Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии

1 250 € за месяц

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду роскошные апартаменты в городе Святой Влас, расположенные в закрытом комплексе. Квартиры меблированы и полностью оборудованы бытовой техникой. 1926

Аврора Плюс

65 € за день

Квартира в Созополе, Болгария

58 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает в аренду прекрасную 2-комнатную квартиру площадью 58 кв.м в комплексе Санта Марина, Созополь. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с WC и большой террасы. В распоряжении гостей пляж, 5 бассейнов, 4 детских бассейна, солнечные террасы, 4 тематических ресторана, детская площадка, 2...

Аврора Плюс

200 € за месяц

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду очаровательную и компактную 2-комнатную квартиру в курорте Солнечный берег. На площади 35 кв.м расположены гостиная с кухней и балконом, спальня, ванная комната с ванной и туалетом. Пространство не большое, но предлагает все необходимое для комфортного проживания двух или максимум 4 человек. Две кровати с матрасами в...

Аврора Плюс

65 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, 200 метров от пляжа Тип квартиры: 3-х комнатная квартира + гараж в подземном гараже Этаж: 6-oй этаж Площадь: 98 кв.м. Вид из окон: море Спальные места: 6 спальных мест Цена аренды: - май: 65 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июнь, сентябрь: 75 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июль, август: 85 евро...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

40 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип жилья: двухкомнатная квартира с оборудованной кухней + отдельная спальня Цена за аренду: 40 евро за квартиру в сутки Спальные места: 4 спальных места В цену включено: проживание в квартире, пользование парковкой, бассейном, лифтом, внутренним двором комплекса ДВУХКОМНАТНАЯ В ЦЕНТРЕ...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

50 € за неделю

Апартаменты в Несебре, Болгария

38 м² 1 1

Аврора плюс предлагает Вашему вниманию уютную, меблированную студию в комплексе Одиссей. Комплекс расположен в тихом районе, в 300 метрах от пляжа. Рядом есть работающие магазины, рестораны, остановка общественного транспорта. Студия полностью оборудована всем необходимым для вашего идеального отдыха. Здесь приветствуются домашние...

Аврора Плюс

335 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Аврора плюс сдает элегантную двухкомнатную квартиру в комплексе Сорренто. Квартира оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. На площади 65 кв.м расположены гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, балкон, прихожая и ванная комната с туалетом. Комплекс Сорренто расположен в 250 метрах от пляжа, в нескольких шагах...

Аврора Плюс

90 € за неделю

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Предлагаем Вам в аренду двухкомнатную квартиру в комплекс Golden Dreams на Солнечном Берегу. Квартира расположена, на 1 жилом этаже, с восточной экспозицией и видом на бассейн и внутреннюю территорию комплекса. Квартира полностью оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. Холодильник, стиральная машина, микроволновая...

Аврора Плюс

335 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1 1

Аврора плюс представляет эту привлекательную двухкомнатную квартиру, часть комплекса с уникальным расположением в живописном курортном городе Святой Влас. Недвижимость имеет площадь 55 квадратных метров и состоит из коридора, уютной гостиной с кухонным уголком, просторной спальни, ванной комнаты с туалетом и двух террас. Полностью...

Аврора Плюс

50 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

98 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Местоположение: город Обзор, 200 метров от пляжа Тип квартиры: 2-х комнатная квартира с 2 террасами Этаж: 5-й этаж Площадь: 98 кв.м. Вид из окон: МОРЕ Спальные места: 4 спальных места Цена аренды: - при аренде 7-14 дней (июль, август) - 60 евро в сутки за квартиру при аренде 7-14 дней (май, июнь, сентябрь) - 50 евро в сутки за...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

335 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1 1

Аврора плюс представляет Вам уютную двухкомнатную квартиру, часть комплекса с уникальным расположением в живописном курортном городе Святой Влас. Недвижимость имеет площадь 56 квадратных метров и состоит из коридора, гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы с выходом из обеих комнат. Полностью меблирована и...

Аврора Плюс

35 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

52 м² 2 1 1

Местоположение: город Бяла, 150 метров от пляжа, закрытый комплекс, 2 этаж. Тихое, спокойное место. Оборудованный пляж, с комфортной к нему дорогой, в 150 метрах. Двухкомнатная квартира: гостиная совмещенная с оборудованной кухней + отдельная спальня + просторный балкон (выход на него только из гостиной) Вид из окон: ухоженный внутренний...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

80 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

66 м² 2 1

Местоположение: В пригороде г. Обзор, первая линия, на пляже, в закрытом элитном комплексе, 4 этаж (не последний). Двухкомнатная квартира: гостиная, совмещенная с оборудованной кухней + отдельная спальня + просторный балкон (выход на него из каждой комнаты). Отлично проветриваемая квартира. В ней не бывает жарко. Вид из окон: море, видно...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

60 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

75 м² 2 1 1

Местоположение: 700 метров от благоустроенного песчаного пляжа Планировка квартиры: гостиная, совмещенная с кухней; спальня; коридор; ванная комната с туалетом; балкон. Все комнаты изолированные, имеют отдельный вход из коридора. Выход на балкон осуществляется из гостиной. Этаж: 4 (из 4), в здании есть лифт Вид из окон: территория...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

450 € за месяц

Квартира в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1 1

Агентство „Аврора Плюс” предлагает полностью меблированную 2-комнатную квартиру площадью 71 кв.м в элитном жилом доме в районе Лазур, г. Бургас, всего в 500 м. от пляжа. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом, кладовой и застекленной террасы, идеально подходящей для утреннего кофе или спокойного...

Аврора Плюс

690 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

45 м² 2 1 1

КОД:16501. Двухкомнатный апартамент в аренду, в самом центре города Варна, вблизи главной променады "Княз Борис I", в 5 минутах ходьбы от Морского сада, возле отеля Черно море. Апартамент находится на втором этаже, (дом 5-этажный), общая площадь недвижимость 45 кв.м с функциональной планировкой: прихожая, гостиная с кухней и...

STEFANOV INVEST

60 € за неделю

Апартаменты в Несебре, Болгария

91 м² 2 1 1

Мы предлагаем в ДОЛГОСРОЧНУЮ аренду просторную 2-комнатную квартиру в комплексе закрытого типа в районе Аквапарка Несебра. Квартира находится на втором этаже, общей площадью 91,24 кв.м и состоит из светлой и просторной гостиной, столовой и кухни, спальня, ванная комната и большая терраса с видом на бассейн, которая проходит вдоль обеих...

Аврора Плюс

35 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, первая линия Тип квартиры: 2-х комнатная квартира Этаж: 1-ый этаж, собственный огороженный двор Площадь: 55 кв.м. Вид из окон: боковой вид на море Спальные места: 4 спальных места Квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и большой террасы, переходящей в двор. Все...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

565 € за месяц

Апартаменты в Бургасе, Болгария

98 м² 3 2 1

ПЕРСОНАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! КЛЮЧ В ОФИСЕ! Предлагаем меблированную 3-х комнатную квартиру в жилом комплексе «Изгрев» в районе парка «Велека». Квартира имеет площадь 98 кв.м и расположена на 2 этаже нового жилого дома. Она состоит из 2 спален, большой гостиной с кухней, ванной комнаты с туалетом, отдельного туалета,...

Аврора Плюс

335 € за месяц

Квартира в Бургасе, Болгария

77 м² 3 1 1

Предлагаем трехкомнатную квартиру площадью 77 кв.м, на 3-м этаже в районе Възраждане (Возрождение), г. Бургас. Находится в 5 мин. ходьбы от Борисового парка и Младежкого дома (Дом молодежи). Состоит из: прихожей, гостиной-кухни, 2 спален, ванной комнаты с WC и террасы. Квартира в удовлетворительном состоянии. Сдется долгосрочно! Реф. № 2280

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

4 000 € за месяц

Апартаменты в Риме, Италия

110 м² 2 2

Шикарная квартира в двух шагах от Ватикана 4тый светлый этаж в историчском здании слифтом. Квартира только что после капитального ремонта, включая новые полы с подогревом, окна, двери, встроенные шкафы, новая проводка, деревянные балки после ресаврации установлена новая кухня +отдельное помещение для стиральной/сушильной...

Real Casa Italy

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

450 м² 6 4 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепная вилла в Виттории Апуана, Форте дей Марми Сдается в аренду роскошная вилла, расположенная всего в 900 метрах от моря. Вилла окружена просторным садом площадью 1600 м² с бассейном. Общая площадь виллы составляет 420 м², она распределена на несколько уровней и предлагает светлые, комфортабельные помещения. Первый этаж:...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

400 м² 8 8 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Roma Imperiale - Forte dei Marmi: Вилла для Летней Аренды Эта великолепная вилла, расположенная в эксклюзивном жилом районе, всего в двух шагах от моря, доступна для летней аренды. Окруженная пышным и просторным садом, она предлагает частные парковочные места и впечатляющий бассейн, являющийся сердцем этой собственности. Первый этаж: -...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

420 м² 7 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта великолепная вилла в Форте-дей-Марми предоставляет уникальную возможность для тех, кто ищет престижное место жительства. С отдельным входом и площадью 400 кв. м, вилла гармонично распределена на нескольких уровнях, обеспечивая простор и роскошную обстановку. Первый этаж: - Большой зал с портиком, открывающим вид на бассейн. -...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

400 м² 5 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот престижный вилла с бассейном находится в Форте-дей-Марми, в районе Виттория-Апуана, и расположена в изысканном жилом районе. Собственность занимает участок площадью 1200 квадратных метров. Вилла простирается на три уровня: на первом этаже находится просторная гостиная, кухня с кладовой, просторная спальня с ванной комнатой, а также гостевой...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

380 м² 6 6 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Forte dei Marmi, Roma Imperiale. В великолепном месте, всего в нескольких минутах от моря, мы предлагаем для летней аренды прекрасную отдельно стоящую виллу с бассейном. Погруженная в зелень природы, она гарантирует максимальную конфиденциальность своим гостям. Парк вокруг виллы занимает площадь около 2000 кв. м. На первом этаже находятся...

Real Estate Advisor S.R.L.

90 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

351 м² 6 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном и спокойном районе Форте-дей-Марми, всего в нескольких метрах от моря, доступна для летней аренды роскошная вилла, недавно отреставрированная опытными архитекторами с использованием новейших технологий. Особенности виллы: - Площадь: около 350 кв. м, на двух надземных уровнях. - Первый этаж: - Прихожая - Гостиная с выходом...

Real Estate Advisor S.R.L.

90 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

300 м² 5 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта вилла в Форте-дей-Марми представляет собой настоящую оазис тишины и роскоши, расположенную всего в 1100 метрах от моря. Вилла находится в тихом месте и предлагает ухоженный сад с уютной зоной для принятия солнечных ванн, патио для отдыха на свежем воздухе и небольшим бассейном с гидромассажем для моментов чистого расслабления. Вилла...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

420 м² 8 8 9

Онлайн-показ Удалённая сделка

Аренда великолепной виллы рядом с морем Предлагаем в аренду роскошную виллу, расположенную в нескольких шагах от моря. Дом состоит из двух надземных уровней и цокольного этажа. Первый этаж: - Современная кухня - Столовая - Гостиная с камином и выходом на перголу с зоной отдыха и обеденным столом на улице - Две спальни (одна...

Real Estate Advisor S.R.L.

55 000 € за месяц

Дом в Форте деи Марми, Италия

490 м² 5 5 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте-дей-Марми: Великолепная Вилла для Аренды на Летние Месяцы Предлагаем в аренду на летние месяцы виллу "Ольга" с включенным тентом на одном из эксклюзивных пляжей этого престижного курорта. Вилла Ольга – элегантная и просторная резиденция, расположенная на трех уровнях с общей жилой площадью 300 кв.м, плюс 150 кв.м...

Real Estate Advisor S.R.L.

50 000 € за месяц

Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия

160 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем в аренду на летние месяцы великолепную виллу с бассейном в эксклюзивной зоне рядом с морем в Марина-ди-Пьетрасанта, где обеспечены максимальная приватность и комфорт. Бассейн, недавно завершенный, предлагает уникальные моменты для отдыха, делая пребывание еще более приятным. Вилла расположена на двух этажах и окружена просторным...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

180 м² 5 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте-дей-Марми: Расположенная всего в 200 метрах от побережья, эта недавно отреставрированная вилла предлагает непревзойденный уровень комфорта и роскоши. Недвижимость, распределенная на три изысканных уровня, является настоящим оазисом уюта и элегантности. Первый этаж: - Приветливый вход - Просторная гостиная - Современная полностью...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 5 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Аренда Виллы в Виттория Апуана на Летние Месяцы Описание: Вилла в Виттория Апуана с садом площадью 1000 кв.м. доступна для аренды на летние месяцы. Всего спален: 6 Всего ванных комнат: 5 Характеристики Виллы Площадь: Вилла состоит из двух уровней. Планировка: - Первый этаж: просторный вход-гостиная, просторная кухня,...

Real Estate Advisor S.R.L.

40 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

187 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Аренда Дуплекса в Форте-дей-Марми на Летние Месяцы Описание В Форте-дей-Марми, в нескольких шагах от центра и с видом на море, сдается в аренду на летние месяцы дуплекс. - Всего спален: 4 - Всего ванных комнат: 3 Характеристики Виллы Планировка: Первый этаж: - Вход в светлую гостиную, выходящую в сад, с зоной ТВ и тремя диванами....

Real Estate Advisor S.R.L.

20 000 € за месяц

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

87 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в аренду в Форте-дей-Марми Сдаются апартаменты площадью около 85 кв.м с видом на море в очень востребованном месте в центре Форте-дей-Марми. Недвижимость находится примерно в 100 метрах от пирса и в 50 метрах от золотых пляжей Версилии. Апартаменты расположены на втором и последнем этаже здания, оснащенного лифтом. Характеристики...

Real Estate Advisor S.R.L.

20 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте деи Марми Эта вилла с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на двух этажах, окружена пышным садом и свободна с четырёх сторон, предлагая просторное и уютное жилое пространство для всей семьи. Первый этаж: Гостиная зона прекрасно открывается на зелёные окрестности, с элегантной гостиной и светлой столовой....

Real Estate Advisor S.R.L.

35 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

250 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте деи Марми Эта резиденция, расположенная в самом сердце оживленного городского центра, выделяется своей безупречной реставрацией и современным дизайном. С тщательным вниманием к деталям, этот дом предлагает уникальный жилой опыт. Площадью 180 квадратных метров и с отдельным входом, эта совершенно новая собственность представляет собой...

Real Estate Advisor S.R.L.

18 000 € за месяц

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

80 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в самом сердце Форте-дей-Марми, в нескольких шагах от моря и центра, эта квартира предлагает эксклюзивный вход с частной парковкой и вымощенным садом, идеальным для ужинов на свежем воздухе. Первый этаж: На первом этаже находится прачечная и просторная кладовая. Второй этаж: На втором этаже светлая открытая планировка...

Real Estate Advisor S.R.L.

15 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В Форте-дей-Марми, в нескольких шагах от центра, предлагаем в аренду на летние месяцы виллу, построенную на одном этаже из красного кирпича, создающую уютную и традиционную атмосферу. На входе сад встречает посетителей разнообразием красок и ароматов благодаря цветам, украшающим территорию. Близость к центру позволяет легко добраться до всех...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

430 м² 6 6 8

Новая вилла с бассейном примерно 700 м от моря в районе Виттория Апуана. На первом этаже находится столовая, полностью оборудованная профессиональная кухня с дровяной печью, большая светлая гостиная с камином и гостевой санузел. На втором этаже расположены три спальни с двуспальными кроватями, каждая со своей ванной комнатой с душем, в...

Real Estate Advisor S.R.L.

Посмотреть ещё 41 похожий объект

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru