Обзор рынка недвижимости Латвии на апрель 2010

В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. И сразу же, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилье подскочили на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank. В 2006 году рост составил 66,6%. Для сравнения: в Испании, по информации агентства, цены в 2006 году повысились на 9%. Одно из крупнейших латвийских агентств недвижимости Latio приводит несколько другие данные, однако, также впечатляющие. Согласно им, в 2006 году цены на жилую недвижимость выросли на 59%, или в среднем на 5% в месяц. Таким образом, рынок недвижимости Латвии вошел в кризис не просто перегретым, а раскаленным.
Падение цен более всего заметно на примере рижских квартир. Летом 2009 года цена серийной квартиры составляла €490 за кв. м. В сравнении со своим максимумом – €1 720 за кв. м весной 2007 года – жилье потеряло 71,5% от стоимости. Причем большая часть обвала – 40% – произошла в первую половину 2009 года.
Помимо жилой недвижимости, снижение стоимости коснулось и земли. Улдис Сперга, председатель правления компании Rent in Riga, считает, что сегмент земельных участков пострадал сильнее всего. Это объясняется тем, что снизились объемы строительства, соответственно, уменьшился спрос на земельные участки.
Достигнув дна в 2009 году, цены на жилую недвижимость пошли в рост. К концу 2009 года увеличение стоимости типовых квартир составило 9% (Latio). По данным компании Arco Real Estate, цены на такие квартиры в Риге в январе 2010 года в сравнении с декабрем 2009 года выросли на 4,6%. В некоторых городах рост был еще больше – 7,6%. Одновременно увеличилось число предложений – на 14,4%, таким образом, вернувшись на уровень ноября 2009 года.
Изменение цен на типовые квартиры в Риге с июля 2007 года по март 2010 года приведено в таблице.

С октября 2009 года по март 2010 года цены на серийные квартиры в Риге выросли на 17,5%.
Цены на недвижимость
По-прежнему основными покупателями латвийской недвижимости являются россияне. Наши соотечественники среди всех иностранных покупателей недвижимости составляют 40–50%. Также значительный интерес проявляют жители Белоруссии и Скандинавии.
Стоимость жилья в Риге в зависимости от типа и расположения приведена в таблице.

Стоимость отдельного дома в Рижском районе (несмотря на новое территориальное деление Латвии, часто употребляется прежнее название региона) колеблется в диапазоне €130–250 тыс. Арендная ставка на двухкомнатные квартиры в центре столицы составляет 150–250 латов (€112–186) в месяц.
Несмотря на невысокие цены, существует возможность еще больше сэкономить при покупке. А именно – не покупать готовое жилье, а построить его самостоятельно. Например, в одном из лучших районов частных домов в Риге – Биерини – экономия при строительстве дома может составить 32%:

В сегменте коммерческой недвижимости на данный момент предложения следующие. Например, магазин в центре Риги на первом этаже площадью 108 кв. м продается за €750 тыс. (€6 940 за кв. м). Магазин в спальном районе площадью 680 кв. м выставлен на продажу за €210 тыс. (€309 за кв. м).
В Юрмале квартиры в новых проектах стоят 3,5–4,0 тыс. за кв. м. Стоимость домов составляет от €150 тыс. до €380 тыс. Во сколько обойдется аренда жилья, зависит от множества факторов. Например, диапазон арендных ставок на дома на первой береговой линии составляет от €2,5 тыс. до €5 тыс. в месяц. Причем такая цена возможна, только если это будет не самый интересный дом, а срок аренды – не меньше трех-четырех месяцев.
Коммерческая недвижимость в Юрмале ненамного дешевле, чем в Риге. К примеру, многофункциональное помещение в центре курорта площадью 340 кв. м продается за €680 тыс. (€2 000 за кв. м). Разброс цен на земельные участки значительный. Например, участок площадью 1 400 кв. м в 150 м от моря продается за €98 тыс.
Прогнозы
В течение 2010 года резкого изменения цен точно не произойдет, уверен Александр Балашов, распорядительный директор компании Sia Nestos. Сейчас предложение превышает спрос, на рынке множество незанятых новостроек.
То, что вкладываться в латвийскую недвижимость стоит именно сейчас, эксперты не сомневаются. Вопрос в том, что именно приобретать. Улдис Сперга считает, что большой потенциал сейчас имеют все типы недвижимости. В то же время покупка земельных участков, например, может быть интересной, только если они расположены в Риге или иных популярных районах, где их можно выгодно сдавать в аренду. Алексей Косырев, директор компании Baltijas Anida, рекомендует обращать внимание на новостройки, причем с полной отделкой. Такие объекты со временем будут только дорожать.
В целом прогнозы на 2010 год можно свести к следующему: цены падать не будут, возрастет спрос на аренду. Окончательная стабилизация цен прогнозируется исходя из ситуации на рынке в последние месяцы: постепенное выравнивание цен с третьего квартала 2009 года и их небольшой рост в первом квартале 2010-го. В то же время низкая платежеспособность населения не позволяет рассчитывать на увеличение объема продаж на внутреннем рынке. В связи с этим ожидается высокий спрос на аренду со стороны местных жителей.
К увеличению числа иностранных покупателей и росту цен может привести принятие в июле 2010 года поправок к миграционному законодательству. Согласно им иностранные граждане смогут получить вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии. При этом объект должен стоить не менее 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги и республиканских городов и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) для прочих регионов. Подробнее о планируемом законе – в нашей статье «Латвия: быть или не быть инвестиционной революции?».

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru