Поиск по статьям

Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?

19 марта 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Латвия

Купить квартиру и автоматически получить вид на жительство в стране Евросоюза – на данный момент это фантастический сценарий развития событий для россиянина. Однако сказка может превратиться в быль: еще в прошлом году правительство Латвии объявило о своих планах предоставить такую возможность для иностранных инвесторов в недвижимость.

Согласно предложению латвийских властей право на получение временного вида на жительство будет предоставлено тем иностранцам, которые приобретут недвижимость общей стоимостью более 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге, Рижском районе и городах республиканского значения. Если недвижимость будет располагаться за пределами столицы и городов республиканского значения, то минимальный требуемый объем инвестиций окажется вдвое меньшим – от 50 тыс. латов (€70,5 тыс.). Кроме того, к инвесторам существует дополнительное требование – отсутствие долгов по налогу на недвижимость.

Инвесторы смогут претендовать на временный вид на жительство только после 1 июля 2010 года. Инвестиции также должны быть осуществлены после указанного срока. На тех, кто сейчас уже вложил деньги в латвийскую экономику и недвижимость, это нововведение не распространяется.

Вид на жительство первоначально оформляется в консульских учреждениях за пределами Латвии сроком от одного до пяти лет, а затем может быть продлен. По истечении пяти лет есть возможность получить постоянный вид на жительство.


Большая политика

Разумеется, эта инициатива вызвана не широтой души, а суровой необходимостью: страна находится в тяжелом экономическом положении, поэтому приток иностранных инвестиций станет значительным подспорьем. И все говорит в пользу того, что власти это решение примут.

Положительное решение, которое касалось поправок к Закону «Об иммиграции», было принято Латвийским Сеймом после продолжительных и острых дискуссий. За поправки проголосовали 48 парламентариев, против – 42. Хотя основные противники поправки закона – латвийские националисты – не смогли помешать его прохождению через парламент, закон все равно не вступил в силу – его не подписал президент страны Валдис Затлерс. Президент передал поправки к Закону «Об иммиграции» на повторное рассмотрение в Сейм, поскольку у него наибольшее сомнение вызывает пункт, согласно которому вид на жительство могут получать лица, купившие в Латвии недвижимость. Он считает, что необходимо провести более тщательный анализ того, как эта норма повлияет на развитие народного хозяйства в целом.

Будет ли принята поправка в итоге или ее «зарубят» ультраправые политики? Профессионалы рынка недвижимости уверены, что здравый смысл и экономическая необходимость победят. «Мы уверены, что упомянутые поправки будут утверждены, поскольку Латвии сегодня жизненно важно стимулировать экономику и привлекать инвестиции», – утверждает Улдис Сперга, председатель правления компании Rent In Riga.


Чем это обернется?

Что по факту получит инвестор? Согласно закону лицо, которое получит вид на жительство в Латвии, сможет свободно въезжать, а также пребывать в Латвии в течение срока, который будет установлен видом на жительство. Хотя вид на жительство будет выдаваться только для въезда в Латвийскую Республику, а не в другие страны Европейского Союза, видимых ограничений, которые мешали бы перемещаться в рамках стран Шенгенской зоны, не будет.

Проживание в Латвийской Республике не будет обязательным условием. «Но это так сейчас, – отмечает Александр Балашов, учредитель латвийской риэлторской компании Sia Nestos, – Существует дополнение к принятой Сеймом поправке, в котором сказано, что всякий человек, получивший вид на жительство в Латвии, должен проводить в этой стране не менее 180 дней в году. И только когда все условия будут соблюдены, инвестор, вместе с правом жить в Латвии, получит права на труд и на свободное передвижение на территории всего Евросоюза». То есть речь идет уже о ПМЖ.

Выгода для экономики страны и рынка будет существенной. «Принятие поправок увеличит объем инвестиций, но даже сейчас, когда они еще не приняты, мы видим, что иностранцы инвестируют все больше средств в латвийскую недвижимость, – утверждает Улдис Сперга. – За последние месяцы цены на недвижимость в  Латвии некоторых сегментах выросли, увеличивается количество сделок, покупатели проявляют оптимизм, поскольку многие уверены, что цены будут только расти. Можно сказать, что «подъем» рынка уже начался, а за этим неизбежно последует постепенное повышение и стабилизация цен».

Впрочем, по мнению Александра Балашова, роста цен пока минимален, а большинство девелоперов еще не могут «встать на ноги» самостоятельно из-за огромных убытков, вызванных недавним сокрушительным ценовым спадом. Их недвижимость переходит банкам, которые с трудом представляют, как ее продавать. Почему же и тем и другим не поможет инвестор?


Что и почем можно купить?

Потенциальных объектов для инвестиций в Латвии много. Как показали недавние события, это могут быть даже целые городки. Например, в начале февраля в Латвии российским инвесторам был продан целый город Скрунда-1, оставшийся после демонтажа советской радиолокационной станции.

В реальности на сумму 100 тыс. латов можно приобрести, например, пять квартир по 20 тыс. латов. Таких предложений в Риге сегодня огромное количество. «Если покупать одну квартиру, то это будет центр Риги, Вецрига, причем квартира будет в отличном состоянии», – говорит Александр Балашов. По словам Улдиса Сперги, за эти деньги можно приобрести и небольшой дом в окрестностях латвийской столицы.

А за 50 тыс. латов в других городах республики (в Юрмале, Вентспилсе и т. д.) можно приобрести приличную двух-трехкомнатную квартиру. «Сумма в размере 50 тыс. латов достаточно большая для регионов», – утверждает Улдис Сперга.

Впрочем, в массе своей российский покупатель недостаточно осведомлен о ситуации на рынке недвижимости Латвии. По словам генерального директора компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян невелико, поскольку наши соотечественники ищут чересчур дешевое жилье, например по €200 за «квадрат», при этом интересуются эксклюзивным расположением в центре Риги или у берега в Юрмале. Однако цены не соответствуют ожиданиям таких покупателей. Профессионалы рынка ожидают, что с введением поправки тех россиян, которые «гоняются за дешевизной», станет меньше, а на их место придут реальные инвесторы.

Автор: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Элитная недвижимость Латвии: примеры, цены, тенденции

Чтобы подготовить эту статью, наши коллеги из латвийского портала varianti.lv проштудировали базы различных компаний и пообщались с десятком продавцов. Информацию пришлось собирать по крупицам. Часть владельцев элитных квартир по-прежнему стараются публично не афишировать свои объекты. Просят посредников торговать в «закрытом режиме» и раскрывать подробности лишь прямым потенциальным покупателям. Читать

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Новый проект в Риге: как угадать желания покупателей

Новый жилой проект в центре динамичного города, создающий удивительное ощущение – вы живете в тихом и спокойном пригороде. Закрытый от посторонних глаз сад, собственная парковка и уникальные для Риги форматы недвижимости! Все это – комплекс Magdelēnas kvartāls, один из девизов которого: «Прекрасно как снаружи, так и внутри!». Читать

Новостройки бизнес-класса в Латвии: последние тенденции

Дом парящих деревьев, где у каждой квартиры будет свой бонсай, лофт в стиле хюгге, комплекс с картинной галереей, современный вариант знаменитой виллы Беньяминов... Наши коллеги из журнала m2 и портала varianti.lv поговорили с председателем правления компании R.Evolution City Алексеем Загребельным о том, что рынок недвижимости Латвии может предложить потенциальным покупателям сегодня. И эти проекты действительно впечатляют. Читать

Юрмала: рецепт комфортного отдыха

Юрмала – город с особым шармом. Казалось бы, короткий курортный сезон, да и Балтийское море куда холоднее Средиземного… И все же каждый год сюда съезжаются сотни тысяч туристов. И зарубежные покупатели недвижимости Юрмалу любят – каждая вторая квартира на курорте достается иностранцу. В чем секрет многолетнего успеха? О юрмальском стиле жизни рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать