

Real Casa Italy

60 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 6 4 5

Вилла в аренду в самом центре Форте-дей-Марми с красивым садом, полностью меблированная, оснащенная кондиционером и Wi-Fi. Недвижимость разделена на два уровня, с четырьмя двуспальными спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, и дополнительной половой ванной комнатой на первом этаже. Включает в себя великолепную гостиную, полностью...

Agenzia le case

1 400 € за месяц

Квартира в Милане, Италия

55 м² 2 1 1

Квартира расположена на втором этаже с лифтом (итальянский первый этаж). Квартира была обновленная в 2015 году, ванная комната полностью заменена в январе 2024. Эта удобная двух-комнатная квартира имеет следующее строение: -вход в зал с боковой открытой кухней, слева ванная комната с просторной душевой кабиной и окном, справа от зала...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

300 м² 7 7

Удалённая сделка

в 50 мт от песочного пляжа с долгим заходом. Вилла входит в престижный жилой комплекс. Закрытая охраняемая зона, где дети могут свободно передвигаться и сами ходить на пляж. Пляж есть как платный так и свободный. На пляже ресторан. При въезде в жилой комплекс еть мороженница, рыбный магазин, супермаркет. Сама вилла в прекрасном...

Real Casa Italy

50 000 € за месяц

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

500 м² 4 3

Шикарная вилла с бассейном и видом на море 2ух уровневая престижная вилла в идеальном состоянии большой просторный салон, обеденный зал, кухня 2 спальни и 2 ванные комнаты на нижнем уровне (с выходом к бассейну) находятся еще двt спальни, 1 ваннfя, гардеробная СВОБОДНЫЙ ПЕРИОД В 2024 ГОДУ - ТОЛЬКО ИЮЛЬ и СЕНТЯБРЬ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ...

Real Casa Italy

Посмотреть ещё 7 похожих объектов

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru